6 consejos para aumentar el número de contactos desde tu web inmobiliaria

Tener presencia online es una obligación para todas las inmobiliarias y aumentar el número solicitudes de contacto, una necesidad. Para ello, contar con una web en varios idiomas y perfiles de empresa en las redes sociales es imprescindible en este sector.

A continuación explico una serie de consejos que pueden hacer que el número de solicitudes de contacto a través de tu web aumente.

La web se debe adaptar al comprador objetivo

En un momento en el que la gran mayoría de los españoles no tienen una capacidad económica boyante, y en el que los bancos no dan hipotecas como hasta hace unos pocos años, ampliar tu mercado y dirigirte a clientes fuera de España es casi obligatorio.

Los países del norte de Europa, Rusia y China son los mayores potenciales clientes de las viviendas en España hoy en día, sobre todo de las viviendas que se encuentran en zonas próximas al mar Mediterráneo por las buenas condiciones climatológicas de esta zona, en contraste con la de los países de origen de tus posibles compradores.

Países potenciales compradores de tu inmueble en internet

Tener la web en el idioma nativo de estos posibles compradores es indispensable para captar tráfico proveniente de los buscadores, ya que pese a que la mayoría de la gente del norte de Europa puede entender el inglés, utilizan su idioma nativo en primer lugar a la hora de realizar sus búsquedas en internet.

Además de tener la web en el idioma de tu posible comprador, es interesante saber las costumbres y hábitos de las personas de los países a los que te vas a dirigir para así poder aportar información relevante para ellos en tu web.

Si son personas residentes en otro país, seguramente tengan dudas sobre cómo obtener el permiso de residencia o los trámites que tienen que realizar para adquirir una vivienda en España. Tener páginas en las que se explique esto o si la agencia va a gestionar estos trámites puede ayudar a resolver las dudas y favorecer la disposición de un extranjero a comprar una casa en España.

Las fotografías, vídeos y visitas virtuales del inmueble son clave

El único contacto que pueden tener los visitantes residentes en otro país con los inmuebles que queremos vender es a través de tu web. Por ello, es muy importante que se muestren fotografías de todas las habitaciones de la casa desde varios ángulos y con una calidad y luminosidad buena para que se aprecien bien los detalles.

imágenes de calidad para vender tu inmueble mejoran la conversión

Si complementas las fotografías del inmueble con videos o tours virtuales ayudas a que el cliente se pueda hacer una idea de la distribución de las estancias de la casa.

Si la propiedad cuenta con jardín, piscina, pistas deportivas o garaje es interesante que lo muestres también en la ficha del inmueble ya que aporta un valor añadido al inmueble que quieres vender.

Publicar el inmueble en portales inmobiliarios

Existe un gran número de portales inmobiliarios para realizar búsquedas de inmuebles ya sea para venta o alquiler, y quizá los más conocidos a nivel nacional sean idealista.com y fotocasa.es.

Publicar tus inmuebles en estos portales es otra forma promocionarlos y de captar posibles compradores.

Es deseable que las descripciones de las propiedades que envies a estos portales inmobiliarios sean distintas de la que publiques en tu página web, ya que estos portales cuentan con mucha fuerza en posicionamiento en buscadores. Si publicas las mismas descripciones que ellos, los buscadores pueden detectar la ficha de inmueble de tu web como contenido duplicado de la ficha del inmueble de estos portales, por lo que más vale prevenir que curar.

Describir el entorno del inmueble es un factor diferencial

Si en algo puede mejorar una web de una inmobiliaria a un gran portal inmobiliario es que conoce mejor la zona en la que está el inmueble y esto es una gran ventaja.

Proporciona informacion del entorno para vender tu portal inmobiliario

Proporcionar información adicional del entorno como indicar los centros de salud u hospitales cercanos puede ser interesante para gente de cierta edad. Tener cerca de nuestra casa un supermercado o centro comercial siempre resulta muy útil. Indicar los centros deportivos y gimnasios próximos le puede parecer práctico a la gente que le gusta hace deporte de forma regular. Mostrar las paradas de autobús, metro, tranvía y taxis cercanas es una información muy valiosa para gente sin vehículo propio.

Toda esta información de la zona cercana al inmueble puede hacer que un comprador finalmente se decante por una determinada propiedad y contacte a través de la web.

Información y formulario de contacto visible

Si el objetivo de tu web es que nos contacte gente, la información y el formulario de contacto deben estar visibles en todas las páginas de la web.

redes sociales

En la actualidad existen diversos medios de contacto gratuitos lo que puede favorecer el contacto de un posible comprador. Indicar el número de teléfono, el email, los perfiles sociales, WhatsApp, Skype… de la inmobiliaria, cuantos más medios le des al visitante de la web para contactarte más fácil es que lo haga.

Es interesante mostrar la información de contacto tanto en la barra lateral de las ficha de inmueble como al final de la misma para que cuando termine de leer toda la información del inmueble no tenga que buscar la manera de contactar para pedir más información.

Guardar búsquedas de inmuebles como demandas

La herramienta más utilizada de las webs inmobiliarias es sin duda el buscador de inmuebles.

Tener la opción de guardar las búsquedas realizadas y de marcar inmuebles como favoritos es una opción que puede facilitar mucho la navegación a los visitantes de la web.

Ofrecer la posibilidad de recibir emails informativos sobre una búsqueda determinada de inmuebles te ayuda a convertir a un visitante de tu web en un posible futuro comprador.

En resumen, si adaptas la web a un público internacional, muestras fotografías de calidad, aportas información del entorno y facilitas la navegación y medios de contacto a los visitantes de tu página estarás ayudando a conseguir más solicitudes de contacto desde la página web de tu inmobiliaria.

Escrito por Juan Pedro Catalá

*Fuente: HumanLevel Comunications / Google Images

9 conceptos básicos que debes conocer en la compra-venta de una vivienda

Un inmueble, ya sea que vayas a comprarlo o a venderlo, es la materialización de años de esfuerzo, trabajo arduo y ahorro constante. Por eso, al momento de poner en venta tu casa o departamento, o si te has decidido a comprar tu primer hogar, hay ciertos conceptos básicos con los que te conviene estar familiarizado para hacer más ágil tu proceso.

  1. Amortización: si para adquirir tu vivienda has optado por un crédito inmobiliario, este término se refiere al monto mensual a cubrir para pagar la deuda adquirida con la entidad emisora del préstamo.
  1. Avalúo: independientemente del lado de la compra-venta en que estés, hacer un avalúo del inmueble te permitirá darte una idea más objetiva del valor real que tiene este en el mercado.
  1. Comisión del agente: una buena estrategia para vender o comprar más fácilmente es contratar el servicio de un agente inmobiliario. Generalmente ellos cobran un porcentaje del monto total por su servicio.
  1. Comisión por apertura: al momento de tramitar un crédito hipotecario, especialmente con las entidades privadas, las instituciones emisoras cobran un cargo por otorgar el crédito.
  1. Escrituración: ya sea que vayas a vender o a comprar la casa o departamento, es muy importante que acudas ante el notario para ceder el título de la propiedad o en su defecto, ponerlo a tu nombre.
  1. Plusvalía: es la ganancia de valor comercial que con el tiempo adquiere el inmueble. Influyen diversos factores para que esto suceda, como lo son la construcción de obras públicas o privadas o la revalorización de una ubicación.
  1. Préstamo hipotecario: debido a que la mayoría de los inmuebles tiene un costo considerable, pagarlos en una sola exhibición es complicado. Por eso hay instituciones que otorgan un préstamo dejando la propiedad como garantía.
  1. Tasa fija: es un tipo de tasa de interés en un préstamo hipotecario, la cual no varía a lo largo del tiempo en que es cubierto el pago de la casa o departamento, independientemente de su duración.
  1. Tasa variable: como su nombre lo indica, la tasa de interés de este tipo de crédito varia con el tiempo, ya sea que aumente o disminuya, dependiendo de los montos de pago. Dependiendo de tu situación económica, te puede convenir una u otra.

Firma Gerencia RED

Adelante: conozca las seis mansiones más caras de la Florida

MIAMI.- Si tiene entre 35 y 60 millones de dólares, tal vez le interese conocer cuáles son las posibilidades para su nueva casa.

Real Estate Hispanos se dedica a ofrecer noticias y asesoría sobre bienes raíces en español. (Zillow Home Rentals)

MIAMI.- El estado de la Florida es famoso en todo el mundo por ser la capital de los cruceros, de la diversión, del Sol pero también de las mansiones de ricos y famosos que encuentran aquí un paraíso para disfrutar de sus fortunas.

Las seis mansiones más caras de la Florida se encuentran entre los 35 y 65 millones de dólares y todas tienen acceso al mar. Si les interesa alguna de ellas les cuento que tienen entre seis y nueve cuartos además de lujosas y extravagantes amenidades sin contar los taxes o impuestos anuales que en el caso de la más cara ascendieron a 279 mil 899 dólares en el 2013.

#La Romántica– Precio: $35,000,000     Dirección: 110 Arvida Pkwy, Coral Gables, FL 33156    Cuartos: 6    Baños: 9.5   Dimensión: 12,756 pies cuadrados   Taxes: $ 98,584   Año: 1993

#Casa Avatar–   Precio:      36,000,000   Dirección: 699 Ocean Blvd, Golden Beach, FL 33160   Cuartos: 8   Baños: 10.5   Dimensión: 4,419 pies cuadrados   Taxes: EXEMPTION   Año: 2014

  

# Casa Moderna– Precio: 37,000,000   Dirección: 5446 N Bay Rd, Miami Beach, FL 33140   Cuartos: 8   Baños: 9   Dimensión: 13,000 pies cuadrados   Taxes: $179,606   Año: 2014

#La Rústica– Precio: 40,000,000   Dirección: 5800 N Bay Rd, Miami Beach, FL 33140   Cuartos: 7   Baños: 9.5   Dimensión: 12,153 pies cuadrados   Taxes: $209,785   Año: 1929


# Perfecta para los amantes de animales–   Precio: 45,000,000   Dirección: 40 Star Island Dr, Miami Beach, FL 33139   Cuartos: 7   Baños: 6   Dimensión: 87,991 pies cuadrados   Taxes: $220, 981   Año: 1925

#Para los amantes del sol-   Precio: 60,000,000   Dirección: 775 S Mashta Dr, Key Biscayne, FL 33149   Cuartos: 6   Baños: 8   Dimensión: 11,588 pies cuadrados   Taxes: $ 128,153   Año: 1991

* Adriel Reyes. Realtor y periodista, combina sus dos pasiones ayudando a la comunidad hispana a través de su propia revista digital, Real Estate Hispanos, dedicada fundamentalmente a ofrecer noticias y asesoría sobre bienes raíces en español. Tiene contactos en todas las ramificaciones del Real Estate: Asociación de Realtors de Miami, abogados, prestamistas, desarrolladores, compañías de título, diseñadores, entre otros. Puede contactarle escribiéndole a su email: reyesgonzalezadriel@gmail.com o dejándole un comentario en esta sección.

*FUENTE: http://www.diariolasamericas.com

HOW TO SELL A HOUSE QUICKLY IN ANY MARKET

Written by James White

Once you list a house for sale, the waiting begins. Both realtor and homeowner want to find a buyer as quickly as possible. The longer a house sits, the more likely buyers will be to overlook it, assuming something’s wrong or someone else would’ve already bought it.

So what can you do to improve the odds of receiving an offer soon after listing? Some factors, like the current supply and speed of the local market, are beyond control. But there are things both realtor and seller can do to make their house stand apart from the crowd. Read on for the best ways to sell a house quickly in any market.

Set The Right Price

Many sellers want to list their homes for the amount of money they need to pay off the mortgage and have enough left over for a down payment on the next home they want to buy. However, pricing should be more about the market and the potential buyers you want to attract. It may seem harmless to try and get as much as you can for your house, but homes initially priced too high often end up selling for less than they would if they had been listed at the “right” price from the start. Several factors determine the right price for your home:

  • Similar properties recently sold. To find out what the market will bear, look at what it has already borne. Analyze similar houses in your neighborhood that sold within the last few months. Looking at the prices they actually sold for will be more helpful than the original listing price. Homes that sold for close to or above the listing price were priced correctly.
  • The competition. Now look at similar properties currently for sale. These are your competition. If inventory is low, you might be able to price your house a little higher than similar homes. But if it’s a buyer’s market, you might need to come down a bit to grab buyers’ attention.
  • Homes that didn’t sell. The last part of your price analysis should involve the properties taken off the market after failure to sell. This will tell you what the market won’t bear, both in terms of listing price and condition of the home.

Make Any Necessary Repairs

Between HGTV and the Internet, homebuyers are saturated with images of stunning renovations and gorgeous interiors. Plus, many people work long hours and are not as handy as perhaps their parents were. So a move-in ready house is likely to sell faster than one in need of repair.

Go through your house from top to bottom. This means repairing unglamorous but important elements such as the roof or furnace, as well as cosmetic improvements such as refinishing hardwood floors or replacing the garage door Taking care of repairs before you list your house will make it more attractive to buyers, which increases the likelihood that your home will sell quickly and pass inspection with flying colors.

Increase Curb Appeal

Your house only has one chance to make a good impression on potential buyers. Some will mentally rate it “yay” or “nay” before they’ve even opened the front door. This is why curb appeal is so important. Before you list your house, give it a facelift and also pay attention to the first glimpse beyond the front door. Here are some tips:

  • Give the exterior a makeover. Do you live in a city, small town or suburb? The kind of house and location you live in will determine how much you need to do. For example, an urban dweller might only have a few pieces of sidewalk to maintain, whereas a suburban homeowner must worry about a greater stretch of sidewalk as well as a driveway.

You can narrow your focus to everything the buyer will see as they approach your house and walk up to the front door. Depending on your budget, this could involve fixing or cleaning brick, siding or stucco. It could also mean replacing an old screen door, adding shutters, adding new plants and flowers or curating existing landscaping.

  • Make the interior light and open. If you’ve watched HGTV at all in the last year, you know that open floor plans are the current trend in home layout and design. But even if your house has a more traditional layout, you can still take a few steps to make the front room feel expansive as buyers walk in the front door.

The most obvious step is to declutter. Clear away unnecessary objects such as children’s toys, magazines, blankets and other personal objects and decorations. You may also want to remove a few items of furniture, such as a living room table that takes up too much floor space.

Leaving some emptiness in a room gives buyers a chance to imagine their own furniture and belongings in your house. It also gives the home an appealing, airy feel. After you’ve decluttered, maximize sun exposure by opening curtains and blinds and cleaning windows. This will make rooms feel both light-filled and open.

Whether you’re considering selling your house next month or next year, keep these tips in mind to minimize the time between its first day on the market and that perfect offer.

*Fuente: jgwhite.realtytimes.com / google images

¿Qué son los Coeficientes de los inmuebles CAS, CUS y COS?

 

 

 

casasv

 

GR_grupo inmobilarioEs importante conocer los coeficientes de un inmueble, pues en ello dependerá lo que se pueda construir en la propiedad. Estos coeficientes pueden variar según la ciudad o el municipio en que se encuentre dicho inmueble y según el tipo de vivienda que se desea construir.

 

CAS – Coeficiente de Absorción del Suelo

Señala la parte de un predio que debe dejarse libre, es decir, sin construcciones (como techos, pavimentos, sótanos o cualquier otro material impermeable).

Ejemplo – Si se tiene un terreno de 100 M2 con un CAS de 10, significa que se deberá dejar 10 por ciento de área libre para absorción (10m2).

 

CUS – Coeficiente de Utilización del Suelo

El CUS indica el máximo de metros cuadrados que se pueden construir en un lote. Se expresa en número de veces, en relación con el tamaño total del predio.

Ejemplo – Si el  mismo terreno de 100 M2 tiene un CUS de 4.0, significa que en el se pueden edificar (utilizar) hasta 400 M2 de construcción (por ejemplo hacia arriba).

 

COS – Coeficiente de Ocupación del Suelo

Este coeficiente indica el área de terreno donde se puede desplantar (ocupar) el edificio, el resto debe dejarse libre de edificación.

Ejemplo –  Si el predio de 100 M2 tiene un COS de 80.00, quiere decir que se deben dejar 20 M2 libres de construcción.

Fuente: GerenciaRED

Prevén crecimiento de 10% en el mercado hipotecario para el cierre de 2011

Estabilidad de los indicadores macroeconómicos, como una inflación contenida, acumulación de reservas internacionales, régimen de flotación cambiario, tasas de interés flexibles y un constante mejoramiento en la percepción de confianza de los consumidores fueron el banderazo de salida para que la banca comercial se enfrasque en una lucha por el mercado hipotecario.

via Softec Consultoria de proyectos Inmobiliarios.