¿CASA O DEPARTAMENTO?

Debemos considerar necesidades de espacio, ubicación y dinero disponible para enfrentar la compra y los gastos recurrentes a la hora de mudarnos. Vivir cuesta, pero no tiene por qué ser un desafío encontrar la mezcla óptima entre inversión, gasto y beneficios de vivir en un determinado sitio.

Trata de hacer una comparación revisando los pros y contras de los tipos de inmuebles; puedes considerar el precio, el gasto de mantenimiento, el espacio, la seguridad, la localización, los accesos, el estilo de vida y los servicios cercanos.

El atributo más importante, probablemente, es la ubicación, pues de ella se desprende si gastarás mucho en transporte, o tendrás acceso a los servicios básicos.

¿Queda la propiedad cerca del colegio de los hijos, pero lejos del trabajo? ¿La propiedad es muy barata, pero queda lejos? ¡Aguas! Esa ecuación no siempre es ganadora, especialmente cuando vives en la Ciudad de México y cada minuto es valioso para poder estar con la familia.

Quizás te alcanza para comprar tu casa, pero por temas de distancias y tráfico, tal vez lo mejor sea que adquieras un departamento. Te recomendamos que elijas una o dos zonas, y vayas comparando en cuánto sale la propiedad por metro cuadrado. Esto te dará una sensibilidad importante para privilegiar ese techo que tanto quieres.

Adquirir casa o depa no es nada trivial y nada obvio, a pesar de que algunos piensen así. Acuérdate que en estos temas nos movemos con base a la crianza recibida de nuestros padres, porque es lo que aprendimos en la convivencia cotidiana. Pero los hábitos de consumo cambian con las generaciones y debes estar atento a los nuevos paradigmas que pueden llegar.

En estos tiempos se tiene un abanico de propiedades que pueden presentar un desafío al momento de compararlas, aquí compartimos unos criterios para tu análisis:

          Enfoque

Casa

Departamento

Áreas privativas (azoteas, fachadas, jardines) Todo lo que pase en la casa es tu asunto. Debes respetar las reglas del condominio.
Comercios (puede haber) Casa con locales comerciales. Departamento con locales.
Mantenimiento y limpieza. Todo es tuyo. Adentro es tuyo, afuera y áreas comunes lo compartes por indiviso.
Convivencia en áreas comunes No hay, a menos que estés en condominio, por lo demás es tu espacio y son tus reglas. Tiene muchos retos en la convivencia cuando hay muchos habitantes (la fiesta, el ruido, el mal vecino, etc.).
Espacios Más generosos, puedes tener actividades distintas por área (habitación, sala, cocina) y mejorar la interacción de los habitantes. A veces tienes que organizar los espacios y darle a los ambientes una modulación de multi-tarea (cocina/antecomedor, etc).
Mascotas Tú decides si tienes animalitos en casa. Algunos “depas” son restrictivos y no dejan que metas ni al canario.
Limpieza Aunque todo se hace cuándo digas y cómo quieras, el tiempo y los gastos corren por cuenta tuya. Más sencilla, y se comparte con las áreas comunes.
Seguridad Sola Una casa sola es más vulnerable. “Estás solo”, y si pasa algo no hay tanta cercanía de vecinos. Departamento sin seguridad ni conserje, aunque al tener más tráfico, puede desalentar a los ladrones.
Seguridad Compartida Se prorratea el gasto.
Estacionamiento “¡Hay o no hay!”, revisar bondades y desventajas.
Crecer la familia ¿Piensas tener hijos? Ojo con los espacios, pues un departamento con pocas habitaciones será un lío; una casa muy pequeña también.

*Fuente: http://decabienesraices.com.mx/blogs/62-casa-o-departamento

HOW TO SELL A HOUSE QUICKLY IN ANY MARKET

Written by James White

Once you list a house for sale, the waiting begins. Both realtor and homeowner want to find a buyer as quickly as possible. The longer a house sits, the more likely buyers will be to overlook it, assuming something’s wrong or someone else would’ve already bought it.

So what can you do to improve the odds of receiving an offer soon after listing? Some factors, like the current supply and speed of the local market, are beyond control. But there are things both realtor and seller can do to make their house stand apart from the crowd. Read on for the best ways to sell a house quickly in any market.

Set The Right Price

Many sellers want to list their homes for the amount of money they need to pay off the mortgage and have enough left over for a down payment on the next home they want to buy. However, pricing should be more about the market and the potential buyers you want to attract. It may seem harmless to try and get as much as you can for your house, but homes initially priced too high often end up selling for less than they would if they had been listed at the “right” price from the start. Several factors determine the right price for your home:

  • Similar properties recently sold. To find out what the market will bear, look at what it has already borne. Analyze similar houses in your neighborhood that sold within the last few months. Looking at the prices they actually sold for will be more helpful than the original listing price. Homes that sold for close to or above the listing price were priced correctly.
  • The competition. Now look at similar properties currently for sale. These are your competition. If inventory is low, you might be able to price your house a little higher than similar homes. But if it’s a buyer’s market, you might need to come down a bit to grab buyers’ attention.
  • Homes that didn’t sell. The last part of your price analysis should involve the properties taken off the market after failure to sell. This will tell you what the market won’t bear, both in terms of listing price and condition of the home.

Make Any Necessary Repairs

Between HGTV and the Internet, homebuyers are saturated with images of stunning renovations and gorgeous interiors. Plus, many people work long hours and are not as handy as perhaps their parents were. So a move-in ready house is likely to sell faster than one in need of repair.

Go through your house from top to bottom. This means repairing unglamorous but important elements such as the roof or furnace, as well as cosmetic improvements such as refinishing hardwood floors or replacing the garage door Taking care of repairs before you list your house will make it more attractive to buyers, which increases the likelihood that your home will sell quickly and pass inspection with flying colors.

Increase Curb Appeal

Your house only has one chance to make a good impression on potential buyers. Some will mentally rate it “yay” or “nay” before they’ve even opened the front door. This is why curb appeal is so important. Before you list your house, give it a facelift and also pay attention to the first glimpse beyond the front door. Here are some tips:

  • Give the exterior a makeover. Do you live in a city, small town or suburb? The kind of house and location you live in will determine how much you need to do. For example, an urban dweller might only have a few pieces of sidewalk to maintain, whereas a suburban homeowner must worry about a greater stretch of sidewalk as well as a driveway.

You can narrow your focus to everything the buyer will see as they approach your house and walk up to the front door. Depending on your budget, this could involve fixing or cleaning brick, siding or stucco. It could also mean replacing an old screen door, adding shutters, adding new plants and flowers or curating existing landscaping.

  • Make the interior light and open. If you’ve watched HGTV at all in the last year, you know that open floor plans are the current trend in home layout and design. But even if your house has a more traditional layout, you can still take a few steps to make the front room feel expansive as buyers walk in the front door.

The most obvious step is to declutter. Clear away unnecessary objects such as children’s toys, magazines, blankets and other personal objects and decorations. You may also want to remove a few items of furniture, such as a living room table that takes up too much floor space.

Leaving some emptiness in a room gives buyers a chance to imagine their own furniture and belongings in your house. It also gives the home an appealing, airy feel. After you’ve decluttered, maximize sun exposure by opening curtains and blinds and cleaning windows. This will make rooms feel both light-filled and open.

Whether you’re considering selling your house next month or next year, keep these tips in mind to minimize the time between its first day on the market and that perfect offer.

*Fuente: jgwhite.realtytimes.com / google images

Consejos prácticos para decorar y ambientar tu hogar

decoracion-cuadros-01bPor Nancy Colín

Organizar los espacios de tu casa va mucho más allá de pintar una pared de algún color o colocar un mueble en una esquina; son el detalle ideal que logra crear una sensación de tranquilidad y pertenencia en un espacio ¡completamente tuyo! Por eso aquí te damos:

10 consejos para decorar tu casa

1. Los espacios pequeños son un gran reto, para ampliar la visión de estos puedes colocar grandes espejos que cubran una sola pared, o bien, pintar paredes y techos del mismo color para evitar una división o corte visual.

2. Aunque no tengas ventanales de pared a pared, puedes ampliar la imagen de ventilación o luz creando un espacio más amplio a partir de las ventanas y utilizar cortinas claras para expandir el espacio visual de éstas.

3. Los pequeños detalles sobre la pared ayudan a crear momentos de acogimiento, para evitar que se conviertan en ruido visual, evita los cuadros grandes o utiliza figuras de vinil en tonos contrastantes sobre la pared.

4. Las pequeñas luces invitan al relax, pero las lámparas sobre las mesas llegan a saturar los pequeños espacios o rincones, prefiere las de pié con luces tenues.

5. Al elegir los muebles de cada espacio de tu hogar, piensa primero en la funcionalidad, así no comprarás bancos o alacenas de más.

6. No satures de un solo color, recurre a los contrastes como blanco y negro con acento de rojo o púrpura con blanco y detalles verdes; tú creas la combinación y los acentos para que todo luzca en armonía.

como-decorar-sala-pequena-de-apartamento7. Recuerda que debes partir de una idea para crear un concepto; elige entre telas, texturas, tapices y colores favoritos para combinar y generar algo nuevo y único.

8. Recuerda que en los espacios pequeños es mejor colocar losetas pequeñas, jamás grandes, pues el efecto visual sería el de un espacio más pequeño de lo que realmente es.

9. Los acentos de color neutrales pueden ser fijados por una planta o flores que brindan la apariencia de vida y naturaleza.

10. Cuando elijas una tendencia procura ir sobre esa misma línea: vanguardista, minimalista, vintage, etc. Evita combinar o mezclarlas pues podría terminar pareciendo una venta de garage.

Fuente: kena.com

Soluciones de decoración para baños pequeños

tiny-bathroomEn la actualidad es muy común ver casas y departamentos que cuentan con baños de dimensiones reducidas, pero aunque sean pequeños pueden lucir magníficos y llenos de diseño.

Tu baño podrá verse más grande llevando a cabo algunas ideas para economizar espacio y organizarlo:

  • Opta por tocadores pequeños, un lavabo de pedestal es una excelente opción, así como un grifo de una sola manija.
  • También en lo que se refiere a muebles escoge los que se colocan por encima del retrete, hay en varios diseños, de madera o de metal, donde podrás guardar papel de baño, toallas, pasta de dientes, etc. y no saturarán el espacio.
  • Elige accesorios que se empotren en la pared y estén alejados del piso, tales como repisas voladas, ganchos o toalleros.
  • Para crear la ilusión óptica de un baño más alto, utiliza un diseño de moldura alrededor del borde del techo.
  • Otra manera de crear profundidad y hacer lucir tu baño más amplio es empleando espejos, ellos reflejarán la luz y abrirán visualmente el espacio. Uno de los mejores lugares de colocar un espejo es por encima del lavamanos, escoge uno mediano.
  • Pinta el baño de colores neutros o pasteles con lo que lucirá elegante, limpio y espacioso.
  • La iluminación juega un papel muy importante, si no tienes una ventana en el baño instala lámparas de luz halógena, con lo que tendrás una iluminación precisa y no una dispersa como la que proporcionan los focos fluorescentes.
  • El tener todo organizado y acomodado es una forma muy sencilla de hacer que tu baño luzca más grande, hay muchas opciones que te ayudarán a almacenar todos los artículos, como por ejemplo canastas de mimbre, espejos botiquín y gabinetes con dos puertas o cajones de diversos tamaños, colores y diseños.
  • No olvides los elementos decorativos, éstos crearán un ambiente acogedor, que causará una buena impresión. Elige una cortina de baño con un bonito diseño o del color que combine con el piso, los muebles y los juegos para la tapa y el retrete, o si tienes cancel puedes instalar una película autoadherible. Coloca cuadros, velas aromáticas y plantitas.

Fuente: everydayme.com.mx

5 consejos para pintar tu casa

412_77060_6415961_544552La pintura es una de las herramientas más poderosas en decoración. Gracias a ella podemos renovar el aspecto de una estancia, crear más luz, dar más sensación de espacio… Como vemos el color tiene mucho poder, así que debemos usarlo con inteligencia.

A continuación te contamos cinco consejos sencillos que nos van a ayudar a pintar nuestra casa y tomar las decisiones correctas sobre el color.

1. La regla del 60, 30 y 10 por ciento
Desde Valentine nos invitan a poner en práctica una regla que siempre funciona, a la hora de decorar cualquier estancia o plantear la decoración de la casa. Debemos elegir un tono neutro y luminoso que abarque el 60 por ciento de las paredes, suele ser beige, blanco o gris.

Luego el 30 por ciento del resto de las paredes puede ser ocupado por un tono más intenso y con más vida como pueden ser azul, rosa, morado, rojo o verde. Para cerrar con otro color que sólo suponga el diez por ciento y esté presente en accesorios decorativos como jarrones o cojines.

2. El blanco para dar luz a una estancia412_77060_6447688_415449
El estilo nórdico nos ha vuelto a abrir los ojos y a darle al blanco su importancia. Es el color por excelencia para dar luz a la casa, crear espacios más amplios. Según la firma Jotun en España siempre ha sido el color más elegido en decoración junto con los tonos tierra muy suaves.

3. La cromoterapia tiene sus propios códigos
La cromoterapia estudia los efectos del color en nuestro estado de ánimo. Por ello a la hora de elegir los tonos para una estancia debemos saber que el verde estimula la mente y es bueno en despachos, que el azul nos transmite pureza y es bueno en baños, mientras que no debemos usarlo en la cocina o en el comedor porque nos quita el apetito.

4. El gris es el nuevo blanco
Ya hemos dicho antes que el blanco es un color perfecto para pintar y decorar nuestra casa. El gris según las últimas tendencias parece que está llamado a sustituirlo y cada vez está más presente tanto en estilos modernos como en decoraciones más clásicas.

412_77060_6447687_272115. La continuidad en la decoración
Por último, a la hora de planificar los colores de nuestro hogar lo ideal es buscar una continuidad entre estancias y espacios para dar coherencia a la decoración. Por ello lo ideal es elegir un sólo tono para pasillo, entrada y habitaciones.

Algunas firmas como Bruguer nos traen combinaciones de un sólo tono en varias saturaciones para poder conseguir una decoración mucho más uniforme.

Fuente: facilisimo.com

7 preguntas para tu asesor hipotecario

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¿Estás interesado en conseguir un crédito para comprar casa pero no sabes qué preguntar a tu asesor hipotecario? Aquí lo básico que debes tener en cuenta para evitar dificultades.

1. ¿Cuánto me prestan?

Generalmente, los bancos prestan un monto equivalente a 80 u 85% del valor de la vivienda. Para Luis Fabre Pruneda, vicepresidente técnico de la Condusef, lo ideal es aportar un enganche de por lo menos 20% del precio de la casa. Y es que, mientras más bajo es el enganche, más intereses pagarás al final del crédito, ya que el préstamo es mayor.

2. ¿Qué tasa de interés me cobran?

Los bancos han bajado sus tasas de interés recientemente. Si hoy contratas una tasa fija, ésta no se moverá durante toda la vida del crédito, aun cuando las instituciones suban las tasas en el futuro.

3. ¿Qué CAT tiene el préstamo?

También se tiene que considerar el Costo Anual Total (CAT). Éste es un indicador que te dice cuánto te cuesta el crédito considerando la tasa de interés más las comisiones, cuotas de administración y el pago de seguros asociados (vida, daños o desempleo). Esto te ayudará a decidir entre dos créditos que te ofrecen la misma tasa de interés, pues uno de ellos puede cobrar menos por concepto de comisiones o seguros.

4. ¿La deuda es en pesos, udis o salarios mínimos?

Identificar cuál es la unidad en la que estás adquiriendo el préstamo es básico. Muchas personas se dan cuenta de que, con los años, su deuda, en lugar de disminuir, aumenta pese a que la tasa de interés que contrataron es fija.

Esto se debe, en el caso de las Udis, porque son una unidad que reconoce el aumento de la inflación, es decir, si una persona debe 10 Udis y la Udi vale cuatro pesos, debe 40 pesos; si la Udi sube a 4.2, debe 42 pesos. Esto significa que cuando crece el valor de la Udi, la deuda aumenta.

Algo similar pasa con los créditos en salarios mínimos. La deuda se actualiza cada que aumenta el salario mínimo del Distrito Federal, lo cual ocurre al menos una vez al año.

La conveniencia de contratar créditos en pesos consiste en que el pago mensual queda fijo. Esto da mayor certidumbre al acreditado de cuánto es lo que debe por su casa y cuánto tiene que pagar mensualmente. Si tienes un crédito en Udis o salarios mínimos, pide asesoría a alguna institución financiera para sustituirlo a pesos.

5. ¿A cuántos años es el financiamiento?

Lo ideal es contratar créditos a 15 y no a 20 o 30 años. Mientras mayor sea el plazo, menor es la mensualidad, pero pagarás más intereses en el tiempo.

6. ¿Esquema de pagos fijos o crecientes?

El de pagos crecientes en pesos significa que, al inicio del crédito, la mensualidad es más baja y aumenta con el tiempo. Para algunas personas esto funciona, pues en teoría, la vida laboral inicia con un sueldo bajo que aumentará en el futuro, por lo que poco a poco podrán pagar una mayor mensualidad.
En contraste, la ventaja de los pagos fijos es que “si contratas un crédito que hoy representa 30% de tu ingreso, con el paso del tiempo el pago representará un porcentaje menor, bajo el supuesto de que tus ingresos van en aumento”, ejemplificó Miguel García, director de Crédito Hipotecario de Banamex.

7. ¿Qué comisiones me cobran?

Las instituciones cobran comisión por apertura, costo del estudio socioeconómico y avalúo, sin embargo, ya existen algunas instituciones que no las cobran.

Considera que estos gastos deben sumarse a los honorarios notariales. En conjunto, todos estos gastos pueden representar alrededor de 7% del valor de la casa. Asegúrate de que la institución no cobra comisiones por realizar pagos adelantados.

Fuente: metroscubicos.com

ABC de un crédito para jóvenes

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Por: Regina Reyes-Heroles C.

Comprar un bien inmueble por medio de un crédito hipotecario es un compromiso a largo plazo, por lo menos a 15 años. Es necesario que analices tu capacidad económica para hacerle frente. Entre los detalles que debes considerar antes de elegir un crédito hipotecario están los siguientes:

  1. Pagos variables: Investiga sobre productos con pagos crecientes, la idea es que conforme avance la vida del crédito vayas pagando un
  2.  poco más por tu casa. Esto va acorde con la idea de que la vida laboral se inicia con un sueldo base pequeño pero con el tiempo se pueden obtener incrementos salariales superiores a la inflación por lo que poco a poco podrás pagar una mensualidad mayor.
  3. Protección: Atención con los seguros, revisa que la hipoteca cuente con seguro por desempleo y seguro de vida. Si te quedaras sin empleo, te pueden ayudar con el pago del crédito, generalmente por tres meses. Por otro lado, en caso de fallecimiento las mensualidades restantes quedarían cubiertas y el bien inmueble se entregaría al beneficiario que hayas asignado.
  4. Capacidad de endeudamiento: Cuando no tienes otras responsabilidades –por ejemplo, una familia- tu sueldo es fijo y tiene potencial de crecimiento, puedes aprovechar para endeudarte un poco más. Si en principio se recomienda que el total de las deudas no rebase 30% de tus ingresos, en el caso de la gente joven, ese porcentaje puede incrementarse hasta 40% si el dinero se destinara a adquirir un bien inmueble por medio de un crédito.
  5. Largo plazo: Debes tener claro qué significa “largo plazo”: el compromiso de pago que vas a adquirir abarca por lo menos 15 años, aunque para los jóvenes los productos existentes plantean más bien 20 años. Necesitas estar consciente de que estarás pagando tu casa por ese periodo y que ello implicará sacrificios monetarios para otras cosas. El beneficio final será que tendrás casa propia.
  6. Pagos adelantados: Apuesta por los pagos adelantados: antes de contratar, asegúrate de que el esquema te permita hacer pagos adelantados sin penalizaciones.
  7. Tu ahorro: Piensa en el enganche: para obtener cualquier hipoteca deberás contar con un ahorro. Averigua cuánto necesitas y cómo vas a completarlo.

Fuente: http://www.metroscubicos.com