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¿Por qué es una buena idea invertir en inmuebles frente a una posible recesión?

Aprovecha tus ahorros y no dejes que pierdan valor en caso de una recesión económica: invierte en el sector inmobiliario y obtén grandes beneficios a mediano y largo plazo.

Las recesiones son momentos difíciles para la economía en general. Estas se definen por una tasa de variación del Producto Interno Bruto (PIB) negativa por periodos de dos o más trimestres seguidos, lo cual, para algunas personas, puede provocar la disminución de su capacidad de adquisición y, por lo tanto, la disminución de su calidad vida.

Sin embargo, a pesar de las consecuencias preocupantes, las recesiones también representan una oportunidad para hacer inversiones a largo plazo que incrementen el valor futuro de tu dinero.

El sector inmobiliario es uno de los más grandes del país, ya que genera mayores rendimientos para sus inversionistas.

Hoy en día, ya no es necesario tener un poder adquisitivo enorme para ser inversionista de este sector.

Invertir incrementa el valor de tu dinero

Es natural comparar y preguntarse por qué invertir en inmuebles es mejor que ahorrar.

Cuando ahorras, lo único que haces es acumular dinero. Sin embargo, con el paso del tiempo, la inflación hace que incrementen los precios, provocando que con la misma cantidad de dinero se puedan comprar menos cosas, por lo que se dice que el dinero pierde valor.

En cambio, al invertir, esa cantidad de dinero genera un porcentaje de ganancia superior a la inflación, por lo que no sólo tendrás más dinero, sino que será más valioso.

Ten en cuenta que es una inversión de riesgo medio, donde para obtener el mayor rendimiento de tu compra es necesario mantener el buen estado y funcionamiento del inmueble.

Ten en cuenta que es una inversión de riesgo medio, donde para obtener el mayor rendimiento de tu compra es necesario mantener el buen estado y funcionamiento del inmueble.

El sector inmobiliario es muy grande y crece permanentemente

El comportamiento del sector inmobiliario justifica por sí solo por qué invertir en propiedades es una buena elección.

Históricamente, la compraventa de viviendas ha representado alrededor del 7 por ciento del Producto Interno Bruto nacional (PIB).

Es un sector en permanente crecimiento; de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), durante el cuarto trimestre de 2019, el precio de las viviendas compradas con crédito hipotecario incrementó 7.7 por ciento con respecto al mismo periodo del 2018, mientras que el de la construcción por metro cuadrado lo hizo en 6.3 por ciento.

El poder adquirir una casa a crédito es una de las mayores ventajas y mejores razones porque invertir en inmuebles, ya que no necesitas desembolsar de contado el precio total del inmueble, sino que puedes pagarla poco a poco, y al mismo tiempo puedes rentarla para ayudarte a liquidar más rápido la hipoteca.

Al terminar de pagar, tendrás un inmueble con un precio muy superior al precio que lo adquiriste.

Crecerá la cantidad de clientes potenciales

Estas tendencias en aumento son constantes debido al crecimiento poblacional y a los programas de vivienda que buscan incentivar la compra de esta.

De acuerdo con datos del Inegi del año 2015, la población entre 20 y 44 años de edad representaba el 38.1 por ciento del total del país. Trasladado al presente año, hablamos de que aproximadamente 45.7 millones de personas tienen entre 25 y 49 años, el rango de edad propicio para adquirir una casa en venta o renta.

Asimismo, en el mismo año 2015, 18.4 por ciento de la población tenía entre 10 y 19 años, es decir, aproximadamente 22 millones de personas hoy tienen entre 15 y 24 años, y dentro de 10 años tendrán la capacidad económica para comprar o rentar una casa.

Estos números, junto con los nuevos programas de adquisición de vivienda como Unamos Créditos, harán que en el futuro exista un mercado potencial enorme, lo que es una gran respuesta al porqué invertir en propiedades para obtener rendimientos en el mediano y largo plazo.

Los pronósticos son alentadores a pesar el coronavirus

El pronóstico del sector inmobiliario para 2020 en el país es de recuperación sin grandes pérdidas, a pesar de la desaceleración de la economía y una posible recesión.

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) tenía proyectado para 2020 un crecimiento del sector de 4 por ciento, originado por la disminución en las tasas de interés, promovidas por el Banco de México y por el impulso de los nuevos programas de adquisición de vivienda ya mencionados.

Sin embargo, con la pandemia de Covid-19 y la consecuente recesión económica, se espera un “efecto rebote”, donde las operaciones retrasadas por esta situación se retomen una vez pasada la contingencia, posponiendo el crecimiento esperado para el año 2021.

Como se observa, invertir en viviendas seguirá siendo una decisión acertada.

Rendimientos a mediano y largo plazo

Invertir en el sector inmobiliario te asegurará rendimientos en el futuro con un esfuerzo mínimo, ya sea que obtengas ingresos mediante la renta o que vendas tu propiedad a un precio mucho mayor del de adquisición, beneficiándote de la plusvalía inmobiliaria.

Ten en cuenta que es una inversión de riesgo medio, donde para obtener el mayor rendimiento de tu compra es necesario mantener el buen estado y funcionamiento del inmueble, además de que tus habilidades como vendedor o como arrendador juegan un papel fundamental.

Haciendo bien tu trabajo, obtendrás ingresos que te permitirán disfrutar una jubilación cómoda.

Ahora que ya sabes por qué invertir en inmuebles, hazlo de forma inteligente para que tu dinero crezca y te asegure un futuro próspero, a pesar de la recesión económica.

Fuente: El Financiero
https://elfinanciero.com.mx/inmobiliario/por-que-es-una-buena-idea-invertir-en-inmuebles-frente-a-una-posible-recesion?fbclid=IwAR1JIvSLucekJliPBLL9iF9WY21XeTCh5CAm-50zRvfeP5gF32qvb-Nl2Hw

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La Regla de Oro es NUNCA dejarse presionar ni TOMAR DECISIONES CON PRISA, siempre busca cuidar tu patrimonio para hacer una operación segura y satisfactoria que te dará tranquilidad a largo plazo. Sigue tu intuición y si algo no te suena es mejor buscar otra opción de inversión.

Invertir en propiedades es un excelente negocio cuando se hace de manera correcta, por eso es importante acercarse a una empresa profesional inmobiliaria ya que con su asesoría las posibilidades de éxito se duplican.

Para que tu inversión sea la esperada debes ser muy claro al establecer cuáles son tus metas a largo plazo, que se quiere lograr y con cuanto presupuesto se dispone. Una vez definido esto debes enfocarte completamente en estas y no perder de vista el objetivo.

Es importante encontrar la ubicación correcta; el estar trabajando con la empresa profesional inmobiliaria, te ayudará a elegir una buena zona que indique gran plusvalía. Lo ideal es que sea una zona con áreas verdes, comercios, centros educativos, etc., la ubicación es un factor clave, ya que éste será un factor fundamental para realizar una inversión con éxito.

Deberás informarte de los precios de mercado de la zona en los últimos años para confirmar si es una zona en la cual vayas a tener plusvalía, cerciorándote que el precio que vayas a pagar sea de acuerdo al mercado.

Deberás cuidar que el retorno de tu capital invertido en una propiedad sea de acuerdo a lo que estas esperando; para esto te sugerimos investigar los precios de renta de propiedades similares en la zona.

Verificar que la propiedad esté libre de gravamen, que esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad y no tenga problema alguno; te sugerimos siempre buscar la asesoría de una inmobiliaria profesional y hacer la operación a través de un notario público que le dará seguridad a tu operación.

Verificar el plan de desarrollo urbano para visualizar el futuro de la zona y evitar cualquier ampliación de avenidas, pasos a desnivel, afectaciones entre otros.

En caso de comprar una propiedad ya construida es importante asegurarte de que tenga el mantenimiento correcto y al comprar una propiedad dentro de un desarrollo o fraccionamiento es importante hablar con el administrador para asegurarte de que no existan deudas y se haya corrido el derecho de preferencia.

Verificar que las partes involucradas en la operación y/o en el desarrollo inmobiliario sean personas o empresas con prestigio y experiencia.

Debes ampliar tu conocimiento financiero, algo indispensable es tener habilidad con los números, esto te ayudará a estudiar el inmueble para garantizar una inversión rentable y lograr decisiones más acertadas, involucrarte durante el proceso de inicio a fin.

Ninguna inversión se debe hacer a la ligera y sin experiencia por eso hacemos hincapié en buscar a una empresa profesional inmobiliaria para tener una buena asesoría y lograr una inversión lo más segura posible siempre utilizando los servicios de un notario público.

Nos Encantaría Atenderte

Fuente: GerenciaRED

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Los riesgos al adquirir una casa que tuvo remodelaciones o ampliaciones y no tramitó los permisos correspondientes

Antes de comprar verifica los metros ya que acarrea multas adquirir un bien que no tiene registrada toda la construcción.

Comprar una propiedad que tuvo modificaciones sin los permisos correspondientes puede traer riesgos. Para hacer una ampliación en una casa se necesita un permiso por parte del Municipio, pero no todas las personas la tramitan.

¿Cuáles son los riegos que existen al adquirir un inmueble que se amplió sin los permisos correspondientes?

Actualmente se están tomando fotografías aéreas de las propiedades y en caso de que se den cuenta de alguna ampliación sin regularizar estarían sujetos a posibles multas.  75% del cobro del permiso es lo que se genera como monto extra por no registrar una ampliación a tiempo. También es necesario verificar que el uso del suelo sea el correcto ya que se puede cometer el error de comprar un inmueble y no tiene uso de suelo autorizado.

¿Se puede vender una casa que cuenta con metros de más construidos sin regular?

No se debe de vender, se tendría que regularizar los metros adicionales ante las autoridades del municipio, siendo esto un trámite muy sencillo.

¿A quién se debe acudir si alguien se da cuenta que el inmueble que planea comprar tiene adecuaciones no registradas?

Se puede acudir antes las autoridades del municipio y también puedes asesorarte ante un notario público o empresas inmobiliaria expertas en bienes raíces.

¿Hay papelería que se entregue con la casa y que nos haga darnos cuenta que hay ampliaciones sin permiso?

Los antecedentes de las escrituras de la compra venta

El último predial pagado donde vienen claramente los m2 de terreno y construcción registrados y los planos autorizados por el municipio.

¿Cómo debemos asesorarnos para que no nos ocurra algo así?

Con una empresa inmobiliaria profesional o un arquitecto o empresa constructora que realice un levantamiento topográfico o  físico de las medidas de la propiedad.

¿En cuánto podría llegar a salir una multa por no regular una construcción a tiempo?

Depende del municipio donde se encuentre la propiedad.

La multa no se le dará a la persona que sea responsable de las remodelaciones sino a quien este como dueño del inmueble.

La recomendación es asesorarte con un notario público y una empresa inmobiliaria profesional para evitar multas y adquirir una casa en orden.

Nos Encantaría Atenderte

Fuente: GerenciaRED, El Norte

Firma Gerencia RED

Como invierto en propiedades. Te compartimos algunas sugerencias.

La inversión de propiedades te puede generar atractivos ingresos ya sea por renta y/o plusvalía.

Para hacer una inversión inteligente es importante considerar los siguientes puntos:

  1. Es importante asesorarte con las personas correctas tales como una empresa inmobiliaria profesional que cuente con amplia experiencia e infraestructura en inversiones inmobiliarias, notario público para asegurar la operación de compra-venta y un asesor fiscal para la planeación y ejecución fiscal y contable del proyecto.
  1. Los mejores inversionistas tienden a actuar antes de todos los demás. Saben que la mejor opción para comprar es en el punto más bajo del ciclo del mercado inmobiliario.
  1. Define el presupuesto, es indispensable saber cuanto dinero se la va a destinar a la inversión para luego buscar opciones para invertir.
  1. Ten una estrategia, se recomienda buscar un experto profesional inmobiliario con amplia experiencia que te ayude a revisar la situación de la propiedad por ejemplo sí el precio es justo, zona con alta plusvalía y la ubicación sea estratégica, para estar seguros que la propiedad sea atractiva para su renta y obtenga plusvalía.
  1. Debes de tener en cuenta los costos que implica la adquisición de una propiedad tales como: impuesto sobre la adquisición de inmueble (ISAI), honorarios notariales, gastos de registro, entre otros.
  1. Se debe realizar una revisión de la propiedad para asegurar que esta tenga el uso de suelo adecuado, que los antecedentes de la propiedad sean los correctos, que este libre de gravamen, que no cuente con multas o limitaciones en el municipio, así como hacer una verificación en desarrollo urbano para verificar el estatus de la propiedad y las afectaciones de la misma. Para esto es indispensable que se cuente con la asesoría de un notario publico y empresa inmobiliaria profesionales y reconocidas en el medio.
  1. Investiga las tendencias del mercado para asegurarte que en la zona en la que estás comprando es una zona estratégica y con alto potencial de desarrollo y alta plusvalía.

Invertir en propiedades es un excelente negocio cuando se hace de manera correcta, por eso hacemos énfasis en la importancia de acercarse a una empresa profesional inmobiliaria pues con su asesoría las posibilidades de éxito se duplican.

Fuente: GerenciaRED