¿Cuales son los principales aspectos a considerar al comprar una propiedad?

El comprar un inmueble siempre es una decisión difícil, ya que suele ser la compra más grande que una persona hace a lo largo de su vida. Por esto esa decisión debe ser muy bien analizada para garantizar una buena inversión.

Sugerimos estos 5 puntos como los más importantes para garantizar una buena compra.

  1. Estar pagando un precio justo por la propiedad

Una pregunta inevitable al momento de estar viendo inmuebles es sí el precio es justo. Se deben considerar muchos factores para determinar un valor adecuado de una propiedad. Uno de los puntos más determinantes que se debe tomar en cuenta es la ubicación, también es importante la edad de su construcción, calidad de la construcción, la calidad de sus acabados y el entorno que rodea al inmueble.

Para estar muy seguros, existen dos maneras de conocer el valor real de la propiedad. Una de ellas es realizar un avalúo profesional realizado por un valuador calificado, quien para valuar entre otras cosas considera los factores mencionados anteriormente. La segunda es una estimación de valor, en el cual se comparan los precios de venta que se hayan obtenido de casas similares recientemente; algunas empresas profesionales de bienes raíces cuentan con los mecanismos para la realización de estas estimaciones.

  1. Plusvalía de la propiedad

Es importante al invertir en una propiedad que se genere plusvalía a lo largo del tiempo.

Algunos de los factores que se pueden tomar en cuenta son: comprar en un área donde las propiedades están bien cuidadas, donde haya baja delincuencia y que tenga escuelas de alta calidad cercanas. Otra punto importante a considerar es analizar sobre futuros planes de desarrollo en el área que se quiere comprar. Por lo cual recomendamos asesorarte en el área de desarrollo urbano de cada municipio así como con empresas profesionales de bienes raíces.

  1. Que la propiedad este en buen estado

La apariencia externa de una casa puede ser buena, pero eso no garantiza que las instalaciones estén en buenas condiciones, es imposible conocer su estado real a simple vista. Por eso sugerimos al momento de las visitas a la propiedad examinar a detalle todas las instalaciones como aires acondicionados, bombas, cisternas, entre otros, revisar muy bien en paredes y techos que no existan humedades, abrir todas las puertas y ventanas, prender las luces, revisar las llaves de agua y asegurarse que no goteen y que la presión sea la adecuada, es importante también ver en que estado se encuentran los contactos y apagadores, al igual que pedirle al propietario que describa las condiciones del inmueble detalladamente.

  1. Estado legal de la propiedad

Para asegurar que la situación legal de la propiedad sea la adecuada, es fundamental la asesoría con un notario público que se encargara de la revisión de todos los aspectos importantes que se tengan que tomar en cuenta para realizar la operación de compra-venta tales como revisión de los antecedentes de la propiedad, revisión del estatus en el registro público de la propiedad para verificar gravámenes así como la elaboración de la escritura definitiva de compra-venta o cualquier otro documento legal que haya que realizar previo al pago de la propiedad.

  1. La ubicación

Gran parte de la satisfacción de la compra de tu propiedad se debe al haber comprado en la ubicación correcta. Antes de empezar a buscar un hogar es indispensable hacerse la pregunta ¿Por dónde quiero vivir? Para garantizar esto, se debe comenzar por determinar que variable es la más importante para ti y tu familia, existen varios factores tales como el tráfico, el estilo de vida que se quiere llevar, el entorno (educación, hospitales, centros comerciales, cultura, vecinos, etc.), la seguridad y la proximidad a familia y amigos.

Para finalizar, te sugerimos buscar una empresa inmobiliaria profesional, ya que ellos son los expertos y tienen conocimiento para poder asesórate de la mejor manera de todos los detalles que implica la compra de una propiedad que formara parte importante de tu patrimonio además de brindar seguridad y tranquilidad a tu familia.

En Gerencia RED siempre nos esforzamos en hacer del proceso de compra-venta de tu propiedad una experiencia exitosa, satisfactoria y agradable siempre poniendo los intereses de nuestros clientes primero.

Fuente: GerenciaRED

¡6 puntos que te ayudarán a evitar retrasos al vender una propiedad!

por Wenceslao Sáenz Juárez

  1. Vendedor anterior en el predial

Asegúrate de que el predial tenga el nombre del dueño actual, para en caso de que no corregirlo a la brevedad en Registro Público de la Propiedad (RPDLP).

  1. Diferencia en los metros de construcción vs los registrados en Registro Público y De La Propiedad (RPDLP)

El impuesto (pago) predial corresponde a los metros de construcción registrados en RPDLP, si la propiedad tuvo una remodelación y no fue notificada ante dicha entidad, es muy probable que el predio este bloqueado ante catastro público y  se tengan que regularizar los metros actuales, además de pagar una multa.

Puedes acudir a cualquier notaría pública llevando una copia de las escrituras o predial de esa propiedad para que revisen si existe o no un bloqueo.

  1. Gravámenes y/o Liberaciones de gravámenes pendientes

3.1 Gravamen

Si se compra una propiedad que actualmente tenga un crédito (gravamen) con otra entidad financiera (banco), este mismo se deberá liquidar al firmarla con el crédito de quien compre.

3.2 Liberación de Gravamen

Aún y cuando la propiedad que se esté comprando ya tenga su crédito liquidado (aquel con el cuál el vendedor actual compro esa casa) hay un proceso llamado liberación de hipoteca, el cual confirma que esa propiedad está libre de todo gravamen ante RPDLP. Asegúrate de que esa hipoteca ya haya sido liberada.

Pregunta al vendedor si la propiedad tiene un gravamen y en caso de que sí: ¿Ya fue pagado? ¿Ya fue liberado?

Una copia de las escrituras públicas será de gran utilidad ya que ahí se menciona como se compró esa propiedad (crédito bancario, crédito infonavit, etc…)

  1. ISR (IMPUESTO SOBRE LA RENTA)

El ISR es el impuesto que le corresponde al vendedor. Dicho monto será calculado por la notaría pública con la que se vaya a formalizar la operación.

Previo a la firma de escrituras el vendedor deberá tocar base con la notaría para confirmar el cálculo del ISR.

Nota: en el caso de que el vendedor quiera exentar el ISR (lo cual es posible) la notaría deberá solicitarle al vendedor ciertos documentos.

  1. Documentación de la propiedad

Asegúrate de que el vendedor tenga en su poder la documentación (legible) que se requiere para la etapa II (avalúo) y etapa III (escrituración) dentro de un proceso de crédito(Predial, Recibo de Agua, Escrituras Públicas o Antecedente de Propiedad y Planos Arquitectónicos, además de documentos generales como identificaciones y actas de nacimiento y matrimonio).

Nota: en caso de no contar con planos de la propiedad, es posible solicitar un levantamiento de croquis al perito valuador el cual tiene un costo que cubrirá el vendedor ($ 500 aprox.).

  1. Antecedentes de la propiedad

¿La propiedad tiene algún antecedente que pueda llegar a interferir en la operación?

(Embargo bancario, juicio testamentario, distintos dueños, ¿se adquirió por medio de una donación?, ¿la compraventa será entre familiares?)

Anticipa cualquier factor que pueda perjudicar los tiempos de una operación y consulta cualquier duda con una notaría pública (nosotros te podemos decir con cual) para recibir asesoría y soluciones precisas.

Ayudar a más personas a que puedan concretar su proyecto de la manera más ágil y sencilla es el objetivo principal.

¡Hagamos equipo!

“Conocemos el Camino”

Lic. Wenceslao Sáenz J.

*Fuente: Finanz Asesores Hipotecarios Profesionales