Categoría: Consejos Inmobiliarios

Focus On These 5 Features To Sell Your House Faster

From kitchen updates to backyard decks, these are the features to consider if you’re hoping to sell to a first-time homebuyer.

If you own a midsized home (especially in a hot suburban real estate market like Cary, NC, or Chesapeake, VA), you may be selling to a younger demographic. Millennials have begun entering the home-buying market and, according to a Trulia survey, are specifically interested in homes between 2,000 and 2,600 square feet. If your house already includes these five features, you’re in luck: Your house has the amenities this group will be looking for by 2018, when 72% of people between the ages of 18 and 34 plan to buy a home. Read on to learn which features will help you sell your home fast, and how you can renovate your home now to be ready to sell in a few short years.

1. Backyard deck

Few things disappoint a millennial more than discovering their otherwise-perfect dream home has no back deck. If you don’t have one, or if you have a tiny afterthought-type deck, consider building one for the 59% of millennial homebuyers who, according to Trulia’s survey, adore this feature.

Besides pressure-treated pine, there are composite deck materials, which many homebuyers prefer. Composite materials require less maintenance and can be just as beautiful as wood — or even more so. But they often cost more to build with. Split-level decks and built-ins are also great features to consider when designing a back-deck addition.

2. Gourmet kitchen

Remodeling your kitchen can be a great way to see a sizable ROI and will keep your home attractive to buyers in a competitive market — 53% of young buyers surveyed are interested in gourmet kitchens. But do you know what constitutes a gourmet versus a functional kitchen? Here’s your formula for a millennial’s dream kitchen: state-of-the-art appliances, impressive surfaces, and storage galore.

Gourmet cooks and gas ranges go together like love and marriage. Double ovens (one being convection), warming ovens (much better to keep foods warm than zapping in the microwave), and a microwave drawer are other impressive features to include in a kitchen overhaul. And if you don’t have room for a separate fridge and freezer, choose a fridge with a freezer drawer on the bottom.

Stainless steel or stone countertops are good options, especially when paired with a subway tile backsplash. If those just aren’t in the budget, choose a laminate that mimics the look. “Millennials have grown up on HGTV and want the look of a granite countertop, even if the seller has used less expensive materials to achieve that look,” says Melissa Rubenstein, a New Jersey real estate agent. And you know cooks will open all the cabinets and drawers to see what’s what. Impress potential buyers with a big pantry, impressive use of space — such as a sliding spice rack — and lots of cabinet room.

Can’t afford to go totally gourmet? “Definitely spend the money on a cosmetic update,” says Ann Wilkins, a San Francisco, CA, real estate agent. “New counters, subway tile backsplash, and freshly painted (white) cabinets go a long way in updating a kitchen for minimal money.”

3. Open floor plan

If you have an open floor plan, you’ll attract 45% of millennials, who use the space for socializing while cooking, keeping an eye on the kids, and having a more impressive entertaining space. Plus, the open floor plan lets in more light, which makes your house show better. If your house still has a staged living and dining room, be honest: How many times a year do you use these rooms? Only on holidays, right? Remove those walls and create an open floor plan. (Of course, you might need to leave up a partial wall or install some posts to hold up the house!)

4. Balcony with a view

If you’ve got a balcony with a view, you’re golden — 60% of millennials put this at the top of their lists in Trulia’s survey. While you can’t create a view from scratch, you can make your balcony more inviting. Add some flower boxes on the top railing for enhanced privacy. Create a welcoming seating area with bench seating along the walls or add outdoor tables and chairs to show potential buyers how they can enjoy dining alfresco.

5. Vegetable garden

Question: What do millennials and the sweet grandma down the street have in common? Answer: They both love vegetable gardens.

Besides posting pictures on social media of their homegrown produce, large numbers of millennials are truly interested in getting back to nature and living a simple, healthy lifestyle. Buying organic can be pricey, so being able to grow produce is hugely attractive to 40% of millennials surveyed. Start a garden yourself, or at least point out the perfect spot in your yard for growing vegetables.

 

*Fuente: http://www.trulia.com/blog/5-things-that-help-sell-your-home-fast/

¿CASA O DEPARTAMENTO?

Debemos considerar necesidades de espacio, ubicación y dinero disponible para enfrentar la compra y los gastos recurrentes a la hora de mudarnos. Vivir cuesta, pero no tiene por qué ser un desafío encontrar la mezcla óptima entre inversión, gasto y beneficios de vivir en un determinado sitio.

Trata de hacer una comparación revisando los pros y contras de los tipos de inmuebles; puedes considerar el precio, el gasto de mantenimiento, el espacio, la seguridad, la localización, los accesos, el estilo de vida y los servicios cercanos.

El atributo más importante, probablemente, es la ubicación, pues de ella se desprende si gastarás mucho en transporte, o tendrás acceso a los servicios básicos.

¿Queda la propiedad cerca del colegio de los hijos, pero lejos del trabajo? ¿La propiedad es muy barata, pero queda lejos? ¡Aguas! Esa ecuación no siempre es ganadora, especialmente cuando vives en la Ciudad de México y cada minuto es valioso para poder estar con la familia.

Quizás te alcanza para comprar tu casa, pero por temas de distancias y tráfico, tal vez lo mejor sea que adquieras un departamento. Te recomendamos que elijas una o dos zonas, y vayas comparando en cuánto sale la propiedad por metro cuadrado. Esto te dará una sensibilidad importante para privilegiar ese techo que tanto quieres.

Adquirir casa o depa no es nada trivial y nada obvio, a pesar de que algunos piensen así. Acuérdate que en estos temas nos movemos con base a la crianza recibida de nuestros padres, porque es lo que aprendimos en la convivencia cotidiana. Pero los hábitos de consumo cambian con las generaciones y debes estar atento a los nuevos paradigmas que pueden llegar.

En estos tiempos se tiene un abanico de propiedades que pueden presentar un desafío al momento de compararlas, aquí compartimos unos criterios para tu análisis:

          Enfoque

Casa

Departamento

Áreas privativas (azoteas, fachadas, jardines) Todo lo que pase en la casa es tu asunto. Debes respetar las reglas del condominio.
Comercios (puede haber) Casa con locales comerciales. Departamento con locales.
Mantenimiento y limpieza. Todo es tuyo. Adentro es tuyo, afuera y áreas comunes lo compartes por indiviso.
Convivencia en áreas comunes No hay, a menos que estés en condominio, por lo demás es tu espacio y son tus reglas. Tiene muchos retos en la convivencia cuando hay muchos habitantes (la fiesta, el ruido, el mal vecino, etc.).
Espacios Más generosos, puedes tener actividades distintas por área (habitación, sala, cocina) y mejorar la interacción de los habitantes. A veces tienes que organizar los espacios y darle a los ambientes una modulación de multi-tarea (cocina/antecomedor, etc).
Mascotas Tú decides si tienes animalitos en casa. Algunos “depas” son restrictivos y no dejan que metas ni al canario.
Limpieza Aunque todo se hace cuándo digas y cómo quieras, el tiempo y los gastos corren por cuenta tuya. Más sencilla, y se comparte con las áreas comunes.
Seguridad Sola Una casa sola es más vulnerable. “Estás solo”, y si pasa algo no hay tanta cercanía de vecinos. Departamento sin seguridad ni conserje, aunque al tener más tráfico, puede desalentar a los ladrones.
Seguridad Compartida Se prorratea el gasto.
Estacionamiento “¡Hay o no hay!”, revisar bondades y desventajas.
Crecer la familia ¿Piensas tener hijos? Ojo con los espacios, pues un departamento con pocas habitaciones será un lío; una casa muy pequeña también.

*Fuente: http://decabienesraices.com.mx/blogs/62-casa-o-departamento

¿Por qué es importante asesorarte con una empresa inmobiliaria profesional al vender, comprar o rentar una propiedad?

  1. TIENEN LA CAPACIDAD DE VENDER TU INMUEBLE MÁS RÁPIDO

Una empresa inmobiliaria profesional tiene las herramientas, el conocimiento, los prospectos y la percepción del mercado para lograr la venta de las propiedades al mejor precio en el menor tiempo posible. Sus asesores están completamente dedicados y enfocados a la búsqueda de los mejores resultados para tu beneficio.

  1. CONOCEN EL PRECIO CORRECTO

Tienen la capacidad de hacer una estimación comercial de la propiedad en base al mercado y a las últimas transacciones realizadas en la zona. Esto ayuda a fijar el precio correcto de venta de la propiedad para no sobrevalorar o malbaratar logrando los mejores resultados en el menor tiempo posible y con el mejor beneficio.

Contar un una empresa inmobiliaria profesional que te represente en la compra-venta de una propiedad es muy importante, por lo que también es indispensable elegir a la empresa adecuada para asegurarse que lo hará correctamente y de esta manera pueda tener una operación y experiencia satisfactoria.

  1. BRINDAN SEGURIDAD

En todos los casos el hecho de contratar una empresa inmobiliaria profesional brinda mucho más seguridad, al estar capacitados para investigar y evaluar de antemano a las personas que van a visitar su propiedad además el asesor responsable estará siempre presente para evitarle pasar molestias.

Sus Asesores Inmobiliarios tiene la capacidad para detectar que la persona interesada en la propiedad tenga la posibilidad de adquirirla y esto permite que las transacciones sean más efectivas y seguras.

Además podrá darle la adecuada asistencia legal durante todo el proceso de la venta o compra del inmueble. Verificando que toda la documentación legal esté en orden y supervisando con el Notario Público que la escrituración de la compraventa y/o arrendamiento este correcta.

  1. CUENTAN CON EXPERIENCIA Y CONOCIMIENTO DENTRO DEL MERCADO INMOBILIARIO.

La empresa inmobiliaria profesional capacita y supervisa a sus asesores inmobiliarios para llevar a cabo los procedimientos a seguir en todo el proceso de la compra-venta de la propiedad, asesorándose con notarios públicos, fiscalistas, contadores, etc., para garantizar que la operación sea exitosa.

  1. TIENEN HABILIDADES DE NEGOCIACIÓN

Una de las principales ventajas de una empresa inmobiliaria profesional es que sus asesores inmobiliarios han sido capacitados para negociar y llegar al mejor precio posible, por lo que puedes estar seguro que se lograran los mejores resultados en tu beneficio.

  1. PROMOCIONAN TU INMUEBLE

Es importante mencionar que el vender una propiedad implica costos de publicidad, por lo que recomendamos asesorarse con compañías inmobiliarias profesionales, ya que ellos cuentan con los análisis de los medios correctos y la publicidad idónea para el tipo de propiedad que se quiere promocionar. La publicidad puede incluir desde letreros de venta, publicidad en periódicos de mayor impacto, Internet, revistas, redes sociales, entre otros. Al trabajar junto con un una empresa inmobiliaria profesional, se tiene la ventaja que ellos se encargarán de elaborar una efectiva estrategia de mercadeo que incluye toda la promoción del inmueble utilizando todos sus recursos, incluso más de los mencionados anteriormente, dándole prioridad a aquellos medios que por su experiencia son más efectivos.

  1. EXCLUSIVIDAD

Una empresa inmobiliaria profesional te da la oportunidad de promover tu propiedad de manera exclusiva, lo cual es una ventaja ya que genera un mayor compromiso entre ambas partes para agilizar las decisiones para promover la propiedad de manera única y especial, logrando conseguir la venta de esta en las mejores condiciones y en un tiempo adecuado.

Al tener varios asesores inmobiliarios promoviendo tu propiedad al mismo tiempo puedes caer en una mala promoción causando que la propiedad pierda valor e interés en el mercado. Además de que no creas ningún compromiso de resultados entre los asesores inmobiliarios y tú, y tu propiedad se convierte en una más del mercado.

Fuente: GerenciaRED

Firma Gerencia RED

¿Como es un asesor exitoso?

Como es un experto inmobiliario exitoso?

Durante 14 años he trabajado con intermediarios, corredores, brokers, como quisiéramos llamarlos, algunas veces desde mi posición como buscador de predios en mi anterior empresa, a veces como comercializador, a veces como contraparte en una operación de compraventa y también ha habido mucha gente que se me a acercado a pedir consejo o asesoría de como llevar su practica inmobiliaria a un nivel mas alto

Caracteristicas del Inmobiliario Exitoso

No soy experto en eso, ni el mas exitoso como para comentarte desde arriba de la montaña lo que debes hacer para tener exito en tu negocio inmobiliario, sin embargo si conozco gente exitosa y te puedo compartir algunas de las caracteristicas que en mi opinion los han llevado al exito

Caracteristica 1: Son Enfocados

Se ¨pegan¨ a una marca, a una empresa o a un inversionista, conocen sus requerimientos, sus parámetros y sus necesidades, se empapan tanto de su cliente que muchas veces conocen mejor que el mismo cliente lo que le conviene y lo que no le conviene, con esto desarrollan una mirada experta que les permite identificar inmediatamente que inmueble le puede servir a su cliente y presentárselo antes que los demás expertos inmobiliarios.

Obviamente no es posible alcanzar ese grado de expertise con 15-20 clientes, así que estos inmobiliarios exitosos no trabajan con mas de 2-3 marcas/clientes con ese grado de intensidad así que no trabajan mas que con ellos, casi como si fueran de tiempo completo, se enfocan en ellos y dejan pasar lo demás.

La mayoría de nosotros en el ramo inmobiliario tenemos el síndrome del objeto brillante, cualquier cosa brillante que veamos llama nuestra atención y la empezamos a seguir, eso no nos da el tiempo suficiente para conocer bien a estos clientes importantes, ya que antes de conocerlos a profundidad estamos persiguiendo el proyecto nuevo, que nos va a dejar todo el dinero que no hemos ganado en el año.

2.- Desarrollan relaciones fuertes con sus clientes, de igual a igual

Uno de los grandes problemas que tenemos como expertos inmobiliarios es que vemos a los clientes y prospectos en una posición de abajo hacia arriba, la mayoría de las veces por temor a contradecir lo que ellos opinan  que nos quiten el trabajo o que nos saquen de la operación, sin embargo un intermediario exitoso opina de manera fundamentada sobre el negocio que se va a hacer, siempre buscando el beneficio de su cliente, primeramente, y de las 2 o mas partes involucradas en la operación, recuerda que tus opiniones, sugerencias y comentarios deben de estar bien fundamentadas, de lo contrario perderás credibilidad y a nadie le va a importar tu opinión.

Un exitoso profesional inmobiliario se convierte en el asesor de su cliente y al hacerlo establece una relación de igual a igual donde valen lo mismo el dinero del inversionista o cliente y la experiencia del profesional inmobiliario.

3.- No desprecian las operaciones pequeñas

En todos lados me encuentro gente que se encuentra con operaciones pequeñas que son sencillas de hacer y que requieren una inversión de tiempo no tan grande, sin embargo como están “por cerrar” el trato del año o del siglo, o traen un pipeline de proyectos mucho mas grandes no atienden estas operaciones pequeñas, dejando un buen dinero de comisiones en la mesa, el cual nunca esta de mas.

Los intermediarios exitosos que conozco aprovechan esas oportunidades, por varias razones:

1.- Las operaciones pequeñas que se cierran con cierta frecuencia son las que permiten ganar el dinero para mantener operando el negocio, son las que dan para el día a día, la gasolina, el teléfono, la renta de la oficina, el pago de la asistente, etc. No siempre se cierran operaciones grandes y cuando se logran es importante que ese dinero se mantenga lo mas completo posible, es decir que no lo usemos en pagar cosas atrasadas sino que capitalizemos esa comisión grande en un proyecto propio.

2.- Las operaciones pequeñas en ocasiones, son el detonador de grandes relaciones de negocios; un cliente es un cliente y nunca sabes a que personas vas a conocer, muy probablemente si ese cliente quedo satisfecho te pueda referir negocios de mas mportancia

3.- Sirven para que los integrantes de nuestro equipo también ganen dinero, si bien en ocasiones es difícil disponer de todo el tiempo para hacer estas operaciones podemos simplemente coordinarlas y que alguien de nuestro equipo haga el cierre y se gane esa comisión, esta acción de compartir genera muchos beneficios entre el equipo, desde animar a la gente viendo que se están ganando dinero hasta hacer saber al equipo que no somos tan ambiciosos como para querer todas las operaciones para nosotros,  sino que sabemos que en este negocio hay que ganar y hacer que los demás ganen.

Caracteristica 4: Consiguien un inventario de calidad y lo aprovechan con otro cliente

Estos expertos exitosos al buscar inmueble o inversiones para sus 2 o 3 clientes primarios desarrollan un inventario de altísima calidad, si por ejemplo están buscando esquinas para una tienda de conveniencia y encuentras 3 ubicaciones viables en la misma zona, su cliente solo puede tomar 1 de esas ubicaciones, y ellos se quedan con 2 opciones igual de buenas las cuales pueden ofrecer a giros que no hacen competencia con sus clientes, en este caso por ejemplo una casa de empeño.

Así aprovechan al 100% el trabajo realizado para sus clientes primarios

Se que hay mas características de las cuales hablar, pero en mi opinión estas son 4 de las características mas importantes que tiene todo profesional inmobiliario exitoso.

 

David Parra

*Fuente: Davidparra.com – El Blog de David Parra, Como Invertir en Bienes Raíces.

¿Cuales son los principales aspectos a considerar al comprar una propiedad?

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El comprar un inmueble siempre es una decisión difícil, ya que suele ser la compra más grande que una persona hace a lo largo de su vida. Por esto esa decisión debe ser muy bien analizada para garantizar una buena inversión.

Sugerimos estos 5 puntos como los más importantes para garantizar una buena compra.

  1. Estar pagando un precio justo por la propiedad

Una pregunta inevitable al momento de estar viendo inmuebles es sí el precio es justo. Se deben considerar muchos factores para determinar un valor adecuado de una propiedad. Uno de los puntos más determinantes que se debe tomar en cuenta es la ubicación, también es importante la edad de su construcción, calidad de la construcción, la calidad de sus acabados y el entorno que rodea al inmueble.

Para estar muy seguros, existen dos maneras de conocer el valor real de la propiedad. Una de ellas es realizar un avalúo profesional realizado por un valuador calificado, quien para valuar entre otras cosas considera los factores mencionados anteriormente. La segunda es una estimación de valor, en el cual se comparan los precios de venta que se hayan obtenido de casas similares recientemente; algunas empresas profesionales de bienes raíces cuentan con los mecanismos para la realización de estas estimaciones.

  1. Plusvalía de la propiedad

Es importante al invertir en una propiedad que se genere plusvalía a lo largo del tiempo.

Algunos de los factores que se pueden tomar en cuenta son: comprar en un área donde las propiedades están bien cuidadas, donde haya baja delincuencia y que tenga escuelas de alta calidad cercanas. Otra punto importante a considerar es analizar sobre futuros planes de desarrollo en el área que se quiere comprar. Por lo cual recomendamos asesorarte en el área de desarrollo urbano de cada municipio así como con empresas profesionales de bienes raíces.

  1. Que la propiedad este en buen estado

La apariencia externa de una casa puede ser buena, pero eso no garantiza que las instalaciones estén en buenas condiciones, es imposible conocer su estado real a simple vista. Por eso sugerimos al momento de las visitas a la propiedad examinar a detalle todas las instalaciones como aires acondicionados, bombas, cisternas, entre otros, revisar muy bien en paredes y techos que no existan humedades, abrir todas las puertas y ventanas, prender las luces, revisar las llaves de agua y asegurarse que no goteen y que la presión sea la adecuada, es importante también ver en que estado se encuentran los contactos y apagadores, al igual que pedirle al propietario que describa las condiciones del inmueble detalladamente.

  1. Estado legal de la propiedad

Para asegurar que la situación legal de la propiedad sea la adecuada, es fundamental la asesoría con un notario público que se encargara de la revisión de todos los aspectos importantes que se tengan que tomar en cuenta para realizar la operación de compra-venta tales como revisión de los antecedentes de la propiedad, revisión del estatus en el registro público de la propiedad para verificar gravámenes así como la elaboración de la escritura definitiva de compra-venta o cualquier otro documento legal que haya que realizar previo al pago de la propiedad.

  1. La ubicación

Gran parte de la satisfacción de la compra de tu propiedad se debe al haber comprado en la ubicación correcta. Antes de empezar a buscar un hogar es indispensable hacerse la pregunta ¿Por dónde quiero vivir? Para garantizar esto, se debe comenzar por determinar que variable es la más importante para ti y tu familia, existen varios factores tales como el tráfico, el estilo de vida que se quiere llevar, el entorno (educación, hospitales, centros comerciales, cultura, vecinos, etc.), la seguridad y la proximidad a familia y amigos.

Para finalizar, te sugerimos buscar una empresa inmobiliaria profesional, ya que ellos son los expertos y tienen conocimiento para poder asesórate de la mejor manera de todos los detalles que implica la compra de una propiedad que formara parte importante de tu patrimonio además de brindar seguridad y tranquilidad a tu familia.

En Gerencia RED siempre nos esforzamos en hacer del proceso de compra-venta de tu propiedad una experiencia exitosa, satisfactoria y agradable siempre poniendo los intereses de nuestros clientes primero.

Fuente: GerenciaRED

Firma Gerencia RED

KIT DE SUPERVIVENCIA DEL PROFESIONAL INMOBILIARIO: 10 ELEMENTOS QUE SIEMPRE DEBES TENER A MANO

Parte de ser un buen profesional inmobiliario consiste en estar siempre preparado. La vida está llena de contratiempos y los trabajadores de la industria de bienes raíces, por tener una tarea dinámica que los obliga a estar en movimiento permanentemente, deben estar siempre listos para abordar cualquier imprevisto que pueda surgir.

El buen inmobiliario nunca sale a la calle sin los básicos – folletos, carteles de “venta/alquiler” y un celular 100% cargado, por nombrar algunos. Sin embargo, hay unos cuantos elementos más que estos profesionales deberían intentar tener siempre a mano – en el auto, en la oficina o con ellos mismos, en la medida de lo posible – a la hora de hacer una visita o trabajar en un open house.

El kit infaltable para el profesional inmobiliario está compuesto por:

  1. Cinta métrica: tu cliente o comprador potencial puede requerir las dimensiones de ciertos espacios para ver cómo colocar alguna mesa o cualquier tipo de mueble de su lista de elementos de mudanza obligados. Acelera los procesos midiendo los espacios con anticipación y teniendo listas copias de los planos de distribución de la vivienda. Además, ten siempre a mano una cinta métrica para resolver dudas que puedan surgir al momento de una visita.cinta-mc3a9trica-de-costura
  2. Elementos de escritura: siempre es conveniente contar con material para tomar nota de consultas que no queremos que se nos pasen por alto en el apuro de mostrar una propiedad. Es sumamente necesario llevar con uno algunos bolígrafos y un anotador para registrar detalles de cada visita o cosas que vamos a querer recordar a posteriori.
  3. Bombillas de luz: conocida en distintos lugares de Latinoamérica como bombilla, bombillo, foco, ampolleta o lamparita. La mala o escasa iluminación generan en los visitantes sensación de abandono, de ausencia de mantenimiento y de descuido general. Si has dedicado tiempo a limpiar y mantener la prolijidad en una propiedad a exhibir, no deberías dejar que tus esfuerzos pasen desapercibidos. Una buena iluminación también es importante a la hora de tomar fotografías, así que no destines tus bombillas de luz únicamente a las open houses; guárdate algunas para tener siempre disponibles en stock. Nunca sabes cuándo podrás necesitarlas.
  4. Productos de limpieza: en caso de emergencia, deberías tener siempre a mano toallitas húmedas desinfectantes, toallitas de papel (Kleenex, rollo de cocina, etc.), algunos productos para pulir madera, cuero y acero o metal (para baños y cocina), e incluso algún producto para limpiar alfombras. A veces también es útil tener algún removedor de manchas sobre tela y bolsas de basura.Como-sacarle-mas-provecho-a-los-productos-de-limpieza-2
  5. Baterías: suele ser útil tener disponibles distintos tipos de baterías para diversos equipos eléctricos, principalmente para los detectores de humo. ¿Una alternativa a la hora de pasar por una evaluación? Lleva tu propio detector de humor.
  6. Caja de herramientas: guardar una pequeña caja de herramientas, ya sea en el cajón de tu escritorio en la oficina o debajo del asiento de tu coche, puede resultar beneficial para tu carrera en el sector inmobiliario y para tu vida personal en general. Asegúrate de que tu kit de herramientas incluya destornilladores varios, un martillo, pinzas, cinta aislante y tornillos. También puede resultar de utilidad una linterna de bolsillo o un llavero-linterna. Quizás no tengas que realizar verdaderas reparaciones pero la caja de herramientas te servirá para tener acceso a un ático, a un sótano, para destrabar una puerta o ajustar algún tornillo suelto.
  7. Ambientador aromático: una buena forma de hacer que tu potencial comprador se sienta como en casa (y tapar malos olores en simultáneo) es utilizar un ambientador, que puede ser en forma de difusor aromático o velas perfumadas (con llama o sin llama). También es una buena idea contar con un ambientador en splash para refrescar un poco al aire de las habitaciones antes de una visita, y especialmente en los baños.como-hacer-difusores-aromaticos-caseros-souvenir
  8. Cobertores de zapatos: durante un día entero de open house, los interesados van a estar entrando y saliendo de la propiedad que estás mostrando, y por ende van a dejar sus huellas marcadas en los distintos ambientes y van a ingresar polvo y basura de la calle. Para evitar acumular grandes cantidades de suciedad, te recomendamos ofrecerle a los visitantes cobertores de zapatos (bolsitas plásticas o de tela), principalmente si la propiedad tiene muchas alfombras, para mantener todo en óptimas condiciones. De todas formas, siempre deberías barrer y repasar los pisos con un trapo húmedo cada cierta cantidad de horas.
  9. Elementos de baño: tus clientes pueden precisar utilizar el baño en algún momento de la visita. Por eso siempre debes asegurarte de que haya papel higiénico accesible – y un émbolo, por si acaso.
  10. Suministros para exteriores: en caso de que tengas que mostrar una propiedad con exterior (una casa con parque, por ejemplo), siempre recuerda vestirte de forma adecuada – botas/borcegos si llueve o el área está embarrada, abrigo si hace frío y ropa liviana si hace calor, zapatos cómodos –, y tener encima elementos como repelente de mosquitos o materiales para clavar el cartel de EN VENTA en la entrada de la casa, etc.

*Fuente: http://blog.sumaprop.com/

6 consejos para aumentar el número de contactos desde tu web inmobiliaria

Tener presencia online es una obligación para todas las inmobiliarias y aumentar el número solicitudes de contacto, una necesidad. Para ello, contar con una web en varios idiomas y perfiles de empresa en las redes sociales es imprescindible en este sector.

A continuación explico una serie de consejos que pueden hacer que el número de solicitudes de contacto a través de tu web aumente.

La web se debe adaptar al comprador objetivo

En un momento en el que la gran mayoría de los españoles no tienen una capacidad económica boyante, y en el que los bancos no dan hipotecas como hasta hace unos pocos años, ampliar tu mercado y dirigirte a clientes fuera de España es casi obligatorio.

Los países del norte de Europa, Rusia y China son los mayores potenciales clientes de las viviendas en España hoy en día, sobre todo de las viviendas que se encuentran en zonas próximas al mar Mediterráneo por las buenas condiciones climatológicas de esta zona, en contraste con la de los países de origen de tus posibles compradores.

Países potenciales compradores de tu inmueble en internet

Tener la web en el idioma nativo de estos posibles compradores es indispensable para captar tráfico proveniente de los buscadores, ya que pese a que la mayoría de la gente del norte de Europa puede entender el inglés, utilizan su idioma nativo en primer lugar a la hora de realizar sus búsquedas en internet.

Además de tener la web en el idioma de tu posible comprador, es interesante saber las costumbres y hábitos de las personas de los países a los que te vas a dirigir para así poder aportar información relevante para ellos en tu web.

Si son personas residentes en otro país, seguramente tengan dudas sobre cómo obtener el permiso de residencia o los trámites que tienen que realizar para adquirir una vivienda en España. Tener páginas en las que se explique esto o si la agencia va a gestionar estos trámites puede ayudar a resolver las dudas y favorecer la disposición de un extranjero a comprar una casa en España.

Las fotografías, vídeos y visitas virtuales del inmueble son clave

El único contacto que pueden tener los visitantes residentes en otro país con los inmuebles que queremos vender es a través de tu web. Por ello, es muy importante que se muestren fotografías de todas las habitaciones de la casa desde varios ángulos y con una calidad y luminosidad buena para que se aprecien bien los detalles.

imágenes de calidad para vender tu inmueble mejoran la conversión

Si complementas las fotografías del inmueble con videos o tours virtuales ayudas a que el cliente se pueda hacer una idea de la distribución de las estancias de la casa.

Si la propiedad cuenta con jardín, piscina, pistas deportivas o garaje es interesante que lo muestres también en la ficha del inmueble ya que aporta un valor añadido al inmueble que quieres vender.

Publicar el inmueble en portales inmobiliarios

Existe un gran número de portales inmobiliarios para realizar búsquedas de inmuebles ya sea para venta o alquiler, y quizá los más conocidos a nivel nacional sean idealista.com y fotocasa.es.

Publicar tus inmuebles en estos portales es otra forma promocionarlos y de captar posibles compradores.

Es deseable que las descripciones de las propiedades que envies a estos portales inmobiliarios sean distintas de la que publiques en tu página web, ya que estos portales cuentan con mucha fuerza en posicionamiento en buscadores. Si publicas las mismas descripciones que ellos, los buscadores pueden detectar la ficha de inmueble de tu web como contenido duplicado de la ficha del inmueble de estos portales, por lo que más vale prevenir que curar.

Describir el entorno del inmueble es un factor diferencial

Si en algo puede mejorar una web de una inmobiliaria a un gran portal inmobiliario es que conoce mejor la zona en la que está el inmueble y esto es una gran ventaja.

Proporciona informacion del entorno para vender tu portal inmobiliario

Proporcionar información adicional del entorno como indicar los centros de salud u hospitales cercanos puede ser interesante para gente de cierta edad. Tener cerca de nuestra casa un supermercado o centro comercial siempre resulta muy útil. Indicar los centros deportivos y gimnasios próximos le puede parecer práctico a la gente que le gusta hace deporte de forma regular. Mostrar las paradas de autobús, metro, tranvía y taxis cercanas es una información muy valiosa para gente sin vehículo propio.

Toda esta información de la zona cercana al inmueble puede hacer que un comprador finalmente se decante por una determinada propiedad y contacte a través de la web.

Información y formulario de contacto visible

Si el objetivo de tu web es que nos contacte gente, la información y el formulario de contacto deben estar visibles en todas las páginas de la web.

redes sociales

En la actualidad existen diversos medios de contacto gratuitos lo que puede favorecer el contacto de un posible comprador. Indicar el número de teléfono, el email, los perfiles sociales, WhatsApp, Skype… de la inmobiliaria, cuantos más medios le des al visitante de la web para contactarte más fácil es que lo haga.

Es interesante mostrar la información de contacto tanto en la barra lateral de las ficha de inmueble como al final de la misma para que cuando termine de leer toda la información del inmueble no tenga que buscar la manera de contactar para pedir más información.

Guardar búsquedas de inmuebles como demandas

La herramienta más utilizada de las webs inmobiliarias es sin duda el buscador de inmuebles.

Tener la opción de guardar las búsquedas realizadas y de marcar inmuebles como favoritos es una opción que puede facilitar mucho la navegación a los visitantes de la web.

Ofrecer la posibilidad de recibir emails informativos sobre una búsqueda determinada de inmuebles te ayuda a convertir a un visitante de tu web en un posible futuro comprador.

En resumen, si adaptas la web a un público internacional, muestras fotografías de calidad, aportas información del entorno y facilitas la navegación y medios de contacto a los visitantes de tu página estarás ayudando a conseguir más solicitudes de contacto desde la página web de tu inmobiliaria.

Escrito por Juan Pedro Catalá

*Fuente: HumanLevel Comunications / Google Images