4 Tips para Evitar un Fraude Inmobiliario

PORTADA BLOG MARTES 19

El fraude inmobiliario es cada día más frecuente en nuestro diario vivir. Esto se debe a que hoy en día es más fácil publicar información errónea en la Web. A continuación, te decimos 4 tips importantes para evitar caer en manos de los impostores inmobiliarios.

1. Asegúrate de que los agentes inmobiliarios sean auténticos y confiables. El contar con una inmobiliario de alto prestigio te ayuda a generar un alto nivel de confianza al adquirir un inmueble. Busca una empresa que te brinde un servicio de calidad, al igual que el conocimiento en el mercado para que tu inmueble tenga una alta plusvalía.

2. Investiga al desarrollador inmobiliario. Si vas a comprar vivienda o algún otro inmueble en una preventa, investiga si existen quejas en la Profeco por retraso en la entrega y en el cumplimiento de compromisos. Podrás encontrar el listado de compañías y servicios inmobiliarios que han recibido quejas en burocomercial.profeco.gob.mx  Revisa también los permisos y licencias de construcción. En su caso, apóyate en tu notario.

3. Utiliza formas de pago seguras. Las transferencias o cheques certificados son las formas más seguras. Pide también asesoría de tu notario.

4. Cerciórate de la identidad del vendedor. Pide ayuda a tu notario para esto. Aún cuando él tomará las medidas señaladas por la ley, es importante no escatimar en precauciones pues existen casos en los que las personas “roban” una identidad y obtienen mediante falsificación y/o engaño acta de nacimiento, curp e identificaciones oficiales, tales como credencial para votar, licencia de manejo o pasaporte; y pueden lograr engañar incluso a notarios y autoridades. Por ello es importante obtener las mayores referencias posibles.

10 pasos para agregar valor a tu vivienda

 

BLOG 22.01.19

Para aumentar el valor de tu hogar no es necesario llevar a cabo costosas extensiones o una reforma completa de la cocina. Un simple lavado de cara es necesario para realzar el valor de tu vivienda. Hoy vemos algunos de estos sencillos cambios que harán que que tu propiedad se diferencie de otras en el mercado — y venderla por más dinero.

Primer paso: despeja las habitaciones

Haz espacio para que los futuros propietarios puedan imaginar sus pertenencias en la casa sin que tu desorden los distraiga. Despeja las habitaciones de ropa, libros, juguetes y revistas. Deja fuera de la vista todo aquello que no utilices diariamente o dona los objetos que no vayas a usar.

Añade espacio de almacenamiento

A los compradores les encanta ver espacio extra en una vivienda. Añade exhibidores en lo alto de las paredes y más estantes en el garaje, busca nuevos espacios de almacenamiento en la cocina y en el baño, y coloca estantes o ganchos en las puertas de los armarios

Crea nuevos espacios para sentarse

Tener una segunda “sala de estar” puede añadir valor a tu hogar de manera inmediata. Busca espacios en los que integrar una mesa de comedor o añade un área de recreo en el exterior.

Dale un cambio al cuarto de invitados

Piensa en qué tipo de persona puede ser el comprador potencial y dale a la habitación que no utilices una apariencia acorde a las necesidades del interesado. Para familias, una habitación infantil podría ser ideal, mientras que un despacho puede ser perfecto para jóvenes profesionistas.

Cuida las primeras impresiones

Unas pocas macetas con plantas junto a la puerta principal son suficientes para hacer que la entrada a tu casa sea más acogedora.

Dale una mano de pintura

Invierte un fin de semana en pintar el dormitorio principal, el salón y la cocina, que son considerados como las habitaciones más importantes a la hora de enseñar la casa. Utiliza colores neutrales y dale a tu hogar un toque fresco y agradable.

Comprueba la iluminación

¿Aún tienes esas luces de mal gusto de los ochenta en el espejo del baño? Es hora de renovarse. Utiliza unos focos simples y modernos para remplazar todas aquellas que hayan quedado desfasadas y pasadas de moda.

Cuelga espejos en el pasillo

Este truco de decoración puede hacer que un pasillo estrecho parezca mucho más grande. Añadir un espejo de gran longitud al final del pasillo hará que el espacio parezca más abierto.

Arregla el suelo

Es el mejor momento de deshacerte de ese piso de alfombra viejo y manchado, y darle al suelo una apariencia moderna. Considera utilizar tablas de madera en el suelo o instalar una nueva alfombra de piso si entra dentro del presupuesto. Otra opción es  contratar ayuda profesional para que los suelos parezcan nuevos.

Mejora tu cocina

Considera instalar las superficies de granito o, si el presupuesto es ajustado, laminarlas para conseguir ese aspecto de piedra. Reemplazar o pintar los compartimientos de la alacena es otra manera sencilla de actualizar el aspecto de tu cocina.

 

Fuente: Lamudi

Las casas Chic de los diseñadores

Hablemos Chic: las casas de los diseñadores más importantes

El mundo de la moda va más allá de la tendencia. Los diseñadores de moda, van marcando tendencia incluso en su forma de vivir. Su catálogo de propiedades y sus habilidades como diseñadores de interiores son igualmente sobresalientes.

Resultado de imagen para gianni versace houseLa Mansión de Gianni Versace

Gianni Versace compró la Casa Casuarina ubicada en la ciudad de Miami, Florida en el año 1992, gastando millones para su renovación. La mansión de Versace, es considerada una propiedad icónica de la ciudad valuada en 41.5 millones USD. Hoy en día se ha convertido en un hermoso hotel boutique donde se puede visitar e incluso hospedarse en la habitación del mismísimo diseñador. Resultado de imagen para gianni versace house

El Increíble château Valentino

El distinguido diseñador Valentino Garavani creador de su prestigiosa marca de accesorios, ropa, zapatos y bolsos mantuvo un diseño que marcó el estilo de Valentino, ya que puede resumirse como una continuación sin rupturas con la tradición de la alta

costura del siglo XX. Dado el nivel de glamour que ha marcado este gran diseñador, no se podía esperar menos de su hermosa propiedad ubicada en la ciudad de la luz; Paris, Francia. El Château de Wideville fue construido por el Ministro de Finanzas de Luis XIII siendo conformada por 8 recámaras y alcanzando casi las 5 hectáreas de terreno.

 

El Loft de Ralph Lauren en Manhattan

Lauren y su esposa Riky, compraron y renovaron su departamento en la Quinta Avenida Sin título-4a finales de la década de los setenta. Con su creciente familia, el diseñador estadounidense recientemente termino otra renovación, dándole a su departamento el ambiente de un Loft neoyorquino. El resto de las propiedades son igual de sorprendentes; una casa de playa de Long Island, un rancho en Colorado, una casa de fin de semana en Jamaica y una extraordinaria mansión en Bedford, Nueva York.

 

El departamento parisino de Karl LagerfeldImagen relacionada

El diseñador en jefe y director creativo de Chanel nació en Alemania, sin embargo, su hogar se encuentra en la Ciudad de las Luces. No hay nada extravagante en este departamento minimalista, ubicado en la calle Voltaire. “Aquí no hay otro color, simplemente porque todo el tiempo estoy rodeado de colores. Prefiero vivir en un ambiente neutral, “dijo el diseñador de su residencia parisina.

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El yate de Giorgio Armani

Esta residencia, aunque no es propiamente una casa, es donde el famoso diseñador Giorgio Armani pasa sus vacaciones. En este yate de poco más de 71 metros llamado, Main, Giorgio Armani lleva la moda en alta mar. Tomo tres años construirlo y más de 60 millones de USD. Un yate que puede cruzar el océano atlántico en 11 días.

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Fuente: Elle, Lamudi

El significado de CAS, COS, CUS

Cuando se habla de propiedades, es importante conocer los coeficientes de un inmueble, pues en ello depende lo que se puede construir en la propiedad. Estos coeficientes pueden variar según la ciudad o el municipio en que se encuentre dicho inmueble y según el tipo de vivienda que se desea construir. Para esto, es importante conocer el significado real del CAS, COS, CUS para evitar multas o cancelación de permisos por parte del gobierno.

 

CAS – Coeficiente de Absorción del Suelo

Señala la parte de un predio que debe dejarse libre, es decir, sin construcciones (como techos, pavimentos, sótanos o cualquier otro material impermeable).

 

Ejemplo – Si se tiene un terreno de 100 M2 con un CAS de 10, significa que se deberá dejar 10 por ciento de área libre para absorción (10m2).

 

COS – Coeficiente de Ocupación del Suelo

Este coeficiente indica el área de terreno donde se puede desplantar (ocupar) el edificio, el resto debe dejarse libre de edificación.

 

Ejemplo –  Si el predio de 100 M2 tiene un COS de 80.00, quiere decir que se deben dejar 20 M2 libres de construcción.

CUS – Coeficiente de Utilización del Suelo

El CUS indica el máximo de metros cuadrados que se pueden construir en un lote. Se expresa en número de veces, en relación con el tamaño total del predio.

 

 

Ejemplo – Si el  mismo terreno de 100 M2 tiene un CUS de 4.0, significa que en el se pueden edificar (utilizar) hasta 400 M2 de construcción (por ejemplo hacia arriba).

Fuente: Gerencia RED
Imágenes Dearkitectura

 

Las ventajas y desventajas de una vivienda en preventa

Estás en la búsqueda de comprar una casa o un departamento y durante el proceso de búsqueda te das cuenta que existen proyectos llamados en preventa.   Pero, ¿Sabes realmente que es una desarrollo en preventa?

Una propiedad en preventa es aquella que se encuentra aún en etapa de construcción entre la etapa inicial y la final, los desarrolladores ofrecen los inmuebles a precios competitivos y con atractivas promociones.

Debes saber que comprar una casa o departamento en preventa es una de decisión importante ya que este tipo de compras va orientado aquellos que tienen la posibilidad de esperar un tiempo mientras se termina la etapa de construcción.

PROS:

  1. Costos Accesibles: Uno de los mayores beneficios que una propiedad en preventa ofrece es el costo más barato ya que por lo regular, las desarrolladoras sacan promociones para incentivar la venta de proyectos. Sin embargo, mucho influye en que etapa del proyecto se encuentra.
  2. Escoges la casa o departamento que te guste:  Otra ventaja es que, desde un inicio puedes escoger el modelo disponible de tu agrado. Incluso existen desarrolladoras  que te dan la oportunidad de diseñar los espacios a tu gusto.
  3. Pagos diferidos: Algunas desarrolladoras te dan la ventaja de pagar el enganche en pagos esto ayuda totalmente a la economía.
  4. Estrenas instalaciones: Cuando un departamento se compra en preventa, tienes la ventaja de que todas las instalaciones son nuevas y puedes estrenar. Y ¿sabes cuál es la mejor noticia? Que existen cláusulas de seguridad para reparar fallas en caso de que existan algunas.

CONS:

  1. Tiempo de espera:  Al comprar una vivienda en preventa se debe de tener en cuenta que al estar rentando en otra casa se puede implicar tener gastos dobles, ya que aun aparte de la renta habitual se estaría pagando la propiedad que se intenta comprar en preventa. Ten en cuenta que pudiese tomar de 1 a 2 años en terminar dependiendo de que tan avanzada se encuentre el proyecto.
  2. Problemas de construcción o circunstancias sobrevenidas: En ciudades o países tropicales con mayor cambio radical de cambios climáticos, se pueden presentar algunas intervenciones en la construcción.
  3. Retraso de entrega: Ten en mente que pueden existir ciertas circunstancias que no siempre salen como se tienen planeadas. Es probable que la constructora no entregue en la fecha pactada. Debes tener un margen de tiempo y dinero ante cualquier eventualidad. Recuerda siempre tener un plan alterno.

 

Fuente: Gerencia RED, Lamudi 

Una Visión del Mercado de Lujo Residencial

Después de un año de crecimiento en 2016, las ventas de casas de lujo internacionales se recuperaron en 2017, registrando la mejor tasa de crecimiento anual en tres años con un 11 por ciento. El aumento de la confianza de los consumidores, las bajas tasas de interés, un sólido mercado de valores y una economía global estable impulsaron la demanda de propiedades de lujo el año pasado, continuaron en 2018, a pesar de los focos de incertidumbre localizados que hicieron que algunos compradores se detuvieran. La investigación se presenta en Luxury Defined, el análisis anual recién publicado de la dinámica de viviendas residenciales de lujo a nivel mundial por parte de Christie´s International Real Estate, el principal experto mundial en bienes raíces de alta gama.

Las ventas mundiales de casas de más de un millón de dólares en los mercados de viviendas primarias aumentaron un 10 por ciento cada año, las mayores ganancias anuales en esta cohorte de viviendas de lujo registradas en los tres informes anteriores de Luxury Defined. Con dos ventas residenciales de más de US $ 100 millones, una por US $ 360 millones, y el precio más alto por pie cuadrado de cualquier área urbana, Hong Kong obtuvo el primer lugar por segundo año consecutivo en el Índice de lujo, que se ubica entre los 10 principales principales de lujo Los mercados inmobiliarios a nivel mundial. La ciudad de Nueva York, que experimentó aumentos de precios de lujo y volúmenes de ventas estables, subió al segundo lugar, colocando a Londres en el tercer lugar.

Victoria, Columbia Británica, encabezó el termómetro de lujo de los mercados primarios más calurosos, y Santa Fe, Nuevo México, que alcanzó volúmenes de ventas de casas de más de un millón de dólares que no se habían visto desde años anteriores a la crisis, encabezó el termómetro de lujo de los mercados de segunda residencia. Los volúmenes de ventas de los destinos de estilo de vida de un segundo hogar y centro turístico aumentaron un 19 por ciento, en comparación con un descenso anual del siete por ciento en el año anterior.

Con pocas excepciones, aparte de en el ultra-high-end del mercado de lujo, las restricciones de inventario en muchos mercados de propiedad primarios, e incluso en algunos mercados de segunda residencia, continúan en gran medida sin que los gobiernos hagan poco para mejorar la situación. Los compradores de diferentes grupos de estilos de vida y demografía tradicionalmente no competidores compitieron por un suministro limitado de residencias de alto nivel, especialmente en los niveles de lujo de nivel de entrada. El stock limitado y la alta demanda redujeron el tiempo necesario para vender: las casas de lujo en más de 80 mercados de viviendas de lujo en todo el mundo se vendieron en un promedio de 190 días en 2017, frente a los 220 días en 2016. Sin embargo, como lo revela el informe, las ventas de casas de trofeos cayeron ligeramente como lo demuestra el hecho de que solo tres casas lograron el “punto de referencia del multimillonario” de más de US $ 100 millones y las 10 casas más caras del año vendidas por un total de US $ 1,24 mil millones, menos que los US $ 1,32 mil millones en 2016.

 

Fuente: Luxury Defined: Christie’s International Real Estate

6 Tips para Decorar tu Estancia Familiar

La estancia familiar es el lugar más frecuentado en un hogar. Sea para ver un poco de televisión, convivir con la familia o trabajar, este es un espacio donde lo esencial es sentirse cómodo. Ya sea que tu estilo sea moderno, tradicional o contemporáneo, te damos 6 tips para decorar tu estancia familiar para que esta se convierta en tu espacio favorito dentro de tu hogar.

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  1. Paredes llamativas

Agrega un poco de diversión a tu espacio con una pared llamativa. Una pintura de color brillante o un papel tapiz con un patrón puede ser el detalle perfecto para crear una pared que llame a atención. Para un look pasajero, puedes colocar una tela con tachuelas. Si te llegas a aburrir o cansar del diseño, es fácil de quitarlo y colgar uno nuevo.

2. Galería de paredes

Una galería en la pared es una manera económica de decorar tu espacio. Puedes mezclar una colección de fotos familiares con obras de arte. Recuerda que para que tu diseño se vea limpio y organizado, se debe de usar un espacio grande, acomodar las piezas con un espaciado uniforme y dejar un espacio de 2 pulgadas entre cada cuadro.
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3. Tapetes

Un tapete grande en tu estancia familiar creará una sensación de comodidad agregando un toque de estilo único y diferente.Un tapete oriental hará un look más clásico para tu estancia familiar mientras que uno novedoso que rompe con las costumbres de tela, patrón, colores y forma agregará un elemento más divertido y ecléctico.

4. Espejos

Los espejos pueden hacer que tu cuarto se vea mas grande y amplio. También, llenar tus espacios y paredes vacías con espejos puede darle a tu espacio una sensación de lujo

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5. Plantas y flores 

Las plantas verdes y los arreglos florales son una gran decoración para cualquier espacio. Se pueden colocar plantas grandes en las esquinas del cuarto para agregar un poco de textura. También, puedes agregar detalles más suculentos en coffee tables y repisas.

6. Luz

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Todo espacio en tu hogar debe de estar alumbrado de la manera correcta. Este espacio necesita una luz central o empotrados. También, es necesario incluir accesorios de iluminación como son las lámparas de coffee table o los empotrados debajo de gabinetes y repisas. Recuerda de siempre dejar entradas de luz natural, de esta manera se necesita menos luz artificial para alumbrar el espacio.