¿Por qué es importante asesorarse con una empresa inmobiliaria profesional?

  1. TIENEN LA CAPACIDAD DE VENDER TU INMUEBLE MÁS RÁPIDO

Una empresa inmobiliaria profesional tiene las herramientas, el conocimiento, los prospectos y la percepción del mercado para lograr la venta de las propiedades al mejor precio en el menor tiempo posible. Sus asesores están completamente dedicados y enfocados a la búsqueda de los mejores resultados para tu beneficio.

  1. CONOCEN EL PRECIO CORRECTO

Tienen la capacidad de hacer una estimación comercial de la propiedad en base al mercado y a las últimas transacciones realizadas en la zona. Esto ayuda a fijar el precio correcto de venta de la propiedad para no sobrevalorar o malbaratar logrando los mejores resultados en el menor tiempo posible y con el mejor beneficio.

Contar un una empresa inmobiliaria profesional que te represente en la compra-venta de una propiedad es muy importante, por lo que también es indispensable elegir a la empresa adecuada para asegurarse que lo hará correctamente y de esta manera pueda tener una operación y experiencia satisfactoria.

  1. BRINDAN SEGURIDAD

En todos los casos el hecho de contratar una empresa inmobiliaria profesional brinda mucho más seguridad, al estar capacitados para investigar y evaluar de antemano a las personas que van a visitar su propiedad además el asesor responsable estará siempre presente para evitarle pasar molestias.

Sus Asesores Inmobiliarios tiene la capacidad para detectar que la persona interesada en la propiedad tenga la posibilidad de adquirirla y esto permite que las transacciones sean más efectivas y seguras.

Además podrá darle la adecuada asistencia legal durante todo el proceso de la venta o compra del inmueble. Verificando que toda la documentación legal esté en orden y supervisando con el Notario Público que la escrituración de la compraventa y/o arrendamiento este correcta.

  1. CUENTAN CON EXPERIENCIA Y CONOCIMIENTO DENTRO DEL MERCADO INMOBILIARIO.

La empresa inmobiliaria profesional capacita y supervisa a sus asesores inmobiliarios para llevar a cabo los procedimientos a seguir en todo el proceso de la compra-venta de la propiedad, asesorándose con notarios públicos, fiscalistas, contadores, etc., para garantizar que la operación sea exitosa.

  1. TIENEN HABILIDADES DE NEGOCIACIÓN

Una de las principales ventajas de una empresa inmobiliaria profesional es que sus asesores inmobiliarios han sido capacitados para negociar y llegar al mejor precio posible, por lo que puedes estar seguro que se lograran los mejores resultados en tu beneficio.

Es importante

  1. PROMOCIONAN TU INMUEBLE

mencionar que el vender una propiedad implica costos de publicidad, por lo que recomendamos asesorarse con compañías inmobiliarias profesionales, ya que ellos cuentan con los análisis de los medios correctos y la publicidad idónea para el tipo de propiedad que se quiere promocionar. La publicidad puede incluir desde letreros de venta, publicidad en periódicos de mayor impacto, Internet, revistas, redes sociales, entre otros. Al trabajar junto con un una empresa inmobiliaria profesional, se tiene la ventaja que ellos se encargarán de elaborar una efectiva estrategia de mercadeo que incluye toda la promoción del inmueble utilizando todos sus recursos, incluso más de los mencionados anteriormente, dándole prioridad a aquellos medios que por su experiencia son más efectivos.

     7. EXCLUSIVIDAD

Una empresa inmobiliaria profesional te da la oportunidad de promover tu propiedad de manera exclusiva, lo cual es una ventaja ya que genera un mayor compromiso entre ambas partes para agilizar las decisiones para promover la propiedad de manera única y especial, logrando conseguir la venta de esta en las mejores condiciones y en un tiempo adecuado.

Al tener varios asesores inmobiliarios promoviendo tu propiedad al mismo tiempo puedes caer en una mala promoción causando que la propiedad pierda valor e interés en el mercado. Además de que no creas ningún compromiso de resultados entre los asesores inmobiliarios y tú, y tu propiedad se convierte en una más del mercado.

Fuente: GerenciaRED

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Como invierto en propiedades. Te compartimos algunas sugerencias.

 

La inversión de propiedades te puede generar atractivos ingresos ya sea por renta y/o plusvalía.

Para hacer una inversión inteligente es importante considerar los siguientes puntos:

  1. Es importante asesorarte con las personas correctas tales como una empresa inmobiliaria profesional que cuente con amplia experiencia e infraestructura en inversiones inmobiliarias, notario público para asegurar la operación de compra-venta y un asesor fiscal para la planeación y ejecución fiscal y contable del proyecto.
  1. Los mejores inversionistas tienden a actuar antes de todos los demás. Saben que la mejor opción para comprar es en el punto más bajo del ciclo del mercado inmobiliario.
  1. Define el presupuesto, es indispensable saber cuanto dinero se la va a destinar a la inversión para luego buscar opciones para invertir.
  1. Ten una estrategia, se recomienda buscar un experto profesional inmobiliario con amplia experiencia que te ayude a revisar la situación de la propiedad por ejemplo sí el precio es justo, zona con alta plusvalía y la ubicación sea estratégica, para estar seguros que la propiedad sea atractiva para su renta y obtenga plusvalía.
  1. Debes de tener en cuenta los costos que implica la adquisición de una propiedad tales como: impuesto sobre la adquisición de inmueble (ISAI), honorarios notariales, gastos de registro, entre otros.
  1. Se debe realizar una revisión de la propiedad para asegurar que esta tenga el uso de suelo adecuado, que los antecedentes de la propiedad sean los correctos, que este libre de gravamen, que no cuente con multas o limitaciones en el municipio, así como hacer una verificación en desarrollo urbano para verificar el estatus de la propiedad y las afectaciones de la misma. Para esto es indispensable que se cuente con la asesoría de un notario publico y empresa inmobiliaria profesionales y reconocidas en el medio.
  1. Investiga las tendencias del mercado para asegurarte que en la zona en la que estás comprando es una zona estratégica y con alto potencial de desarrollo y alta plusvalía.

Invertir en propiedades es un excelente negocio cuando se hace de manera correcta, por eso hacemos énfasis en la importancia de acercarse a una empresa profesional inmobiliaria pues con su asesoría las posibilidades de éxito se duplican.

Fuente: GerenciaRED

Firma Gerencia RED

¿Cuales son los principales aspectos a considerar al comprar una propiedad?

El comprar un inmueble siempre es una decisión difícil, ya que suele ser la compra más grande que una persona hace a lo largo de su vida. Por esto esa decisión debe ser muy bien analizada para garantizar una buena inversión.

Sugerimos estos 5 puntos como los más importantes para garantizar una buena compra.

  1. Estar pagando un precio justo por la propiedad

Una pregunta inevitable al momento de estar viendo inmuebles es sí el precio es justo. Se deben considerar muchos factores para determinar un valor adecuado de una propiedad. Uno de los puntos más determinantes que se debe tomar en cuenta es la ubicación, también es importante la edad de su construcción, calidad de la construcción, la calidad de sus acabados y el entorno que rodea al inmueble.

Para estar muy seguros, existen dos maneras de conocer el valor real de la propiedad. Una de ellas es realizar un avalúo profesional realizado por un valuador calificado, quien para valuar entre otras cosas considera los factores mencionados anteriormente. La segunda es una estimación de valor, en el cual se comparan los precios de venta que se hayan obtenido de casas similares recientemente; algunas empresas profesionales de bienes raíces cuentan con los mecanismos para la realización de estas estimaciones.

  1. Plusvalía de la propiedad

Es importante al invertir en una propiedad que se genere plusvalía a lo largo del tiempo.

Algunos de los factores que se pueden tomar en cuenta son: comprar en un área donde las propiedades están bien cuidadas, donde haya baja delincuencia y que tenga escuelas de alta calidad cercanas. Otra punto importante a considerar es analizar sobre futuros planes de desarrollo en el área que se quiere comprar. Por lo cual recomendamos asesorarte en el área de desarrollo urbano de cada municipio así como con empresas profesionales de bienes raíces.

  1. Que la propiedad este en buen estado

La apariencia externa de una casa puede ser buena, pero eso no garantiza que las instalaciones estén en buenas condiciones, es imposible conocer su estado real a simple vista. Por eso sugerimos al momento de las visitas a la propiedad examinar a detalle todas las instalaciones como aires acondicionados, bombas, cisternas, entre otros, revisar muy bien en paredes y techos que no existan humedades, abrir todas las puertas y ventanas, prender las luces, revisar las llaves de agua y asegurarse que no goteen y que la presión sea la adecuada, es importante también ver en que estado se encuentran los contactos y apagadores, al igual que pedirle al propietario que describa las condiciones del inmueble detalladamente.

  1. Estado legal de la propiedad

Para asegurar que la situación legal de la propiedad sea la adecuada, es fundamental la asesoría con un notario público que se encargara de la revisión de todos los aspectos importantes que se tengan que tomar en cuenta para realizar la operación de compra-venta tales como revisión de los antecedentes de la propiedad, revisión del estatus en el registro público de la propiedad para verificar gravámenes así como la elaboración de la escritura definitiva de compra-venta o cualquier otro documento legal que haya que realizar previo al pago de la propiedad.

  1. La ubicación

Gran parte de la satisfacción de la compra de tu propiedad se debe al haber comprado en la ubicación correcta. Antes de empezar a buscar un hogar es indispensable hacerse la pregunta ¿Por dónde quiero vivir? Para garantizar esto, se debe comenzar por determinar que variable es la más importante para ti y tu familia, existen varios factores tales como el tráfico, el estilo de vida que se quiere llevar, el entorno (educación, hospitales, centros comerciales, cultura, vecinos, etc.), la seguridad y la proximidad a familia y amigos.

Para finalizar, te sugerimos buscar una empresa inmobiliaria profesional, ya que ellos son los expertos y tienen conocimiento para poder asesórate de la mejor manera de todos los detalles que implica la compra de una propiedad que formara parte importante de tu patrimonio además de brindar seguridad y tranquilidad a tu familia.

En Gerencia RED siempre nos esforzamos en hacer del proceso de compra-venta de tu propiedad una experiencia exitosa, satisfactoria y agradable siempre poniendo los intereses de nuestros clientes primero.

Fuente: GerenciaRED

La Villa Mairea: integración con paisaje y cultura

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La Villa Mairea, ubicada en la localidad de Noormarkku, en Finlandia, es una casa de campo diseñada por uno de los arquitectos más influyentes del siglo XX, el finlandés Alvar Aalto. La vivienda cuya construcción se llevó a cabo de 1937 a 1940, se levanta en medio del bosque, y como muchas de las obras de Alto, es un paradigma de la arquitectura ecológica.

El proyecto, se realizó por solicitud de una pareja de empresarios de la madera, Harry y Maire Gullichsen, quienes desde el principio le solicitaron a Aalto fuera una estructura experimental. La vivienda representó para Aalto, todo un desafío estético, ya que su diseño rompe con la rigidez de las formas derivadas del racionalismo, mediante trazos más suaves que responden a la arquitectura tradicional finlandesa y que se integran mejor al paisaje.

El programa arquitectónico fue distribuido en una planta con forma de L, con un cuerpo independiente: el sauna, algo apartado y ligado a una alberca al aire libre. Ese gesto es reforzado por un grueso muro de piedra local que define una nueva “L”, completando el lado este y el norte por detrás del sauna. Por fuera de esa línea se sitúa la zona de servicios.

Inicialmente la casa tenía dos accesos, uno para el estudio y otro para la casa propiamente dicha; finalmente Aalto decide situar el acceso hacia el sur, por delante del encuentro entre el ala este y la sala de estar y lo hace mediante una contundente marquesina que se extiende hacia delante describiendo un gesto envolvente. Al entrar a la casa, un muro escalonado y de curvatura asimétrica, sobre el que se insertan unas columnillas de madera a modo de filtro visual, define los dos movimientos posibles, hacia la sala de estar o hacia la cocina.

En la planta alta están los dormitorios orientados a sur, una sala de estar familiar y unas terrazas a sur y norte. El espacio principal de la casa es un cuadrado diáfano de 250 metros cuadrados, divisible mediante muebles y tabiques móviles. Todos los muebles fueron diseñados especialmente para la casa por Alvar Aalto y su primera esposa, ino. Aalto utiliza una estructura de pilares metálicos que enfunda con distintos diseños de fibras vegetales, alejando la posibilidad de contacto frío con el cuerpo.

Asimismo, utiliza con profusión el mismo tipo de columnilla de madera que actúa a veces estructuralmente y a veces, como simple filtro visual generando un interesante juego perceptivo con los troncos de los árboles del bosque que rodea la casa.

El proyecto de Aalto presta cuidadosa atención al paisaje que lo rodea, que tiene continuidad en el interior de la casa a partir de una serie de columnas verticales de acero negro, envueltas en rattán para recordar la corteza pelada y el centro dorado de los pinos, hacen que el interior remita a un bosque. Otros elementos de la casa están revestidos con tiras de abedul, dobladas y triplicadas para sugerir la variedad de la naturaleza. Las columnas son postes de madera que amparan la escalera y entrada y cuando se pasa a su lado es como si se estuviera rodeado de árboles.

Sin lugar a dudas esta casa es un paradigma de la arquitectura moderna, que a la vez que propone una arquitectura que responde a su tiempo, se integra con el paisaje y cultura de las cuales forma parte.

Fuente: arq.com.mx

Firma Gerencia RED

Roberto Benito: Vivienda Lineal

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Al ingresar al terreno, aparece allí, con su rectitud mimetizada, sometida casi sin condiciones. Como si siempre hubiese estado en ese lugar, se presenta pertinente, con altura respetuosa, introvertida, disimulada.

El entorno es de una densa arboleda, calles de ripio, aves que emigran desde el campo, barrio/oasis, atípico en la ciudad, como si se tratara de otro sitio.

Líneas duras y simples, partido rectangular, pero rendida a su entorno. Materiales y colores nobles que buscan la continua comunión y no requieren mantenimiento. Concepción sencilla y lineal, todas las estancias principales orientadas al parque y al norte y todos los servicios al sur. Comienza con los lugares de estar y termina en lo más privado, la suite.

Espacios abiertamente conectados y unificados por el piso claro de cemento alisado en toda la superficie. Especialmente cuidada en su aislamiento, fue construida con bloques de hormigón celular, losa alivianada con bloques de poliestireno, cielorraso suspendido, doble vidriado y fachada ventilada revestida con chapas metálicas.

Contenedor de sueños, generadora de emociones, informal y personal como la imaginaron sus dueños

Arquitectos: Roberto Benito
Ubicación: San Francisco, Córdoba, Argentina
Interiores: Nancy Silvestro
Área del Proyecto: 277.0 m2
Proyecto Año: 2012
Fotografías: Gonzalo Viramonte

Fuente; arq.com.mx

Firma Gerencia RED

Casa Altamira: vivienda de sentimientos.

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El estudio de Joan Puigcorbé, arraigado en Ripoll, Girona, diseñó la vivienda Altamira en Ciudad Colón, Costa Rica, donde la arquitectura se forjó como un lenguaje a través del cual se puede pronunciar “la armonía, la creatividad, la felicidad, la belleza, la poesía, la complejidad, la magia, la provocación y la cultura”.

Se trata de un viaje a través de una arquitectura bioclimática, que mira hacia el entorno inmediato, con múltiples posibilidades. “Un viaje a través de la materia y su ausencia. Un viaje a través de la luz, y sus variaciones. Un viaje a través de los sonidos y el silencio”.

Se establece una relación íntima con la topografía. Los diversos espacios se articulan entre patios de agua y vegetación, hasta que uno se acerca a la gran sala, que en un solo gesto se convierte en un gran porche, con una continuidad sin fisuras entre el interior y el exterior. Cada habitación tiene su propio espacio exterior y jardín privado, y se enlaza al mismo tiempo para abrir un camino común a través del paisaje.

La piscina actúa como bisagra entre el espacio construido y el jardín, con un horizonte visual que permite apreciar el valle del río Virilla, y más allá, los Tárcoles, hasta el golfo de Nicoya.

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Un recorrido al natural

La obra, según nos cuenta el arquitecto, “establece una relación íntima, cosida, directa con la topografía y con la vegetación existente. En un paseo descendente atravesamos el paisaje interior, dejando atrás el mundo cotidiano, en un camino de transición en el que se van articulando las diversas estancias”.

Distendidos espacios que nos conducen, entre patios de agua y vegetación, hasta llegar a la sala, que en un solo gesto se convierte en un gran porche, sin solución de continuidad entre el interior y el exterior. Esta gran área, tanto íntima como social, puede convertirse en una sala de proyecciones gracias a los escalones que conforman una gradería informal para propios e invitados.

La cocina la encontramos ubicada de cara al paisaje y completamente conectada con la zona social y cuyos sus muebles fueron diseñados completamente por Puigcorbé.

Conforme continúa el recorrido, nos vamos encontrando cada uno de los dormitorios, los cuales están dispuestos escalonadamente y cuyas puertas se camuflan de manera corrediza para dar prioridad al espacio. Las habitaciones ofrecen un ambiente íntimo y de protección que al mismo tiempo se vincula al exterior, pues sus ventanales siempre dan hacia el gran paisaje.

Por su parte, el cuarto principal presenta un baño a manera de patio interno, cuya ducha está ubicada bajo un gran tragaluz que aprovecha al máximo la iluminación natural. “Buscamos que la primera sensación de la mañaña sea muy potente”, comenta el arquitecto.

Integrando arte y arquitectura

Una de las características que sobresalen en la casa es la integración de arte creada específicamente para la decoración de la misma. Para tales efectos, Puigcorbé acudió a al escultor español Domènec Batalla y a la pintora japonesa Chikako Taketani (ambos radicados en Cataluña) quienes crearon un total de tres obras originales.

Batalla y Chikako se trasladaron desde su estudio, ubicado en la ciudad de Ripoll, hasta Costa Rica en donde estuvieron viviendo por dos semanas antes de empezar a trabajar en su arte. El período de aclimatación les sirvió para familiarizarse con el país y conocer la casa a fondo, percibiendo las diferentes sensaciones que ésta transmite.

A partir de esa experiencia, iniciaron el proceso de creación que tardó poco más de dos meses. “Empezamos haciendo algunos dibujos, experimentos y pequeñas maquetas de hierro en frío”, nos cuenta Batalla, a quien esta experimentación le llevó a crear dos esculturas.

La primera de ellas es un Pensador, el cual nos recibe en la entrada de la casa. Forjada en hierro, su color rojo intenso está inspirado en la actividad volcánica característica de nuestro país y a su vez contrasta fuertemente con la piedra basáltica, material utilizado en la mayor parte de la casa.

La segunda escultura nos espera al final del trayecto. Sobre el jardín y mirando hacia el oeste una Musa, también en hierro forjado se vale del color amarillo para hacer un homenaje al sol y a la luz que le da vida a lo verde del entorno e inunda con potencia la casa en los momentos claves de la jornada.

Por su parte, la pieza de Taketani es un gran cuadro que reposa sobre una amplia pared en el área social. Titulada “Canción de viento”, la pintura mezcla el arte japonés con elementos contemporáneos y fantásticos. “Sentí la atmósfera, el viento, las hojas, los colores y los cambios de ambiente que ocurren aquí día a día”, nos comenta la artista respecto a su proceso creativo.

Puigcorbé se muestra más que complacido con el experimento y el valor agregado que estas piezas le otorgan a la obra. “El proyecto se trataba de esto”, nos dice, “no es simplemente poner una pieza de arte que podría venir de cualquier sitio, sino que la pieza salga del mismo lugar”.

De esta forma, el arte establece un diálogo íntimo con el entorno ya que responde directamente a él. De la experiencia, Batalla nos cuenta que se siente sumamente satisfecho y que le gustaría volver a repetirla. “Estoy contento porque dejo obra en Costa Rica, que de alguna manera es riqueza para un país”.

Proyecto: Casa Altamira
Arquitecto: Joan Puigcorbé
Area lote: 2.484 m2
Área construida: 802.0 m²
Ubicación: Ciudad Colón, Costa Rica
Colaboradora: Carolina Pizarro. Arquitecta
Promotor: Costaricanaturaldesign
Construcción: Costaricanaturaldesign
Escultura: Domenech Batalla. Barcelona
Pintura: Chikako Taketani. Japón
Fecha de construcción: 2010/2012
Año terminación: 2012
Diseño mesas y cocina: Joan Puigcorbé. PAAS
Diseño iluminación: Joan Puigcorbé. PAAS con BSV light
Diseño sanitarios: Lagares/RCR arquitectes / Joan Puigcorbé. PAAS / roca
Mecanismos eléctricos: JUNG
Muebles: ALTEA
Empresas colaboradoras: LAGARES / JUNG / BSV
Materiales principales: Piedra basáltica / vidrio / acero / corian
Fotógrafo: Joan Puigcorbé

Fuente: arq.com.mx

Firma Gerencia RED

New York Giants’ Star Jason Pierre-Paul Lists Boca Raton Home for $2 Million

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By Keith Flamer

New York Giants defensive end Jason Pierre-Paul relentlessly sacks quarterbacks for a living.

He even sacked his Boca Raton, Florida home, ripping it out to the skeleton and completely remodeling it over two-and-a-half years—with surprising All-Pro results (if you like stone, dark brown and natural sunlight). Now the Super Bowl champion has listed his 6,861-square-foot, extensively-renovated estate for $1.99 million.

Pierre-Paul, who bought the home in 2012 for $1.2 million, exhibited eclectic and masculine design instincts while transforming the six-bedroom, six-bath residence from an old-fashioned estate into a wide-open contemporary residence with a massive grand entrance, 21-foot-high coffered ceilings, crystal chandeliers, an upgraded kitchen with custom cabinetry, marble and rich hardwood floors, a spa and four-person sauna, and oversized impact windows that allow the bright Florida sunshine to pervade the home. The house also offers a 400-square-foot master suite with walk-in closet, a master bathroom with whirlpool tub and shower, and an office with built-in shelves and cabinets.

A massive exterior boasts a three-car garage, a 800-square-foot pool, a Jacuzzi, a covered deck, a huge second-floor patio, an outdoor shower, and an outdoor kitchen—all flanked by gorgeously tall palm trees. JPP’s friends, family, or even teammates can crash in his two-bedroom, one-bathroom guesthouse with a kitchen, where they can fire up the grill.

Not bad for a 26-year old Florida native who spends six months a year chasing down mobile quarterbacks like Tony Romo and Robert Griffin III—primarily in the cold, windy New Jersey Meadowlands. The 6-foot-5, 278-pound sack-master is known for his unusually long arms, but his reach apparently extends beyond the gridiron. Listing agent Lawrence Weisberg of Agency Luxe admits the extensive house remodeling was executed exclusively around No. 90’s ideas and interests—namely entertaining people and closet space for his large sneaker and hat collections.

Weisberg, who compared the home to a new construction, told Realtor.com, “I don’t think there’s any original house in there.”

Pierre-Paul’s home is located on one acre in the exclusive Fieldbrook Estates, a private South Florida gated community known for contemporary Mediterranean-inspired homes and exclusive golf country clubs.

Why sell soon after pouring so much time, effort, money, and concrete into the long renovation (after all, flipping the property could have been a lot easier)? Pierre-Paul played in contract limbo, and until recently, he wasn’t sure which team he’d play for in 2015-2016. In March, the Giants franchise tagged him (an NFL team option for retaining elite, indispensable players who are eligible to become free agents). The franchise tag tradeoff means JPP will earn $14 million next season (a hefty raise, for at least one year). He could easily sack another home and renovate again with that much dough in his pocket.

So it’s back to New Jersey for now. All JPP needs is a Boca Raton buyer to justify his interior moves off the field. We already know how he’d tackle such problems on the field, especially if they attempt to throw a football. Besides, a $14 million salary is more than enough sunshine—even if the Meadowlands remains your home field.

Fuente: hauteresidence.com

Firma Gerencia RED