HOW to MAXIMIZE SUMPTUOUS OUTDOOR LIVING SPACES

From poolside cabanas to open-air living rooms, elegantly appointed outdoor spaces are a key selling point in today’s luxury market.

Long gone are the days when a simple pool and patio set would do to maximize the value of your luxury home. Outdoor living as defined by today’s luxury market doesn’t entail a few extras on a long list of amenities as much as it does a true extension of a home’s interior living spaces, and a seamless blend of interior with exterior. The furniture, textiles, and overall design of outdoor living rooms, terraces, and poolside patios are carefully considered as yet another reflection of a home’s design aesthetic. Outdoor living spaces are well on their way to becoming a requisite rather than simply a value-add; responding to buyer demand, the global luxury market continues to raise the bar for outdoor luxury ever higher. This week in “Luxury Defined,” global experts in the Christie’s International Real Estate Affiliate network share six trends for bringing the indoors out.

1. Four-Season Outdoor Living Room
Fully realized alfresco living rooms are distinguished by one signature feature: fire. Whether a dramatic stone hearth and fireplace, a firepit, or a chiminea, a fire element turns an outdoor space into an outdoor room that can be used year-round in warm-weather states throughout the U.S., including Florida, California, Texas, and Arizona. “Florida’s weather is such that you can do virtually all of your living and entertaining alfresco, especially during the winter months, when the weather is characteristically warm and dry during the day and deliciously cool and comfortable at night,” says Michael Saunders of Michael Saunders & Company. Fire elements generate warmth and a welcoming ambiance; additionally, two-sided fireplaces can create a natural separation between outdoor spaces, such as a living room and dining area.

Fire elements provide warmth and enhance the ambiance of the outdoor living room of this luxury home in Nokomis, Florida.
Fire elements provide warmth and enhance the ambiance of the outdoor living room of this luxury home in Nokomis, Florida.

2. Poolside Cabanas 2.0
A perennially popular poolside accompaniment, the cabana today is designed to serve triple and even quadruple duty at summer homes in New England, including Cape Cod, Martha’s Vineyard, and Nantucket. In addition to being a respite from the sun’s rays, cabanas may be furnished with a wet bar and stools, a kitchenette, and even a full-size dining table. “Our clients enjoy being able to spend the day outside with little need for going indoors,” says Liza McKenney from Great Point Properties. “Being able to fix drinks and food, dine outside, and get some shade is a plus for many. Stepping out your back door into an outdoor living area makes you feel like you have your own private oasis.”

This deluxe poolside cabana creates the sense of a true private oasis on the grounds of a summer retreat in Nantucket, Massachusetts.
This deluxe poolside cabana creates the sense of a true private oasis on the grounds of a summer retreat in Nantucket, Massachusetts.

3. Designer Flourishes
“Carefully selected furniture adds to the sense of stylish outdoor living,” says Maria Gryllaki of Ploumis Sotiropoulos. Gryllaki has worked with numerous properties in Greece where the designer treatment has been given to the outdoor patios and terraces of centuries-old villas: importing pieces from shops as far-ranging as London and Hong Kong adds just the right touch of contemporary sophistication. Comfortable, elegant seating and pillows done in luxurious fabrics further blur the lines between indoor and outdoor living.

The patios and terraces at this centuries-old villa in Hydra, Greece, have been designed with great care so as to blend the old with the new.
The patios and terraces at this centuries-old villa in Hydra, Greece, have been designed with great care so as to blend the old with the new.

4. Blended Indoor-Outdoor Living
Oceanfront estates from California to the Caribbean are being designed with an open-air concept that takes full advantage of the desirable weather and gentle ocean breezes. The concept is essentially built into a home’s design, notes Peyton Cabano from Willis Allen Real Estate. Architects are bringing the outside in by creating permanent, covered living spaces with all the same amenities as an indoor family room, living room, or kitchen— only one or more walls are absent.

Expansive open spaces, vaulted ceilings, and wall-to-wall disappearing glass doors afford unparalleled ocean views.
Expansive open spaces, vaulted ceilings, and wall-to-wall disappearing glass doors afford unparalleled ocean views.

The resulting designs capitalize on sweeping ocean views and make for an impressive space for living and entertaining. “When it comes to entertaining guests, there is no nicer setting than by the sea,” says Dominique Silvera, Vice President of Sales and Marketing at One Caribbean Estates. “Entertaining in a beachfront property creates an unmatchable ambience.”

Arguably the most luxurious property ever built on Barbados, One Sandy Lane features residences designed with indoor-outdoor living in mind.
Arguably the most luxurious property ever built on Barbados, One Sandy Lane features residences designed with indoor-outdoor living in mind.

5. Dining Alfresco
Dining outdoors against the backdrop of a breathtaking natural vista is a cherished tradition amid the desert landscape of the American Southwest and the majestic mountain ranges of Colorado, Wyoming, and Montana. In these places of rugged, natural beauty, understated elegance is best, so as not to take away from the grandeur of the surroundings. That being said, outdoor dining sets have come a long way. Today they are made in a variety of materials that are both luxurious and able to stand the test of time and the elements; teak and cypress are popular choices. Tabletop flourishes including candles, floral arrangements, and elegant tableware and stemware set the stage for an unforgettable evening under the stars.

Spectacular views from the patio of this Jackson Hole, Wyoming, retreat are the ultimate backdrop for an evening under the stars.
Spectacular views from the patio of this Jackson Hole, Wyoming, retreat are the ultimate backdrop for an evening under the stars.

6. Next-Gen Pool Design
Ocean Home magazine reports that the latest iteration of pool design trending in the northeastern states—including the tri-state area of New York, New Jersey, and Connecticut—is inspired by nature. Characterized by forest-like landscaping, rock work, and water elements that one might happen upon during a stroll through the woods—waterfalls, lily pad–topped ponds—these designs are as much about creating an environment as they are about the actual pool. Taking a page from nature’s playbook doesn’t mean scaling back on luxurious finishes, however. These homes may well have an outdoor kitchen or firepit, or perhaps both.

Featuring a cascading waterfall, natural rock work, and landscaping evocative of a forest, this stunning pool at an estate in Holmdel, New Jersey, characterizes the natural-pool trend.
Featuring a cascading waterfall, natural rock work, and landscaping evocative of a forest, this stunning pool at an estate in Holmdel, New Jersey, characterizes the natural-pool trend.

*Fuente: Christie´s International Real Estate /Luxury Defined

 

¿Como es un asesor exitoso?

Como es un experto inmobiliario exitoso?

Durante 14 años he trabajado con intermediarios, corredores, brokers, como quisiéramos llamarlos, algunas veces desde mi posición como buscador de predios en mi anterior empresa, a veces como comercializador, a veces como contraparte en una operación de compraventa y también ha habido mucha gente que se me a acercado a pedir consejo o asesoría de como llevar su practica inmobiliaria a un nivel mas alto

Caracteristicas del Inmobiliario Exitoso

No soy experto en eso, ni el mas exitoso como para comentarte desde arriba de la montaña lo que debes hacer para tener exito en tu negocio inmobiliario, sin embargo si conozco gente exitosa y te puedo compartir algunas de las caracteristicas que en mi opinion los han llevado al exito

Caracteristica 1: Son Enfocados

Se ¨pegan¨ a una marca, a una empresa o a un inversionista, conocen sus requerimientos, sus parámetros y sus necesidades, se empapan tanto de su cliente que muchas veces conocen mejor que el mismo cliente lo que le conviene y lo que no le conviene, con esto desarrollan una mirada experta que les permite identificar inmediatamente que inmueble le puede servir a su cliente y presentárselo antes que los demás expertos inmobiliarios.

Obviamente no es posible alcanzar ese grado de expertise con 15-20 clientes, así que estos inmobiliarios exitosos no trabajan con mas de 2-3 marcas/clientes con ese grado de intensidad así que no trabajan mas que con ellos, casi como si fueran de tiempo completo, se enfocan en ellos y dejan pasar lo demás.

La mayoría de nosotros en el ramo inmobiliario tenemos el síndrome del objeto brillante, cualquier cosa brillante que veamos llama nuestra atención y la empezamos a seguir, eso no nos da el tiempo suficiente para conocer bien a estos clientes importantes, ya que antes de conocerlos a profundidad estamos persiguiendo el proyecto nuevo, que nos va a dejar todo el dinero que no hemos ganado en el año.

2.- Desarrollan relaciones fuertes con sus clientes, de igual a igual

Uno de los grandes problemas que tenemos como expertos inmobiliarios es que vemos a los clientes y prospectos en una posición de abajo hacia arriba, la mayoría de las veces por temor a contradecir lo que ellos opinan  que nos quiten el trabajo o que nos saquen de la operación, sin embargo un intermediario exitoso opina de manera fundamentada sobre el negocio que se va a hacer, siempre buscando el beneficio de su cliente, primeramente, y de las 2 o mas partes involucradas en la operación, recuerda que tus opiniones, sugerencias y comentarios deben de estar bien fundamentadas, de lo contrario perderás credibilidad y a nadie le va a importar tu opinión.

Un exitoso profesional inmobiliario se convierte en el asesor de su cliente y al hacerlo establece una relación de igual a igual donde valen lo mismo el dinero del inversionista o cliente y la experiencia del profesional inmobiliario.

3.- No desprecian las operaciones pequeñas

En todos lados me encuentro gente que se encuentra con operaciones pequeñas que son sencillas de hacer y que requieren una inversión de tiempo no tan grande, sin embargo como están “por cerrar” el trato del año o del siglo, o traen un pipeline de proyectos mucho mas grandes no atienden estas operaciones pequeñas, dejando un buen dinero de comisiones en la mesa, el cual nunca esta de mas.

Los intermediarios exitosos que conozco aprovechan esas oportunidades, por varias razones:

1.- Las operaciones pequeñas que se cierran con cierta frecuencia son las que permiten ganar el dinero para mantener operando el negocio, son las que dan para el día a día, la gasolina, el teléfono, la renta de la oficina, el pago de la asistente, etc. No siempre se cierran operaciones grandes y cuando se logran es importante que ese dinero se mantenga lo mas completo posible, es decir que no lo usemos en pagar cosas atrasadas sino que capitalizemos esa comisión grande en un proyecto propio.

2.- Las operaciones pequeñas en ocasiones, son el detonador de grandes relaciones de negocios; un cliente es un cliente y nunca sabes a que personas vas a conocer, muy probablemente si ese cliente quedo satisfecho te pueda referir negocios de mas mportancia

3.- Sirven para que los integrantes de nuestro equipo también ganen dinero, si bien en ocasiones es difícil disponer de todo el tiempo para hacer estas operaciones podemos simplemente coordinarlas y que alguien de nuestro equipo haga el cierre y se gane esa comisión, esta acción de compartir genera muchos beneficios entre el equipo, desde animar a la gente viendo que se están ganando dinero hasta hacer saber al equipo que no somos tan ambiciosos como para querer todas las operaciones para nosotros,  sino que sabemos que en este negocio hay que ganar y hacer que los demás ganen.

Caracteristica 4: Consiguien un inventario de calidad y lo aprovechan con otro cliente

Estos expertos exitosos al buscar inmueble o inversiones para sus 2 o 3 clientes primarios desarrollan un inventario de altísima calidad, si por ejemplo están buscando esquinas para una tienda de conveniencia y encuentras 3 ubicaciones viables en la misma zona, su cliente solo puede tomar 1 de esas ubicaciones, y ellos se quedan con 2 opciones igual de buenas las cuales pueden ofrecer a giros que no hacen competencia con sus clientes, en este caso por ejemplo una casa de empeño.

Así aprovechan al 100% el trabajo realizado para sus clientes primarios

Se que hay mas características de las cuales hablar, pero en mi opinión estas son 4 de las características mas importantes que tiene todo profesional inmobiliario exitoso.

 

David Parra

*Fuente: Davidparra.com – El Blog de David Parra, Como Invertir en Bienes Raíces.

THE TWELVE DAYS of CHRISTMAS

Traditional Christmas markets in Europe and America make town squares merry and bright

Visiting a Christmas market – known as a Christkindlmarkt in German or a Marché de Noël in French – is like stepping into a real, live Advent calendar. In the weeks that lead up to December 25th, cities and towns all over Europe light up with hundreds of festive outdoor stalls where shoppers can find handmade ornaments, seasonal sweets, and unique gifts. Christmas markets originated in the Holy Roman Empire and Scandinavia during the late Middle Ages. When Queen Victoria and the German-born Prince Albert married in 1840, they introduced German traditions to their Yuletide celebrations in England. As a result, both Christmas markets and Christmas trees gained wide popularity in Britain and America. Christmas markets traditionally take place in town squares and nearby pedestrian streets, and typically feature a nativity scene, or crèche, and a huge Christmas tree.

For full-time residents of cities like Paris, Stockholm, Salzburg, London, or New York, a visit to the local Christmas market is a wonderful neighborhood ritual to celebrate the season and ring in the new year. Count down the Twelve Days of Christmas by learning about Christmas markets all over the world, and explore the spectacular nearby estates that could each become a cozy and luxurious holiday perch.

1. Christmas Market at Champs-Elysées, Paris, France
November 15–January 4
The most famous avenue in Paris is home to the annual Christmas Market at the Champs-Elysées, and it attracts thousands of visitors every year. The charming vendor stalls are designed to resemble chalets, and goods range from specialty foods to toys and ornaments. This elegant, turn-of-the-century apartment in the 8th Arrondissement is within easy walking distance of the Christmas Market at the Champs-Elysées-—and of many of Paris’s top cultural attractions year round.

This elegant apartment on the ground floor of a secure turn-of-the-century building benefits from a private entrance from the main courtyard.
This elegant apartment on the ground floor of a secure turn-of-the-century building benefits from a private entrance from the main courtyard.

2. Salzburg Christmas Market, Salzburg, Austria
November 19–December 26
Salzburg’s Christmas Market is one of the oldest continuous holiday markets in Europe. Nestled at the foot of the iconic Hohensalzburg fortress, it dates back to at least the 15th century. The nearby Baroque Salzburg Cathedral just happens to be the church where one Wolfgang Amadeus Mozart was baptized. Appropriately, the Salzburg Christmas Market has an extensive program of events, including choral music that’s performed right in front of the cathedral. During the holiday season, this rooftop apartment in Salzburg is the ideal place to enjoy the city’s beauty from indoors: its panoramic views of snow-covered rooftops and churches are picture perfect.

This contemporary, state-of-the-art rooftop apartment boasts a truly spectacular 360-degree panorama of the historic center of Salzburg.
This contemporary, state-of-the-art rooftop apartment boasts a truly spectacular 360-degree panorama of the historic center of Salzburg.

3. Old Town Christmas Market, Stockholm, Sweden
November 21–December 23
Stockholm’s Old Town Christmas Market is a tradition five centuries in the making. Set just in front of the city’s Nobel Museum and not far from the Royal Palace, it offers a chance to enjoy Swedish holiday fare like pepparkakor (thin ginger cookies) and glögg (mulled wine), while browsing handcrafted gifts, many of which feature the trademark Swedish Christmas colors of red, silver, and white. This modern, four-bedroom villa located nearby is a prime setting for a chic Scandinavian holiday celebration.

This luxury 1960s waterfront villa offers panoramic views of Gröndal and the strait of Essinge.
This luxury 1960s waterfront villa offers panoramic views of Gröndal and the strait of Essinge.

4. Bordeaux Christmas Market, Bordeaux, France
November 23–December 30
Every November, a stretch of downtown Bordeaux metamorphosizes into a sparkling fairytale village full of wooden stalls when the Christmas market on Allées de Tourny opens to an eager public. This being France, the Bordeaux Christmas Market is especially famous for its local wines, artisan perfumes, and Landes foie gras. Enjoy these holiday treats in anearby duplex apartment on one of the city’s loveliest streets. With the Bordeaux Public Gardens nearby as well, it’s an ideal location any month of the year.

In one of the nicest streets of Bordeaux, between the docks and the Public Garden, this beautiful duplex apartment of 236 sqm is located in a beautiful stone building with an elevator and garage.
In one of the nicest streets of Bordeaux, between the docks and the Public Garden, this beautiful duplex apartment of 236 sqm is located in a beautiful stone building with an elevator and garage.

5. Canterbury Christmas Market, Kent, England
November 28–December 24
Whitefriars Square in the medieval cathedral city of Canterbury is home to the Canterbury Christmas Market, in addition to being the famed site of poet Geoffrey Chaucer’s The Canterbury Tales, and the seat of the Anglican Church. The setting is every bit as charming as the description suggests: colorful stalls have roasted almonds, gingerbread, and tin toys on offer. This 16th-century timber-framed estate with a courtyard garden nearby has the look and feel of a quintessential English country estate, yet it’s within walking distance of the historic city center. A lush courtyard garden frames the property.

A beautiful Grade ll Listed property with wonderful riverside views close to Canterbury West train station.
A beautiful Grade ll Listed property with wonderful riverside views close to Canterbury West train station.

6. Salisbury Christmas Market, Wiltshire, England
November 26–December 20
The Salisbury Christmas Market in Wiltshire’s Guildhall Square is known for its vividly colorful paper lantern parade, musical performances by local school choirs, and the Father Christmas Grotto. Its food stalls offer award-winning cheeses, local wines, French sausage, and homemade chili jams for a savory holiday treat. This gracious four-bedroom Georgian estatein Wiltshire has a light-filled dining room, a wonderful setting for a Christmas dinner.

An impressive Georgian Grade II listed country house in the heart of a pretty Wiltshire market town.
An impressive Georgian Grade II listed country house in the heart of a pretty Wiltshire market town.

7. Winchester Cathedral Christmas Market, Winchester, England
November 19–December 22
A relative newcomer only in its tenth year, the Winchester Cathedral Christmas Market is already renowned as one of the most spectacular in Europe. Taking a cue from the older historic markets and inspired by traditional German Christmas markets, the Winchester version features mulled wine, bratwurst, stollen, and the English holiday favorite, mince pie. Talented craftspeople including jewelers, painters, glass makers, and textile artists make it an ideal place to browse for unique gifts. This stunning, modern estate known as the Dutch Barn is inspired by the proportions of a historic Cotswolds farmhouse. With six bedrooms, landscaped grounds, stables, and a five-oven AGA stove in the kitchen, it’s ready for holiday entertaining.

An inspired exciting Cotswold Revival house-  a pioneering concept which strikes a careful balance between high quality of design and simplicity of purpose.
An inspired exciting Cotswold Revival house- a pioneering concept which strikes a careful balance between high quality of design and simplicity of purpose.

8. Belgravia Christmas Market, London, England
December 5–6
London lights up each year for the Belgravia Christmas Market with its trademark striped awnings atop each stall on Pimlico Road. For just two days in early December, the streets appear to dial back the clock to an earlier era, and festive stalls offer food, drink, toys, and ornaments while music plays and electric lights shimmer. A particularly London-style touch is the iconic Black Cab photo booth, where Santa poses with kids in one of the city’s famed taxis instead of his traditional grotto. The light-filled, modern Penthouse at 59-60 Cadogan Place is situated a short walk from the location of the Belgravia Christmas Market. Charles Dickens wrote of Cadogan Place in his 1838 novel Nicholas Nickleby, and though London has certainly changed since the famous author’s time, Cadogan Place remains a lively street full of historic charm and character—especially at Christmas.

This superb 4,185-square-foot triplex penthouse is situated in exclusive Cadogan Place in the heart of London’s Belgravia.
This superb 4,185-square-foot triplex penthouse is situated in exclusive Cadogan Place in the heart of London’s Belgravia.

9. Union Square Holiday Market, New York City
November 19–December 24
It’s no surprise that New York City’s Union Square Holiday Market draws nearly 1 million visitors each year to its more than 150 stalls offering food, ornaments, jewelry, toys, and crafts beneath their red and white striped tents. Since 1994, it has been one of the city’s most festive and popular holiday attractions, located about two miles due south of the iconic Rockefeller Center Christmas Tree. With its huge windows and spacious kitchen and dining area, this spectacular Upper West Side residence overlooking Central Park is a lovely place to watch the snow fall and prepare a sumptuous holiday meal after a shopping sojourn to the Union Square Holiday Market.

On the 38th floor of 15 Central Park West, this gorgeous apartment boasts 2,846 interior square feet of luxurious living space and a coveted 211-square-foot terrace overlooking Central Park.
On the 38th floor of 15 Central Park West, this gorgeous apartment boasts 2,846 interior square feet of luxurious living space and a coveted 211-square-foot terrace overlooking Central Park.

10. Stockbridge Main Street at Christmas, Berkshire, Massachusetts
December 4–6
Northwestern Massachusetts is a storybook winter wonderland with its rolling hills, famously robust snowfalls, and charming New England architecture. Each Christmas, the town of Stockbridge hosts Stockbridge Main Street at Christmas, which includes a market, historic holiday home tours, a candlelit carolling walk, holiday-themed storytime for kids organized by the Stockbridge Library, a holiday concert at the First Congregational Church and, of course, lots of great food. Nearby in historic Lenox, Thistlewood, an 1880s estate, has been exquisitely restored. Grand, spacious rooms for entertaining, period woodwork and details throughout as well as multiple fireplaces make this six-bedroom home a magical winter getaway.

A luxury estate on over 12 acres just outside the center of Lenox.
A luxury estate on over 12 acres just outside the center of Lenox.

11. Great Dickens Christmas Fair, San Francisco, CA
November 21–December 20
San Francisco does its best to recreate Victorian London at the Great Dickens Christmas Fair, which occupies more than 120,000 square feet of space. Going well above and beyond the traditional arrangement of festive stalls, the Great Dickens Christmas Fair is actually held in a miniature London cityscape complete with winding streets, actors wearing period costumes, lamplit shops selling pewter wares and ornaments, and vendors selling roasted chestnuts. And with a staged performance of the Dickens holiday masterpiece, A Christmas Carol, it’s about as close to London as one can get without leaving California. And in keeping with the 19th-century spirit of the Dickens Fair, this three-bedroom Victorian “painted lady” on Pine Street has been beautifully restored and updated. Originally designed with ample space for displaying art, its spacious interior and chef’s kitchen are ideal for entertaining.

This impressive home is a modern interpretation of a classic San Francisco Victorian.
This impressive home is a modern interpretation of a classic San Francisco Victorian.

12. Canyon Road Farolito Walk, Santa Fe, NM
Christmas Eve
Santa Fe’s Canyon Road Farolito Walk offers a different twist on the historic Christmas markets of Western Europe. Inspired by the region’s Spanish heritage, this event takes place on Christmas Eve, when thousands of visitors walk along Canyon Road holding paper lanterns (“farolitos” in Spanish). Small sand-filled paper bags, illuminated with a votive candle, light the path while carolers sing. Not far from Canyon Road sits the exquisite Casa La Luna. Built in the 1920s and expanded in the 1990s, Casa La Luna is one of Santa Fe’s most striking heritage homes. With 13,400 square feet of space and six bedrooms, it is a spectacular retreat for holiday visitors who will no doubt be enchanted by Santa Fe’s luminous holiday celebrations.

 Dating back to the 1920s, this one of the oldest houses in Santa Fe which has been preserved and revitalized with a 1990s addition.
Dating back to the 1920s, this one of the oldest houses in Santa Fe which has been preserved and revitalized with a 1990s addition.

*Fuente: luxurydefined.christiesrealestate.com

 

 

Los bienes raíces siempre serán la mejor inversión

Apostar por invertir en bienes raíces tiene su recompensa. Al margen de cualquier tipo de crisis, siempre habrá gente que se casa, se divorcia o fallece y las propiedades cambian de manos de manera constante.

En el maeco de la décima edición del Gran Foro Inmobiliario, organizado por la AMPI y Metros Cúbicos, Francisco Javier Felgueres, director de Remax Nacional, aseguró que el mejor negocio de los últimos 5 años han sido los bienes raíces, pues hay propiedades que en ese tiempo han duplicado su valor.

El directivo señaló que, por ejemplo, en el Estado de México las propiedades bien construidas ganan al menos 5% de plusvalía anual, además de otros puntos que son resultado del valor agregado que se genere en la zona como vías de comunicación, plazas comerciales, escuelas o centros de entretenimiento.

“Pero si además se compra un inmueble en preventa, la ganancia se traduce en 20-25% más sobre el valor de la propiedad”, señaló.

Asentó que en el Estado de México comúnmente el cliente recibe más de lo que pagó pues la plusvalía ha crecido entre 10 y 15% en los últimos 3 años sin importar el nivel económico de la propiedad.

Felgueres recomendó que si la gente tiene algo de dinero ahorrado ahora es momento de ponerlo a producir, pero “hay que tener cuidado con quien invertir, pues hay desarrolladores que promueven propiedades futuras y sólo muestran el desarrollo en preventa para capitalizarse”, advierte.

“Comprar en preventa siempre será una buena opción para invertir, pues en el mediano plazo el dinero habrá producido más que estando en el banco. Pero siempre y cuando te asegures que hay legalidad en la transacción”, dijo el especialista.

Comentó que mientras el banco ofrece un rendimiento de entre 3.5 y 4.5% mensual, rentar una propiedad te deja entre 7 y 10%, lo que significa que la compra resultará una buena inversión y más si la pones a producir.

“Al rentar una propiedad tienes la seguridad de que tu dinero está invertido en tabiques, que puede soportar la inflación y que además deja más que los fondos bancarios y no tienes riesgo. Cuando uno quiere invertir en fondos y tomar riesgo, éste puede ser tan fuerte que tienes que invertir dinero en recuperar tu capital. En cambio los bienes raíces difícilmente pierden.

“Es cierto que un bien raíz no da la liquidez que te podría dar un instrumento financiero, pero si uno renta la propiedad ésta conserva su valor, gana plusvalía y produce para la liquidez que necesitas”, aconseja.

¿Y si invierto mi dinero en dólares? Los dólares es lo que menos deja, cierto que en épocas de crisis económica le ha dado seguridad a mucha gente, pero en los últimos meses ha bajado y la tasa de interés no llega ni al 1% anual.

Por su parte, Bertha Figueroa, directora de Grupo Catenor y especialista inmobiliaria en la región  Sur-Oriente de la capital, asegura que aún cuando hay zonas conflictivas y con población flotante, como es el caso de Iztapalapa, la plusvalía no se pierde. “Esa demarcación ha crecido por la llegada de plazas comerciales, escuelas y servicios.

Sin embargo, Felgueres señaló que “en la Ciudad de México el mercado está sobre valuado pues te venden menos metros por el doble de precio en todos los niveles de vivienda”. Y agregó que esto se debe a la sobrepoblación que hay en la capital, pero la gente sigue comprando y vendiendo y esto permite que siga creciendo el sector inmobiliario.

Ana Lydia Valdés

*Fuente: www.metroscubicos.com

Top 5 Razones para Invertir en Bienes Raíces en México

¿El alto costo de la vida en muchos de los destinos más bellos del mundo has creer que tener una propiedad increíble en un escenario altamente deseable es inalcanzable?

Cuando se vive en México, usted puede tener todas las comodidades y la comodidad de su casa, junto con los precios asequibles de bienes raíces, excelente atención de la salud, la seguridad y – por supuesto – las playas más impresionantes del mundo!

¿Por qué no le gustaría tener propiedad aquí?

Aquí están las cinco razones para invertir en el aumento del mercado de bienes raíces de México en este momento

Encuentra asequibilidad y al Valor Agregado

Encuentra asequibilidad y al Valor Agregado

No sólo es el costo de los bienes raíces en los destinos más populares de México mucho más bajo de lo que es en zonas comparables en todo el mundo, pero la compra aporta un valor excepcional.  Los propietarios pueden optar para generar flujo de efectivo adicional y salvaguardar la riqueza por el alquiler de la propiedad, mientras que no están viviendo en México a tiempo completo.

Además, los impuestos de propiedad en México son mucho más bajos que en otros lugares como los EE.UU., y muchas propiedades pertenecen a una asociación de propietarios que cobra una pequeña cuota para cubrir el mantenimiento y conservación. De los mejores restaurantes y entretenimiento del mundo, a las antiguas ruinas mayas, la pesca de altura y una lista interminable de lugares jactan belleza natural suprema, las ventajas de ser dueño de una propiedad mexicana son casi imposibles de igualar en cualquier otro lugar del mundo.

Alto Valor Peso-Dólar

Alto Valor Peso-Dólar

Recientemente, la economía mundial se ha visto el poder adquisitivo de muchas monedas reducido, pero un dólar estadounidense todavía es igual a alrededor de 17 pesos, lo que significa que su dinero va a ir más allá en México que lo hace en casa. Todo, desde la comida a los suministros del hogar, con propiedades inmobiliarias en sí es más asequible en México y los que viven con un ingreso fijo disfrutará de una mayor libertad.

Estable y emergente mercado de la vivienda

Estable y emergente mercado de la vivienda

El valor de las propiedades inmobiliarias en México es bastante estable para 2015 y – junto con la economía – se ha recuperado muy bien de la crisis económica que comenzó en 2008. “Durante la próxima década, México se convertirá en la economía más grande [en América Latina] y uno de los emergentes más dinámicos mercados “, predice un informe reciente de Norman Equity Research.

Vivienda moderna e Infraestructura

Vivienda moderna e Infraestructura

A lo largo de 2015 y más allá, la list of new infrastructure investments in Mexico llegarán su punto más alto cuando la economía sigue creciendo y el nuevo dinero vierte en los Principales Destinos de México -. Incluyendo Cancún, Playa del Carmen, Puerto Vallarta y Cabo San Lucas – la infraestructura ya es de primera categoría, como mejoras adicionales sólo servirá como un bono adicional.

Con más de $ 315 mil millones ya asignados para el gasto en infraestructura en los próximos cuatro años, México está a punto de llegar a ser aún más popular entre los viajeros y expatriados internacionales.

La diversificación de la cartera y defensa de Capital

La diversificación de la cartera y defensa de Capital

Históricamente, la tierra ha sido una de las mejores maneras de cubrir los activos contra la inflación y la agitación política, ya que conserva un valor intrínseco a pesar de las fluctuaciones periódicas. Comprar una propiedad en México le proporcionará más de la exposición a la apreciación de las monedas. También proporcionará una cobertura contra la inflación, porque los bienes raíces es un“activo duro.”

Esta es una forma elegante de decir que conserva un valor que es independiente del valor nominal de las monedas de papel.

La tierra es una cosa que no podemos hacer más de, que sólo va a la razón que los bienes raíces – especialmente a lo largo de la costa – está destinado a apreciar más rápido que muchos otros vehículos de inversión.

¿Quieres saber más sobre México de bienes raíces?

Luego hay que ponerse en contacto con los expertos en bienes raíces en Investment Properties Mexico. Somos una de las mayores firmas de corretaje de bienes raíces independiente México en todo México y hemos vendido millones en bienes raíces. Este año estamos a punto de hacer historia con el volumen actual de nuestras ventas de propiedades, sin embargo, siempre se ha comprometido a ofrecer, con buen servicio personalizado a nuestros clientes. Obtenga más información sobre la compra de la propiedad de manera segura en el México de hoy!

*Fuente: investmentpropiertiesmexico.com

KIT DE SUPERVIVENCIA DEL PROFESIONAL INMOBILIARIO: 10 ELEMENTOS QUE SIEMPRE DEBES TENER A MANO

Parte de ser un buen profesional inmobiliario consiste en estar siempre preparado. La vida está llena de contratiempos y los trabajadores de la industria de bienes raíces, por tener una tarea dinámica que los obliga a estar en movimiento permanentemente, deben estar siempre listos para abordar cualquier imprevisto que pueda surgir.

El buen inmobiliario nunca sale a la calle sin los básicos – folletos, carteles de “venta/alquiler” y un celular 100% cargado, por nombrar algunos. Sin embargo, hay unos cuantos elementos más que estos profesionales deberían intentar tener siempre a mano – en el auto, en la oficina o con ellos mismos, en la medida de lo posible – a la hora de hacer una visita o trabajar en un open house.

El kit infaltable para el profesional inmobiliario está compuesto por:

  1. Cinta métrica: tu cliente o comprador potencial puede requerir las dimensiones de ciertos espacios para ver cómo colocar alguna mesa o cualquier tipo de mueble de su lista de elementos de mudanza obligados. Acelera los procesos midiendo los espacios con anticipación y teniendo listas copias de los planos de distribución de la vivienda. Además, ten siempre a mano una cinta métrica para resolver dudas que puedan surgir al momento de una visita.cinta-mc3a9trica-de-costura
  2. Elementos de escritura: siempre es conveniente contar con material para tomar nota de consultas que no queremos que se nos pasen por alto en el apuro de mostrar una propiedad. Es sumamente necesario llevar con uno algunos bolígrafos y un anotador para registrar detalles de cada visita o cosas que vamos a querer recordar a posteriori.
  3. Bombillas de luz: conocida en distintos lugares de Latinoamérica como bombilla, bombillo, foco, ampolleta o lamparita. La mala o escasa iluminación generan en los visitantes sensación de abandono, de ausencia de mantenimiento y de descuido general. Si has dedicado tiempo a limpiar y mantener la prolijidad en una propiedad a exhibir, no deberías dejar que tus esfuerzos pasen desapercibidos. Una buena iluminación también es importante a la hora de tomar fotografías, así que no destines tus bombillas de luz únicamente a las open houses; guárdate algunas para tener siempre disponibles en stock. Nunca sabes cuándo podrás necesitarlas.
  4. Productos de limpieza: en caso de emergencia, deberías tener siempre a mano toallitas húmedas desinfectantes, toallitas de papel (Kleenex, rollo de cocina, etc.), algunos productos para pulir madera, cuero y acero o metal (para baños y cocina), e incluso algún producto para limpiar alfombras. A veces también es útil tener algún removedor de manchas sobre tela y bolsas de basura.Como-sacarle-mas-provecho-a-los-productos-de-limpieza-2
  5. Baterías: suele ser útil tener disponibles distintos tipos de baterías para diversos equipos eléctricos, principalmente para los detectores de humo. ¿Una alternativa a la hora de pasar por una evaluación? Lleva tu propio detector de humor.
  6. Caja de herramientas: guardar una pequeña caja de herramientas, ya sea en el cajón de tu escritorio en la oficina o debajo del asiento de tu coche, puede resultar beneficial para tu carrera en el sector inmobiliario y para tu vida personal en general. Asegúrate de que tu kit de herramientas incluya destornilladores varios, un martillo, pinzas, cinta aislante y tornillos. También puede resultar de utilidad una linterna de bolsillo o un llavero-linterna. Quizás no tengas que realizar verdaderas reparaciones pero la caja de herramientas te servirá para tener acceso a un ático, a un sótano, para destrabar una puerta o ajustar algún tornillo suelto.
  7. Ambientador aromático: una buena forma de hacer que tu potencial comprador se sienta como en casa (y tapar malos olores en simultáneo) es utilizar un ambientador, que puede ser en forma de difusor aromático o velas perfumadas (con llama o sin llama). También es una buena idea contar con un ambientador en splash para refrescar un poco al aire de las habitaciones antes de una visita, y especialmente en los baños.como-hacer-difusores-aromaticos-caseros-souvenir
  8. Cobertores de zapatos: durante un día entero de open house, los interesados van a estar entrando y saliendo de la propiedad que estás mostrando, y por ende van a dejar sus huellas marcadas en los distintos ambientes y van a ingresar polvo y basura de la calle. Para evitar acumular grandes cantidades de suciedad, te recomendamos ofrecerle a los visitantes cobertores de zapatos (bolsitas plásticas o de tela), principalmente si la propiedad tiene muchas alfombras, para mantener todo en óptimas condiciones. De todas formas, siempre deberías barrer y repasar los pisos con un trapo húmedo cada cierta cantidad de horas.
  9. Elementos de baño: tus clientes pueden precisar utilizar el baño en algún momento de la visita. Por eso siempre debes asegurarte de que haya papel higiénico accesible – y un émbolo, por si acaso.
  10. Suministros para exteriores: en caso de que tengas que mostrar una propiedad con exterior (una casa con parque, por ejemplo), siempre recuerda vestirte de forma adecuada – botas/borcegos si llueve o el área está embarrada, abrigo si hace frío y ropa liviana si hace calor, zapatos cómodos –, y tener encima elementos como repelente de mosquitos o materiales para clavar el cartel de EN VENTA en la entrada de la casa, etc.

*Fuente: http://blog.sumaprop.com/

¡6 puntos que te ayudarán a evitar retrasos al vender una propiedad!

por Wenceslao Sáenz Juárez

  1. Vendedor anterior en el predial

Asegúrate de que el predial tenga el nombre del dueño actual, para en caso de que no corregirlo a la brevedad en Registro Público de la Propiedad (RPDLP).

  1. Diferencia en los metros de construcción vs los registrados en Registro Público y De La Propiedad (RPDLP)

El impuesto (pago) predial corresponde a los metros de construcción registrados en RPDLP, si la propiedad tuvo una remodelación y no fue notificada ante dicha entidad, es muy probable que el predio este bloqueado ante catastro público y  se tengan que regularizar los metros actuales, además de pagar una multa.

Puedes acudir a cualquier notaría pública llevando una copia de las escrituras o predial de esa propiedad para que revisen si existe o no un bloqueo.

  1. Gravámenes y/o Liberaciones de gravámenes pendientes

3.1 Gravamen

Si se compra una propiedad que actualmente tenga un crédito (gravamen) con otra entidad financiera (banco), este mismo se deberá liquidar al firmarla con el crédito de quien compre.

3.2 Liberación de Gravamen

Aún y cuando la propiedad que se esté comprando ya tenga su crédito liquidado (aquel con el cuál el vendedor actual compro esa casa) hay un proceso llamado liberación de hipoteca, el cual confirma que esa propiedad está libre de todo gravamen ante RPDLP. Asegúrate de que esa hipoteca ya haya sido liberada.

Pregunta al vendedor si la propiedad tiene un gravamen y en caso de que sí: ¿Ya fue pagado? ¿Ya fue liberado?

Una copia de las escrituras públicas será de gran utilidad ya que ahí se menciona como se compró esa propiedad (crédito bancario, crédito infonavit, etc…)

  1. ISR (IMPUESTO SOBRE LA RENTA)

El ISR es el impuesto que le corresponde al vendedor. Dicho monto será calculado por la notaría pública con la que se vaya a formalizar la operación.

Previo a la firma de escrituras el vendedor deberá tocar base con la notaría para confirmar el cálculo del ISR.

Nota: en el caso de que el vendedor quiera exentar el ISR (lo cual es posible) la notaría deberá solicitarle al vendedor ciertos documentos.

  1. Documentación de la propiedad

Asegúrate de que el vendedor tenga en su poder la documentación (legible) que se requiere para la etapa II (avalúo) y etapa III (escrituración) dentro de un proceso de crédito(Predial, Recibo de Agua, Escrituras Públicas o Antecedente de Propiedad y Planos Arquitectónicos, además de documentos generales como identificaciones y actas de nacimiento y matrimonio).

Nota: en caso de no contar con planos de la propiedad, es posible solicitar un levantamiento de croquis al perito valuador el cual tiene un costo que cubrirá el vendedor ($ 500 aprox.).

  1. Antecedentes de la propiedad

¿La propiedad tiene algún antecedente que pueda llegar a interferir en la operación?

(Embargo bancario, juicio testamentario, distintos dueños, ¿se adquirió por medio de una donación?, ¿la compraventa será entre familiares?)

Anticipa cualquier factor que pueda perjudicar los tiempos de una operación y consulta cualquier duda con una notaría pública (nosotros te podemos decir con cual) para recibir asesoría y soluciones precisas.

Ayudar a más personas a que puedan concretar su proyecto de la manera más ágil y sencilla es el objetivo principal.

¡Hagamos equipo!

“Conocemos el Camino”

Lic. Wenceslao Sáenz J.

*Fuente: Finanz Asesores Hipotecarios Profesionales