Consejos para compradores primerizos

7 errores comunes al comprar una casa
Antes de pensar en adquirir una casa o un departamento, es importante que conozcas el estado de tus finanzas. 86% de los mexicanos quieren comprar una casa este año ¿cuál es la forma adecuada de lograrlo? 

Recomendaciones antes de comprar una casa

1.- Analiza tus finanzas: El primer paso que debes dar es verificar si dispones del suficiente presupuesto para cubrir los gastos que esto conlleva, tales como las comisiones y costos por apertura de crédito, avalúo, enganche, gastos de escrituración y las  mensualidades que deberás cubrir durante el periodo que dure tu crédito hipotecario, entre otros gastos como mudanza.

2.- Busca financiamiento de diversas instituciones: Analiza minuciosamente varias propuestas antes de elegir un crédito hipotecario. Compara las tasas e intereses que ofrecen, así como la reputación y servicio de las instituciones financieras.

3.- Define la ubicación: Existen diversos factores que determinan si conviene o no una casa en una zona determinada, por ejemplo; cercanía con los centros de trabajo, escuelas y hospitales, si hay espacios públicos de recreación, tiendas de autoservicios,  rutas de transporte, zonas de riesgo, etc.

4.- Determina  el diseño: Lo ideal es analizar las características de la vivienda que estás por comprar, como metros cuadrados, número de recámaras, baños, en qué nivel del edifico se encuentra, etc. Además, es importante verificar si cuenta con estacionamiento, patio de servicio, clósets o cocina integral, así como investigar si se puede ampliar o no, entre otros puntos que deberás definir de acuerdo al número de integrantes de tu familia.

5.- Compara diversas opciones: Apóyate en portales inmobiliarios www.gerenciared.com  en donde puedas comparar diversas opciones de casas y/o departamentos y programa una cita para conocerlos físicamente.

6.- Apóyate en los profesionales inmobiliarios. Cuando se trata de vivienda usada, ellos podrán apoyarte a conocer las condiciones legales del inmueble, como los antecedentes de la propiedad, nombre del propietario, si las escrituras están certificadas y revisar que toda la documentación y servicios estén en orden.

7.- Cuidado con las preventas. Asegúrate de que el nombre del desarrollador tenga prestigio y seriedad. Investiga cuál es el precio total del inmueble, las condiciones de pago, el tiempo de entrega y si se requiere alguna adecuación o costo adicional por algún servicio o amenidad.

8.- Identifica propiedades con alto crecimiento. Busca casas ubicadas en zonas de alto crecimiento, en algunas ocasiones puedes cazar una oportunidad a bajo costo y remodelarla, más adelante esta propiedad aumentará su plusvalía y obtendrás mayores beneficios. Los asesores inmobiliarios pueden orientarte en este tema. Continue reading →

7 errores comunes al comprar una casa, ¿Cómo evitarlos?

7 errores comunes al comprar una casa (1)

No asesorarte con un un experto

Un excelente asesor inmobiliario sabrá darte la información adecuada sobre temas de impuestos, procesos, trámites, y lo mejor, resolverá las dudas que te puedan surgir.
Apoyarte con un buen asesor inmobiliario puede hacer la diferencia entre quedarte en el intento y volverte loco….o  lograr la venta de tu casa al precio y en el tiempo adecuado. Platica con tu asesor, conócelo, pregúntale su experiencia y pregúntale sobre las ventajas que te ofrece. Verás que vale la pena elegir un buen asesor inmobiliario.

Pensar demasiado las cosas

No tiene nada de malo ser precavido y pararse a pensar un poco si la oferta que tenemos delante es buena. En ocasiones, es una oportunidad y otras veces es posible que no merezca la pena la compra ya que la propiedad puede tener algún fallo o desperfecto oculto. Con esto queremos decir que tampoco es recomendable esperar demasiado, a veces tenemos una oportunidad enfrente y no la tomamos por miedo o desconfianza.

Es normal tener dudas y pensarlo bien, pero no por ello debemos demorar una decisión. Y es que este es nuestro primer consejo, pensar las cosas está bien pero no demasiado.

No ser realista

Otro error común que comete mucha gente es asumir gastos que no se puede permitir. Con esto queremos decir que mantengas una cifra de presupuesto y no te pases de ella. Eso sí, deja un pequeño margen por si aparece una oferta que no puedas rechazar. Pero lo que tienes que tener claro es que vas a poder hacer frente a la hipoteca y financiar la vivienda. Por lo que debes hacer cálculos de tus ingresos, gastos y los ahorros que tienes para saber hasta cuánto puedes acceder.
Debes tener en cuenta que la compra de un departamento o casa no sólo está marcada por el precio sino por otros aspectos como la localización, el estado de la vivienda y si es una vivienda nueva o con antigüedad.

Gastar todo el dinero en la casa

Está bien que ahorremos y dediquemos tiempo y dinero en el arreglo de nuestra propiedad. Pero debemos tener en cuenta que debemos dejar cierto capital para amueblarla, para gastos e imprevistos y es que el dinero se gasta fácil y más en una casa. Nuestro consejo es que guardes un tanto por ciento de los ahorros para los imprevistos. Nunca se sabe lo que puede pasar.

El escenario perfecto es no endeudarse por encima del 30 % de los ingresos que tengas. 

Dejarte influenciar

Este error lo comete mucha gente que piensa que nunca es el mejor momento para comprar. Que si sube el IVA, que si la casa está en mal sitio y no le gusta a un familiar, que si el mercado ha tocado techo, que si no es un buen momento, todo esto son excusas que a veces nos ponemos y es que pensando así nunca compraremos una propiedad

Lo primero es tener las ideas claras y no dejarte llevar por la opinión de los demás ni por aspectos externos como los movimientos del mercado o que si sube el dolar o baja. Tienes que tomar una decisión y actuar y para ello debes conocer los precios y moverte, es decir, peinar el mercado siempre con la ayuda de un experto.

Sólo conociendo a lo que te enfrentas vas a poder tomar una decisión realista. Pero lo dicho, no te pares por las influencias externas. Una vez tomes la decisión de comprar no dudes y es que piensa que una casa no se compra todos los días.

Lo barato sale caro

En este apartado nos referimos a que a veces por ahorrar el pago o el asesoramiento de una agencia inmobiliaria  podemos acabar cometiendo un error y pagar de más. Y es que no está de más pedir ayuda aunque sea pagando para asegurarnos de que la oferta que tenemos delante nuestra es correcta y buena.

Piensa que un agente inmobiliario conoce el mercado como la palma de su mano,  va a saber de inmediato si una propiedad merece la pena, si una oferta es buena o incluso te podrá asesorar sobre cómo hacer una contraoferta. Se trata de un profesional que te ahorrará tiempo y dinero y que merece la pena pagar para evitar dolores y quebraderos de cabeza.

¿Necesitas ayuda para compra comprar una propiedad? Contactanos nos gustaría atenderte, te asesoraremos de forma personal y sin compromiso. Continue reading →

4 Tips para Evitar un Fraude Inmobiliario

PORTADA BLOG MARTES 19

El fraude inmobiliario es cada día más frecuente en nuestro diario vivir. Esto se debe a que hoy en día es más fácil publicar información errónea en la Web. A continuación, te decimos 4 tips importantes para evitar caer en manos de los impostores inmobiliarios.

1. Asegúrate de que los agentes inmobiliarios sean auténticos y confiables. El contar con una inmobiliario de alto prestigio te ayuda a generar un alto nivel de confianza al adquirir un inmueble. Busca una empresa que te brinde un servicio de calidad, al igual que el conocimiento en el mercado para que tu inmueble tenga una alta plusvalía.

2. Investiga al desarrollador inmobiliario. Si vas a comprar vivienda o algún otro inmueble en una preventa, investiga si existen quejas en la Profeco por retraso en la entrega y en el cumplimiento de compromisos. Podrás encontrar el listado de compañías y servicios inmobiliarios que han recibido quejas en burocomercial.profeco.gob.mx  Revisa también los permisos y licencias de construcción. En su caso, apóyate en tu notario.

3. Utiliza formas de pago seguras. Las transferencias o cheques certificados son las formas más seguras. Pide también asesoría de tu notario.

4. Cerciórate de la identidad del vendedor. Pide ayuda a tu notario para esto. Aún cuando él tomará las medidas señaladas por la ley, es importante no escatimar en precauciones pues existen casos en los que las personas “roban” una identidad y obtienen mediante falsificación y/o engaño acta de nacimiento, curp e identificaciones oficiales, tales como credencial para votar, licencia de manejo o pasaporte; y pueden lograr engañar incluso a notarios y autoridades. Por ello es importante obtener las mayores referencias posibles.

10 pasos para agregar valor a tu vivienda

 

BLOG 22.01.19

Para aumentar el valor de tu hogar no es necesario llevar a cabo costosas extensiones o una reforma completa de la cocina. Un simple lavado de cara es necesario para realzar el valor de tu vivienda. Hoy vemos algunos de estos sencillos cambios que harán que que tu propiedad se diferencie de otras en el mercado — y venderla por más dinero.

Primer paso: despeja las habitaciones

Haz espacio para que los futuros propietarios puedan imaginar sus pertenencias en la casa sin que tu desorden los distraiga. Despeja las habitaciones de ropa, libros, juguetes y revistas. Deja fuera de la vista todo aquello que no utilices diariamente o dona los objetos que no vayas a usar.

Añade espacio de almacenamiento

A los compradores les encanta ver espacio extra en una vivienda. Añade exhibidores en lo alto de las paredes y más estantes en el garaje, busca nuevos espacios de almacenamiento en la cocina y en el baño, y coloca estantes o ganchos en las puertas de los armarios

Crea nuevos espacios para sentarse

Tener una segunda “sala de estar” puede añadir valor a tu hogar de manera inmediata. Busca espacios en los que integrar una mesa de comedor o añade un área de recreo en el exterior.

Dale un cambio al cuarto de invitados

Piensa en qué tipo de persona puede ser el comprador potencial y dale a la habitación que no utilices una apariencia acorde a las necesidades del interesado. Para familias, una habitación infantil podría ser ideal, mientras que un despacho puede ser perfecto para jóvenes profesionistas.

Cuida las primeras impresiones

Unas pocas macetas con plantas junto a la puerta principal son suficientes para hacer que la entrada a tu casa sea más acogedora.

Dale una mano de pintura

Invierte un fin de semana en pintar el dormitorio principal, el salón y la cocina, que son considerados como las habitaciones más importantes a la hora de enseñar la casa. Utiliza colores neutrales y dale a tu hogar un toque fresco y agradable.

Comprueba la iluminación

¿Aún tienes esas luces de mal gusto de los ochenta en el espejo del baño? Es hora de renovarse. Utiliza unos focos simples y modernos para remplazar todas aquellas que hayan quedado desfasadas y pasadas de moda.

Cuelga espejos en el pasillo

Este truco de decoración puede hacer que un pasillo estrecho parezca mucho más grande. Añadir un espejo de gran longitud al final del pasillo hará que el espacio parezca más abierto.

Arregla el suelo

Es el mejor momento de deshacerte de ese piso de alfombra viejo y manchado, y darle al suelo una apariencia moderna. Considera utilizar tablas de madera en el suelo o instalar una nueva alfombra de piso si entra dentro del presupuesto. Otra opción es  contratar ayuda profesional para que los suelos parezcan nuevos.

Mejora tu cocina

Considera instalar las superficies de granito o, si el presupuesto es ajustado, laminarlas para conseguir ese aspecto de piedra. Reemplazar o pintar los compartimientos de la alacena es otra manera sencilla de actualizar el aspecto de tu cocina.

 

Fuente: Lamudi

Las casas Chic de los diseñadores

Hablemos Chic: las casas de los diseñadores más importantes

El mundo de la moda va más allá de la tendencia. Los diseñadores de moda, van marcando tendencia incluso en su forma de vivir. Su catálogo de propiedades y sus habilidades como diseñadores de interiores son igualmente sobresalientes.

Resultado de imagen para gianni versace houseLa Mansión de Gianni Versace

Gianni Versace compró la Casa Casuarina ubicada en la ciudad de Miami, Florida en el año 1992, gastando millones para su renovación. La mansión de Versace, es considerada una propiedad icónica de la ciudad valuada en 41.5 millones USD. Hoy en día se ha convertido en un hermoso hotel boutique donde se puede visitar e incluso hospedarse en la habitación del mismísimo diseñador. Resultado de imagen para gianni versace house

El Increíble château Valentino

El distinguido diseñador Valentino Garavani creador de su prestigiosa marca de accesorios, ropa, zapatos y bolsos mantuvo un diseño que marcó el estilo de Valentino, ya que puede resumirse como una continuación sin rupturas con la tradición de la alta

costura del siglo XX. Dado el nivel de glamour que ha marcado este gran diseñador, no se podía esperar menos de su hermosa propiedad ubicada en la ciudad de la luz; Paris, Francia. El Château de Wideville fue construido por el Ministro de Finanzas de Luis XIII siendo conformada por 8 recámaras y alcanzando casi las 5 hectáreas de terreno.

 

El Loft de Ralph Lauren en Manhattan

Lauren y su esposa Riky, compraron y renovaron su departamento en la Quinta Avenida Sin título-4a finales de la década de los setenta. Con su creciente familia, el diseñador estadounidense recientemente termino otra renovación, dándole a su departamento el ambiente de un Loft neoyorquino. El resto de las propiedades son igual de sorprendentes; una casa de playa de Long Island, un rancho en Colorado, una casa de fin de semana en Jamaica y una extraordinaria mansión en Bedford, Nueva York.

 

El departamento parisino de Karl LagerfeldImagen relacionada

El diseñador en jefe y director creativo de Chanel nació en Alemania, sin embargo, su hogar se encuentra en la Ciudad de las Luces. No hay nada extravagante en este departamento minimalista, ubicado en la calle Voltaire. “Aquí no hay otro color, simplemente porque todo el tiempo estoy rodeado de colores. Prefiero vivir en un ambiente neutral, “dijo el diseñador de su residencia parisina.

Resultado de imagen para karl lagerfeld voltaire

El yate de Giorgio Armani

Esta residencia, aunque no es propiamente una casa, es donde el famoso diseñador Giorgio Armani pasa sus vacaciones. En este yate de poco más de 71 metros llamado, Main, Giorgio Armani lleva la moda en alta mar. Tomo tres años construirlo y más de 60 millones de USD. Un yate que puede cruzar el océano atlántico en 11 días.

Sin título-1

Fuente: Elle, Lamudi

El significado de CAS, COS, CUS

Cuando se habla de propiedades, es importante conocer los coeficientes de un inmueble, pues en ello depende lo que se puede construir en la propiedad. Estos coeficientes pueden variar según la ciudad o el municipio en que se encuentre dicho inmueble y según el tipo de vivienda que se desea construir. Para esto, es importante conocer el significado real del CAS, COS, CUS para evitar multas o cancelación de permisos por parte del gobierno.

 

CAS – Coeficiente de Absorción del Suelo

Señala la parte de un predio que debe dejarse libre, es decir, sin construcciones (como techos, pavimentos, sótanos o cualquier otro material impermeable).

 

Ejemplo – Si se tiene un terreno de 100 M2 con un CAS de 10, significa que se deberá dejar 10 por ciento de área libre para absorción (10m2).

 

COS – Coeficiente de Ocupación del Suelo

Este coeficiente indica el área de terreno donde se puede desplantar (ocupar) el edificio, el resto debe dejarse libre de edificación.

 

Ejemplo –  Si el predio de 100 M2 tiene un COS de 80.00, quiere decir que se deben dejar 20 M2 libres de construcción.

CUS – Coeficiente de Utilización del Suelo

El CUS indica el máximo de metros cuadrados que se pueden construir en un lote. Se expresa en número de veces, en relación con el tamaño total del predio.

 

 

Ejemplo – Si el  mismo terreno de 100 M2 tiene un CUS de 4.0, significa que en el se pueden edificar (utilizar) hasta 400 M2 de construcción (por ejemplo hacia arriba).

Fuente: Gerencia RED
Imágenes Dearkitectura

 

Las ventajas y desventajas de una vivienda en preventa

Estás en la búsqueda de comprar una casa o un departamento y durante el proceso de búsqueda te das cuenta que existen proyectos llamados en preventa.   Pero, ¿Sabes realmente que es una desarrollo en preventa?

Una propiedad en preventa es aquella que se encuentra aún en etapa de construcción entre la etapa inicial y la final, los desarrolladores ofrecen los inmuebles a precios competitivos y con atractivas promociones.

Debes saber que comprar una casa o departamento en preventa es una de decisión importante ya que este tipo de compras va orientado aquellos que tienen la posibilidad de esperar un tiempo mientras se termina la etapa de construcción.

PROS:

  1. Costos Accesibles: Uno de los mayores beneficios que una propiedad en preventa ofrece es el costo más barato ya que por lo regular, las desarrolladoras sacan promociones para incentivar la venta de proyectos. Sin embargo, mucho influye en que etapa del proyecto se encuentra.
  2. Escoges la casa o departamento que te guste:  Otra ventaja es que, desde un inicio puedes escoger el modelo disponible de tu agrado. Incluso existen desarrolladoras  que te dan la oportunidad de diseñar los espacios a tu gusto.
  3. Pagos diferidos: Algunas desarrolladoras te dan la ventaja de pagar el enganche en pagos esto ayuda totalmente a la economía.
  4. Estrenas instalaciones: Cuando un departamento se compra en preventa, tienes la ventaja de que todas las instalaciones son nuevas y puedes estrenar. Y ¿sabes cuál es la mejor noticia? Que existen cláusulas de seguridad para reparar fallas en caso de que existan algunas.

CONS:

  1. Tiempo de espera:  Al comprar una vivienda en preventa se debe de tener en cuenta que al estar rentando en otra casa se puede implicar tener gastos dobles, ya que aun aparte de la renta habitual se estaría pagando la propiedad que se intenta comprar en preventa. Ten en cuenta que pudiese tomar de 1 a 2 años en terminar dependiendo de que tan avanzada se encuentre el proyecto.
  2. Problemas de construcción o circunstancias sobrevenidas: En ciudades o países tropicales con mayor cambio radical de cambios climáticos, se pueden presentar algunas intervenciones en la construcción.
  3. Retraso de entrega: Ten en mente que pueden existir ciertas circunstancias que no siempre salen como se tienen planeadas. Es probable que la constructora no entregue en la fecha pactada. Debes tener un margen de tiempo y dinero ante cualquier eventualidad. Recuerda siempre tener un plan alterno.

 

Fuente: Gerencia RED, Lamudi