¿Cuales son los principales aspectos a considerar al comprar una propiedad?

El comprar un inmueble siempre es una decisión difícil, ya que suele ser la compra más grande que una persona hace a lo largo de su vida. Por esto esa decisión debe ser muy bien analizada para garantizar una buena inversión.

Sugerimos estos 5 puntos como los más importantes para garantizar una buena compra.

  1. Estar pagando un precio justo por la propiedad

Una pregunta inevitable al momento de estar viendo inmuebles es sí el precio es justo. Se deben considerar muchos factores para determinar un valor adecuado de una propiedad. Uno de los puntos más determinantes que se debe tomar en cuenta es la ubicación, también es importante la edad de su construcción, calidad de la construcción, la calidad de sus acabados y el entorno que rodea al inmueble.

Para estar muy seguros, existen dos maneras de conocer el valor real de la propiedad. Una de ellas es realizar un avalúo profesional realizado por un valuador calificado, quien para valuar entre otras cosas considera los factores mencionados anteriormente. La segunda es una estimación de valor, en el cual se comparan los precios de venta que se hayan obtenido de casas similares recientemente; algunas empresas profesionales de bienes raíces cuentan con los mecanismos para la realización de estas estimaciones.

  1. Plusvalía de la propiedad

Es importante al invertir en una propiedad que se genere plusvalía a lo largo del tiempo.

Algunos de los factores que se pueden tomar en cuenta son: comprar en un área donde las propiedades están bien cuidadas, donde haya baja delincuencia y que tenga escuelas de alta calidad cercanas. Otra punto importante a considerar es analizar sobre futuros planes de desarrollo en el área que se quiere comprar. Por lo cual recomendamos asesorarte en el área de desarrollo urbano de cada municipio así como con empresas profesionales de bienes raíces.

  1. Que la propiedad este en buen estado

La apariencia externa de una casa puede ser buena, pero eso no garantiza que las instalaciones estén en buenas condiciones, es imposible conocer su estado real a simple vista. Por eso sugerimos al momento de las visitas a la propiedad examinar a detalle todas las instalaciones como aires acondicionados, bombas, cisternas, entre otros, revisar muy bien en paredes y techos que no existan humedades, abrir todas las puertas y ventanas, prender las luces, revisar las llaves de agua y asegurarse que no goteen y que la presión sea la adecuada, es importante también ver en que estado se encuentran los contactos y apagadores, al igual que pedirle al propietario que describa las condiciones del inmueble detalladamente.

  1. Estado legal de la propiedad

Para asegurar que la situación legal de la propiedad sea la adecuada, es fundamental la asesoría con un notario público que se encargara de la revisión de todos los aspectos importantes que se tengan que tomar en cuenta para realizar la operación de compra-venta tales como revisión de los antecedentes de la propiedad, revisión del estatus en el registro público de la propiedad para verificar gravámenes así como la elaboración de la escritura definitiva de compra-venta o cualquier otro documento legal que haya que realizar previo al pago de la propiedad.

  1. La ubicación

Gran parte de la satisfacción de la compra de tu propiedad se debe al haber comprado en la ubicación correcta. Antes de empezar a buscar un hogar es indispensable hacerse la pregunta ¿Por dónde quiero vivir? Para garantizar esto, se debe comenzar por determinar que variable es la más importante para ti y tu familia, existen varios factores tales como el tráfico, el estilo de vida que se quiere llevar, el entorno (educación, hospitales, centros comerciales, cultura, vecinos, etc.), la seguridad y la proximidad a familia y amigos.

Para finalizar, te sugerimos buscar una empresa inmobiliaria profesional, ya que ellos son los expertos y tienen conocimiento para poder asesórate de la mejor manera de todos los detalles que implica la compra de una propiedad que formara parte importante de tu patrimonio además de brindar seguridad y tranquilidad a tu familia.

En Gerencia RED siempre nos esforzamos en hacer del proceso de compra-venta de tu propiedad una experiencia exitosa, satisfactoria y agradable siempre poniendo los intereses de nuestros clientes primero.

Fuente: GerenciaRED

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9 conceptos básicos que debes conocer en la compra-venta de una vivienda

Un inmueble, ya sea que vayas a comprarlo o a venderlo, es la materialización de años de esfuerzo, trabajo arduo y ahorro constante. Por eso, al momento de poner en venta tu casa o departamento, o si te has decidido a comprar tu primer hogar, hay ciertos conceptos básicos con los que te conviene estar familiarizado para hacer más ágil tu proceso.

  1. Amortización: si para adquirir tu vivienda has optado por un crédito inmobiliario, este término se refiere al monto mensual a cubrir para pagar la deuda adquirida con la entidad emisora del préstamo.
  1. Avalúo: independientemente del lado de la compra-venta en que estés, hacer un avalúo del inmueble te permitirá darte una idea más objetiva del valor real que tiene este en el mercado.
  1. Comisión del agente: una buena estrategia para vender o comprar más fácilmente es contratar el servicio de un agente inmobiliario. Generalmente ellos cobran un porcentaje del monto total por su servicio.
  1. Comisión por apertura: al momento de tramitar un crédito hipotecario, especialmente con las entidades privadas, las instituciones emisoras cobran un cargo por otorgar el crédito.
  1. Escrituración: ya sea que vayas a vender o a comprar la casa o departamento, es muy importante que acudas ante el notario para ceder el título de la propiedad o en su defecto, ponerlo a tu nombre.
  1. Plusvalía: es la ganancia de valor comercial que con el tiempo adquiere el inmueble. Influyen diversos factores para que esto suceda, como lo son la construcción de obras públicas o privadas o la revalorización de una ubicación.
  1. Préstamo hipotecario: debido a que la mayoría de los inmuebles tiene un costo considerable, pagarlos en una sola exhibición es complicado. Por eso hay instituciones que otorgan un préstamo dejando la propiedad como garantía.
  1. Tasa fija: es un tipo de tasa de interés en un préstamo hipotecario, la cual no varía a lo largo del tiempo en que es cubierto el pago de la casa o departamento, independientemente de su duración.
  1. Tasa variable: como su nombre lo indica, la tasa de interés de este tipo de crédito varia con el tiempo, ya sea que aumente o disminuya, dependiendo de los montos de pago. Dependiendo de tu situación económica, te puede convenir una u otra.

Firma Gerencia RED

Lo que necesitas para irte a vivir solo

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Aventurarse a vivir de manera independiente es para muchos un deseo y una meta que puede llevar años materializarse, donde convergen muchos factores especialmente económicos. Aprender a vivir sólo requiere de administración y disciplina, dos cosas que se adquieren con el tiempo y para sobrevivir en esa travesía Linio ha preparado una guía que ayuda a visualizar lo necesario para iniciar esta importante etapa.

En México la última Encuesta Nacional de la Juventud arrojó como resultados que del total de jóvenes (36.2 millones) 18.7m se ubica en el rango de edad de 20 a 29 años y de ellos 39.8% vive con sus padres, 28.7% con su pareja, 22.2% con uno de sus progenitores, 5.1% con algún familiar y únicamente el 4.2% vive solo, de los cuales solamente el 23.6% lo hace por buscar independencia.

Tener estabilidad económica es uno de los principales factores para depender de uno mismo y las dos opciones a las que recurren las personas para tener un sitio en el cual vivir es comprar una casa o rentarla.

Asesórate
Acudir a una inmobiliaria para encontrar el lugar ideal para rentar y vivir es tu mejor opción. Inmobiliarias como Gerencia RED, que cuentan con más de 20 años de experiencia, te ayudan a encontrar tu mejor opción tomando en cuenta tus finanzas, tu ubicación y tus necesidades. Ellos te presentarán opciones y lo mejor de todo es que su servicio no corre por tu cuenta.

La parte legal
Ten en mente que para rentar necesitaras ciertos documentos y requisitos legales; el principal es el aval, es decir, una persona que voluntariamente ponga a disposición las escrituras de su casa como garantía de pago en caso de que haya incumplimiento de rentas. Dicha propiedad debe estar libre de gravamen, es decir que no se encuentre hipotecada.

Son varios los comprobantes que se solicitan, dentro de los más comunes tenemos: comprobante de ingresos (de los últimos tres meses), comprobante de domicilio del aval, CURP de ambos y ya en casos muy extraordinarios, el acta de matrimonio del aval (para saber si está por bienes mancomunados o separados). Recuerda que es posible que entres en una investigación que hacen las inmobiliarias para determinar la autenticidad de los documentos presentados o si hay adeudos, con ello deliberará que la persona es apta para rentar el inmueble, por lo general estos gastos corren por cuenta del dueño del inmueble.

Hablemos de números
Es importante que la renta no sobrepase la quinta o cuarta aparte del ingreso, de acuerdo a las finanzas de cada uno, debe de contemplarse la cantidad que corresponde al depósito, un mes de renta y el que corre. También se debe presupuestar los servicios (gas, luz, teléfono, cable, internet, agua) si es que la renta no los incluye y el mantenimiento de áreas comunes y estacionamiento.

Básicos de sobrevivencia
Si bien hay elementos indispensables que todo el mundo tiene presente, hay otros en los que nadie se da cuenta que faltan hasta que llegan las visitas y no hay ni donde sentarse. Elaborar listas por secciones del inmueble ayudará no sólo a sobrevivir, sino también a solucionar los pequeños problemas que se presenten.

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Cocina
Los más importantes:

• Refrigerador, aunque sea de segunda mano, es un must para guardar desde el súper hasta los alimentos que consumas durante la semana. Un Frigobar prestado es una buena alternativa.
• Estufa
• Licuadora
• Microondas.
• Vasos y platos.
• Cubiertos.
• Para cocinar: sartenes, ollas, cucharones.
• Accesorios de cocina: tabla para picar, escurridor de trastes, abrelatas, pelador, cuchillos.
• Mesa y un par de sillas o en su defecto bancos.

Idealmente también considera

• Cestos de basura.
• Tanque de gas (si no hay tanque estacionario).
• Ahorradores de agua.
• Garrafón

Sala
Los más importantes

• Sillones: pueden ser de segunda mano pero en buenas condiciones y cómodos.
• Pufs o cojines (siempre te visitarán, que tengan un lugar en donde sentarse).
• Televisión.
• Adaptar algunas tarimas o cajones de madera que sirvan de base para colocar el centro de entretenimiento.

Idealmente también considera

• Mesa de servicio para colocar lo que necesites. Si no tienes presupuesto utiliza tu creatividad, recurre a las opciones ecológicas elaborando una hasta con cartón

Recámara
Los más importantes

• Colchón de buena calidad (es una excelente inversión).
• Colchón Inflable si no hay otra opción.
• Almohadas
• Dos juegos completos de cama (para rotarlos mientras uno se lava).
• Cortinas.

Idealmente considera

• Cesto para la ropa sucia.
• Ganchos para ropa
• Espejo de cuerpo completo.

Baño

• Cortina para baño.
• Organizadores para el shampoo, el jabón, etc.
• Un par de toallas.
• Espejo pequeño.
• Papel higiénico
• Productos de higiene y aseo personal (shampoo, jabón, crema del cuerpo, pasta dental, cepillo dental, esponja, etc.)

Limpieza y ropa

• Lavadora.
• Cubetas.
• Bandeja.
• Jergas.
• Escoba.
• Recogedor.
• Cepillo para lavar el baño.
• Trapos para mesa.
• Fibra para trastes.
• Jabón para trastes
• Limpiador de pisos
• Cloro
• Pinzas para colgar ropa.

General

• Caja de Herramientas.
• Baterías.
• Fusibles.
• Linternas.
• Focos ahorradores.
• Botiquín de primeros auxilios.
• Calentador de agua eléctrico.

Los objetos de segunda mano, reacondicionados así como los outlets son opciones para ahorrar mucho efectivo mientras se supera el proceso de adaptación, que dura entre 3 y 4 meses aproximadamente. Otra opción puede ser recurrir a los muebles y objetos que nuestros amigos y familiares nos donen mientras comenzamos a ahorrar para los propios.

Organiza tu presupuesto
La administración de los ingresos facilitará los gastos a cubrir durante el mes si se divide en 4 grupos: renta, víveres, recreación y emergencias de salud o imprevistos.

Antes de darle el sí definitivo al nuevo casero, hay cosas que debes de considerar seriamente, como: la ubicación del inmueble, qué tan cerca se encuentra del transporte público y del trabajo, revisar previamente el lugar para corroborar el funcionamiento óptimo de servicios (apagadores, focos, gas, etc.) y por último, nunca estará de más saber cómo y quienes son los vecinos, así como el comportamiento de la colonia tanto de día como de noche, para evitar sorpresas.

Mudarte es un paso sumamente importante en la vida, en el cual, suceden cosas inesperadas, experiencias únicas y sobre todo mucho aprendizaje. Seguramente vivirás situaciones imprevistas o que no esperabas. Con esta guía esperamos hacer de tu independencia un proceso más divertido y emocionante.

Fuentes: http://www.imjuventud.gob.mx/ ; http://www.dineroenimagen.com/ ; http://www.metroscubicos.com/ ; http://www.decoesfera.com/ ; http://www.jornada.unam.mx/ ; www.linio.com.mx ; www.gerenciared.com

Firma Gerencia RED


Acerca de Linio
Linio se fundó en 2012 y tiene presencia en 7 países de Latinoamérica. Es el sitio ideal para encontrar artículos de consumo en tecnología, hogar, moda, deportes y artículos para toda la familia.
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¿Qué son los Coeficientes de los inmuebles CAS, CUS y COS?

 

 

 

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GR_grupo inmobilarioEs importante conocer los coeficientes de un inmueble, pues en ello dependerá lo que se pueda construir en la propiedad. Estos coeficientes pueden variar según la ciudad o el municipio en que se encuentre dicho inmueble y según el tipo de vivienda que se desea construir.

 

CAS – Coeficiente de Absorción del Suelo

Señala la parte de un predio que debe dejarse libre, es decir, sin construcciones (como techos, pavimentos, sótanos o cualquier otro material impermeable).

Ejemplo – Si se tiene un terreno de 100 M2 con un CAS de 10, significa que se deberá dejar 10 por ciento de área libre para absorción (10m2).

 

CUS – Coeficiente de Utilización del Suelo

El CUS indica el máximo de metros cuadrados que se pueden construir en un lote. Se expresa en número de veces, en relación con el tamaño total del predio.

Ejemplo – Si el  mismo terreno de 100 M2 tiene un CUS de 4.0, significa que en el se pueden edificar (utilizar) hasta 400 M2 de construcción (por ejemplo hacia arriba).

 

COS – Coeficiente de Ocupación del Suelo

Este coeficiente indica el área de terreno donde se puede desplantar (ocupar) el edificio, el resto debe dejarse libre de edificación.

Ejemplo –  Si el predio de 100 M2 tiene un COS de 80.00, quiere decir que se deben dejar 20 M2 libres de construcción.

Fuente: GerenciaRED

¿Quieres Vender tu Casa? Prepárate

Si quieres vender tu casa te aconsejamos seguir simples recomendaciones que harán toda la diferencia para que puedas lograr los mejores resultados, además de lograr que el proceso sea amigable, sencillo y efectivo.

Vender una casa es un proceso  de muchas emociones dado que involucra el sentimiento de cada uno de los miembros de la familia, por lo que es importante cuidar los detalles sentimentales que cada miembro de la familia tiene con la propiedad. Es importante estar preparado emocionalmente y dispuesto a tener una excelente actitud puesto que implica de tu tiempo y cooperación.

Para facilitar este proceso te compartimos algunas sugerencias que hemos escrito para tí, que consideramos importantes y a la vez harán toda la diferencia para lograr una venta exitosa.

Contratación de una Empresa Inmobiliaria Responsable y Profesional; quienes serán los responsables de un manejo óptimo en la promoción de tu propiedad. Entre los beneficios que obtendrás será la asesoría para que la propiedad salga a un precio acorde al mercado abierto y competitivo, además de una buena estrategia en el manejo de la publicidad y marketing que harán que la propiedad se venda al mejor precio en el menor tiempo; otro aspecto importante a mencionar es que las Empresas Inmobiliarias reconocidas cuentan con una cartera de clientes potenciales a los que se les puede ofrecer la propiedad; además de contar con un gran conocimiento del mercado inmobiliario con lo cual obtendrás asesoría profesional y conocimiento del mercado inmobiliario para que logres el mejor precio en la negociación final con el prospecto. Es importante señalar que las Empresas Inmobiliarias cuentan con un equipo de ventas preparado y capacitado, quienes de manera simultánea llevarán la promoción de la propiedad bajo una estrategia definida para lograr la venta de la propiedad. Estos son solo algunos de los muchos beneficios que obtendrás al contratar a una Empresa Inmobiliaria Responsable y Profesional.

Valor de la propiedad; el precio de venta de la propiedad es de suma importancia y deberá de ser un precio de mercado. Para esto se recomienda realizar un análisis de mercado de propiedades similares que se estén ofreciendo en el mercado y hacer una estimación de valor, la Empresa Inmobiliaria te puede proporcionar como parte de sus servicios este análisis junto con la estimación de valor de la propiedad. También se recomienda reforzar esta estimación de valor con la contratación de empresas valuadoras certificadas para hacer un avalúo profesional realizado por  valuadores profesionales. Cuando el precio de salida de una propiedad es muy alto se  sale de los estándares del mercado, evitando que los prospectos potenciales se interesen y generando una pérdida de tiempo importante para poder lograr la venta. Normalmente los prospectos hacen sus propias comparaciones y análisis descartando las propiedades sobrevaloradas.

La propiedad deberá estar en óptimas condiciones; es muy importante que tú casa este preparada para dar una excelente impresión de inicio. Mantenimiento de pintura, cuidado del jardín, iluminación, humedades, entre otros aspectos importantes a considerar, son arreglos que no te costarán mucho dinero y que ayudarán a dar una muy buena impresión de tu casa. El Asesor Inmobiliario a cargo de la promoción de tu propiedad será responsable de hacerte ver todas las áreas de oportunidad.

Actitud positiva y disposición para enseñar la propiedad cuando el cliente lo requiera; muchas veces sucede que se pierden prospectos importantes por no poder mostrar la propiedad en el momento solicitado  tomando el prospecto la decisión de adquirir una propiedad que si estuvo disponible en el momento.

El Asesor Inmobiliario responsable deberá llegar al menos 15 minutos antes de la cita para preparar o cerciorarse que la propiedad se encuentre en condiciones óptimas; esto siempre y cuando queden de verse en la propiedad, en caso contrario y cuando el asesor vaya con el prospecto en un recorrido deberá de pedir apoyo a otro Asesor Inmobiliario de la Empresa Inmobiliaria quien verificará que la propiedad se encuentre en las mejores condiciones.

Llevar al prospecto por la mejor ruta hacia la casa; es muy importante llevarlo por las vías más accesibles, siempre tomando en cuenta el entorno urbano, vistas, tráfico y factores que le sean de interés al prospecto. Al llegar a la propiedad el asesor no deberá estacionarse frente a la propiedad con el objetivo de no obstruir la vista hacia la fachada principal.

Siempre ingresar al prospecto por la entrada principal; por ridículo que suene es increíble que muchas veces suceda que por facilitar el acceso a la propiedad, ingresen  a los prospectos por la puerta de servicio o por la cochera, deteriorando la primera impresión que el prospecto pueda tener de la propiedad.

Es muy importante que se estudie previamente  un recorrido interno de la propiedad para llevar un orden con los mejores atributos de la propiedad; es muy importante que las áreas más atractivas de la propiedad sean mostradas al principio y al final del recorrido para crear y dejar las mejores impresiones en el prospecto.

Dependiendo  de la época del año y de las condiciones de la propiedad, abrir ventanas para ventilarla o bien encender el aire acondicionado a una temperatura agradable; queremos darle una excelente impresión al prospecto donde los malos olores no son bienvenidos, se sugiere ambientar la propiedad con algún aromatizante o vela. Al igual que el control de la temperatura de la propiedad sea la adecuada ya que el prospecto tiende a imaginarse viviendo en ella.

Mantener la propiedad en impecables condiciones durante las visitas; esto incluye tener todas las áreas limpias y ordenadas. Para esto es importante tratar de agendar las visitas a horas estratégicas para evitar sorpresas en las recámaras de los niños, cocina, entre otras.

Ambientación y Decoración de la propiedad; nunca está de más agregar un toque adicional a la propiedad en donde un ejemplo sencillo puede ser incluir unas flores naturales que además de decorar funciona como un aromatizante natural. Un excelente toque de ambientación puede ser contar con música clásica de fondo. También procura deshacerte de objetos innecesarios así como de muebles que no armonicen con el entorno. Entre más limpios y ordenados estén los espacios, visualmente dará una mayor sensación de amplitud.

Retiro de fotografías y objetos personalizados; es importante que los prospectos se puedan conectar con la propiedad y se puedan visualizar ellos y su familia conviviendo dentro de ella.

Iluminación; la iluminación juega un papel muy importante y previamente se deberá analizar dependiendo de las horas de visita  que tipo de luz es la más conveniente.  La iluminación de  luces tenues, cálidas e iluminación natural haran mucho mas atractiva la propiedad,  se recomienda para áreas sociales y recámaras.

Mascotas; sabemos que tu mascota es importante para ti, sin embargo para los prospectos que visitan tu propiedad puede representar un problema. Te sugerimos que los tengas bajo control, encerrados en algún lugar adecuado, siendo lo ideal que alguien más te los cuide durante las visitas.

Deja que el Asesor Inmobiliario haga su trabajo; sabemos que conoces tu casa mejor que nadie y que eres la persona ideal para mostrarla, sin embargo los prospectos se sienten presionados y comprometidos cuando el dueño de la propiedad está presente durante la visita. Te sugerimos proporcionar la mayor información y bondades de la propiedad para que el Asesor Inmobiliario esté bien informado y pueda mostrar de la mejor manera tu propiedad. No estar presente a la hora de enseñar la propiedad brinda una mayor libertad al prospecto para observar, analizar, e imaginarse viviendo dentro de la propiedad haciendo comentarios libremente.

Pagos y Documentos en orden; verifica que toda la documentación de la propiedad esté en orden, tarde o temprano se va a necesitar. Deberás contar con los planos de la propiedad, escrituras, saldos y procedimientos de pago en caso de contar con crédito hipotecario, etc. El impuesto predial así como los pagos de servicios como luz, agua y gas deberán estar pagados y en orden.

Sabemos que son muchos los factores que intervienen en una venta de una propiedad, sin embargo poniendo en práctica estas  sencillas recomendaciones harán que este proceso sea simple, eficiente y rápido.

Gerencia RED es una compañía inmobiliaria enfocada a la comercialización de inmuebles, desarrollos inmobiliarios, fondos de inversión inmobiliaria y administración de inmuebles. Te invitamos a seguirnos a través de Twitter y Facebook y a conocer nuestros servicios visitando nuestras páginas de internet:

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Artículo realizado por Gerencia RED Grupo Inmobiliario S.A. de C.V. / Derechos Reservados  Septiembre 2012