Category Archives: Mercado Inmobiliario

Consejos para tener éxito como agente inmobiliario

En el mercado de bienes raíces, hoy más que nunca es verdad aquel viejo adagio que dice: en la vida lo único constante es el cambio. Y esto es tan cierto, que actualmente los cambios llegan con tal rapidez que el futuro explota antes de poder aprovechar las oportunidades que ofrece, el cambio antes era secuencial hoy es impredecible.

Por ello, ante los nuevos procesos de negocios, un mercado globalizado y un consumidor con mejor información, exigente y demandante de mejores servicios, el profesional inmobiliario de hoy está obligado a desarrollar nuevos valores, creencias, comportamientos y habilidades para enfrentar todos y cada uno de los retos.

El profesional inmobiliario debe aceptar y reconocer el cambio en la frecuencia, la magnitud, la complejidad, la rapidez y la visibilidad necesaria para no quedarse anclado en conceptos antiguos que son inoperantes en el mundo actual.

Hoy el consumidor es quien manda y contratará solamente a la persona que cumpla con todas sus necesidades. De ahí la importancia de que el profesional inmobiliario haga un profundo análisis sobre la renovación y actualización de sus capacidades.

No hay que olvidar que el asesor inmobiliario es un guía para las múltiples situaciones que su cliente enfrentará en una inversión de bienes raíces, pasa de ser un transmisor de información a convertirse en un identificador de la misma.

Cuál es el crédito hipotecario más conveniente, la colonia más segura, el precio real de un inmueble, el contrato más seguro, la mejor negociación, el impuesto correcto, el seguro apropiado, entre otras dudas, son sólo algunas de las necesidades que el profesional inmobiliario debe resolver para que su cliente tenga la mejor información para tomar una decisión.

Por todo esto, te presentamos los ocho consejos que, según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), te ayudarán para servir mejor a tus clientes y lograr transacciones exitosas.

1.- Comunicación

Antes de iniciar cualquier tipo de negociación, es preciso conversar con el propietario del inmueble. En este punto es importante que informes sobre cuál es la agencia inmobiliaria que representas y cuáles son los servicios que ofrece para sus clientes.

2.- Precio de venta

Ofrece a tus clientes valuar (cotizar) su propiedad de manera gratuita; de este modo se evitarán los precios alternos que ellos impongan y así se logrará obtener un valor más certero. Para evitar todo tipo de problemas, es recomendable aportar información sobre los precios a los que cotizan en el mercado inmobiliario propiedades similares. El precio real que se fijará será el adecuado para la venta.

3.- Informe

Es necesario que todo agente de ventas cuente con información básica e indispensable al momento de exhibir la vivienda a posibles compradores. Al momento de la muestra, el representante inmobiliario debe estar capacitado para responder las consultas que puedan surgir de los posibles compradores. Para esto se contará con un informe de los detalles y características del inmueble.

4.- Documentación

El agente inmobiliario debe tener los documentos legales (y en regla) de la propiedad al momento de ofrecerla. Esto da mayor confianza y credibilidad a aquellos que se interesen por el inmueble. De esta manera, el representante se mostrará como una persona responsable e interesada por su negocio de bienes raíces.

5.- Plano

Sirven para mostrar a los potenciales compradores la distribución de un inmueble. Si el dueño no dispone de planos de su propiedad, ofrecer uno de forma gratuita es una estrategia que atraerá más clientes y facilitará la labor de venta al momento de explicar las distintas áreas de la propiedad.

6.- Seriedad

Cada propiedad debe ser tomada como si fuese propia. Por eso, al momento de venderla se debe valorar casi como si fueses el dueño. Se generará mayor persuasión y credibilidad en los interesados.

7.- Firma exclusiva

Para tu empresa es relevante que el cliente ofrezca su propiedad solamente a una inmobiliaria para la negociación. Por eso debes hacerle saber que, otorgándole la exclusividad de su vivienda para la venta, los gastos ahorrados en la publicación de otras inmobiliarias los puede invertir en la utilización de más publicidad para la venta.

8.- Consejos de venta

Entrega a tus clientes guías para que sepan cómo deben manejarse en el momento de que decidan vender una propiedad, esto beneficiará a la inmobiliaria, dado que en los consejos se incluirían la asesoría de un profesional en bienes raíces.

*Fuente: Editorial Metroscubicos

HOW TO SELL A HOUSE QUICKLY IN ANY MARKET

Written by James White

Once you list a house for sale, the waiting begins. Both realtor and homeowner want to find a buyer as quickly as possible. The longer a house sits, the more likely buyers will be to overlook it, assuming something’s wrong or someone else would’ve already bought it.

So what can you do to improve the odds of receiving an offer soon after listing? Some factors, like the current supply and speed of the local market, are beyond control. But there are things both realtor and seller can do to make their house stand apart from the crowd. Read on for the best ways to sell a house quickly in any market.

Set The Right Price

Many sellers want to list their homes for the amount of money they need to pay off the mortgage and have enough left over for a down payment on the next home they want to buy. However, pricing should be more about the market and the potential buyers you want to attract. It may seem harmless to try and get as much as you can for your house, but homes initially priced too high often end up selling for less than they would if they had been listed at the “right” price from the start. Several factors determine the right price for your home:

  • Similar properties recently sold. To find out what the market will bear, look at what it has already borne. Analyze similar houses in your neighborhood that sold within the last few months. Looking at the prices they actually sold for will be more helpful than the original listing price. Homes that sold for close to or above the listing price were priced correctly.
  • The competition. Now look at similar properties currently for sale. These are your competition. If inventory is low, you might be able to price your house a little higher than similar homes. But if it’s a buyer’s market, you might need to come down a bit to grab buyers’ attention.
  • Homes that didn’t sell. The last part of your price analysis should involve the properties taken off the market after failure to sell. This will tell you what the market won’t bear, both in terms of listing price and condition of the home.

Make Any Necessary Repairs

Between HGTV and the Internet, homebuyers are saturated with images of stunning renovations and gorgeous interiors. Plus, many people work long hours and are not as handy as perhaps their parents were. So a move-in ready house is likely to sell faster than one in need of repair.

Go through your house from top to bottom. This means repairing unglamorous but important elements such as the roof or furnace, as well as cosmetic improvements such as refinishing hardwood floors or replacing the garage door Taking care of repairs before you list your house will make it more attractive to buyers, which increases the likelihood that your home will sell quickly and pass inspection with flying colors.

Increase Curb Appeal

Your house only has one chance to make a good impression on potential buyers. Some will mentally rate it “yay” or “nay” before they’ve even opened the front door. This is why curb appeal is so important. Before you list your house, give it a facelift and also pay attention to the first glimpse beyond the front door. Here are some tips:

  • Give the exterior a makeover. Do you live in a city, small town or suburb? The kind of house and location you live in will determine how much you need to do. For example, an urban dweller might only have a few pieces of sidewalk to maintain, whereas a suburban homeowner must worry about a greater stretch of sidewalk as well as a driveway.

You can narrow your focus to everything the buyer will see as they approach your house and walk up to the front door. Depending on your budget, this could involve fixing or cleaning brick, siding or stucco. It could also mean replacing an old screen door, adding shutters, adding new plants and flowers or curating existing landscaping.

  • Make the interior light and open. If you’ve watched HGTV at all in the last year, you know that open floor plans are the current trend in home layout and design. But even if your house has a more traditional layout, you can still take a few steps to make the front room feel expansive as buyers walk in the front door.

The most obvious step is to declutter. Clear away unnecessary objects such as children’s toys, magazines, blankets and other personal objects and decorations. You may also want to remove a few items of furniture, such as a living room table that takes up too much floor space.

Leaving some emptiness in a room gives buyers a chance to imagine their own furniture and belongings in your house. It also gives the home an appealing, airy feel. After you’ve decluttered, maximize sun exposure by opening curtains and blinds and cleaning windows. This will make rooms feel both light-filled and open.

Whether you’re considering selling your house next month or next year, keep these tips in mind to minimize the time between its first day on the market and that perfect offer.

*Fuente: jgwhite.realtytimes.com / google images

What $5 Million Can Buy You in Malibu

by Deanna Lawley

Southern California real estate comes with unbeatable amenities like ocean views, constant sun, and near perfect temps. Haute Residence has rounded up five Malibu homes currently on the market for around $5 million.

#1: Pacific Coast Highway

This open-floor plan, beachfront home—now on the market for $4.9 million—is on Corral Canyon Beach boasts wraparound views that can be enjoyed from the living room, dining room, and professional kitchen.

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#2: Serra Road

Now asking $4.9 million, this contemporary Spanish hacienda is located in the gated community of Serra Retreat. Designed by Doug Burdge, AIA, the private retreat sits on 2.6 acres. The four-bedroom home boasts vaulted ceilings, floor-to-floor glass windows, and a tropical outdoor entertainment area, and is accented with ancient Mexican mesquite wood doors.

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#3: Via Venezia

This gated, private Mediterranean-style home sits on an acre of active vineyards and resort-style grounds. The five-bedroom house is spacious, bright, and overlooks the property’s vineyards and Santa Monica mountains. The home comes with a gourmet chef’s kitchen, spacious living area, wine cellar and a backyard ideal for entertaining. This home is listed for $4.5 million

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#4: Latigo Bay View Drive

Surrounded by ocean views, this stunning gated estate—presently listed for $5.2 million—showcases an entertainer’s kitchen and a spacious floor plan, and is drenched in natural light. Its entertainer’s backyard is equipped with an infinity pool, high-end outdoor kitchen and a guesthouse.

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#5: Sweetwater Canyon Drive

With unobstructed views of the Malibu Pier, this peaceful, open, architectural home comes with vaulted ceilings, natural light and manicured landscaping with indoor and outdoor sitting area. The house is listed for $4.5 million.

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Fuente: hauteresidence.com

Firma Gerencia RED

Sean Penn Wants $6.55 Million for Malibu Beach Estate

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By Deanna Lawley

Sean Penn, actor, director, Haitian nonprofit leader, and love to Charlize Theron, has listed his 1.4-acre gated Malibu estate for $6.55 million.

Just a short walk to the beach and situated on a quiet cul-de-sac, the 1960-built, U-shaped home offers views of the home’s pool and large outdoor entertaining space from the master bedroom, family room, and living room.

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The meticulously landscaped yard is home to terraced gardens and a lush rose garden, offering a tranquil retreat for any lifestyle.

The secluded property—which Penn originally purchased the house for $3.8 million in 2009—includes three bedrooms and two-and-a-half baths, plus a detached guesthouse and an office adjacent to the garage.

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Fuente: hauteresidence.com

Firma Gerencia RED

Lo que necesitas para irte a vivir solo

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Aventurarse a vivir de manera independiente es para muchos un deseo y una meta que puede llevar años materializarse, donde convergen muchos factores especialmente económicos. Aprender a vivir sólo requiere de administración y disciplina, dos cosas que se adquieren con el tiempo y para sobrevivir en esa travesía Linio ha preparado una guía que ayuda a visualizar lo necesario para iniciar esta importante etapa.

En México la última Encuesta Nacional de la Juventud arrojó como resultados que del total de jóvenes (36.2 millones) 18.7m se ubica en el rango de edad de 20 a 29 años y de ellos 39.8% vive con sus padres, 28.7% con su pareja, 22.2% con uno de sus progenitores, 5.1% con algún familiar y únicamente el 4.2% vive solo, de los cuales solamente el 23.6% lo hace por buscar independencia.

Tener estabilidad económica es uno de los principales factores para depender de uno mismo y las dos opciones a las que recurren las personas para tener un sitio en el cual vivir es comprar una casa o rentarla.

Asesórate
Acudir a una inmobiliaria para encontrar el lugar ideal para rentar y vivir es tu mejor opción. Inmobiliarias como Gerencia RED, que cuentan con más de 20 años de experiencia, te ayudan a encontrar tu mejor opción tomando en cuenta tus finanzas, tu ubicación y tus necesidades. Ellos te presentarán opciones y lo mejor de todo es que su servicio no corre por tu cuenta.

La parte legal
Ten en mente que para rentar necesitaras ciertos documentos y requisitos legales; el principal es el aval, es decir, una persona que voluntariamente ponga a disposición las escrituras de su casa como garantía de pago en caso de que haya incumplimiento de rentas. Dicha propiedad debe estar libre de gravamen, es decir que no se encuentre hipotecada.

Son varios los comprobantes que se solicitan, dentro de los más comunes tenemos: comprobante de ingresos (de los últimos tres meses), comprobante de domicilio del aval, CURP de ambos y ya en casos muy extraordinarios, el acta de matrimonio del aval (para saber si está por bienes mancomunados o separados). Recuerda que es posible que entres en una investigación que hacen las inmobiliarias para determinar la autenticidad de los documentos presentados o si hay adeudos, con ello deliberará que la persona es apta para rentar el inmueble, por lo general estos gastos corren por cuenta del dueño del inmueble.

Hablemos de números
Es importante que la renta no sobrepase la quinta o cuarta aparte del ingreso, de acuerdo a las finanzas de cada uno, debe de contemplarse la cantidad que corresponde al depósito, un mes de renta y el que corre. También se debe presupuestar los servicios (gas, luz, teléfono, cable, internet, agua) si es que la renta no los incluye y el mantenimiento de áreas comunes y estacionamiento.

Básicos de sobrevivencia
Si bien hay elementos indispensables que todo el mundo tiene presente, hay otros en los que nadie se da cuenta que faltan hasta que llegan las visitas y no hay ni donde sentarse. Elaborar listas por secciones del inmueble ayudará no sólo a sobrevivir, sino también a solucionar los pequeños problemas que se presenten.

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Cocina
Los más importantes:

• Refrigerador, aunque sea de segunda mano, es un must para guardar desde el súper hasta los alimentos que consumas durante la semana. Un Frigobar prestado es una buena alternativa.
• Estufa
• Licuadora
• Microondas.
• Vasos y platos.
• Cubiertos.
• Para cocinar: sartenes, ollas, cucharones.
• Accesorios de cocina: tabla para picar, escurridor de trastes, abrelatas, pelador, cuchillos.
• Mesa y un par de sillas o en su defecto bancos.

Idealmente también considera

• Cestos de basura.
• Tanque de gas (si no hay tanque estacionario).
• Ahorradores de agua.
• Garrafón

Sala
Los más importantes

• Sillones: pueden ser de segunda mano pero en buenas condiciones y cómodos.
• Pufs o cojines (siempre te visitarán, que tengan un lugar en donde sentarse).
• Televisión.
• Adaptar algunas tarimas o cajones de madera que sirvan de base para colocar el centro de entretenimiento.

Idealmente también considera

• Mesa de servicio para colocar lo que necesites. Si no tienes presupuesto utiliza tu creatividad, recurre a las opciones ecológicas elaborando una hasta con cartón

Recámara
Los más importantes

• Colchón de buena calidad (es una excelente inversión).
• Colchón Inflable si no hay otra opción.
• Almohadas
• Dos juegos completos de cama (para rotarlos mientras uno se lava).
• Cortinas.

Idealmente considera

• Cesto para la ropa sucia.
• Ganchos para ropa
• Espejo de cuerpo completo.

Baño

• Cortina para baño.
• Organizadores para el shampoo, el jabón, etc.
• Un par de toallas.
• Espejo pequeño.
• Papel higiénico
• Productos de higiene y aseo personal (shampoo, jabón, crema del cuerpo, pasta dental, cepillo dental, esponja, etc.)

Limpieza y ropa

• Lavadora.
• Cubetas.
• Bandeja.
• Jergas.
• Escoba.
• Recogedor.
• Cepillo para lavar el baño.
• Trapos para mesa.
• Fibra para trastes.
• Jabón para trastes
• Limpiador de pisos
• Cloro
• Pinzas para colgar ropa.

General

• Caja de Herramientas.
• Baterías.
• Fusibles.
• Linternas.
• Focos ahorradores.
• Botiquín de primeros auxilios.
• Calentador de agua eléctrico.

Los objetos de segunda mano, reacondicionados así como los outlets son opciones para ahorrar mucho efectivo mientras se supera el proceso de adaptación, que dura entre 3 y 4 meses aproximadamente. Otra opción puede ser recurrir a los muebles y objetos que nuestros amigos y familiares nos donen mientras comenzamos a ahorrar para los propios.

Organiza tu presupuesto
La administración de los ingresos facilitará los gastos a cubrir durante el mes si se divide en 4 grupos: renta, víveres, recreación y emergencias de salud o imprevistos.

Antes de darle el sí definitivo al nuevo casero, hay cosas que debes de considerar seriamente, como: la ubicación del inmueble, qué tan cerca se encuentra del transporte público y del trabajo, revisar previamente el lugar para corroborar el funcionamiento óptimo de servicios (apagadores, focos, gas, etc.) y por último, nunca estará de más saber cómo y quienes son los vecinos, así como el comportamiento de la colonia tanto de día como de noche, para evitar sorpresas.

Mudarte es un paso sumamente importante en la vida, en el cual, suceden cosas inesperadas, experiencias únicas y sobre todo mucho aprendizaje. Seguramente vivirás situaciones imprevistas o que no esperabas. Con esta guía esperamos hacer de tu independencia un proceso más divertido y emocionante.

Fuentes: http://www.imjuventud.gob.mx/ ; http://www.dineroenimagen.com/ ; http://www.metroscubicos.com/ ; http://www.decoesfera.com/ ; http://www.jornada.unam.mx/ ; www.linio.com.mx ; www.gerenciared.com

Firma Gerencia RED


Acerca de Linio
Linio se fundó en 2012 y tiene presencia en 7 países de Latinoamérica. Es el sitio ideal para encontrar artículos de consumo en tecnología, hogar, moda, deportes y artículos para toda la familia.
Para más información visita: www.linio.com.mx
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Rent the Winklevoss Twins’ L.A. Party Pad for $150,000 Per Month

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When it comes to Facebook, finishing second best wasn’t so bad after all.

Bitcoin investors, Facebook-progenitors and former Olympic rowers Cameron and Tyler Winklevoss are renting their minimalist Los Angeles mansion for a whopping $150,000 per month—and the social networking possibilities there are limitless. The sleek home is located in the Bird Streets area, tucked on a steep slope high above the Sunset Strip.

Straight out of a movie set, the massive modern five-bedroom, nine-bathroom estate is ideal for entertaining on a grand scale. You don’t rent this place merely to crash for the night. In fact, we’re not sure if any sleeping goes on in this house—unless it’s out of lust. The estate is a pure showstopper.

With easy open-air access via huge sliding glass doors, an L-shaped negative-edge swimming pool, terraces, a tanning-shelf, a lounge with wet bar, media room and jaw-dropping panoramic “jetliner views” of L.A., this home is primed for partying all the time.

The home features polished slab limestone floors throughout the sprawling interconnected spaces, which includes five en-suite bedrooms, an office/library with custom-crafted built-in storage, and a combination kitchen/dining/living area so large it looks abandoned when not used. Clearly this area isn’t the home’s most important space in which to hang out. But it’s nice, and there when necessary.

The 8,000-square-foot contemporary home is immaculately manicured, boasting extensive floor-to-ceiling transparent glass and spaces so wide open, twins could host an “Unthink” rally (antisocial networking group) or an “I Hate Mark Zuckerberg” party for nearly everyone in L.A. not on Facebook.

The Winklevosses (or Winklevi, as tandemly teased in the Oscar-winning The Social Network film) could probably practice rowing in the pool. The space could host a holiday party for the Los Angeles Dodgers, Angels, Lakers, Clippers, and Kings, and still have room leftover. The eventual renter could comfortably ride a bike through the home—and by bike we mean a Harley Davidson. It’s that big and open. The house should be converted into L.A.’s coolest nightclub.

Not exactly warm and cozy (sans the pool and fancy modern fireplaces), the home almost looks staged by two Alpha male perfectionists—down to the James Bond 007 scenes on the massive TV wall and underground garage for six luxury cars or even more crew racing shells.

The Winklevoss Facebook settlement with Mark Zuckerberg elevated the twins to the top 1%.
The venture capitalist identical twin brothers who claimed their Harvard classmate Zuckerberg stole their idea for Facebook (and eventually settled for $65 million), bought the home in 2012 for $18 million (not bad for pseudo-inventors). Even though Zuckerberg’s determination sealed their legacy, the twins and Zuckerberg aren’t likely Facebook friends.

We can only wonder where and how the Winklevoss twins upgraded after this home. But we’re sure the trailer of the next James Bond film is paused on their new media room(s).

fuente: hautaresidence.com

Firma Gerencia RED

Inside Supermodel Molly Sims’ Beverly Hills Home

Molly Sims recently told Lonny that she’d rather “buy a couch than a dress.”

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In the magazine’s profile of the famed supermodel, Sims describes her longtime love for design and her honing of a personal style she calls “a good balance between eclectic and conservative.”

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Sims and her husband Scott Stuber live in a colonial-style home in Beverly Hills, California, which Sims redecorated with help from interior designer Kishani Perera. Notable design choices includeChristopher Farr drapery, vases by En Soie, and tie-dye pillows by Perera, as well as baby furniture and accessories from 3 Sprouts, Aden + Ananis, and Rikshaw Designs. The couples boasts an impressive art collection that ranges from Slim Aarons photography to prints by Damien Hirst.

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In addition to her California home, Sims has properties in Paris, Cabo San Lucas, the Hamptons, and Manhattan. “When I bought my apartment in New York, I couldn’t afford it, but I’ve never been able to afford anything I’ve bought,” the  author of the Everyday Supermodel told Lonny.

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As far as her property collection goes, Sims is not quite through. She is quoted as saying that she and Stuber are “never done” buying homes, so we suspect that she’ll be adding to her cache of real estate gems once again very soon.

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Fuente: hauteresidence.com