Campaña día del niño

¡FELIZ DÍA DEL NIÑO!🎉
Lo logramos, muchas gracias por tu apoyo!! Celebramos el día del niño, repartiendo 400 juguetes a niños de bajos recursos en La Risca.
¡Juntos hacemos la diferencia!
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Consejos para tener éxito como asesor inmobiliario

7 errores comunes al comprar una casa (2)


En el mercado de bienes raíces, hoy más que nunca es verdad aquel viejo adagio que dice: en la vida lo único constante es el cambio. Y esto es tan cierto, que actualmente los cambios llegan con tal rapidez que el futuro explota antes de poder aprovechar las oportunidades que ofrece, el cambio antes era secuencial hoy es impredecible.

Por ello, ante los nuevos procesos de negocios, un mercado globalizado y un consumidor con mejor información, exigente y demandante de mejores servicios, el profesional inmobiliario de hoy está obligado a desarrollar nuevos valores, creencias, comportamientos y habilidades para enfrentar todos y cada uno de los retos.

El profesional inmobiliario debe aceptar y reconocer el cambio en la frecuencia, la magnitud, la complejidad, la rapidez y la visibilidad necesaria para no quedarse anclado en conceptos antiguos que son inoperantes en el mundo actual.

Hoy el consumidor es quien manda y contratará solamente a la persona que cumpla con todas sus necesidades. De ahí la importancia de que el profesional inmobiliario haga un profundo análisis sobre la renovación y actualización de sus capacidades.

No hay que olvidar que el asesor inmobiliario es un guía para las múltiples situaciones que su cliente enfrentará en una inversión de bienes raíces, pasa de ser un transmisor de información a convertirse en un identificador de la misma.

Cuál es el crédito hipotecario más conveniente, la colonia más segura, el precio real de un inmueble, el contrato más seguro, la mejor negociación, el impuesto correcto, el seguro apropiado, entre otras dudas, son sólo algunas de las necesidades que el profesional inmobiliario debe resolver para que su cliente tenga la mejor información para tomar una decisión.

Por todo esto, te presentamos los ocho consejos que, según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), te ayudarán para servir mejor a tus clientes y lograr transacciones exitosas.

1.- Comunicación

Antes de iniciar cualquier tipo de negociación, es preciso conversar con el propietario del inmueble. En este punto es importante que informes sobre cuál es la agencia inmobiliaria que representas y cuáles son los servicios que ofrece para sus clientes.

2.- Precio de venta

Ofrece a tus clientes valuar (cotizar) su propiedad de manera gratuita; de este modo se evitarán los precios alternos que ellos impongan y así se logrará obtener un valor más certero. Para evitar todo tipo de problemas, es recomendable aportar información sobre los precios a los que cotizan en el mercado inmobiliario propiedades similares. El precio real que se fijará será el adecuado para la venta.

3.- Informe

Es necesario que todo agente de ventas cuente con información básica e indispensable al momento de exhibir la vivienda a posibles compradores. Al momento de la muestra, el representante inmobiliario debe estar capacitado para responder las consultas que puedan surgir de los posibles compradores. Para esto se contará con un informe de los detalles y características del inmueble.

4.- Documentación

El agente inmobiliario debe tener los documentos legales (y en regla) de la propiedad al momento de ofrecerla. Esto da mayor confianza y credibilidad a aquellos que se interesen por el inmueble. De esta manera, el representante se mostrará como una persona responsable e interesada por su negocio de bienes raíces.

5.- Plano

Sirven para mostrar a los potenciales compradores la distribución de un inmueble. Si el dueño no dispone de planos de su propiedad, ofrecer uno de forma gratuita es una estrategia que atraerá más clientes y facilitará la labor de venta al momento de explicar las distintas áreas de la propiedad.

6.- Seriedad

Cada propiedad debe ser tomada como si fuese propia. Por eso, al momento de venderla se debe valorar casi como si fueses el dueño. Se generará mayor persuasión y credibilidad en los interesados.

7.- Firma exclusiva

Para tu empresa es relevante que el cliente ofrezca su propiedad solamente a una inmobiliaria para la negociación. Por eso debes hacerle saber que, otorgándole la exclusividad de su vivienda para la venta, los gastos ahorrados en la publicación de otras inmobiliarias los puede invertir en la utilización de más publicidad para la venta.

8.- Consejos de venta

Entrega a tus clientes guías para que sepan cómo deben manejarse en el momento de que decidan vender una propiedad, esto beneficiará a la inmobiliaria, dado que en los consejos se incluirían la asesoría de un profesional en bienes raíces.

*Fuente: Editorial Metroscubicos

Invierte con éxito en el mercado inmobiliario

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La Regla de Oro es NUNCA dejarse presionar ni TOMAR DECISIONES CON PRISA, siempre busca cuidar tu patrimonio para hacer una operación segura y satisfactoria que te dará tranquilidad a largo plazo. Sigue tu intuición y si algo no te suena es mejor buscar otra opción de inversión.

Invertir en propiedades es un excelente negocio cuando se hace de manera correcta, por eso es importante acercarse a una empresa profesional inmobiliaria ya que con su asesoría las posibilidades de éxito se duplican.

Para que tu inversión sea la esperada debes ser muy claro al establecer cuáles son tus metas a largo plazo, que se quiere lograr y con cuanto presupuesto se dispone. Una vez definido esto debes enfocarte completamente en estas y no perder de vista el objetivo.

Es importante encontrar la ubicación correcta; el estar trabajando con la empresa profesional inmobiliaria, te ayudará a elegir una buena zona que indique gran plusvalía. Lo ideal es que sea una zona con áreas verdes, comercios, centros educativos, etc., la ubicación es un factor clave, ya que éste será un factor fundamental para realizar una inversión con éxito.

Deberás informarte de los precios de mercado de la zona en los últimos años para confirmar si es una zona en la cual vayas a tener plusvalía, cerciorándote que el precio que vayas a pagar sea de acuerdo al mercado.

Deberás cuidar que el retorno de tu capital invertido en una propiedad sea de acuerdo a lo que estas esperando; para esto te sugerimos investigar los precios de renta de propiedades similares en la zona.

Verificar que la propiedad esté libre de gravamen, que esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad y no tenga problema alguno; te sugerimos siempre buscar la asesoría de una inmobiliaria profesional y hacer la operación a través de un notario público que le dará seguridad a tu operación.

Verificar el plan de desarrollo urbano para visualizar el futuro de la zona y evitar cualquier ampliación de avenidas, pasos a desnivel, afectaciones entre otros.

En caso de comprar una propiedad ya construida es importante asegurarte de que tenga el mantenimiento correcto y al comprar una propiedad dentro de un desarrollo o fraccionamiento es importante hablar con el administrador para asegurarte de que no existan deudas y se haya corrido el derecho de preferencia.

Verificar que las partes involucradas en la operación y/o en el desarrollo inmobiliario sean personas o empresas con prestigio y experiencia.

Debes ampliar tu conocimiento financiero, algo indispensable es tener habilidad con los números, esto te ayudará a estudiar el inmueble para garantizar una inversión rentable y lograr decisiones más acertadas, involucrarte durante el proceso de inicio a fin.

Ninguna inversión se debe hacer a la ligera y sin experiencia por eso hacemos hincapié en buscar a una empresa profesional inmobiliaria para tener una buena asesoría y lograr una inversión lo más segura posible siempre utilizando los servicios de un notario público.

Nos Encantaría Atenderte

Fuente: GerenciaRED

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5 Consejos que no debes ignorar al invertir en Bienes Raices

INFOGRAFIA PATRIMONIOAL

La inversión en bienes raíces o inmuebles es una alternativa de generar un ingreso ya sea comprando un inmueble tal como una casa, departamento, local, comercial o terreno para posteriormente venderlo o rentarlo.

Al invertir en bienes raíces uno espera que el inmueble obtenido tenga un incremento en la plusvalía ya que los expertos consideran la inversión en bienes raíces como una inversión de bajo riesgo, segura, y rentable.

A pesar de ser considerada como una inversión segura y de bajo riesgo, muchas personas que han decidido invertir en bienes raíces han sufrido grandes pérdidas debido a la poca información, un inmueble mal ubicado, por no encontrar a quién rentarlo, o por tener que hacer reparaciones o remodelaciones que al final terminaban siendo más caras de lo esperado.

En Gerencia RED nos encargamos de ayudar y asesorar a nuestros clientes a invertir en propiedades garantizando una alta plusvalía en cada una de sus inversiones ya que contamos con la experiencia del conocimiento del mercado inmobiliario.

5 TIPS PARA INCREMENTAR EL VALOR DE TU CASA

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1. Es recomendable que se realice un mantenimiento en tuberías, corrientes eléctricas para prevenir accidentes y atajar problemas mayores.

2. Guardar cosas en las gavetas de la cocina es práctico y elegante. Si tus gabinetes actuales no te gustan, busca gavetas que tengan lo que necesitas.

3. Las casas remodeladas se venden más rápido y por más dinero.

4. La banca comercial actualmente ofrece la tasas de interés más bajas históricamente, entre el 7.3% y 12%, por lo que se abren las posibilidades de realizar los cambios que tu hogar necesita sin perder liquidez.

5. Recuerda remodelar tu hogar de acuerdo a tus necesidades, es mejor  tomar decisiones basadas en tus propios gustos.

Fuente: Gerencia RED, Expansión

Firma Gerencia RED

Los riesgos al adquirir una casa que tuvo remodelaciones o ampliaciones y no tramitó los permisos correspondientes

Antes de comprar verifica los metros ya que acarrea multas adquirir un bien que no tiene registrada toda la construcción.

Comprar una propiedad que tuvo modificaciones sin los permisos correspondientes puede traer riesgos. Para hacer una ampliación en una casa se necesita un permiso por parte del Municipio, pero no todas las personas la tramitan.

¿Cuáles son los riegos que existen al adquirir un inmueble que se amplió sin los permisos correspondientes?

Actualmente se están tomando fotografías aéreas de las propiedades y en caso de que se den cuenta de alguna ampliación sin regularizar estarían sujetos a posibles multas.  75% del cobro del permiso es lo que se genera como monto extra por no registrar una ampliación a tiempo. También es necesario verificar que el uso del suelo sea el correcto ya que se puede cometer el error de comprar un inmueble y no tiene uso de suelo autorizado.

¿Se puede vender una casa que cuenta con metros de más construidos sin regular?

No se debe de vender, se tendría que regularizar los metros adicionales ante las autoridades del municipio, siendo esto un trámite muy sencillo.

¿A quién se debe acudir si alguien se da cuenta que el inmueble que planea comprar tiene adecuaciones no registradas?

Se puede acudir antes las autoridades del municipio y también puedes asesorarte ante un notario público o empresas inmobiliaria expertas en bienes raíces.

¿Hay papelería que se entregue con la casa y que nos haga darnos cuenta que hay ampliaciones sin permiso?

Los antecedentes de las escrituras de la compra venta

El último predial pagado donde vienen claramente los m2 de terreno y construcción registrados y los planos autorizados por el municipio.

¿Cómo debemos asesorarnos para que no nos ocurra algo así?

Con una empresa inmobiliaria profesional o un arquitecto o empresa constructora que realice un levantamiento topográfico o  físico de las medidas de la propiedad.

¿En cuánto podría llegar a salir una multa por no regular una construcción a tiempo?

Depende del municipio donde se encuentre la propiedad.

La multa no se le dará a la persona que sea responsable de las remodelaciones sino a quien este como dueño del inmueble.

La recomendación es asesorarte con un notario público y una empresa inmobiliaria profesional para evitar multas y adquirir una casa en orden.

Nos Encantaría Atenderte

Fuente: GerenciaRED, El Norte

Firma Gerencia RED

¿Cómo aumentar el valor de tu propiedad?

¿Estás buscando vender tu propiedad? Te presentamos algunos tips para mejoras que no requieren de mucho tiempo ni dinero que ayudaran a aumentar el valor de tu propiedad y lograr la venta en un menor tiempo.

Empezamos por la fachada, la puerta principal es la primera y última impresión que se llevan los clientes, pues es lo primero que ven antes de entrar en ella y lo último que ven, busca que esta sea muy agradable a la vista y segura, sí es necesario repara imperfecciones en la puerta o dale una mano de pintura o barniz.

Otra área muy importante es la cocina, ya que es el corazón del hogar, es un espacio donde se reúne toda la familia y se utiliza a diario, por esto es de las áreas más valoradas. Es importante que este en excelente estado, que sea funcional, este equipada lo mejor posible y que todos los aparatos funcionen. El que todos los equipos sean de un mismo color le da un plus de elegancia. Donde haya campana o extractor revisar que no haya rastros de grasas o manchas.

Los clientes también se fijan mucho en las áreas verdes, se debe procurar un buen estado de estas ya que ayuda a que la propiedad sea mucho más agradable a la vista de los prospectos. El que se vea verde y con el pasto uniforme da la percepción de que la propiedad está bien cuidada y se le da mantenimiento. No estaría de más agregar algunas flores y plantas lindas o fuentes como decoración.

Es indispensable que la propiedad este impecable, ordenada y limpia. Trata de quitar todo lo que no veas necesario, por ejemplo floreros vacíos, imanes del refrigerador, juguetes, aparatos electrónicos que ya no funcionen, etc. Además quitar fotos familiares ya que esto ayuda a que los prospectos se visualicen viviendo en la propiedad. Es importantísimo que toda la propiedad esté libre de basura e insectos. Hay que ser precavidos con los olores de la casa, procurar que se perciba un aroma agradable, prestar especial atención sí se tienen mascotas para que estén controladas y eliminar sus olores, mediante velas o sprays aromatizantes.

Además se debe tener los baños lo más limpios posibles y sin hongos. Se deberá poner especial atención a detalles simples tales como reemplazar los accesorios a unos más modernos para darle una apariencia más nueva al baño.

Se debe revisar también que la pintura este en excelente estado, lo más recomendable es utilizar colores neutros en el interior, pues dan una sensación de más amplitud y combinan con los gustos de la mayoría de los prospectos.

No olvidar los pequeños detalles como revisar los equipos de aire acondicionado, bombas de agua y motor del portón de la cochera para que estén funcionando correctamente. Que la propiedad cuenta con impermeabilización y que no existan grietas ni humedades. Revisar también las alfombras, sí se ven muy desgastadas cambiarlas o quitarlas. Cambiar los contactos de luz a nuevos y tener las ventanas en buena condición, revisar que ninguna este rota.

Tratar de mostrarla cuando el clima sea agradable para mejor apreciación de esta y cuidar que haya buena iluminación en toda la casa, que las persianas y cortinas estén abiertas y prender todas las luces si es posible, además de que va a ayudar a lucir mucho la propiedad va a mostrar que todos los focos funcionan correctamente.

Es indispensable contratar a una empresa inmobiliaria seria, responsable y de confianza para que te elabore un análisis y estimación de valor de tu propiedad acorde a propiedades que se han vendido en el mercado y la zona últimamente para sacar el máximo valor a tu propiedad, evitando caer en malas asesorias y malbaratar la propiedad.

En Gerencia RED somos personas que conocemos la diferencia entre compromisos y transacciones. Entendemos que estas contando con nuestra experiencia y conocimientos para agregar valor a tus inversiones inmobiliarias.

Nos Encantaría Atenderte

Fuente: GerenciaRED


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