Top 5 Razones para Invertir en Bienes Raíces en México

¿El alto costo de la vida en muchos de los destinos más bellos del mundo has creer que tener una propiedad increíble en un escenario altamente deseable es inalcanzable?

Cuando se vive en México, usted puede tener todas las comodidades y la comodidad de su casa, junto con los precios asequibles de bienes raíces, excelente atención de la salud, la seguridad y – por supuesto – las playas más impresionantes del mundo!

¿Por qué no le gustaría tener propiedad aquí?

Aquí están las cinco razones para invertir en el aumento del mercado de bienes raíces de México en este momento

Encuentra asequibilidad y al Valor Agregado

Encuentra asequibilidad y al Valor Agregado

No sólo es el costo de los bienes raíces en los destinos más populares de México mucho más bajo de lo que es en zonas comparables en todo el mundo, pero la compra aporta un valor excepcional.  Los propietarios pueden optar para generar flujo de efectivo adicional y salvaguardar la riqueza por el alquiler de la propiedad, mientras que no están viviendo en México a tiempo completo.

Además, los impuestos de propiedad en México son mucho más bajos que en otros lugares como los EE.UU., y muchas propiedades pertenecen a una asociación de propietarios que cobra una pequeña cuota para cubrir el mantenimiento y conservación. De los mejores restaurantes y entretenimiento del mundo, a las antiguas ruinas mayas, la pesca de altura y una lista interminable de lugares jactan belleza natural suprema, las ventajas de ser dueño de una propiedad mexicana son casi imposibles de igualar en cualquier otro lugar del mundo.

Alto Valor Peso-Dólar

Alto Valor Peso-Dólar

Recientemente, la economía mundial se ha visto el poder adquisitivo de muchas monedas reducido, pero un dólar estadounidense todavía es igual a alrededor de 17 pesos, lo que significa que su dinero va a ir más allá en México que lo hace en casa. Todo, desde la comida a los suministros del hogar, con propiedades inmobiliarias en sí es más asequible en México y los que viven con un ingreso fijo disfrutará de una mayor libertad.

Estable y emergente mercado de la vivienda

Estable y emergente mercado de la vivienda

El valor de las propiedades inmobiliarias en México es bastante estable para 2015 y – junto con la economía – se ha recuperado muy bien de la crisis económica que comenzó en 2008. “Durante la próxima década, México se convertirá en la economía más grande [en América Latina] y uno de los emergentes más dinámicos mercados “, predice un informe reciente de Norman Equity Research.

Vivienda moderna e Infraestructura

Vivienda moderna e Infraestructura

A lo largo de 2015 y más allá, la list of new infrastructure investments in Mexico llegarán su punto más alto cuando la economía sigue creciendo y el nuevo dinero vierte en los Principales Destinos de México -. Incluyendo Cancún, Playa del Carmen, Puerto Vallarta y Cabo San Lucas – la infraestructura ya es de primera categoría, como mejoras adicionales sólo servirá como un bono adicional.

Con más de $ 315 mil millones ya asignados para el gasto en infraestructura en los próximos cuatro años, México está a punto de llegar a ser aún más popular entre los viajeros y expatriados internacionales.

La diversificación de la cartera y defensa de Capital

La diversificación de la cartera y defensa de Capital

Históricamente, la tierra ha sido una de las mejores maneras de cubrir los activos contra la inflación y la agitación política, ya que conserva un valor intrínseco a pesar de las fluctuaciones periódicas. Comprar una propiedad en México le proporcionará más de la exposición a la apreciación de las monedas. También proporcionará una cobertura contra la inflación, porque los bienes raíces es un“activo duro.”

Esta es una forma elegante de decir que conserva un valor que es independiente del valor nominal de las monedas de papel.

La tierra es una cosa que no podemos hacer más de, que sólo va a la razón que los bienes raíces – especialmente a lo largo de la costa – está destinado a apreciar más rápido que muchos otros vehículos de inversión.

¿Quieres saber más sobre México de bienes raíces?

Luego hay que ponerse en contacto con los expertos en bienes raíces en Investment Properties Mexico. Somos una de las mayores firmas de corretaje de bienes raíces independiente México en todo México y hemos vendido millones en bienes raíces. Este año estamos a punto de hacer historia con el volumen actual de nuestras ventas de propiedades, sin embargo, siempre se ha comprometido a ofrecer, con buen servicio personalizado a nuestros clientes. Obtenga más información sobre la compra de la propiedad de manera segura en el México de hoy!

*Fuente: investmentpropiertiesmexico.com

5 Estados con potencial para el sector inmobiliario industrial

Las empresas que busquen instalar una fábrica o bodega en algún Estado, deben considerar el acceso a materias primas e insumos de producción, vías y medios de transporte, ubicación geográfica y precios.

Aunque entidades como Nuevo León, Estado de México y el Distrito federal están entre las más industrializadas del país, existen opciones con potencial para competir en el sector inmobiliario.

Datos del sitio inmobiliario Lamudi arrojan que el sector secundario apenas registró 1.1% de crecimiento promedio anual de 2008 a 2012, mientras que el Producto Interno Bruto (PIB) total nacional ha crecido en promedio un 2% por año dentro del mismo periodo.

Esto se refleja en la participación del sector en el PIB nacional, pasando del 37% en 2008 al 35% en 2012.

Aun así, algunos rubros, como el automotriz, podrían significar un mayor crecimiento dentro del sector secundario.

“La reciente llegada de Mazda a Salamanca en Guanajuato, y el próximo arribo de Audi en Puebla, BMW en San Luis Potosí, pueden reducir esta brecha” declara Edmundo Montaño, co-director del portal automotriz Carmudi en un comunicado.

El ramo aeronáutico en México ha experimentado una aceleración en Querétaro, Chihuahua, Sonora y Baja California, que se traducirá en un crecimiento del 15% de las exportaciones del rubro, equivalente a un 6,300 millones de dólares, según datos de la Federacion Mexicana de la Industria Aeronáutica.

Al ver  potencial de crecimiento del sector en México, instalar una fábrica o una bodega, pueden ser considerados, según  José María Pertusa, director del portal inmobiliario Lamudi,  como “una decisión estratégica de negocios en la que deben considerarse el acceso a materias primas e insumos de producción, vías y medios de transporte, ubicación geográfica y precios”.

¿Quiénes son los Estados promesa del sector inmobiliario?

Estos son los 5 estados  con mayor potencial inmobiliario según Lamudi.

1.- Baja California. Por ubicación fronteriza con los Estados Unidos, el estado puede ser una buena alternativa. Su cercanía con el estado de California es una excelente oportunidad de negocios, pues el PIB de California es equivalente al de Rusia, de acuerdo con el Buró de Análisis Económico de los Estados Unidos y el Fondo Monetario Internacional.

2.- Coahuila. La cercanía con Estados Unidos juega un papel crucial aquí, gracias a su cercanía con Texas, cuyo PIB es equivalente al de España. Por otra parte, su cercanía con Nuevo León y con la región agroindustrial del Bajío le proporcionan una ubicación estratégica, vital para los sectores automotriz, siderúrgico y de electrónicos, entre otros.

3.- Guanajuato. Con una industria creciente y diversificada en sus ciudades, como el calzado y textil en León, petroquímica y automotriz en Salamanca, agroindustrial en Celaya e Irapuato, por mencionar algunos ejemplos, así como su posición privilegiada en el centro geográfico del país en la región del Bajío, Guanajuato es otro de los estados con mayor potencial.

4.- Querétaro. Aquí entran en juego diversos factores, como una ubicación privilegiada entre el Bajío y el Distrito Federal, la especialización en determinados sectores como el aeroespacial sin dejar de lado los rubros tradicionales, así como el apoyo estatal en términos de educación e infraestructura, sobresaliendo la Universidad Aeronáutica en Querétaro.

5.-  Veracruz. En su territorio se encuentra el segundo puerto de México; sin embargo, también entran en juego su acceso a diversas materias primas gracias a la riqueza natural del estado, así como su cercanía con estados petroleros como Campeche, Tabasco, Tamaulipas, además de la existencia de este recurso energético dentro del  Estado.

Geografía industrial

Te presentamos la infografía de Lamudi sobre estos estados emergentes del sector inmobiliario industrial.

*Fuente: Forbes México / Lamudi

Foto: Lamudi

Consejos para tener éxito como agente inmobiliario

En el mercado de bienes raíces, hoy más que nunca es verdad aquel viejo adagio que dice: en la vida lo único constante es el cambio. Y esto es tan cierto, que actualmente los cambios llegan con tal rapidez que el futuro explota antes de poder aprovechar las oportunidades que ofrece, el cambio antes era secuencial hoy es impredecible.

Por ello, ante los nuevos procesos de negocios, un mercado globalizado y un consumidor con mejor información, exigente y demandante de mejores servicios, el profesional inmobiliario de hoy está obligado a desarrollar nuevos valores, creencias, comportamientos y habilidades para enfrentar todos y cada uno de los retos.

El profesional inmobiliario debe aceptar y reconocer el cambio en la frecuencia, la magnitud, la complejidad, la rapidez y la visibilidad necesaria para no quedarse anclado en conceptos antiguos que son inoperantes en el mundo actual.

Hoy el consumidor es quien manda y contratará solamente a la persona que cumpla con todas sus necesidades. De ahí la importancia de que el profesional inmobiliario haga un profundo análisis sobre la renovación y actualización de sus capacidades.

No hay que olvidar que el asesor inmobiliario es un guía para las múltiples situaciones que su cliente enfrentará en una inversión de bienes raíces, pasa de ser un transmisor de información a convertirse en un identificador de la misma.

Cuál es el crédito hipotecario más conveniente, la colonia más segura, el precio real de un inmueble, el contrato más seguro, la mejor negociación, el impuesto correcto, el seguro apropiado, entre otras dudas, son sólo algunas de las necesidades que el profesional inmobiliario debe resolver para que su cliente tenga la mejor información para tomar una decisión.

Por todo esto, te presentamos los ocho consejos que, según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), te ayudarán para servir mejor a tus clientes y lograr transacciones exitosas.

1.- Comunicación

Antes de iniciar cualquier tipo de negociación, es preciso conversar con el propietario del inmueble. En este punto es importante que informes sobre cuál es la agencia inmobiliaria que representas y cuáles son los servicios que ofrece para sus clientes.

2.- Precio de venta

Ofrece a tus clientes valuar (cotizar) su propiedad de manera gratuita; de este modo se evitarán los precios alternos que ellos impongan y así se logrará obtener un valor más certero. Para evitar todo tipo de problemas, es recomendable aportar información sobre los precios a los que cotizan en el mercado inmobiliario propiedades similares. El precio real que se fijará será el adecuado para la venta.

3.- Informe

Es necesario que todo agente de ventas cuente con información básica e indispensable al momento de exhibir la vivienda a posibles compradores. Al momento de la muestra, el representante inmobiliario debe estar capacitado para responder las consultas que puedan surgir de los posibles compradores. Para esto se contará con un informe de los detalles y características del inmueble.

4.- Documentación

El agente inmobiliario debe tener los documentos legales (y en regla) de la propiedad al momento de ofrecerla. Esto da mayor confianza y credibilidad a aquellos que se interesen por el inmueble. De esta manera, el representante se mostrará como una persona responsable e interesada por su negocio de bienes raíces.

5.- Plano

Sirven para mostrar a los potenciales compradores la distribución de un inmueble. Si el dueño no dispone de planos de su propiedad, ofrecer uno de forma gratuita es una estrategia que atraerá más clientes y facilitará la labor de venta al momento de explicar las distintas áreas de la propiedad.

6.- Seriedad

Cada propiedad debe ser tomada como si fuese propia. Por eso, al momento de venderla se debe valorar casi como si fueses el dueño. Se generará mayor persuasión y credibilidad en los interesados.

7.- Firma exclusiva

Para tu empresa es relevante que el cliente ofrezca su propiedad solamente a una inmobiliaria para la negociación. Por eso debes hacerle saber que, otorgándole la exclusividad de su vivienda para la venta, los gastos ahorrados en la publicación de otras inmobiliarias los puede invertir en la utilización de más publicidad para la venta.

8.- Consejos de venta

Entrega a tus clientes guías para que sepan cómo deben manejarse en el momento de que decidan vender una propiedad, esto beneficiará a la inmobiliaria, dado que en los consejos se incluirían la asesoría de un profesional en bienes raíces.

*Fuente: Editorial Metroscubicos

Diayjem Arquitectos: Volumen escultórico en acero

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Las paredes imponen un volumen escultórico en acero, vidrio, piedra y hormigón coloreado, todavía crean la luz y la delicadeza de ese velo intenso de eficiencia y multi-nivel del volumen de la estructura.

La estructura residencial unifamiliar se eleva en tres niveles, hacia arriba, para proporcionar vistas de la ciudad; sin embargo, los espacios fluyen abiertamente entre una sala formal, el área de la familia acogedora y el glamour de la escalera central dramática en toda regla.

Un terreno estrecho y profundo necesitaba soluciones de diseño que se adaptaran al estilo de vida abierto y casual de los dueños, a la vez que creara un lujoso y espectacular espacio construido. La estructura residencial para una sola familia se levanta en tres niveles para aprovechar las vistas de la ciudad. Sin embargo, los espacios fluyen abiertamente entre un salón formal, la acogedora sala de estar y todo el glamour de la espectacular escalera central. Las paredes imponen un volumen escultural en acero, cristal, piedra y concreto, a la vez que crean luz y una delicadeza que ocultan la intensa eficiencia de la estructura y el volumen de varios niveles.

Un terreno estrecho y profundo necesitaba soluciones de diseño que se adaptaran al estilo de vida abierto y casual de los dueños, a la vez que creara un lujoso y espectacular espacio construido. La estructura residencial para una sola familia se levanta en tres niveles para aprovechar las vistas de la ciudad. Sin embargo, los espacios fluyen abiertamente entre un salón formal, la acogedora sala de estar y todo el glamour de la espectacular escalera central. Las paredes imponen un volumen escultural en acero, cristal, piedra y concreto, a la vez que crean luz y una delicadeza que ocultan la intensa eficiencia de la estructura y el volumen de varios niveles.

Ubicación: México, D.F.
Metros Cuadrados: 1,064
Terminación: 2012
Equipo Ga: Denice Meza, Miguel Vives
Construcción: Diayjem Arquitectos
Diseño De Paisaje: Aplenosol
Fotografía: Michael Calderwood

fuente: arq.com.mx

Museo de Antropología: 50 años

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A partir de ese año, se ha convertido en un emblema de todo el país, es el museo mexicano que más visitantes recibe (más de 2 millones al año) y está catalogado como uno de los diez mejores a nivel mundial.

Hoy el museo se ha convertido además en un gran centro de cultura: no solo por las exposiciones permanentes, la cantidad de piezas que alberga o lo majestuoso del edificio. También ha sido sede de congresos, exposiciones temporales que han venido desde Egipto o China, y próximamente encontrarás tesoros griegos en sus salas.

A continuación enlistamos algunas cosas que probablemente no sabías del Museo de Antropología.

1. El verdadero precursor de este museo Jaime Torres Bodet, que fue Secretario de Educación Pública durante el periodo de López Mateos. Él reunió al equipo de expertos y los mandó a viajar al mundo para ver cómo se hacía un buen museo.

2. Su construcción costó 130 millones de pesos. Al cambio actual equivaldría a 10 millones de dólares.

3. El 25 de diciembre de 1985, hubo un saqueo al museo. Lo llamaron el robo del siglo. Mientras todos celebraban la navidad, 140 piezas fueron sustraídas de las vitrinas. Dos ladrones entraron al museo por una escalera del sótano y de ahí se introdujeron por los ductos de aire acondicionado. Los guardias de seguridad celebraban la nochebuena y no se dieron cuenta. En 1989 se recuperó parte del botín cuando un presunto narco confesó haber participado en el robo.

4. En la sala Mexica se encuentra la representación más antigua del escudo nacional: el Teocalli de la Guerra Sagrada, donde se puede ver al águila devorando a una serpiente sobre un nopal, tallada en piedra.

5. Según Pedro Ramírez Vázquez la entrada principal no está sobre Reforma para que no pareciera un comercio más (y para no hacer tráfico con los camiones escolares que visitarían el lugar)

6. Pocos saben que las bodegas del museo se encuentran en el sótano del edificio, que cubre toda la planta. Ahí se encuentran 120 mil piezas, aunque expuestas solo hay 8 mil.

7. “El Paraguas”, como se conoce popularmente a la fuente invertida donde todos nos fuimos a mojar cuando éramos estudiantes, no fue obra de Ramírez Vázquez, sino de los hermanos José y Tomás Chávez Morado.

8. Hace algunos años, se montó una exposición llamada “Destrucción total del Museo de Antropología”, donde el autor criticaba la manera en la que se trata en indigenismo en este lugar.

9. El museo también fue escuela: en 1965 se encontraban ahí las aulas de la Escuela Nacional de Antropología.

10. La fachada principal iba a estar recubierta de barro. López Mateos decidió que eso se iba a ver muy mal y se optó por mármol.

11. Carlos Chávez hizo una obra musical especial para el museo: “Resonancias”, y que hoy es muy difícil de conseguir.
Sobre la escultura de Tláloc

12. Originalmente en la entrada del museo iba a estar un Atlante de Tula o una cabeza olmeca. Otra posibilidad fue la estela 1 de Yaxchilán, pero resultó imposible transportarla.

13. La escultura de Tláloc fue trasladada desde el pueblo de Coatlinchán hasta el museo. Ese día llovió mucho en la capital (casi dos horas de tormenta) y varias colonias se inundaron.

14. Algunos pobladores de Coatlinchán se opusieron a que se llevaran el gran monolito. Amenazaron con rifles a los encargados del traslado, y les aventaron nopales y piedras.

15. ¿Seguros que es Tláloc? Algunos investigadores afirman que en realidad no es Tláloc sino una deidad femenina del agua llamada Chalchiuhtlicue.

 

Fuente: arq.com.mx

Tepoztlán Lounge: Naturaleza, Diseño y Descanso.

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En este entorno privilegiado, el estudio Cadaval & Solà-Morales, con sede en Barcelona, ha creado un espacio lounge que será la principal zona comunitaria de un conjunto de bungalós.

Situado entre grandes montañas rocosas a unos 50 km al sur de México DF, Tepoztlan es un lugar de leyendas y fuertes raíces culturales. Sus ruinas pre-hispánicas y un cuidado centro histórico han convertido a este mágico paraje en refugio de artistas e intelectuales.

El proyecto es una negociación entre interior y exterior: no hay límites para producir una sola entidad espacial. Así, lo importante no es el objeto arquitectónico, sino la experiencia espacial.

Para darle forma se utilizan no solo materiales inherentes a la disciplina arquitectónica (muros, losas, columnas…) sino también elementos cambiantes de igual o mayor valor: plantas, arboles, flores… Todos ellos generando una paleta diversa y estacional, para construir una experiencia mixta que varía a lo largo del año.

Nombre del proyecto: Tepoztlán Lounge.
Nombre de la Oficina: Cadaval y Solà-Morales.
Proyecto: Eduardo Cadaval y Clara Solà-Morales.
Colaboradores: Eugenio Eraña Lagos, Tomas Clara, Manuel Tojal.
Ingeniería Estructural: Ricardo Camacho de la fuente.
Ubicación: Tepoztlán, Morelos, México.
Área: 250m ².
Materialidad: Concreto.
Fecha del Proyecto: 2009
Construcción: 2012

Alberto Odériz: El Zócalo

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In 1843 was convened a contest in Mexico City for a monument to the heroes of independence. The monument was going to be a column in the center of its main square. Its construction began but the column was never finished. Only the plinth was concluded. For years the base of the monument stayed there. Citizens began to call the main square plinth: zócalo in Spanish.

Throughout its history the place has changed names (Arms Square, Main Square, Palace Square or Constitution Square), also has changed uses (bullring, market, parades, processions). However, the name of Zócalo that the people gave it, has remained to this day.

This story about the origin of the Zócalo tenaciously reminds us that any construction on the square is temporary and that protagonists are the citizens. On the occasion of the 2014 Fair Cultures instead of building a monument, a plinth for people is proposed. A small forum with 20 meters diameter made of 45,000 concrete blocks (24x12x7cm) is meant to be recovered once the Fair is finished, in June.

This is not the first time that Zócalo square is hosting a fair. Not the last. Every month, every week, every day, this square receives events and new visitors. We could even say that the main quality of Zócalo is to be a place to host anything: fairs, monuments, celebrations, parades, concerts and ice rinks. But above all Zócalo welcomes people.
The installation Zócalo was meant to be a meeting place, the meaning was always under construction and was none other than the collective sum of all the people that visited it: children playing with kites, tourists, politicians who give speeches, couples who fall in love, citizens commemorating anniversaries and also manifested when they disagree with injustice.

El Zócalo, Mexico City
Program: temporary installation
Architect: Alberto Odériz
Team: Alejandro Palafox and Pamela Hernández
Construction: Lucía Villers (luciavillers.com)
Client: Feria de las Culturas Amigas 2014 – CDMX

Fuente: domusweb.it