Category Archives: Gerencia RED

La absorción en arrendamiento en el mercado de oficinas está viviendo un momento de ajuste y los precios por m2 en arrendamiento están disminuyendo en los distintos corredores de oficinas. Como ejemplo podemos citar precios del 2017 en el corredor de SPGG donde el precio promedio era de $24 USD x m2 en obra gris y la actualidad los precios han disminuido de un 20% al 30% encontrando precios de oficinas premium hasta de $17 USD x m2, lo que lo pone a la par con los precios actuales de la zona de Monterrey.

Este cambio de precio se genera a partir de la situación política / económica del país y el desarrollo de nuevas opciones Clase A/A+ en la zona de Monterrey.

El inventario sobrepasa la demanda actual de oficinas, creando mucha competencia lo que ha hecho que los precios en SPGG estén ajustándose a niveles de casi equiparar los precios de Monterrey.


Análisis de mercado
Corredor Santa María, San Jerónimo y Obispado

Riesgos de vender tu propiedad sin ayuda de un asesor inmobiliario

¿Has pensado en los riesgos que corres vendiéndola por tu cuenta? Nosotros te contamos algunos riesgos a los que te expones vendiendo tu propiedad sin ayuda profesional.

  • ¿SABES A QUIÉN LE ESTÁS ENSEÑANDO TU CASA?
    Si le abres la puerta de tu casa a todo el mundo para venderla lo antes posible corres un gran riesgo. Te contamos a quién puedes estar metiendo en tu casa:

    • COMPRADORES: esta es la mejor de las opciones aunque no sepamos si puede o no puede comprar.
    • LADRONES: Con el fin de robar desde el mobiliario que puedas tener en tu propiedad hasta el cable de cobre para venderlo.
    • CURIOSOS: la amiga de tu vecina, los jubilados aburridos, la parejita que se imagina viviendo en esa zona pero no tienen el presupuesto, el vecino del de enfrente y así una larga listas de curiosos con muchas ganas de mirar y muy pocas de comprar.

¿SABES SI TU COMPRADOR PUEDE COMPRAR Y CÓMO COMPRA?
Tienes muchas visitas pero ninguna propuesta. ¿Qué es lo que pasa? Pues que tú no estas filtrando a los clientes, en definitiva, no sabes si esos compradores pueden comprar. Contar con la ayuda de un tercero que además es un profesional en la materia y va a asesorar al comprador en todas esas cuestiones ayuda a tener esta información y en consecuencia a realizar visitas de calidad a la vivienda.

¿TIENES CONOCIMIENTOS JURÍDICOS?
Llevar a cabo una compraventa requiere tener ciertos conocimientos jurídicos a la hora de redactar propuestas de compraventa, reservas y contratos. Todo esto por no hablar del papeleo que requiere la compraventa, pagos de impuestos, posibles reclamaciones, etc. Vender tu solo puede salirte muy caro.

¿VAS A TENER TIEMPO Y RECURSOS PARA DEDICAR A LA VENTA?
Vender tu propiedad no es solo tomarle fotos y subirlas en Internet. Los clientes buscan los inmuebles con las fotos más profesionales. Tienes que destacar y estar presente medios impresos y digitales. Contestar llamadas, WhatsApp, detectar al comprador, hacer las visitas, y una larga listas de tareas. ¿Vas a tener tiempo de realizarlas todas con éxito?

En Gerencia RED contamos con profesionales certificados que te ayudarán y asesorarán sin compromiso sobre cómo vender tu propiedad en el menor tiempo sin correr riesgos.

¿Conoces los beneficios de poner tu propiedad en exclusiva con Gerencia RED?

 

El vender una propiedad es cada vez es más común en nuestros alrededores, es por eso que poner tu patrimonio en las manos de una empresa que brinde un servicio de calidad, con un alto nivel de excelencia y respeto es parte crucial para que tu seguridad esté en buenas manos. Pero, ¿Cómo se hace eso? Por medio de la exclusividad.

Para iniciar,  la exclusividad hoy en día va tomando cada vez mayor importancia por las circunstancias sociales, económicas y de respaldo profesional logrando con ello mejores resultados; tanto económicos como la certeza de un comprador.  Pero, ¿Cómo se logra esto? Brindándole al  vendedor  la seguridad de que su patrimonio tendrá la relación  y el vínculo con una empresa responsable y de absoluta confianza para vender su patrimonio.

A continuación te explicamos los puntos principales de por qué Gerencia RED  es la mejor opción para poner tu propiedad en las mejores manos.

Compromiso

Nosotros nos comprometimos para hacer que tu propiedad no pierda la exclusividad y sea única, especial y destinarle una mayor cantidad de recursos económicos para la promoción de la misma.

Al manejar una propiedad en exclusiva, se tiene la ventaja de existir un orden y un compromiso formal. Esto se debe a que todo el proceso se encuentra concentrado en una sola empresa que tendrá la responsabilidad de darle un constante seguimiento en el proceso de venta.

A diferencia de una propiedad que no cuenta con la exclusividad por parte de alguna empresa inmobiliaria, el mantener un fuerte vínculo de compromiso entre una empresa inmobiliaria y el dueño de la propiedad logra crear los resultados satisfactorios en el menor tiempo posible.

Publicidad

En Gerencia RED nos hacemos responsables de desarrollar una estrategia de venta y mercadotecnia acorde al tipo de propiedad determinando tiempos y medios.

Entre los servicios que ofrecemos está el crear una exclusiva de la propiedad, resaltando todas las características y bondades de la propiedad utilizando el mayor número de herramientas publicitarias. Algunos ejemplos son las siguientes:

  • E-Brochure
  • Toma de fotografía y video profesional.
  • Promoción del inmueble en los principales medios
  • Periódicos de mayor circulación
  • Suplementos y ediciones especiales de los principales medios de comunicación
  • Revistas de Bienes Raíces
  • Lonas de publicidad
  • Páginas Web dedicadas a la comercialización de inmuebles de mayor impacto.
  • Estrategia de publicidad en Redes Sociales
  • Organización de eventos y Open House con prospectos y empresas inmobiliarias reconocidas
  • Promoción con otras empresas inmobiliarias reconocidas en el medio
  • Seguridad

Además de la publicidad gráfica y web, en Gerencia RED nos hacemos responsable del estricto manejo y promoción de tu propiedad para que sea visitada por personas con reconocida solvencia moral y económica y puedas estar tranquilo que tu propiedad se quede en buenas manos.

En todas las visitas, un asesor siempre se encuentra presente manteniendo un estricto control para el acceso de la propiedad.  Esto con el fin de asegurarnos que el cliente interesado en comprar la propiedad cumpla el perfil adecuado.

Para asegurarnos de que el  cliente interesado en comprar la propiedad cumpla con el perfil adecuado, se lleva a cabo un procedimiento previo:

  • Los clientes potenciales acuden a nuestra oficina previamente a cualquier visita a la propiedad para ser entrevistada.
  • Se integra un expediente con información general y particular del cliente.
  • Se entabla una entrevista con él con el fin de conocer sus necesidades y determinar si es un prospecto adecuado.
  • Una vez identificando a un cliente como potencial procedemos a una presentación de la propiedad, mostrando sus características y resaltando sus cualidades agendando una cita para visitar la propiedad.

La exclusividad no solo ayuda a vender una propiedad en el menor tiempo posible sino también ayuda a evitar contratiempos y encontrar el mejor cliente potencial para habitar una propiedad.

En  Gerencia RED nos comprometemos a superar tus expectativas con un servicio de calidad y excelencia.

Campaña día del niño

¡FELIZ DÍA DEL NIÑO!🎉
Lo logramos, muchas gracias por tu apoyo!! Celebramos el día del niño, repartiendo 400 juguetes a niños de bajos recursos en La Risca.
¡Juntos hacemos la diferencia!
#diadelniño #campañajuguetes

Consejos para tener éxito como asesor inmobiliario

7 errores comunes al comprar una casa (2)


En el mercado de bienes raíces, hoy más que nunca es verdad aquel viejo adagio que dice: en la vida lo único constante es el cambio. Y esto es tan cierto, que actualmente los cambios llegan con tal rapidez que el futuro explota antes de poder aprovechar las oportunidades que ofrece, el cambio antes era secuencial hoy es impredecible.

Por ello, ante los nuevos procesos de negocios, un mercado globalizado y un consumidor con mejor información, exigente y demandante de mejores servicios, el profesional inmobiliario de hoy está obligado a desarrollar nuevos valores, creencias, comportamientos y habilidades para enfrentar todos y cada uno de los retos.

El profesional inmobiliario debe aceptar y reconocer el cambio en la frecuencia, la magnitud, la complejidad, la rapidez y la visibilidad necesaria para no quedarse anclado en conceptos antiguos que son inoperantes en el mundo actual.

Hoy el consumidor es quien manda y contratará solamente a la persona que cumpla con todas sus necesidades. De ahí la importancia de que el profesional inmobiliario haga un profundo análisis sobre la renovación y actualización de sus capacidades.

No hay que olvidar que el asesor inmobiliario es un guía para las múltiples situaciones que su cliente enfrentará en una inversión de bienes raíces, pasa de ser un transmisor de información a convertirse en un identificador de la misma.

Cuál es el crédito hipotecario más conveniente, la colonia más segura, el precio real de un inmueble, el contrato más seguro, la mejor negociación, el impuesto correcto, el seguro apropiado, entre otras dudas, son sólo algunas de las necesidades que el profesional inmobiliario debe resolver para que su cliente tenga la mejor información para tomar una decisión.

Por todo esto, te presentamos los ocho consejos que, según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), te ayudarán para servir mejor a tus clientes y lograr transacciones exitosas.

1.- Comunicación

Antes de iniciar cualquier tipo de negociación, es preciso conversar con el propietario del inmueble. En este punto es importante que informes sobre cuál es la agencia inmobiliaria que representas y cuáles son los servicios que ofrece para sus clientes.

2.- Precio de venta

Ofrece a tus clientes valuar (cotizar) su propiedad de manera gratuita; de este modo se evitarán los precios alternos que ellos impongan y así se logrará obtener un valor más certero. Para evitar todo tipo de problemas, es recomendable aportar información sobre los precios a los que cotizan en el mercado inmobiliario propiedades similares. El precio real que se fijará será el adecuado para la venta.

3.- Informe

Es necesario que todo agente de ventas cuente con información básica e indispensable al momento de exhibir la vivienda a posibles compradores. Al momento de la muestra, el representante inmobiliario debe estar capacitado para responder las consultas que puedan surgir de los posibles compradores. Para esto se contará con un informe de los detalles y características del inmueble.

4.- Documentación

El agente inmobiliario debe tener los documentos legales (y en regla) de la propiedad al momento de ofrecerla. Esto da mayor confianza y credibilidad a aquellos que se interesen por el inmueble. De esta manera, el representante se mostrará como una persona responsable e interesada por su negocio de bienes raíces.

5.- Plano

Sirven para mostrar a los potenciales compradores la distribución de un inmueble. Si el dueño no dispone de planos de su propiedad, ofrecer uno de forma gratuita es una estrategia que atraerá más clientes y facilitará la labor de venta al momento de explicar las distintas áreas de la propiedad.

6.- Seriedad

Cada propiedad debe ser tomada como si fuese propia. Por eso, al momento de venderla se debe valorar casi como si fueses el dueño. Se generará mayor persuasión y credibilidad en los interesados.

7.- Firma exclusiva

Para tu empresa es relevante que el cliente ofrezca su propiedad solamente a una inmobiliaria para la negociación. Por eso debes hacerle saber que, otorgándole la exclusividad de su vivienda para la venta, los gastos ahorrados en la publicación de otras inmobiliarias los puede invertir en la utilización de más publicidad para la venta.

8.- Consejos de venta

Entrega a tus clientes guías para que sepan cómo deben manejarse en el momento de que decidan vender una propiedad, esto beneficiará a la inmobiliaria, dado que en los consejos se incluirían la asesoría de un profesional en bienes raíces.

*Fuente: Editorial Metroscubicos

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La Regla de Oro es NUNCA dejarse presionar ni TOMAR DECISIONES CON PRISA, siempre busca cuidar tu patrimonio para hacer una operación segura y satisfactoria que te dará tranquilidad a largo plazo. Sigue tu intuición y si algo no te suena es mejor buscar otra opción de inversión.

Invertir en propiedades es un excelente negocio cuando se hace de manera correcta, por eso es importante acercarse a una empresa profesional inmobiliaria ya que con su asesoría las posibilidades de éxito se duplican.

Para que tu inversión sea la esperada debes ser muy claro al establecer cuáles son tus metas a largo plazo, que se quiere lograr y con cuanto presupuesto se dispone. Una vez definido esto debes enfocarte completamente en estas y no perder de vista el objetivo.

Es importante encontrar la ubicación correcta; el estar trabajando con la empresa profesional inmobiliaria, te ayudará a elegir una buena zona que indique gran plusvalía. Lo ideal es que sea una zona con áreas verdes, comercios, centros educativos, etc., la ubicación es un factor clave, ya que éste será un factor fundamental para realizar una inversión con éxito.

Deberás informarte de los precios de mercado de la zona en los últimos años para confirmar si es una zona en la cual vayas a tener plusvalía, cerciorándote que el precio que vayas a pagar sea de acuerdo al mercado.

Deberás cuidar que el retorno de tu capital invertido en una propiedad sea de acuerdo a lo que estas esperando; para esto te sugerimos investigar los precios de renta de propiedades similares en la zona.

Verificar que la propiedad esté libre de gravamen, que esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad y no tenga problema alguno; te sugerimos siempre buscar la asesoría de una inmobiliaria profesional y hacer la operación a través de un notario público que le dará seguridad a tu operación.

Verificar el plan de desarrollo urbano para visualizar el futuro de la zona y evitar cualquier ampliación de avenidas, pasos a desnivel, afectaciones entre otros.

En caso de comprar una propiedad ya construida es importante asegurarte de que tenga el mantenimiento correcto y al comprar una propiedad dentro de un desarrollo o fraccionamiento es importante hablar con el administrador para asegurarte de que no existan deudas y se haya corrido el derecho de preferencia.

Verificar que las partes involucradas en la operación y/o en el desarrollo inmobiliario sean personas o empresas con prestigio y experiencia.

Debes ampliar tu conocimiento financiero, algo indispensable es tener habilidad con los números, esto te ayudará a estudiar el inmueble para garantizar una inversión rentable y lograr decisiones más acertadas, involucrarte durante el proceso de inicio a fin.

Ninguna inversión se debe hacer a la ligera y sin experiencia por eso hacemos hincapié en buscar a una empresa profesional inmobiliaria para tener una buena asesoría y lograr una inversión lo más segura posible siempre utilizando los servicios de un notario público.

Nos Encantaría Atenderte

Fuente: GerenciaRED

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5 Consejos que no debes ignorar al invertir en Bienes Raices

INFOGRAFIA PATRIMONIOAL

La inversión en bienes raíces o inmuebles es una alternativa de generar un ingreso ya sea comprando un inmueble tal como una casa, departamento, local, comercial o terreno para posteriormente venderlo o rentarlo.

Al invertir en bienes raíces uno espera que el inmueble obtenido tenga un incremento en la plusvalía ya que los expertos consideran la inversión en bienes raíces como una inversión de bajo riesgo, segura, y rentable.

A pesar de ser considerada como una inversión segura y de bajo riesgo, muchas personas que han decidido invertir en bienes raíces han sufrido grandes pérdidas debido a la poca información, un inmueble mal ubicado, por no encontrar a quién rentarlo, o por tener que hacer reparaciones o remodelaciones que al final terminaban siendo más caras de lo esperado.

En Gerencia RED nos encargamos de ayudar y asesorar a nuestros clientes a invertir en propiedades garantizando una alta plusvalía en cada una de sus inversiones ya que contamos con la experiencia del conocimiento del mercado inmobiliario.