5 Consejos que no debes ignorar al invertir en Bienes Raices

INFOGRAFIA PATRIMONIOAL

La inversión en bienes raíces o inmuebles es una alternativa de generar un ingreso ya sea comprando un inmueble tal como una casa, departamento, local, comercial o terreno para posteriormente venderlo o rentarlo.

Al invertir en bienes raíces uno espera que el inmueble obtenido tenga un incremento en la plusvalía ya que los expertos consideran la inversión en bienes raíces como una inversión de bajo riesgo, segura, y rentable.

A pesar de ser considerada como una inversión segura y de bajo riesgo, muchas personas que han decidido invertir en bienes raíces han sufrido grandes pérdidas debido a la poca información, un inmueble mal ubicado, por no encontrar a quién rentarlo, o por tener que hacer reparaciones o remodelaciones que al final terminaban siendo más caras de lo esperado.

En Gerencia RED nos encargamos de ayudar y asesorar a nuestros clientes a invertir en propiedades garantizando una alta plusvalía en cada una de sus inversiones ya que contamos con la experiencia del conocimiento del mercado inmobiliario.

Advertisements

La arquitectura en búsqueda del hogar ideal

La verticalidad, la diversidad tipológica y el espacio público, ejes de los nuevos proyectos arquitectónicos.

POR Jessica Zermeño

CIUDAD DE MÉXICO — Para 2030, 40% de la población mundial, es decir 3,000 millones de personas, requerirá una vivienda digna, mientras que hoy América Latina necesita alrededor de 42 millones de unidades al año, estima UN Habitat. En México, tan sólo en el Distrito Federal la demanda está calculada en 48,000 casas al año, más de la mitad de lo que se construye, según la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi).

A lo anterior se suma la proliferación de zonas marginales que, de acuerdo con UN Habitat, son más de 110 millones en América Latina y evidencian “una mala planeación urbana y un mal funcionamiento del sector vivienda”.

Ante ese panorama, los arquitectos reconocen la falta de propuestas arquitectónicas de vivienda social que respondan a los actuales ritmos de vida de la población, pero estiman que este es un buen momento para proponer nuevos diseños, y algunos ya comienzan a ver la luz.

La arquitectura debe resarcir el daño al tejido familiar y social, causado por los proyectos de vivienda construidos lejos de los centros de trabajo y sin los servicios suficientes, expresa la arquitecta Sara Topelson, exsubsecretaria de Desarrollo Urbano de la Secretaría de Desarrollo Social.

La también titular del Centro de Investigación y Documentación de la Casa menciona que “ha habido una ausencia real de los arquitectos en la vivienda social”, pero sí ha habido propuestas eficientes, y lo que ahora se requiere es un modelo “intraurbano, vertical… algunos proyectos ya cambian eso, lo que es plausible”, agrega.

Obras revisa aquí tres proyectos que desde diversas trincheras buscan ser una solución a esa enorme necesidad que plantea el futuro en puerta.

RENDER: Cortesía Vivo Ritco

La clave, convencer al desarrollador

Sus creadores lo definen como un nuevo tipo de vivienda urbana sustentable. Este desarrollo, realizado por Arquitectura 911sc para Consorcio ARA, en Iztapalapa, DF, es-tá compuesto por 621 casas en edificios de cuatro plantas, lo que promueve, de acuerdo con sus hacedores, las construcciones verticales, es decir, la densidad, y revitaliza el espacio público. Su comercialización está prevista para finales de este año.

El arquitecto Jose Castillo, socio de Arquitectura 911, explica que para realizar este tipo de proyecto lo primordial fue convencer a la desarrolladora de la ubicación y las características imprescindibles.

El despacho arquitectónico tiene una agenda clara en materia de vivienda social: no saturar las plantas bajas con estacionamientos, sino mandar los autos a un medio sótano, y en su lugar construir espacios públicos o patios para incentivar la vida social.

Jose Castillo también subraya la búsqueda de innovar en la tipología de los departamentos, “hacer muchos diferentes y lograr el uso mixto de los espacios, para colocar pequeños comercios en los mismos proyectos”.

El despacho fue copartícipe, junto con el desarrollador, en la decisión de dónde comprar el terreno para la construcción del complejo habitacional. Se buscó que estuviera cercano a, por lo menos, un tipo de transporte masivo; está a unos pa-sos del metrobús Tepalcates y del metro Canal de San Juan, y a una cuadra de la calzada Zaragoza.

“Logramos tener una densidad habitacional muy atractiva dentro de la ciudad, unas 500 casas por hectárea, en edificios no tan altos, pues sólo son cuatro y cinco niveles, con patios de casi 16 x 30 m”.

El arquitecto Castillo está convencido de que ese modelo puede funcionar en otras ciudades y “es el futuro”.

Da algunas explicaciones de por qué estos proyectos tienen éxito: las personas prefieren invertir más en una vivienda que esté dentro de la ciudad, pues reducen considerablemente el tiempo de traslados.

Por esa razón, Arquitectura 911sc estima que en 2015 ya habrá construido alrededor de 2,000 casas con esas características. Ya tiene dos proyectos más en puerta: uno en la colonia Doctores y otro en Atlampa.

“Ya no hay pasos para atrás. Ya no podemos seguir construyendo lejos de los centros de trabajo. Todos, arquitectos y desarrolladores tenemos que estar conscientes de eso”, expresa.

Cortesía Tec de Monterrey

Nuevas dinámicas 

Los jóvenes se han enfocado en los cambios de las dinámicas familiares y han diseñado espacios conforme a esas transformaciones.

Un ejemplo son los tres proyectos elaborados en 2013 por estudiantes de la carrera de arquitectura del Tec de Monterrey, para el Instituto de Vivienda del Distrito Federal (Invi), en desarrollos ubicados en Iztapalapa, Miguel Hidalgo y Venustiano Carranza.

En esos diseños contemplan la creación de vivienda vertical con departamentos de máximo 60 m2.

Mauricio Martínez, profesor de arquitectura del Tec y coordinador académico de esa colaboración, sostiene que el Invi aprobó los proyectos porque eran innovadores y viables, pues aunque había mejoras arquitectónicas su costo no se disparó.

La dinámica familiar ha cambiado en cuestión de espacios, menciona el catedrático. Por ejemplo, dice, el comedor ya no se usa. Todos trabajan, llegan en la noche y comen en la cocina o viendo la televisión. Entonces, “propusimos a la gente del Invi que en lugar de comedor, para crecer el espacio, se hiciera una barra adicional a la cocina”.

Lo anterior les permitió tener recámaras de 3 x 3 m, cuando el reglamento pide mínimo 2 x 2 m. “Es un gran avance”, considera Mauricio Martínez.

Definieron que la entrada sería por la estancia, para darle privacidad a las recámaras. También incluyeron calentadores solares de agua, tratamiento pluvial, muros verdes y más cajones de estacio-
namiento de lo que indica la normativa.

Las fachadas y los acabados interiores requerirán cero mantenimiento por el tipo de materiales seleccionados. “Nos dicen que las fachadas que queremos parecen de la Del Valle o la Nápoles, pero no por ser vivienda social tiene que ser más fea”, expresa el arquitecto.

Estos proyectos ya tienen la aprobación del Invi y comenzarán a construirse antes de que finalice 2014, asegura Mauricio Martínez.

Áreas públicas 

Otros proyectos se han enfocado en los espacios exteriores, bajo el entendido de que hacer vivienda es hacer ciudad, como el concebido por los arquitectos Perla Posada Vique, Guadalupe Riesgo Guadarrama y Gabriel Sergio López Marsana, de la Universidad Autónoma de Morelos.

Su propuesta es la revitalización de Ahuatlán Sur, complejo construido por Casas Geo en 2003 en el norte de Cuernavaca, uno de los primeros de vivienda masi-
va creado por las desarrolladoras en la entidad, pero con severas carencias.

Aunque su proyecto aún no tiene luz verde, obtuvo el primer lugar a escala nacional en el Urban Revitalization of Mass Housing de las Naciones Unidas, por las innovaciones que propone en materia de espacios públicos. Pero aún espera financiamiento para materializarse.

Posada Vique explica que su trabajo consistió no en la renovación arquitectónica de las viviendas en sí, sino de los espacios públicos que comparten esas viviendas, con el fin de mejorar la calidad de vida de los habitantes de la unidad, compuesta por más de 2,000 casas.

“La infraestructura está en muy malas condiciones. Los escurrimientos de agua en las banquetas no te permiten caminar por las aceras y solamente hay una ruta de transporte público”, dice la arquitecta.

La propuesta consiste en revitalizar la vialidad a través de diferentes puentes e introducir nuevas rutas de transporte público, además de construir paraderos y ciclovías.

También contempla el impulso al tianguis local, la construcción de nuevos drenajes y la revitalización de los que ya están, el mejoramiento de los pavimentos, la construcción de rampas para personas con discapacidad y el fomento a los andadores populares.

“Si de verdad podemos crear nuevas viviendas populares regidas por esto (espacios públicos) durante este sexenio, las dinámicas de nuestras ciudades cambiarán considerablemente”, estima la arquitecta Perla Posada Vique.

Las reglas en contra

Para algunos arquitectos hay un gran impedimento legal para desarrollar nuevos diseños de vivienda social: la normatividad vigente, pues limita demasiado las características de los nuevos proyectos.

Javier Sánchez, arquitecto fundador de JSª Arquitectura y autor del libro La vivienda social en México, piensa que una de las primeras acciones para dar un viraje al tipo de vivienda popular es cambiar las normas locales que rigen las características que éstas debene tener en las ciudades, empezando por la Norma 26 de la Ciudad de México (Norma de Ordenación 26, de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal ), que en teoría busca “incentivar la Producción de Vivienda Sustentable, de Interés Social y Popular”.

Desde su visión, y en coincidencia con la arquitecta Sara Topelson, titular del Centro de Investigación y Documentación de la Casa, las nuevas reglas deben impulsar la vivienda dentro de los núcleos urbanos, cerca de los centros de trabajo. “Debe haber normas nuevas para que exista la vivienda vertical que quiere el gobierno federal, y más dentro de las ciudades. Cuando eso quede cubierto podemos empezar a hablar de cambios en la arquitectura. Mientras, nada es viable”, expresa Sánchez.

El arquitecto explica que “los desarrolladores en el centro de la ciudad requieren terrenos grandes; es muy complicado para ellos hacer proyectos chicos. Prefieren una economía de escala y es entendible”, porque “no hay realmente un incentivo para hacer proyectos pequeños en la ciudad,
y esa sería la solución”.

El arquitecto Ulises Zúñiga, de Taller Veinticuatro, y quien ha desarrollado un proyecto arquitectónico que consiste en cambios sustanciales en la legislación de la Ciudad de México para generar transformaciones en el modo de hacer vivienda social, asegura que debe incentivarse el uso mixto de la vivienda, como oficina o fábrica a la vez, por ejemplo, y propone un cambio en las normas de los estacionamientos, para mejorar los espacios de convivencia.

“La legislación actual exige una cantidad muy alta de coches por vivienda, que más o menos equivale a 30 o 40% del área vendible. Nuestra propuesta es eliminar gran parte de los estacionamientos y utilizar esa área para espacios públicos, áreas comerciales o departamentos más grandes”, precisa Zúñiga.

Taller Veinticuatro propone que el estilo arquitectónico de los conjuntos de vivienda social no sea uniforme, para que exista una identidad diferenciada y se permitan adecuaciones familiares a las viviendas.

“Lo que proponemos es un estilo libre, que los edificios sean del tipo que quieran, que no haya una restricción en cuanto a la manera en que se vean; entendemos que la diversidad de la ciudad está también en la diversidad de sus fachadas, no en 2,000 o 3,000 viviendas iguales”, argumenta Zúñiga.

*Fuente: Obras web

Consejos para el diseño de interiores

diseno

Por: César Iván Martínez

Expertos en decoración de interiores nos dicen algunos consejos para convertir cualquier espacio del hogar en un lugar equilibrado, confortable y acorde con las nuevas tendencias.

Elegir la tonalidad que dé vida a las paredes, con qué detalle podemos cambiar la imagen de la recámara, cuales son los mejores colores para la habitación de los jóvenes, son sólo algunas de las interrogantes que hay entre las personas que quieren conocer algunos tips sobre el diseño de interiores.

El punto de partida es establecer tus necesidades, esto es muy importante. Piensa en la utilidad de cada espacio, cuándo se utiliza (de día o noche), la frecuencia, qué actividades se realizan.

Como regla general siempre utiliza tres colores con gran cantidad de tonos en lugar de apegarte estrictamente a dos colores. La gente suele pensar que los estampados son aterradores, pero esto no debería ser así. Un modelo audaz utilizado en un esquema armónico crea un aspecto suave, mucho más que un bloque de color liso.

No importa si tu estilo preferido es tradicional, contemporáneo, elegante o clásico, hay reglas generales que conducirán a resultados exitosos.

El buen diseño se trata de combinar color, textura y formas hasta que se consigue un equilibrio que funciona. Cualquier objeto tiene que tener un propósito o lucir bien para merecer un lugar en su casa.

Existe una gran variedad de productos para elegir, lo cual puede ser desconcertante, por eso es bueno considerar algunos consejos clave:

• Compre una selección de revistas y marca las páginas de cualquier cosa que te llame la atención. Seguramente empezarás a visualizar un patrón -no sólo en términos de colores- también de estilos.

• Sin ser demasiado rígido, es útil clasificar el estilo -ya sea clásico, contemporáneo, tradicional, étnico o ecléctico, entre otros. Esto ayuda a mantenerte enfocado y conduce a un diseño interior más armonioso.

• Cuando se trata de color, si no eres lo suficientemente audaz como para elegir colores fuertes o no quieres que la habitación tenga demasiada fuerza, elige un diseño neutral y añade mucho color a través de accesorios como cojines, cuadros, jarrones, etcétera. Lo mejor de este enfoque es que puedes darle a la habitación un aspecto totalmente diferente con sólo cambiar los accesorios.

• La moda y el diseño de interiores están a menudo estrechamente vinculados. No tengas miedo de dar personalidad a tu hogar mediante la representación de algunos bolsos, pañoletas, botellas de perfume, entre muchos otros accesorios.

• Adornar una casa y dedicarse al diseño de interiores puede ser divertido, pero si se convierte en una tarea pesada y todo lo que hagas está rígidamente planeado, probablemente la casa no será acogedora y le faltará personalidad.

Sensación de amplitud en la sala

Para lograr que cualquier espacio, pero principalmente la sala, parezca más amplia, la mejor opción es pintarlo con un tono claro o neutro y destacar detalles con una tonalidad más intensa para aportar contraste al espacio.

En el caso de la sala, lo más recomendable es usar colores sutiles y elegantes, como el perla suave. Eso sí, siempre combinados con el mobiliario.

Los mejores colores para la cocina

Las posibilidades son muchas, pero el marfil siempre ha sido un color que combina bien con todo el mobiliario de la cocina, aportando una sensación de limpieza y serenidad, ideal para esta zona de la casa. Si no quieres arriesgar, acertarás en la elección.

En caso de que quieras crear algún contraste, la mejor elección es un color vivo que haga ver los alimentos con más gusto, como el color rojo.

Cómo pintar una habitación juvenil

Los mejores colores para la habitación de los jóvenes son los tonos pastel, perfectos si quieres dar a la habitación un toque más clásico. Si por el contrario, prefieres una habitación más moderna, puedes innovar con el color eligiendo uno poco común y muy vivo. Atrévete por ejemplo con un tono turquesa general y un verde lima para los puntos estratégicos.

Colores que iluminan

Si en tu casa hay una estancia que no luce por la falta de luz, la mejor elección es un color que desprenda luminosidad, como el amarillo. Combina diferentes tonalidades de amarillo y conseguirás que esa estancia oscura refleje la luz, incrementando además la sensación de amplitud.

Fuente: metroscubicos.com

Consejos prácticos para decorar y ambientar tu hogar

decoracion-cuadros-01bPor Nancy Colín

Organizar los espacios de tu casa va mucho más allá de pintar una pared de algún color o colocar un mueble en una esquina; son el detalle ideal que logra crear una sensación de tranquilidad y pertenencia en un espacio ¡completamente tuyo! Por eso aquí te damos:

10 consejos para decorar tu casa

1. Los espacios pequeños son un gran reto, para ampliar la visión de estos puedes colocar grandes espejos que cubran una sola pared, o bien, pintar paredes y techos del mismo color para evitar una división o corte visual.

2. Aunque no tengas ventanales de pared a pared, puedes ampliar la imagen de ventilación o luz creando un espacio más amplio a partir de las ventanas y utilizar cortinas claras para expandir el espacio visual de éstas.

3. Los pequeños detalles sobre la pared ayudan a crear momentos de acogimiento, para evitar que se conviertan en ruido visual, evita los cuadros grandes o utiliza figuras de vinil en tonos contrastantes sobre la pared.

4. Las pequeñas luces invitan al relax, pero las lámparas sobre las mesas llegan a saturar los pequeños espacios o rincones, prefiere las de pié con luces tenues.

5. Al elegir los muebles de cada espacio de tu hogar, piensa primero en la funcionalidad, así no comprarás bancos o alacenas de más.

6. No satures de un solo color, recurre a los contrastes como blanco y negro con acento de rojo o púrpura con blanco y detalles verdes; tú creas la combinación y los acentos para que todo luzca en armonía.

como-decorar-sala-pequena-de-apartamento7. Recuerda que debes partir de una idea para crear un concepto; elige entre telas, texturas, tapices y colores favoritos para combinar y generar algo nuevo y único.

8. Recuerda que en los espacios pequeños es mejor colocar losetas pequeñas, jamás grandes, pues el efecto visual sería el de un espacio más pequeño de lo que realmente es.

9. Los acentos de color neutrales pueden ser fijados por una planta o flores que brindan la apariencia de vida y naturaleza.

10. Cuando elijas una tendencia procura ir sobre esa misma línea: vanguardista, minimalista, vintage, etc. Evita combinar o mezclarlas pues podría terminar pareciendo una venta de garage.

Fuente: kena.com