Como invierto en propiedades. Te compartimos algunas sugerencias

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La inversión de propiedades te puede generar atractivos ingresos ya sea por renta y/o plusvalía.

Para hacer una inversión inteligente es importante considerar los siguientes puntos:

  1. Es importante asesorarte con las personas correctas tales como una empresa inmobiliaria profesional que cuente con amplia experiencia e infraestructura en inversiones inmobiliarias, notario público para asegurar la operación de compra-venta y un asesor fiscal para la planeación y ejecución fiscal y contable del proyecto.
  1. Los mejores inversionistas tienden a actuar antes de todos los demás. Saben que la mejor opción para comprar es en el punto más bajo del ciclo del mercado inmobiliario.
  1. Define el presupuesto, es indispensable saber cuanto dinero se la va a destinar a la inversión para luego buscar opciones para invertir.
  1. Ten una estrategia, se recomienda buscar un experto profesional inmobiliario con amplia experiencia que te ayude a revisar la situación de la propiedad por ejemplo sí el precio es justo, zona con alta plusvalía y la ubicación sea estratégica, para estar seguros que la propiedad sea atractiva para su renta y obtenga plusvalía.
  1. Debes de tener en cuenta los costos que implica la adquisición de una propiedad tales como: impuesto sobre la adquisición de inmueble (ISAI), honorarios notariales, gastos de registro, entre otros.
  1. Se debe realizar una revisión de la propiedad para asegurar que esta tenga el uso de suelo adecuado, que los antecedentes de la propiedad sean los correctos, que este libre de gravamen, que no cuente con multas o limitaciones en el municipio, así como hacer una verificación en desarrollo urbano para verificar el estatus de la propiedad y las afectaciones de la misma. Para esto es indispensable que se cuente con la asesoría de un notario publico y empresa inmobiliaria profesionales y reconocidas en el medio.
  1. Investiga las tendencias del mercado para asegurarte que en la zona en la que estás comprando es una zona estratégica y con alto potencial de desarrollo y alta plusvalía.

Invertir en propiedades es un excelente negocio cuando se hace de manera correcta, por eso hacemos énfasis en la importancia de acercarse a una empresa profesional inmobiliaria pues con su asesoría las posibilidades de éxito se duplican.

Fuente: GerenciaRED

5 razones para contratar a un arquitecto

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¡Feliz día del Arquitecto!

1. El arquitecto es experto en interpretar las necesidades del cliente y plasmarlas en un diseño:

El proceso de diseño arquitectónico de una casa es algo más complejo de lo que se imagina. Entre los pasos que se deben realizar se encuentran varias situaciones que deben tener claras, antes de iniciarla.

-Programa de necesidades para la familia.

-Ajustar dimensión de la construcción al presupuesto de inversión.

-Relación dimensiones de la construcción-terreno.

-Orientación y estudio climático del terreno que puede afectar el funcionamiento de la vivienda.

-Trámites de permisos de construcción.

2. Contratar a un arquitecto no es un gasto, es una inversión de por vida:

¿Es un gasto adicional pagar un profesional de la arquitectura para el diseño de una vivienda?

-La contratación de un arquitecto, no es un gasto adicional es una inversión que garantiza la calidad del proyecto.

-Facilita los trámites previos a la construcción, ya que tiene en su haber experiencia en esta actividad, que por lo general un cliente no conoce.

-Por su experiencia puede ajustar las dimensiones del proyecto, con las necesidades de la familia y el presupuesto de inversión que tiene el cliente.

3. El arquitecto está capacitado para resolver el diseño completo de casa:

-Un profesional de la arquitectura conoce estilos, técnicas constructivas y materiales.

-El arquitecto por su formación profesional está capacitado para definir un buen programa de funcionamiento de la vivienda, cuando conoce las necesidades de la familia.

-Aprovecha los espacios al máximo, evitando excesos de áreas de circulación, que aumentaría el costo de la vivienda.

-Ajusta el programa de diseño según las necesidades de la familia y su disponibilidad económica de inversión.

-Resuelve con el diseño las características topográficas y de orientación climática que presente el terreno.

-Analiza el terreno de la construcción, para darle la mejor inserción del proyecto dentro del contexto donde se encuentre: relación con la vialidad, otras construcciones existentes y demás usos del área que puedan influir positiva o negativamente en el proyecto.

-Conoce estilos, técnicas constructivas y materiales.

4. El arquitecto puede conocer más al cliente y sus necesidades:

-La relación cliente – arquitecto es muy estrecha, parte de muchas reuniones y el conocimiento del grupo familiar.

-El programa de las necesidades de la familia se hace de común acuerdo con  con el cliente.

-Existen muchas variables en el programa de funcionamiento, que permite al cliente conocer las  propuestas del arquitecto y discutir las posibles soluciones, en las etapas previas al proyecto terminado.

5. El arquitecto sabe las etapas a seguir al momento de llevar a cabo un proyecto arquitectónico:

¿Cuáles son las etapas de un proyecto arquitectónico

-Reunión con el cliente: pueden ser varias estas reuniones para conocer  las necesidades de espacio de la familia, sus preferencias y la disponibilidad de inversión.

-Visitar el terreno:conocer las variables permitidas por la zonificación del terreno, retiros de otras construcciones, porcentajes aprobados de ubicación y construcción, vialidad existente, topografía del terreno, orientación del terreno para aprovechar las incidencias del clima, en el proyecto como insolación y ventilación.

-Anteproyecto: un bosquejo inicial de funcionamiento, volumetría, planteamiento inicial de fachadas, propuestas de materiales. Esta etapa puede demorar mientras se revisa con el cliente, hasta lograr un consenso cliente-arquitecto.En esta etapa se decide si será una casa de una sola planta o de dos pisos, esta decisión tiene varias determinantes que se discutirán con el cliente.

– ​Aprobado el anteproyecto con las modificaciones que se realicen, el arquitecto a contratar realizará lo siguiente:

-Proyecto arquitectónico definitivo. En esta etapa se definen además de la solución arquitectónica de funcionamiento, fachadas, detalles constructivos, materiales, estilo, planteamiento de áreas específicas como cocina y áreas exteriores.

-Proyecto de instalaciones eléctricas y sanitarias, cálculo estructural. Estos proyectos han sido coordinados entre el arquitecto y los demás profesionales especializados, en el transcurso de la elaboración del proyecto definitivo.

-Preparación de los cómputos finales: esto implica elección de materiales y demás equipos y accesorios necesarios, como piezas sanitarias, eléctricas etc. El asesoramiento del arquitecto es importante para tomar estas decisiones por su conocimiento del mercado y la disponibilidad de inversión del cliente.

-Trámites de permisología: ante las oficinas públicas.

-Asesoramiento al cliente para la elección del contratista, revisión de posibles presupuestos.

-Supervisión de la obra: asesoramiento en el transcurso de la construcción resolviendo si se presentan dudas o inconvenientes en la misma.

Fuente:
https://www.homify.com.mx

¿Cuáles son las ventajas de comprar casas de una planta?

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Te decimos cuáles son los beneficios de comprar casas de una planta para poderte ayudar en tu toma de decisión.

Sabemos que comprar una casa conlleva muchas tomas de decisiones para las que hay que tomarse el tiempo de pensar. Una de éstas es saber qué tipo de casa conviene más comprar, pensando siempre en el futuro y la comodidad para ti y tu familia. Por esto te decimos todas las ventajas que tiene comprar una casa de una planta para que lo puedas considerar en tu búsqueda y ayudarte en tu toma de decisión.

¿Cuáles son los beneficios de comprar casas de una planta?

  • Son más económicas
  • Son prácticas
  • Te olvidas de las escaleras

Son más económicas

Ya sea que el terreno sea grande o chico, o que vayas a comprar o a construir, debes saber que las casas de una planta generalmente son más económicas. Esto se debe a que para la construcción de estas casas se necesita menos tiempo y materiales. Aún si el terreno es grande, el techado de las casas de una planta es más sencillo y rápido de construir que el de una de dos o más. Todo esto disminuye los costos de construcción y a su vez el precio de venta.

Además, la cantidad de metros construidos influyen en el precio de la casa, por lo tanto, si una casa de una planta tiene menos que una de dos o más el precio también será menor.

Son prácticas

Debes saber que las casas de un piso son mucho más prácticas. Eliminar las escaleras de la vida cotidiana aporta mucha más comodidad en distintas actividades que no necesariamente tienen que ver con dejar de subir y bajar escaleras.

En las casas de una planta todas las habitaciones son más accesibles, esto se debe a que no se necesita de un esfuerzo extra para desplazarse de una habitación a otra, sino que todas las secciones de la casa se encuentran al alcance. Esto a su vez facilita la limpieza, ya que permite que se haga en menor tiempo y con menor esfuerzo, teniendo fácil acceso a todas las estancias de la vivienda.

Debes saber que las casas de una planta también facilitan el mantenimiento exterior; si se quiere cambiar o retocar la pintura exterior de la casa o impermeabilizar, será mucho más sencillo al contar con un solo piso, reducirá los gastos de este mantenimiento, e incluso permitirá que tú y tu familia lo puedan realizar sin complicaciones, ahorrándose así el gasto.

Otra de las actividades que se vuelven más sencillas con las casas de un solo piso es la mudanza. Sólo basta con pensar en lo fácil que se vuelve tanto introducir como sacar todos los muebles, a comparación de las casas que cuentan con más plantas. Lo mismo pasa con las cajas de mudanza, ya sea para guardar todos tus objetos o para sacarlos y acomodarlos, la tarea se vuelve mucho más fácil al sólo tener un piso para desplazar y trasladar las cajas, así como para distribuir los objetos.

Te olvidas de las escaleras

Por supuesto, la eliminación de las escaleras son el beneficio principal de este tipo de casas. Además de evitarte la fatiga de subir y bajar para ir a diferentes habitaciones de tu hogar, muchas de las personas que eligen las casas de una sola planta es porque no quieren que las escaleras supongan un peligro para sus hijos, o porque piensan en que su vivienda les sea cómoda para todas las etapas de su vida sin que en algún momento éstas se conviertan en un obstáculo para poder desplazarse a todas las partes de su casa.

Además, las casas de una planta también se vuelven más accesibles para cualquier persona que entre como visita, ya sean niños o personas con movilidad reducida. Otra ventaja de no contar con escaleras es que éstas no te quitarán espacio, permitiéndote aprovechar al máximo cada rincón de tu hogar.

Ahora que ya conoces los beneficios de comprar una casa de una sola planta, compara, de acuerdo a tus necesidades, planes y estilo de vida, y decide qué tipo de casa te conviene más para comprar.

Fuente:
VivaAnuncios7 errores comunes al comprar una casa

What Does $25 Million Buy Around the World?

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What Does $25 Million Buy Around the World?

Luxury Defined tours seven international homes priced in the neighborhood of $25 million

    

What does it cost for a luxury beachfront villa or ski chalet in one of the world’s top resorts? How about an elegant apartment next to a royal palace in, say, Monte Carlo or London? Well, for $25 million, or thereabouts, home buyers can live like royalty. The diverse range of properties at this price point include these palatial homes and more. Those who prefer to escape the city might consider a modernist ranch in California or Colorado, or a refined waterfront lifestyle in a serene villa on Lake Lugano, Switzerland, all designed by prominent architects. Here, we find out what and, perhaps even more importantly, where $25 million gets you.

Bespoke Residence in Royal St. James’s, London, England

London 25 Million
An unrivaled location, bordering St. James’s Palace in the heart of London, and five-star services and amenities set this trophy residence apart.

St. James’s House is a magnificent Grade II*-listed building, superbly located in the heart of London’s most prestigious and historic district, close to Buckingham Palace. One of its finest residences is the Clarence. Finished and furnished to the highest level of specification by renowned interior designer Katherine Pooley, the elegant four-bedroom home affords views toward London’s West End and neighboring St. James’s Palace. The impeccable services and facilities of St. James’s House include 24-hour concierge, valet services, an underground car park, residents’ gym, pool and spa, and even lifestyle management.

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Lakefront Villa in Caslano, Switzerland

Switzerland Luxury Home
A refined waterside lifestyle awaits at Piccola Venezia, a grand 2.4-acre estate on Lake Lugano, where landscaped grounds feature a private lagoon, prime lake frontage, and a sandy beach.

Known as Piccola Venezia, meaning Little Venice, this enchanting estate on Lake Lugano has five key buildings: a primary villa, three guest houses, and a boathouse. The structures have been thoughtfully conceived and designed to work in harmony with their breathtaking backdrop of Monte Caslano Natural Park. A serene, private lagoon, which flows in from the lake, is a unique feature of the estate, as is the vast swimming pool. The lovely, landscaped gardens are punctuated with sculptures and fountains, and offer private beach access on Lake Lugano. A Pedrazzini-Mahogany speedboat is included in the purchase.

Oceanfront Estate in Vero Beach, Florida

Oceanfront Estate in Vero Beach, Florida
Four luxurious dwellings and seven acres of resort-inspired grounds create the ultimate oceanfront retreat in Vero Beach, Florida.

This sensational seven-acre oceanfront estate in Vero Beach, Florida, takes its inspiration from the architecture of France’s Côté Sud. Built in 2018, the ultra-luxurious, ultra-private beachfront compound comprises four dwellings: the great house, pool house, carriage house, and guest house, and exquisite gardens with a magnificent resort-style pool. The estate is offered in immaculate, turnkey condition and features high-tech and eco-friendly design elements, including Smart House technology and geothermal air conditioning.

Modernist Ranch in Rancho Santa Fe, California

California Ranch Orchard Home
This one-of-a-kind mid-century equestrian compound is one of the largest private parcels currently available in the Covenant, San Diego County’s most exclusive enclave.

With more than 60 acres, Del Dios Ranch is one of the largest tracts in coveted Ranch Santa Fe, California. The magnificent main residence, a redwood, glass, and marble structure, with foundations and framework of poured-in-place concrete, was designed from 1969 to 1972 by noted modernist architect Fred Briggs, with interiors by mid-century modern maestro Arthur Elrod. An entire wing of the house is dedicated to the indoor pool and spa, while the master suite occupies a private second level. Three en suite bedrooms are in a separate first-floor wing. The home commands 360-degree views from a private hilltop. The grounds include a guest house, tennis court, equestrian facilities, a lake, and Valencia orange groves.

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Coastal Villa in Ibiza, Spain

Ibiza Home Pool Mountain View
This lavish Ibizan villa, steps from Cala Jondal Beach, includes 25 bedrooms, (11 for the staff), and 17 bathrooms (5 for the staff).

Can Cascade is a unique luxury villa with 25 bedrooms, 17 bathrooms, and idyllic indoor-outdoor living spaces with breathtaking sea views. The villa is divided into a main house and two guest houses. The lavish amenities include a master suite with fireplace, dressing room, and private terrace; a fitness center, a cascading pool with Jacuzzi; and, a private nightclub with capacity for 150 people. The tranquil grounds offer sweeping views of Cala Jondal Beach and include a tiki bar, chill-out areas, dining patios, and lush Mediterranean gardens.

Harbor-View Penthouse in Monte Carlo, Monaco

Monaco Rooftop Home Sea Views
Encompassing more than 5,000 square feet over two levels, this palatial penthouse in Monte Carlo features a roof deck with picture-perfect views of Larvotto Beach and the Mediterranean Sea.

This designer duplex penthouse has a prestigious location in a luxury building overlooking Monte Carlo’s Larvotto Beach. The residence underwent meticulous renovation by Belgium interior designer Francois Marcq. The main floor comprises an elegant living/dining room, a contemporary kitchen, and the private quarters, which include a lavish master suite with a dressing room and seafront terrace, an en suite bedroom, and two guest rooms. A sculptural staircase ascends to the upper level where a grand living room opens to a private roof deck with a heated pool, alfresco dining area, and solarium. The residence is offered with full furnishings and décor, and includes two storage cellars and two garage parking spaces.

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Contemporary Marvel in Telluride, Colorado

Colorado Mountain Home
Sunset Ridge’s setting can only be described as awe-inspiring—cliffside, on a private peninsula with a breathtaking panorama of the Rocky Mountains.

Perched cliffside on a private peninsula, with one of the most spectacular views in the Rocky Mountains, Sunset Ridge is just minutes from Telluride, the historic Old West town and top-ranked ski resort. Defined by its dramatic rooflines and bold, linear architecture, Sunset Ridge was designed by its current owner and renowned Aspen architect Bill Poss not only to frame the mountain views, but seemingly to integrate the mountains into the structure itself—an effect magnificently achieved. The contemporary living spaces flow out to balconies and terraces, ideal for grand-scale entertaining. There are seven bedrooms, eight full and two half-bathrooms. Finishes, appointments, and custom furniture were globally sourced by the design team.

Fuente

Lucy Carsen
Christie’s International Real Estate

 

 

Campaña día del niño

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¡FELIZ DÍA DEL NIÑO!🎉
Lo logramos, muchas gracias por tu apoyo!! Celebramos el día del niño, repartiendo 400 juguetes a niños de bajos recursos en La Risca.
¡Juntos hacemos la diferencia!
#diadelniño #campañajuguetes

Consejos para tener éxito como asesor inmobiliario

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7 errores comunes al comprar una casa (2)

En el mercado de bienes raíces, hoy más que nunca es verdad aquel viejo adagio que dice: en la vida lo único constante es el cambio. Y esto es tan cierto, que actualmente los cambios llegan con tal rapidez que el futuro explota antes de poder aprovechar las oportunidades que ofrece, el cambio antes era secuencial hoy es impredecible.

Por ello, ante los nuevos procesos de negocios, un mercado globalizado y un consumidor con mejor información, exigente y demandante de mejores servicios, el profesional inmobiliario de hoy está obligado a desarrollar nuevos valores, creencias, comportamientos y habilidades para enfrentar todos y cada uno de los retos.

El profesional inmobiliario debe aceptar y reconocer el cambio en la frecuencia, la magnitud, la complejidad, la rapidez y la visibilidad necesaria para no quedarse anclado en conceptos antiguos que son inoperantes en el mundo actual.

Hoy el consumidor es quien manda y contratará solamente a la persona que cumpla con todas sus necesidades. De ahí la importancia de que el profesional inmobiliario haga un profundo análisis sobre la renovación y actualización de sus capacidades.

No hay que olvidar que el asesor inmobiliario es un guía para las múltiples situaciones que su cliente enfrentará en una inversión de bienes raíces, pasa de ser un transmisor de información a convertirse en un identificador de la misma.

Cuál es el crédito hipotecario más conveniente, la colonia más segura, el precio real de un inmueble, el contrato más seguro, la mejor negociación, el impuesto correcto, el seguro apropiado, entre otras dudas, son sólo algunas de las necesidades que el profesional inmobiliario debe resolver para que su cliente tenga la mejor información para tomar una decisión.

Por todo esto, te presentamos los ocho consejos que, según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), te ayudarán para servir mejor a tus clientes y lograr transacciones exitosas.

1.- Comunicación

Antes de iniciar cualquier tipo de negociación, es preciso conversar con el propietario del inmueble. En este punto es importante que informes sobre cuál es la agencia inmobiliaria que representas y cuáles son los servicios que ofrece para sus clientes.

2.- Precio de venta

Ofrece a tus clientes valuar (cotizar) su propiedad de manera gratuita; de este modo se evitarán los precios alternos que ellos impongan y así se logrará obtener un valor más certero. Para evitar todo tipo de problemas, es recomendable aportar información sobre los precios a los que cotizan en el mercado inmobiliario propiedades similares. El precio real que se fijará será el adecuado para la venta.

3.- Informe

Es necesario que todo agente de ventas cuente con información básica e indispensable al momento de exhibir la vivienda a posibles compradores. Al momento de la muestra, el representante inmobiliario debe estar capacitado para responder las consultas que puedan surgir de los posibles compradores. Para esto se contará con un informe de los detalles y características del inmueble.

4.- Documentación

El agente inmobiliario debe tener los documentos legales (y en regla) de la propiedad al momento de ofrecerla. Esto da mayor confianza y credibilidad a aquellos que se interesen por el inmueble. De esta manera, el representante se mostrará como una persona responsable e interesada por su negocio de bienes raíces.

5.- Plano

Sirven para mostrar a los potenciales compradores la distribución de un inmueble. Si el dueño no dispone de planos de su propiedad, ofrecer uno de forma gratuita es una estrategia que atraerá más clientes y facilitará la labor de venta al momento de explicar las distintas áreas de la propiedad.

6.- Seriedad

Cada propiedad debe ser tomada como si fuese propia. Por eso, al momento de venderla se debe valorar casi como si fueses el dueño. Se generará mayor persuasión y credibilidad en los interesados.

7.- Firma exclusiva

Para tu empresa es relevante que el cliente ofrezca su propiedad solamente a una inmobiliaria para la negociación. Por eso debes hacerle saber que, otorgándole la exclusividad de su vivienda para la venta, los gastos ahorrados en la publicación de otras inmobiliarias los puede invertir en la utilización de más publicidad para la venta.

8.- Consejos de venta

Entrega a tus clientes guías para que sepan cómo deben manejarse en el momento de que decidan vender una propiedad, esto beneficiará a la inmobiliaria, dado que en los consejos se incluirían la asesoría de un profesional en bienes raíces.

*Fuente: Editorial Metroscubicos

Consejos para compradores primerizos

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7 errores comunes al comprar una casa
Antes de pensar en adquirir una casa o un departamento, es importante que conozcas el estado de tus finanzas. 86% de los mexicanos quieren comprar una casa este año ¿cuál es la forma adecuada de lograrlo? 

Recomendaciones antes de comprar una casa

1.- Analiza tus finanzas: El primer paso que debes dar es verificar si dispones del suficiente presupuesto para cubrir los gastos que esto conlleva, tales como las comisiones y costos por apertura de crédito, avalúo, enganche, gastos de escrituración y las  mensualidades que deberás cubrir durante el periodo que dure tu crédito hipotecario, entre otros gastos como mudanza.

2.- Busca financiamiento de diversas instituciones: Analiza minuciosamente varias propuestas antes de elegir un crédito hipotecario. Compara las tasas e intereses que ofrecen, así como la reputación y servicio de las instituciones financieras.

3.- Define la ubicación: Existen diversos factores que determinan si conviene o no una casa en una zona determinada, por ejemplo; cercanía con los centros de trabajo, escuelas y hospitales, si hay espacios públicos de recreación, tiendas de autoservicios,  rutas de transporte, zonas de riesgo, etc.

4.- Determina  el diseño: Lo ideal es analizar las características de la vivienda que estás por comprar, como metros cuadrados, número de recámaras, baños, en qué nivel del edifico se encuentra, etc. Además, es importante verificar si cuenta con estacionamiento, patio de servicio, clósets o cocina integral, así como investigar si se puede ampliar o no, entre otros puntos que deberás definir de acuerdo al número de integrantes de tu familia.

5.- Compara diversas opciones: Apóyate en portales inmobiliarios www.gerenciared.com  en donde puedas comparar diversas opciones de casas y/o departamentos y programa una cita para conocerlos físicamente.

6.- Apóyate en los profesionales inmobiliarios. Cuando se trata de vivienda usada, ellos podrán apoyarte a conocer las condiciones legales del inmueble, como los antecedentes de la propiedad, nombre del propietario, si las escrituras están certificadas y revisar que toda la documentación y servicios estén en orden.

7.- Cuidado con las preventas. Asegúrate de que el nombre del desarrollador tenga prestigio y seriedad. Investiga cuál es el precio total del inmueble, las condiciones de pago, el tiempo de entrega y si se requiere alguna adecuación o costo adicional por algún servicio o amenidad.

8.- Identifica propiedades con alto crecimiento. Busca casas ubicadas en zonas de alto crecimiento, en algunas ocasiones puedes cazar una oportunidad a bajo costo y remodelarla, más adelante esta propiedad aumentará su plusvalía y obtendrás mayores beneficios. Los asesores inmobiliarios pueden orientarte en este tema. Continue reading →