HOW TO SELL A HOUSE QUICKLY IN ANY MARKET

Written by James White

Once you list a house for sale, the waiting begins. Both realtor and homeowner want to find a buyer as quickly as possible. The longer a house sits, the more likely buyers will be to overlook it, assuming something’s wrong or someone else would’ve already bought it.

So what can you do to improve the odds of receiving an offer soon after listing? Some factors, like the current supply and speed of the local market, are beyond control. But there are things both realtor and seller can do to make their house stand apart from the crowd. Read on for the best ways to sell a house quickly in any market.

Set The Right Price

Many sellers want to list their homes for the amount of money they need to pay off the mortgage and have enough left over for a down payment on the next home they want to buy. However, pricing should be more about the market and the potential buyers you want to attract. It may seem harmless to try and get as much as you can for your house, but homes initially priced too high often end up selling for less than they would if they had been listed at the “right” price from the start. Several factors determine the right price for your home:

  • Similar properties recently sold. To find out what the market will bear, look at what it has already borne. Analyze similar houses in your neighborhood that sold within the last few months. Looking at the prices they actually sold for will be more helpful than the original listing price. Homes that sold for close to or above the listing price were priced correctly.
  • The competition. Now look at similar properties currently for sale. These are your competition. If inventory is low, you might be able to price your house a little higher than similar homes. But if it’s a buyer’s market, you might need to come down a bit to grab buyers’ attention.
  • Homes that didn’t sell. The last part of your price analysis should involve the properties taken off the market after failure to sell. This will tell you what the market won’t bear, both in terms of listing price and condition of the home.

Make Any Necessary Repairs

Between HGTV and the Internet, homebuyers are saturated with images of stunning renovations and gorgeous interiors. Plus, many people work long hours and are not as handy as perhaps their parents were. So a move-in ready house is likely to sell faster than one in need of repair.

Go through your house from top to bottom. This means repairing unglamorous but important elements such as the roof or furnace, as well as cosmetic improvements such as refinishing hardwood floors or replacing the garage door Taking care of repairs before you list your house will make it more attractive to buyers, which increases the likelihood that your home will sell quickly and pass inspection with flying colors.

Increase Curb Appeal

Your house only has one chance to make a good impression on potential buyers. Some will mentally rate it “yay” or “nay” before they’ve even opened the front door. This is why curb appeal is so important. Before you list your house, give it a facelift and also pay attention to the first glimpse beyond the front door. Here are some tips:

  • Give the exterior a makeover. Do you live in a city, small town or suburb? The kind of house and location you live in will determine how much you need to do. For example, an urban dweller might only have a few pieces of sidewalk to maintain, whereas a suburban homeowner must worry about a greater stretch of sidewalk as well as a driveway.

You can narrow your focus to everything the buyer will see as they approach your house and walk up to the front door. Depending on your budget, this could involve fixing or cleaning brick, siding or stucco. It could also mean replacing an old screen door, adding shutters, adding new plants and flowers or curating existing landscaping.

  • Make the interior light and open. If you’ve watched HGTV at all in the last year, you know that open floor plans are the current trend in home layout and design. But even if your house has a more traditional layout, you can still take a few steps to make the front room feel expansive as buyers walk in the front door.

The most obvious step is to declutter. Clear away unnecessary objects such as children’s toys, magazines, blankets and other personal objects and decorations. You may also want to remove a few items of furniture, such as a living room table that takes up too much floor space.

Leaving some emptiness in a room gives buyers a chance to imagine their own furniture and belongings in your house. It also gives the home an appealing, airy feel. After you’ve decluttered, maximize sun exposure by opening curtains and blinds and cleaning windows. This will make rooms feel both light-filled and open.

Whether you’re considering selling your house next month or next year, keep these tips in mind to minimize the time between its first day on the market and that perfect offer.

*Fuente: jgwhite.realtytimes.com / google images

Gambier Island House: McFarlane Green Biggar

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“Una versión contemporánea de una cabaña en el bosque”, que está situada en el borde de un acantilado, entre los árboles de los alrededores, encima de las rocas para aprovechar las espectaculares vistas al mar.

La propiedad fue diseñada por McFarlane Green Biggar (MGB) como una casa de fin de semana para una pareja y sus dos hijos, y se encuentra en la Isla Gambier en Howe Sound, cerca de Vancouver.

Situada en el borde de un acantilado en la costa noreste de la isla, los volúmenes superpuestos de la casa se anidan entre los árboles de los alrededores y se soportan por encima de las rocas para aprovechar al máximo las espectaculares vistas al mar.

Los arquitectos describen el diseño del cristal y de la madera como “una versión contemporánea de una cabaña en el bosque, que ofrece los placeres básicos de un hogar moderno y al mismo tiempo toca ligeramente el suelo para minimizar su impacto ambiental”.

Como el sitio es sólo accesible por barco a través de una cala privada adyacente, el diseño tenía que minimizar el uso de concreto y otros materiales de construcción para reducir el número de viajes de entrega requeridos.

Muchos de los elementos estructurales fueron prefabricados fuera del sitio y cuidadosamente ensamblados para minimizar el impacto del proceso de construcción en el paisaje.

Los dos volúmenes apilados del edificio están revestidos en tableros de madera, cemento y vidrio que fueron elegidos por su facilidad de montaje y para cumplir con las regulaciones ambientales en relación con la construcción en la línea de costa.

El nivel inferior contiene un vestíbulo de entrada que baja a una cocina, comedor y sala de estar de planta abierta con ventanas de piso a techo a lo largo de dos paredes que enmarcan las vistas al mar.

Una escalera adyacente a la entrada sube a la primera planta e incorpora ventanas de bajo nivel y de triforio que permiten que la moteada luz del sol caiga sobre sus paredes blancas.Tres dormitorios se encuentran arriba de un pasillo que corre a lo largo de toda la longitud de la planta y es de cristal a lo largo de su pared exterior.

Puertas correderas integradas en la pared acristalada se abren a una zona cubierta en el techo de la planta baja, que está rodeada de balaustradas acristaladas para asegurar vistas despejadas. Los interiores cuentan con pisos hechos de abeto de Douglas, que aporta una sensación de calidez a los espacios e introduce un elemento natural que se complementa con los árboles del bosque circundante.

Otra casa de vacaciones canadiense con increíbles vistas al mar fue diseñada por MacKay-Lyons Sweetapple Architects para un sitio en Nueva Escocia, donde se levantó en aletas de concreto a pocos metros del mar.

Nombre de Proyecto: Gambier Island House
Arquitectos: McFarlane Green Biggar (MGB)
Ubicación: Vancouver, Canadá
Materialidad: Concreto, madera y vidrio

e|348: House in Porto

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The house designed in Porto by e|348 arquitectura is a building consisting of two distinct adjacent and interrelated volumes, the housing itself – consisting of two storeys plus a penthouse – and a garage. Although the volume, apparently, is being treated as a solid monolith, it is fully traversed with vertical and horizontal voids, with the purpose of creating strong visual relations with it’s contiguous exterior spaces and allowing the light to enter through the entire house.

On the ground floor are the social and service areas, plus, on the North-West side, an attachment to be used as a garage. The entire floor is opened, from North to South, allowing social areas relate frankly to their outdoor spaces of natural expansion. The 1st floor consists of three bedrooms, all connected by a balcony with the dual function of solar and privacy control device, by means of a wooden grid supported on a metal beam structure.

The penthouse hosts a reading/study area divided in two levels connected exteriorly by a panoramic path, surrounding a small green roof. Inserted within a previous volumetric urban plan defined by a set of rules, the building aims to provide a unique spatial experience, and achieve a thorough response to its climatic requirements, for, through correct bioclimatic performance, offer, naturally and passively, the desired thermal and lighting comfort.

Fuente: domusweb.it

Sean Combs Lists $10.9M Residence with Art Collection

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By Allie Early

Sean Combs’s home has seen the ups and downs of his career (and several name changes, we might add…), and now it has returned to the market for $10.9M.

The home was built in 1998, and it is located within the gated community of Summit on beautifully manicured acreage. The property includes a collection of artwork, a two-story foyer, chef’s kitchen, media room, family room, seven bedrooms, seven-and-a-half baths, iPad-controlled lighting and heating system, pool, spa and more.

fuente: hauteresidence.com

Tiny Houses: desarrollos creativos

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jeffs-tiny-house-450x337“El secreto de la felicidad no se da en encontrar o conseguir más, sino en desarrollar la capacidad de disfrutar con menos”
Sócrates

La filosofía de Sócrates, así como la situación financiera, llevaron al diseñador Jay Schafer a comenzar un movimiento social que se expande con rapidez, llamado: Tiny House People, este movimiento ha sido, también, fuente de exploración y desarrollo creativo para arquitectos, diseñadores y decoradores de interiores.

En la actualidad parece ser más inaccesible comprar una casa o terreno, o bien, un departamento sin perder independencia; sin embargo, por diversos motivos, todos tienen la necesidad de convertirse en propietarios. Esta situación ha llevado al movimiento Tiny House a desarrollarse como nunca antes, aunado al concepto green de ahorro en fuentes de energía y a la necesidad de economizar, sobre todo en las ciudades.

La Tiny House propone adecuar espacios pequeños en viviendas 100% equipadas con todo lo necesario, incluso para que una familia pequeña pueda vivir cómodamente en ella. También se proponen casas rodantes, pero no al estilo de los años 70, sino una verdadera y diminuta propiedad que, además de trasladarse, puede caber en el patio trasero de cualquiera.

La Tiny House busca convertirse en la solución asequible, confortable, dinámica y creativa para todo tipo de propietarios: universitarios, solteros, recién casados, retirados y pequeñas familias se han identificado con la ideología de Shafer en la que el vivir con menos significa vivir mejor. Esta nueva opción de vivienda ha llamado tanto la atención de Kirsten Dirksen, productora de TV, que decidió realizar un documental: We the tiny house people, documental que muestra las pequeñas viviendas y el estilo de vida de sus habitantes.

Fascinada por la idea de usar casas diminutas, que bien podrían pasar como casas de juegos para niños, decidió recorrer el mundo junto con su esposo buscando a las personas que se han acomodado a este nuevo estilo de vida y descubrir las razones por las que lo hacen. En su camino se encontró con Jay Schafer, quien tiene una aparición especial en el documental y actualmente es propietario de Tumbleweed Houses y fundador de Four Lights Tiny House Company, compañía que se dedica a la fabricación y venta de estas pequeñas casas por catálogo.

Las opciones de tamaño son variadas; sin embargo, ninguna deja de ser pequeña y su construcción es por medio de ensamblaje. Su uso depende del habitante: algunos la convierten en espacios de trabajo u oficinas, otros crean casas de huéspedes, casas de campo y otros tantos las emplean como casas de tiempo completo.

El documental de Dirksen, We the tiny house people, no presenta únicamente las casas de Schafer como opción, también se muestra espacios no convencionales transformados, a través de la creatividad y la eficacia de organización, en el espacio de sus habitantes. Es un documental que presenta las dos realidades: tanto beneficios y desventajas de vivir en estos pequeños espacios; ofreciendo una visión completa desde distintos ángulos sobre la vida en casas miniatura.

Los invitamos a ver el documental y decirnos si ustedes podrían vivir “mejor con menos”  http://www.youtube.com/watch?v=lDcVrVA4bSQ

Fuente: culturacolectiva.com