Mantén el valor de tu vivienda

Remodelacion 2

Cuida de acabados e instalaciones para conservar tu inmueble

Por: Alicia Díaz

Con el paso del tiempo, los inmuebles se van deteriorando, por eso es importante invertir en ellos para que no sólo conserven su valor, sino que también ganen plusvalía. Una casa se demerita 3 por ciento anual si se mantiene igual, pero vuelve a tener vida conforme reciba mantenimiento, asegura Jesús Villarreal Tostado, perito valuador. Una propiedad tiene una vida útil de entre 60 y 70 años, estima, pero se puede alargar si se conserva en óptimas condiciones.

“Hay casas de más de 55 años que están habitables, porque se les proporcionó el debido manteamiento”, afirma. El demérito de una vivienda proviene de la edad, el estado de conservación y el mantenimiento u obsolescencia, indica.

Cambiar el azulejo, los pisos, clósets, gabinetes de cocina o bien incluir una barda, reja o alarma de seguridad incrementa su valor, señala el experto. Y para mantenerlo, recomienda remodelar los acabados y renovar las instalaciones que a través del tiempo empiezan a dar dificultades.

“Eso hace que ya remodelada tenga un diferencial sobre lo que valía y lo que vale ahora con la remodelación”, explica. Pero si las mejoras son para vender la vivienda, primero estima cuánto obtendrías al momento de vender para saber si recuperarías la inversión.

“Si voy a vivir ahí mucho tiempo, el beneficio es mío, pero si lo hago para vender, tengo que ver cuál sería el precio de venta de esa casa remodelada para ver si es conveniente que haga la remodelación o que la haga el que compre”, menciona. Para que la casa mantenga su valor también deben estar presentables y en buen funcionamiento las tuberías de agua y luz, considera Edith Domínguez Sánchez, presidenta del Colegio de Valuadores de Nuevo León.

Una manita

Según la edad de tu casa, existen actividades que te ayudarán a conservarla.
– Por el simple hecho de habitar la vivienda, cada 3 años se debe dar mantenimiento a la pintura, arreglar grietas e impermeabilizar.
– Si la casa tiene más de 18 años, se requiere hacer una remodelación en las instalaciones de tubería de agua y eléctricas, así como cambio de pisos y azulejos.
– Al llegar a un periodo de 18 a 20 años, requiere remodelación a instalaciones y acabados.
– A los 30 años de vida se debe remodelar la fachada

Fuente: elnorte.com

Jardín en fachada: MM++ architects

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La intención era convertir la construcción existente, un pastiche art deco, en una casa de estilo moderno, con líneas limpias y espacios abiertos, mientras se mantiene toda la estructura de hormigón.

MM++ architects llevó a cabo este proyecto de rehabilitación de una casa de 280 m2 situada a las afueras de Ho Chi Minh (Vietnam).

El edificio se redujo a su mínima expresión: una forma cúbica blanca con dos paredes vegetales verticales añadidas en la parte delantera y trasera de la casa con el fin de llevar privacidad a los dormitorios y permitiendo grandes aberturas para la ventilación natural sin cruzar las vistas.

El jardín vertical extiende la vegetación circundante a las paredes y hace que la casa desaparezca en el paisaje. Se crea una fuerte conexión visual entre la casa y el jardín y le da una identidad al lugar. En la planta baja, la sala de estar, comedor y cocina se fusionan en un único espacio totalmente abierto al exterior por tres lados, llevando el jardín al interior de la casa.

La piscina y las terrazas se han reconfigurado como una extensión del espacio interior. La escalera se ha trasladado para una mejor distribución de la primera planta y crea la característica principal de la sala de estar con un diseño de pasos flotante. En la primera planta, tres dormitorios en lugar de los cuatro existentes con el fin de ganar espacio para crear una suite principal real.

A partir de una mala calidad del espacio existente, cerrado, sin ninguna conexión con el jardín, este proyecto es un experimento para demostrar cómo se puede ser versátil y divertido para “jugar” con una estructura existente y convertir la construcción en una disposición y diseño radicalmente diferente, revelando mejores espacios, agregando valor al lugar y proponiendo un estilo de vida más cerca de la naturaleza.”

Fuente: arq.com.mx