EXCHANGE-RATE CHALLENGES and OPPORTUNITIES for OVERSEAS HOME BUYERS

Shifts in the global economy are influencing prime property buyers, presenting once-in-a-lifetime opportunities for some and challenges for others

High-net-worth-individuals (HNWIs) are becoming increasingly global in their investment outlook. Extensive fluctuations in global exchange rates—the US dollar hit a 10-year high in mid-2015 after climbing from an all-time low just four years earlier—have presented exceptional opportunities, as well as challenges, for buyers seeking to acquire prime property outside their resident country.

As part of Luxury Defined 2016, our annual report on the prime property market, we explore the impact of exchange rates on the cross-border movements of important buyer groups and examine how currency-strong buyers may benefit from exchange rates that are positioned in their favor.

Source: Luxury Defined 2016 by Christie's International Real Estate
Source: Luxury Defined 2016 by Christie’s International Real Estate

(Click to enlarge and see full infographic)

Gateway US markets such as Phoenix and Miami, where overseas buyers were a steadying post-financial crisis force, have seen the number of international buyers trending down as the rising dollar made US luxury homes more expensive.

Overseas buyers now comprise 35 percent of luxury sales in Miami, a nine percent decrease from 2014. “This reflects the financial uncertainties of countries whose residents have historically been active purchasers of South Florida real estate,” says Ron Shuffield of EWM Realty International. “Despite the downward trend, affluent foreign buyers continue to purchase property in Miami as a currency hedge and a safe store of wealth.”

Gateway US markets such as Phoenix and Miami, where overseas buyers were a steadying post-financial crisis force, have seen the number of international buyers trending down as the rising dollar made US luxury homes more expensive.<br/><br/>One of Phoenix's prestigious property offerings: a classically inspired residence in the Biltmore Circle Estate.
Gateway US markets such as Phoenix and Miami, where overseas buyers were a steadying post-financial crisis force, have seen the number of international buyers trending down as the rising dollar made US luxury homes more expensive.

One of Phoenix’s prestigious property offerings: a classically inspired residence in the Biltmore Circle Estate.

Although many of our 100 surveyed markets reported decreases in buyers from oil and commodity-dependent countries including Russia and Canada, there has been limited dropoff in Chinese buyer interest.

Wealth has grown fivefold in China since the beginning of the century and Chinese nationals now make up eight percent of the global UHNWI population. After years of widely reported capital outflows, the country’s slowing economy has yet to have significant impact on the global luxury real estate market, with most brokers reporting an increase in Chinese buyers and only a few observing a slight dropoff.

Amid this headline-grabbing national turmoil, Chinese buyers are still purchasing prime property at top prices across the globe. 2015’s highest price residential sales in several important markets (Sydney, Hong Kong, Seattle, and the New York Adirondacks, among others) were sold to Chinese nationals or recent emigrees. And wealthy Chinese nationals aren’t just buying real estate—they are also purchasing art at the top end of the market. A$170 million Modigliani painting, sold at Christie’s in November, went to a Chinese art patron.

A declining euro is also presenting opportunities for affluent second-home buyers in Europe as well as several destinations in the Caribbean. “2015 saw a boost to the market from American clients who are starting to reinvest thanks to the strengthening of the dollar,” notes Zarek Honneysett of Sibarth Real Estate in St Barths.

Resort town San Miguel de Allende saw an uptick in South American buyers. Mexico's strengthening economy and increasingly welcoming environment for multinational firms grew its appeal for foreigh buyers.<br/><br/>One of San Miguel de Allende's prestigious property offerings: Casa Heyne, a luxury hacienda-style villa.
Resort town San Miguel de Allende saw an uptick in South American buyers. Mexico’s strengthening economy and increasingly welcoming environment for multinational firms grew its appeal for foreigh buyers.

One of San Miguel de Allende’s prestigious property offerings: Casa Heyne, a luxury hacienda-style villa.

*Fuente: Luxury Defined

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¿Dónde viven los famosos?

 

Encontrarse con una celebridad no es inusual cuando se recorren las calles de Los Ángeles. Tanto así que la historia de algunos vecindarios, como Beverly Hills, ha estado fuertemente ligada a la construcción de impresionantes mansiones que alojaron a famosos artistas desde la época dorada de Hollywood.

Con el paso del tiempo, lugares como Malibu y Pacific Palisades, han sido incluidos en la lista de zonas preferidas por las celebridades, atraídas por su magnífica ubicación, cercanía a la playa y sus impresionantes vistas. Esta situación ha sido muy bien aprovechada por empresarios del sector turístico, organizando recorridos guiados por las calles donde viven los artistas. Algunos de estos tours son:

– StarLine Tours.                                                                                                                                                 – Legends Of Hollywood Tours.
– Another Side Of Los Angeles.
– Hollywoodland Tours.

A continuación, encuentras algunos de los barrios angelinos que han sido elegidos por reconocidas estrellas del mundo del entretenimiento.

Bel Air

  • Jennifer Aniston.
  • Nicolas Cage.
  • Danny DeVito.
  • Fergie.
  • Kim Kardashian.
  • Heidi Klum.
  • Helen Hunt.
  • Meg Ryan

Beverly Hills

  • Jessica Alba.
  • Christina Aguilera: Mulholland Estates.
  • Christina Applegate.
  • Antonio Banderas.
  • David Beckham.
  •  Annette Bening: Mullholland Dr.
  • Halle Berry.
  • Courteney Cox.
  • Aaron Eckhart.
  • Kelsey Grammer.
  • Hugh Hefner: Mansión Playboy.
  • Nicole Kidman.
  • Adriana Lima.
  • Eddie Murphy.
  • Ryan Seacrest.
  • Jessica Simpson.
  • Britney Spears.
  • Gwen Stefani: Mulholland Dr.
  • Lisa Vanderpump.

Brentwood

  • Jessica Biel.
  • Jim Carrey.
  • Lauren Conrad.
  • Harrison Ford: Mandeville Canyon.
  • Goldie Hawn.
  • Avril Lavigne.
  • Alanis Morissette.
  • Conan O’Brien.
  • Gwyneth Paltrow: Mandeville Canyon.
  • Arnold Schwarzenegger.
  • John Travolta.

Calabasas

  • Justin Bieber.
  • Alyssa Milano.

Hidden Hills

  • Jamie Foxx.
  • Jennifer Lopez.
  • Sharon y Ozzy Osbourne.
  • Denise Richards

Hollywood Hills

  • Chris Brown.
  • Sheryl Crow.
  • Leonardo DiCaprio.
  • Zac Efron.
  • America Ferrera.
  • Daisy Fuentes.
  • Angelina Jolie.
  • Ashton Kutcher.
  • Adam Levine.
  • Eva Mendes.
  • Amaury Nolasco.
  • Matthew Perry.
  • Winona Ryder.
  • Alicia Silverstone.
  • Channing Tatum.
  • Charlize Theron.
  • Justin Timberlake.
  • Dita Von Teese.

Los Feliz

  • Gerard Butler.
  • Colin Farrell.
  • Scarlett Johansson.
  • Robert Pattinson.
  • Charlie Sheen.

Malibu

  • Pamela Anderson: Malibu Colony Road.
  • Cher.
  • Cindy Crawford.
  • Fran Drescher.
  • Sally Field.
  • Mel Gibson: Lavender Hill Farm.
  • Dustin Hoffman.
  • Anthony Hopkins.
  • Axl Rose: Malibu Pacifica Estates.
  • Will Smith.
  • Tori Spelling.
  • Barbra Streisand: Paradise Cove.

Pacific Palisades

  • Ben Affleck.
  • Bill Cosby.
  • Cuba Gooding Jr.
  • Kate Hudson: Amalfi Drive.
  • John Mayer.
  • Chris O’Donnell.
  • Dennis Quaid.
  • Adam Sandler.
  • Hilary Swank.

Palm Springs

  • Suzanne Somers.

Santa Monica

  • Ellen DeGeneres.

Studio City

  • George Clooney.
  • Erik Estrada.
  • Bruno Mars.
  • Ben Stiller.

West Hollywood

  • Javier Bardem.
  • Jason Bateman.
  • Emily Blunt.
  • Cameron Diaz.
  • Keanu Reeves.

*Fuente: http://enlosangeles.about.com/od/Vecindarios/a/donde-Viven-Los-Famosos.htm

THE 10 ‘MOST LUXURIOUS’ PROPERTY MARKETS WORLDWIDE

London topped the list of the world’s top “luxury” housing markets and Hong Kong edged out New York to claim the second spot in this year’s Luxury Defined Index rankings

om recent stock market fluctuations to the shifting fortunes of emerging market buyers, the global prime property market traversed a challenging geopolitical and economic landscape in 2015 and into 2016.

The annual Christie’s International Real Estate Index, which synthesizes and compares luxury housing metrics, reflects these developments and acts as a measuring stick for the global luxury market. The Index forms part of Luxury Defined 2016, an in-depth study of more than 100 prime residential property markets worldwide.

The Index ranks the world’s 10 top property markets under two performance measures:

  • The Luxury Index rates the relative “luxuriousness” of primary market cities with at least one million residents (see the latest Luxury Index rankings below).
  • The Luxury Thermometer assesses the “health” of the million-dollar-plus market and compares international primary and resort housing markets.

London Tops the World’s Most Luxurious Cities for Prime Property:

Source: Luxury Defined 2016 by Christie's International Real Estate
Source: Luxury Defined 2016 by Christie’s International Real Estate

2015* Luxury Index Rankings
1) London
2) Hong Kong
3) New York
4) Los Angeles
5) Singapore
6) Sydney
7) Miami
8) San Francisco
9) Paris
10) Toronto

*Luxury Index rankings are based on data for the period January 1, 2015 to December 31, 2015. The Index aggregates local market metrics measuring market record sale price, average price per square foot for luxury homes, number of sales over $1 million, percentage of listings over $1 million, average price for luxury home sales, percentage of international and non-local homebuyers, and percentage of secondary home sales. 

Highlights from this year’s Christie’s International Real Estate Luxury Index include:

With more prime property listings than any other city, as well as the world’s second most expensive residential sale in 2015 ($141 million / £92 million), London retains its position as the most luxurious property market worldwide. In spite of slower growth due to new taxes on prime property purchases, the city continues to attract strong domestic and international buyer demand. London has topped the Luxury Index for four years running.

A residence in the prestigious London borough of Chelsea
A residence in the prestigious London borough of Chelsea

Even with negative annual overall sales growth and pressures from a decline in mainland Chinese capital outflow, Hong Kong narrowly edged out New York to place second in theLuxury Index. The harbor city posted the world’s top residential sale in 2015 ($194 million / HK$1.5 billion).

A luxury home in the upmarket Hong Kong enclave of Shouson Hill
A luxury home in the upmarket Hong Kong enclave of Shouson Hill

Miami achieved a local record sale ($55 million for a new-build penthouse), which offset declines in overseas and cash buyers, ensuring a solid performance in the Luxury Index. New luxury stock and slowing buyer demand evidenced in late 2015 and early 2016 however, is likely to move it down in next year’s rankings.

The penthouse at the Capobella building in Miami Beach
The penthouse at the Capobella building in Miami Beach

Singapore joined our Index rankings after showing signs of an uptick following several years of declines due to government cooling measures. Singapore knocked Dubai—where pressures from declining oil prices and an oversupply of luxury properties caused price and sales volume declines—out of the world’s top 10 luxury markets.

The penthouse at Marina Bay Residences in Singapore
The penthouse at Marina Bay Residences in Singapore

*Fuente: Luxury Defined http://luxurydefined.christiesrealestate.com/blog/market-insights/ranking-the-worlds-top-performing-luxury-property-markets

¿CASA O DEPARTAMENTO?

Debemos considerar necesidades de espacio, ubicación y dinero disponible para enfrentar la compra y los gastos recurrentes a la hora de mudarnos. Vivir cuesta, pero no tiene por qué ser un desafío encontrar la mezcla óptima entre inversión, gasto y beneficios de vivir en un determinado sitio.

Trata de hacer una comparación revisando los pros y contras de los tipos de inmuebles; puedes considerar el precio, el gasto de mantenimiento, el espacio, la seguridad, la localización, los accesos, el estilo de vida y los servicios cercanos.

El atributo más importante, probablemente, es la ubicación, pues de ella se desprende si gastarás mucho en transporte, o tendrás acceso a los servicios básicos.

¿Queda la propiedad cerca del colegio de los hijos, pero lejos del trabajo? ¿La propiedad es muy barata, pero queda lejos? ¡Aguas! Esa ecuación no siempre es ganadora, especialmente cuando vives en la Ciudad de México y cada minuto es valioso para poder estar con la familia.

Quizás te alcanza para comprar tu casa, pero por temas de distancias y tráfico, tal vez lo mejor sea que adquieras un departamento. Te recomendamos que elijas una o dos zonas, y vayas comparando en cuánto sale la propiedad por metro cuadrado. Esto te dará una sensibilidad importante para privilegiar ese techo que tanto quieres.

Adquirir casa o depa no es nada trivial y nada obvio, a pesar de que algunos piensen así. Acuérdate que en estos temas nos movemos con base a la crianza recibida de nuestros padres, porque es lo que aprendimos en la convivencia cotidiana. Pero los hábitos de consumo cambian con las generaciones y debes estar atento a los nuevos paradigmas que pueden llegar.

En estos tiempos se tiene un abanico de propiedades que pueden presentar un desafío al momento de compararlas, aquí compartimos unos criterios para tu análisis:

          Enfoque

Casa

Departamento

Áreas privativas (azoteas, fachadas, jardines) Todo lo que pase en la casa es tu asunto. Debes respetar las reglas del condominio.
Comercios (puede haber) Casa con locales comerciales. Departamento con locales.
Mantenimiento y limpieza. Todo es tuyo. Adentro es tuyo, afuera y áreas comunes lo compartes por indiviso.
Convivencia en áreas comunes No hay, a menos que estés en condominio, por lo demás es tu espacio y son tus reglas. Tiene muchos retos en la convivencia cuando hay muchos habitantes (la fiesta, el ruido, el mal vecino, etc.).
Espacios Más generosos, puedes tener actividades distintas por área (habitación, sala, cocina) y mejorar la interacción de los habitantes. A veces tienes que organizar los espacios y darle a los ambientes una modulación de multi-tarea (cocina/antecomedor, etc).
Mascotas Tú decides si tienes animalitos en casa. Algunos “depas” son restrictivos y no dejan que metas ni al canario.
Limpieza Aunque todo se hace cuándo digas y cómo quieras, el tiempo y los gastos corren por cuenta tuya. Más sencilla, y se comparte con las áreas comunes.
Seguridad Sola Una casa sola es más vulnerable. “Estás solo”, y si pasa algo no hay tanta cercanía de vecinos. Departamento sin seguridad ni conserje, aunque al tener más tráfico, puede desalentar a los ladrones.
Seguridad Compartida Se prorratea el gasto.
Estacionamiento “¡Hay o no hay!”, revisar bondades y desventajas.
Crecer la familia ¿Piensas tener hijos? Ojo con los espacios, pues un departamento con pocas habitaciones será un lío; una casa muy pequeña también.

*Fuente: http://decabienesraices.com.mx/blogs/62-casa-o-departamento

Las 10 casas más impresionantes y lujosas de los famosos

La celebridades suelen comprarse lujosas casas con algunos espacios excéntricos o poco comunes. Aquí les presentamos las más impresionantes.

Oprah Winfrey. La poderosa animadora y emprendedora de medios de comunicación tiene varias propiedades. Su casa principal es su terreno de 16 hectáreas en Montecito, California. La mansión de 50 millones de dólares tiene ocho habitaciones y 14 baños.

Casas famosos

Foto: Agencias

La propiedad tiene además un casa para las visitas y una construcción que es la favorita de Winfrey: la tea house (casa del té) donde la comunicadora va a leer, tomar té y alejarse de los negocios.

Casas famosos

Foto: Agencias

Su otra propiedad favorita es su casa en Hawaii.

Casas famosos

Foto: Agencias

John Travolta. El protagonista de Grease tiene una de las casas más extravagantes de todas. Su hogar tiene un aeropuerto y no uno pequeño ya que ahí es donde guarda sus aviones y uno de ellos es un Boeing 707. La casa está ubicada en Ocala, Florida.

Casas famosos

Foto: Agencias

La casa llamada “Jumbolair” tiene vista a los aviones desde el comedor y otras partes de la vivienda. En una oportunidad Travolta estaba grabando en California y viajaba diariamente en avión a trabajar para luego volver a Florida para estar con la familia cada noche.

Casas famosos

Foto: Agencias

Celine Dion. La cantante tiene también una casa muy llamativa. En su propiedad en Florida, Dion tiene un parque acuático. Cuenta con toboganes, trampolines, cascadas y hasta una casa en un árbol con el fin de ser el lugar perfecto para sus hijos y sus sobrinos.

Casas famosos

Foto: Agencias

La casa además tiene una piscina un poco más sobria con vista al mar y claro, un bajada directa a la playa. Para mantener todo esto tienen cinco pozos. La vivienda está valorada en 20 millones de dólares.

Casas famosos

Foto: Agencias

Will Smith. El actor tiene una gran propiedad junto a su esposa Jada Pinkett y sus hijos. Ubicada cerca de Calabasas, California, la casa tiene una cancha de tenis, una de básquetbol y tres hoyos para jugar golf.

Casas famosos

Foto: Agencias

La casa estimada en 20 millones de dólares tiene una piscina y además su propia laguna privada. La construcción tiene varios espacios abiertos para aprovechar el clima y una sala de grabaciones con la última tecnología donde la hija de la pareja, Willow, grabó su single “Whip my hair”.

Larry Ellison. El fundador de la compañía de software Oracle y multimillonario tiene muchas pero muchas propiedades. Pero una de ellas destaca por tener una cancha de tenis, una casa con camarines para hacer uso de ese espacio, una piscina y un funicular para ir desde la terraza de la casa principal a la piscina.

Casas famosos

Foto: Agencias

Además de sus casas en varias ciudades de Estados Unidos, Ellison compró más de 10 casas con entrada a una de las playas más exclusivas de Malibu. Algo no fácil ya que cada una de esas propiedades tiene un costo millonario.

Casas famosos

Foto: Agencias

Jerry Seinfeld. El comediante y protagonista de Seinfeld tiene una casa en East Hampton, Nueva York. Esta propiedad de 32 millones está en 5 hectáreas y tiene 24 habitaciones y 13 baños. Además cuenta con gimnasio, piscina interior y exterior, pista para jugar bowling, una sala de música y una cancha de beisbol.

Casas famosos

Foto: Agencias

Mariah Carey. La cantante junto a Nick Cannon tienen una mansión en Beverly Hills llamada Fleur de lys. La super casa costó 125 millones de dólares y es una de las más caras de Estados Unidos.

Casas famosos

Foto: Agencias

La propiedad tiene 15 habitaciones y paredes de mármol italiano. La casa tiene un salón de baile, dos cocinas, una biblioteca y un cine para 50 personas. No podría ser menos para la diva y su familia.

50 Cent. El rapero ha intentado desde 2007 vender su mansión en Conneticut, pero no ha sido posible. El precio por el que empezó a vender la casa es de 18 millones de dólares.

Casas famosos

Foto: Agencias

La propiedad tiene 52 habitaciones, una sala de cine, un discotheque con piso iluminado, un bar y un espacio para DJ. Tiene una cancha de racquetball, una de básquetball y piscina. También tiene un jacuzzi para 40 personas y otro jacuzzis más repartidos por la casa.

Tony Hawk. El skater profesional tiene nada más y nada menos que un skatepark en su propia casa. La construcción del parque costó más de 100 mil dólares.

Casas famosos

Foto: Agencias

El deportista que se reitró a los 31 años asegura que así puede hacer lo que le gusta sin que los fans lo sigan.

Al interior de la casa también hay una excentricidad, ya que gastó más de 150 mil dólares en videojuegos y un sistema que cualquier gamer amaría tener conectado a una pantalla gigante.

Bill Gates. El fundador de Microsoft no podía quedar fuera de esta lista. La mansión ubicada en Medina, Washington cuesta más de 140 millones de dólares. La casa claramente tiene mucha tecnología como pisos sensibles al tacto y parlantes escondidos en cada habitación que sienten cuando cada persona ingresa a una habitación y así la música que escogiste te sigue adonde vayas.

Casas famosos

Foto: Agencias

La piscina tiene un sistema de sonido bajo el agua para poder escuchar tu música favorita mientras nadas. La propiedad tiene 24 baños y un ascensor. Además hay 23 espacios para autos en el garage.

*Fuente: Guioteca.com

¿Por qué es importante asesorarse con una empresa inmobiliaria profesional?

  1. TIENEN LA CAPACIDAD DE VENDER TU INMUEBLE MÁS RÁPIDO

Una empresa inmobiliaria profesional tiene las herramientas, el conocimiento, los prospectos y la percepción del mercado para lograr la venta de las propiedades al mejor precio en el menor tiempo posible. Sus asesores están completamente dedicados y enfocados a la búsqueda de los mejores resultados para tu beneficio.

  1. CONOCEN EL PRECIO CORRECTO

Tienen la capacidad de hacer una estimación comercial de la propiedad en base al mercado y a las últimas transacciones realizadas en la zona. Esto ayuda a fijar el precio correcto de venta de la propiedad para no sobrevalorar o malbaratar logrando los mejores resultados en el menor tiempo posible y con el mejor beneficio.

Contar un una empresa inmobiliaria profesional que te represente en la compra-venta de una propiedad es muy importante, por lo que también es indispensable elegir a la empresa adecuada para asegurarse que lo hará correctamente y de esta manera pueda tener una operación y experiencia satisfactoria.

  1. BRINDAN SEGURIDAD

En todos los casos el hecho de contratar una empresa inmobiliaria profesional brinda mucho más seguridad, al estar capacitados para investigar y evaluar de antemano a las personas que van a visitar su propiedad además el asesor responsable estará siempre presente para evitarle pasar molestias.

Sus Asesores Inmobiliarios tiene la capacidad para detectar que la persona interesada en la propiedad tenga la posibilidad de adquirirla y esto permite que las transacciones sean más efectivas y seguras.

Además podrá darle la adecuada asistencia legal durante todo el proceso de la venta o compra del inmueble. Verificando que toda la documentación legal esté en orden y supervisando con el Notario Público que la escrituración de la compraventa y/o arrendamiento este correcta.

  1. CUENTAN CON EXPERIENCIA Y CONOCIMIENTO DENTRO DEL MERCADO INMOBILIARIO.

La empresa inmobiliaria profesional capacita y supervisa a sus asesores inmobiliarios para llevar a cabo los procedimientos a seguir en todo el proceso de la compra-venta de la propiedad, asesorándose con notarios públicos, fiscalistas, contadores, etc., para garantizar que la operación sea exitosa.

  1. TIENEN HABILIDADES DE NEGOCIACIÓN

Una de las principales ventajas de una empresa inmobiliaria profesional es que sus asesores inmobiliarios han sido capacitados para negociar y llegar al mejor precio posible, por lo que puedes estar seguro que se lograran los mejores resultados en tu beneficio.

  1. PROMOCIONAN TU INMUEBLE

Es importante mencionar que el vender una propiedad implica costos de publicidad, por lo que recomendamos asesorarse con compañías inmobiliarias profesionales, ya que ellos cuentan con los análisis de los medios correctos y la publicidad idónea para el tipo de propiedad que se quiere promocionar. La publicidad puede incluir desde letreros de venta, publicidad en periódicos de mayor impacto, Internet, revistas, redes sociales, entre otros. Al trabajar junto con un una empresa inmobiliaria profesional, se tiene la ventaja que ellos se encargarán de elaborar una efectiva estrategia de mercadeo que incluye toda la promoción del inmueble utilizando todos sus recursos, incluso más de los mencionados anteriormente, dándole prioridad a aquellos medios que por su experiencia son más efectivos.

  1. EXCLUSIVIDAD

Una empresa inmobiliaria profesional te da la oportunidad de promover tu propiedad de manera exclusiva, lo cual es una ventaja ya que genera un mayor compromiso entre ambas partes para agilizar las decisiones para promover la propiedad de manera única y especial, logrando conseguir la venta de esta en las mejores condiciones y en un tiempo adecuado.

Al tener varios asesores inmobiliarios promoviendo tu propiedad al mismo tiempo puedes caer en una mala promoción causando que la propiedad pierda valor e interés en el mercado. Además de que no creas ningún compromiso de resultados entre los asesores inmobiliarios y tú, y tu propiedad se convierte en una más del mercado.

Fuente: GerenciaRED

Firma Gerencia RED

HOW to MAXIMIZE SUMPTUOUS OUTDOOR LIVING SPACES

From poolside cabanas to open-air living rooms, elegantly appointed outdoor spaces are a key selling point in today’s luxury market.

Long gone are the days when a simple pool and patio set would do to maximize the value of your luxury home. Outdoor living as defined by today’s luxury market doesn’t entail a few extras on a long list of amenities as much as it does a true extension of a home’s interior living spaces, and a seamless blend of interior with exterior. The furniture, textiles, and overall design of outdoor living rooms, terraces, and poolside patios are carefully considered as yet another reflection of a home’s design aesthetic. Outdoor living spaces are well on their way to becoming a requisite rather than simply a value-add; responding to buyer demand, the global luxury market continues to raise the bar for outdoor luxury ever higher. This week in “Luxury Defined,” global experts in the Christie’s International Real Estate Affiliate network share six trends for bringing the indoors out.

1. Four-Season Outdoor Living Room
Fully realized alfresco living rooms are distinguished by one signature feature: fire. Whether a dramatic stone hearth and fireplace, a firepit, or a chiminea, a fire element turns an outdoor space into an outdoor room that can be used year-round in warm-weather states throughout the U.S., including Florida, California, Texas, and Arizona. “Florida’s weather is such that you can do virtually all of your living and entertaining alfresco, especially during the winter months, when the weather is characteristically warm and dry during the day and deliciously cool and comfortable at night,” says Michael Saunders of Michael Saunders & Company. Fire elements generate warmth and a welcoming ambiance; additionally, two-sided fireplaces can create a natural separation between outdoor spaces, such as a living room and dining area.

Fire elements provide warmth and enhance the ambiance of the outdoor living room of this luxury home in Nokomis, Florida.
Fire elements provide warmth and enhance the ambiance of the outdoor living room of this luxury home in Nokomis, Florida.

2. Poolside Cabanas 2.0
A perennially popular poolside accompaniment, the cabana today is designed to serve triple and even quadruple duty at summer homes in New England, including Cape Cod, Martha’s Vineyard, and Nantucket. In addition to being a respite from the sun’s rays, cabanas may be furnished with a wet bar and stools, a kitchenette, and even a full-size dining table. “Our clients enjoy being able to spend the day outside with little need for going indoors,” says Liza McKenney from Great Point Properties. “Being able to fix drinks and food, dine outside, and get some shade is a plus for many. Stepping out your back door into an outdoor living area makes you feel like you have your own private oasis.”

This deluxe poolside cabana creates the sense of a true private oasis on the grounds of a summer retreat in Nantucket, Massachusetts.
This deluxe poolside cabana creates the sense of a true private oasis on the grounds of a summer retreat in Nantucket, Massachusetts.

3. Designer Flourishes
“Carefully selected furniture adds to the sense of stylish outdoor living,” says Maria Gryllaki of Ploumis Sotiropoulos. Gryllaki has worked with numerous properties in Greece where the designer treatment has been given to the outdoor patios and terraces of centuries-old villas: importing pieces from shops as far-ranging as London and Hong Kong adds just the right touch of contemporary sophistication. Comfortable, elegant seating and pillows done in luxurious fabrics further blur the lines between indoor and outdoor living.

The patios and terraces at this centuries-old villa in Hydra, Greece, have been designed with great care so as to blend the old with the new.
The patios and terraces at this centuries-old villa in Hydra, Greece, have been designed with great care so as to blend the old with the new.

4. Blended Indoor-Outdoor Living
Oceanfront estates from California to the Caribbean are being designed with an open-air concept that takes full advantage of the desirable weather and gentle ocean breezes. The concept is essentially built into a home’s design, notes Peyton Cabano from Willis Allen Real Estate. Architects are bringing the outside in by creating permanent, covered living spaces with all the same amenities as an indoor family room, living room, or kitchen— only one or more walls are absent.

Expansive open spaces, vaulted ceilings, and wall-to-wall disappearing glass doors afford unparalleled ocean views.
Expansive open spaces, vaulted ceilings, and wall-to-wall disappearing glass doors afford unparalleled ocean views.

The resulting designs capitalize on sweeping ocean views and make for an impressive space for living and entertaining. “When it comes to entertaining guests, there is no nicer setting than by the sea,” says Dominique Silvera, Vice President of Sales and Marketing at One Caribbean Estates. “Entertaining in a beachfront property creates an unmatchable ambience.”

Arguably the most luxurious property ever built on Barbados, One Sandy Lane features residences designed with indoor-outdoor living in mind.
Arguably the most luxurious property ever built on Barbados, One Sandy Lane features residences designed with indoor-outdoor living in mind.

5. Dining Alfresco
Dining outdoors against the backdrop of a breathtaking natural vista is a cherished tradition amid the desert landscape of the American Southwest and the majestic mountain ranges of Colorado, Wyoming, and Montana. In these places of rugged, natural beauty, understated elegance is best, so as not to take away from the grandeur of the surroundings. That being said, outdoor dining sets have come a long way. Today they are made in a variety of materials that are both luxurious and able to stand the test of time and the elements; teak and cypress are popular choices. Tabletop flourishes including candles, floral arrangements, and elegant tableware and stemware set the stage for an unforgettable evening under the stars.

Spectacular views from the patio of this Jackson Hole, Wyoming, retreat are the ultimate backdrop for an evening under the stars.
Spectacular views from the patio of this Jackson Hole, Wyoming, retreat are the ultimate backdrop for an evening under the stars.

6. Next-Gen Pool Design
Ocean Home magazine reports that the latest iteration of pool design trending in the northeastern states—including the tri-state area of New York, New Jersey, and Connecticut—is inspired by nature. Characterized by forest-like landscaping, rock work, and water elements that one might happen upon during a stroll through the woods—waterfalls, lily pad–topped ponds—these designs are as much about creating an environment as they are about the actual pool. Taking a page from nature’s playbook doesn’t mean scaling back on luxurious finishes, however. These homes may well have an outdoor kitchen or firepit, or perhaps both.

Featuring a cascading waterfall, natural rock work, and landscaping evocative of a forest, this stunning pool at an estate in Holmdel, New Jersey, characterizes the natural-pool trend.
Featuring a cascading waterfall, natural rock work, and landscaping evocative of a forest, this stunning pool at an estate in Holmdel, New Jersey, characterizes the natural-pool trend.

*Fuente: Christie´s International Real Estate /Luxury Defined