10 razones para quedarte con tu Asesor Inmobiliario

10RAZONES

por Daniel Chávarri, Director Hipotecario Finanz

No nos queda duda de que si estás en busca de tu propiedad ideal, apoyarte con un asesor inmobiliario te facilitaría la vida.

Es por ello que a continuación te enumeramos 10 razones por las cuales te conviene apoyarte (y quedarte) con un asesor inmobiliario cuando buscas casa o departamento:

El trabajo de un asesor inmobiliario que es profesional en lo que hace es digno de admirarse, requiere de capacitación constante, entrenamiento, habilidades diversas y una buena dosis de paciencia y tenacidad.

Obviamente, y como en todo, hay quienes hacen su trabajo de manera excelente y hay quienes no tanto, pero puedes distinguir a un buen asesor cuando te está ayudando a ubicar propiedades de entre los cientos de opciones, cuando se interesa en tus necesidades y cuando te das cuenta de que tu asesor está poniendo todo el empeño por ayudarte. En ese caso siempre será recomendable que no lo (o la) sueltes y que te apoyes en todo lo que puedas con esa persona.

Aquí las razones por las que te recomendamos apoyarte y quedarte con tu asesor:

–       ¡No te cobran!: recuerda que los servicios de un asesor inmobiliario los paga el que vende una propiedad. Así que si te están ayudando a buscar tu propiedad ideal, tu no tendrás que pagar absolutamente nada. Es más, casi siempre hay un asesor que representa al vendedor, y tu tendrás a tu asesor representándote a ti, por lo que tendrás a alguien de tu lado y no te va a costar nada.

–       Psicólogos: es de admirarse, los asesores inmobiliarios tratan con gente todo el tiempo, entienden también que estás haciendo una compra MUY importante en tu vida y entienden lo que necesitas que tenga o que no tenga tu propiedad. Además, un profesional sabrá tratar a los exigentes, a los no tan exigentes, a los alegres y a los no tan alegres.

–       Conocen el mercado y la zona: podrá ayudarte a tener una especie de “termómetro” de cada zona. Están constantemente viendo el desarrollo de una ciudad y de una zona por lo que podrán darte sus comentarios o sugerencias.

–       Tienen mejor noción del precio correcto: el asesor inmobiliario está enterado también acerca de los rangos de precios que se manejan dependiendo ciertas características como ubicación, metros, acabados, etc.

–       Están al pendiente de oportunidades: tu asesores inmobiliario está siempre recibiendo noticias de propiedades en venta, si tu le dices lo que estás buscando, el o ella pueden ser “tus ojos” ante el mercado y avisarte tan pronto encuentre algo como lo que tu quieres.

–       Trabajan a horas en las que tu descansas: ¿quieres ver una casa después de tu horario de trabajo, en tu horario de comida, o el fin de semana? Seguramente harán el esfuerzo por conseguir las llaves y mostrarte la propiedad que quieres en el horario que acuerden.

–       Hacen más eficiente tu tiempo: organizan tours. Un buen asesor inmobiliario te propondrá una lista de propiedades, esperará a que le indiques cuáles son las que quieres visitar, y se encargará de organizarte un “tour” para que puedas hacer más eficiente tu tiempo y visitar varias propiedades en algunas horas.

–       Tienen contactos: tu asesor debe conocer a los mejores asesores hipotecarios (obviamente nosotros), conoce peritos valuadores, abogados de notaría, etc, que harán que tu proceso de compra sea más eficiente.

–       Asesoría, papeleo: tu asesor inmobiliario domina los procesos, los pasos que hay que seguir, conoce a la perfección los documentos con que la propiedad debe contar. El asesor o asesora sabe dar formalidad a las operaciones y eso te ayudará a que el proceso y trámite de compra sea mucho más sencillo para ti.

–       Pueden interceder por ti en caso de que la propiedad necesite una reparación: Al tener a un asesor inmobiliario de tu lado como comprador, tendrás a alguien que puede “interceder” por ti y levantar la mano en caso de que la propiedad que te guste requiera de alguna reparación menor. El asesor inmobiliario será como tu representante.

Como bien lo mencionamos al principio, si buscas una casa o departamento, será altamente recomendable que te asesores y te apoyes con tu asesor inmobiliario. El asesor será como un aliado de tu equipo, tu solo dile lo que quieres así como las zonas en las que deseas comprar y ellos se encargarán de hacer tu compra mucho más eficiente y mucho más sencilla.

Fuente: finanz.com.mx

Domina los números y toma una buena decisión

prestamos-y-creditos-hipotecariosPor: Daniel Chávarri

¿ Estás a punto de tomar la decisión de comprar una casa y tomar un crédito hipotecario pero no sabes si estás en buen momento para ello?

Antes de tomar una decisión “en frío”, y que luego te provoque arrepentimiento (o te meta en problemas financieros), es importante que conozcas ciertos números.

Aquí te simplificamos la existencia y te recomendamos dominar los siguientes números:

  • ¿Cuánto te costará exactamente si tomas la decisión de comprar?

Debes conocer la mensualidad total, integral, de tu crédito hipotecario. A veces los bancos te darán una mensualidad a la que le falta agregar los seguros o comisiones. También debes calcular:

    • Pago del mantenimiento del edificio o del desarrollo (en algunos casos no aplica).
    • Costo del predial.
  • Tu ingreso neto y tu ingreso bruto: Aunque parezca extraño, pero con cierta frecuencia nos topamos con alguien que no sabe realmente cuánto gana. Debes saber tu sueldo bruto (antes de impuestos) y tu sueldo neto (después de las deducciones).

Nota muy importante: en el caso de comisionistas, profesionistas independientes o dueños de negocio, se sugiere realizar un promedio conservador. Suma los ingresos de un año (de forma conservadora) y divide entre 12.

  • Tus compromisos mensuales en buró (Pasivos): ¿Cuánto es el pago mínimo que te exigen los bancos cada mes?

En este punto no te preocupes tanto por el saldo de todo lo que debes (aunque obviamente es bueno tenerlo controlado). Lo relevante por ahora es que sumes todos tus pagos mínimos mensuales. Contempla pagos de otras hipotecas, automóviles, tarjetas de crédito, tarjetas departamentales, préstamos de nómina.

Nota: solo toma en cuenta los créditos en este punto (no colegiaturas, diversión y otros conceptos).

  • Relación Pasivos / Ingresos:  Regresamos al salón de clases y aplicamos el álgebra como cuando estudiábamos. Haz la siguiente operación

(Pagos mínimos mensuales mensualidad que pretendes pagar en tu crédito hipotecario) * 100 /

 Ingresos Brutos

    • Si el resultado es igual o menor a 35%:  ¡Felicidades! Estás en una muy buena posición para comprar.
    • Si el resultado es entre 36% y 50%:  Quizá sí puedas comprar pero tómalo con precaución.  Existe la posibilidad de que el banco sí te apruebe tu crédito, pero lo importante es que tú debes sentirte cómodo. Te sugerimos bajar otros pagos para que tus finanzas no se vean comprometidas a mediano o largo plazo.
    • Si el resultado es mayor a 50%: No es recomendable tomar ese crédito hipotecario. Tal vez te convenga bajar algunas deudas antes de ello, o bien, analizar un crédito de menor cantidad.
  • También debes tomar en cuenta tus compromisos mensuales fuera de buró. Aunque el cálculo anterior no contempla los pagos que realizas por colegiaturas, despensa y otros gastos similares, te recomendamos tener claro tu presupuesto mensual. Aunque la fórmula de arriba te permite saber si es viable una aprobación de crédito, el objetivo en ningún caso es que mermes tu calidad de vida.
  • Frecuencia con que pretendes dar pagos adelantados: te permite visualizar tu tabla de amortización y el plazo en que puedes terminar de pagar tu crédito (te hará muy feliz observar que esos pagos adelantados tienen un impacto en el costo total de tu crédito, resultará mucho más barato si lo haces).

Fuente: finanz.com.mx

6 mitos de Infonavit

por Hugo Aguilera Chavarría

Muchos son los mitos que se dicen en torno a los créditos hipotecarios. En nuestro artículo “11 mitos del crédito hipotecario”, mencionamos cuáles son los más comunes, pero sin lugar a duda los mitos o historias que giran en torno a los trámites con el Infonavit son los que más llaman la atención y de los que más habla la gente al momento de adquirir un crédito hipotecario con el instituto.

A continuación te presentamos y desmentimos algunos de los mitos más populares que las personas cuentan acerca del INFONAVIT:

El Infonavit construye casas
Falso. Este mito debe ser el más famoso. El Instituto, se dedica únicamente a administrar los recursos en la subcuenta de vivienda de los trabajadores y a otorgarles un crédito para que puedan adquirir una propiedad.

Los trámites en el Infonavit son muy tardados.
Falso. El trámite de una persona que compra una propiedad a través de algún crédito hipotecario con el INFONAVIT puede durar entre 3 y 4 semanas. Comparado contra un crédito bancario, se toma prácticamente el mismo tiempo concluir con el trámite. Una vez teniendo la papelería completa toma alrededor de 1 hora inscribir el crédito en el Instituto.

El crédito de Infonavit es más barato que un crédito bancario
Falso. Este mito va a depender del sueldo con el que esté dado de alta el trabajador. La tasa de interés del Infonavit se encuentra entre el 4% y el 10%, mientras mayor es el sueldo del derechohabiente mayor será su tasa de interés, pero siempre estará topada al 10%. Las personas cuyo sueldo es de 1 a 1.5 salarios mínimos tendrán una tasa de interés del 4%. Las tasas de interés que los bancos ofrecen en la actualidad se encuentran alrededor del 9%. Más información y una comparación aquí.

El plazo para pagar mi crédito de Infonavit es muy largo
Falso. En el artículo “11 mitos del crédito hipotecario” mencionamos que es posible realizar pagos anticipados sin penalización, lo cual permite reducir el plazo del crédito contratado. Lo mismo pasa con el INFONAVIT, ya que adicional a las aportaciones que realiza el patrón y al descuento mensual (por nómina), los derechohabientes tienen la posibilidad de realizar pagos adelantados, lo cual les permitirá terminar de pagar en un menor tiempo.

Recomendación: El crédito del INFONAVIT se otorga en Veces Salario Mínimo, lo que significa que cada año el saldo pendiente por pagar y la mensualidad se incrementará de manera proporcional al aumento en el salario mínimo en el DF. Por tal razón es conveniente realizar pagos adelantados, del tal forma que la deuda con el Instituto no crezca por mucho tiempo.

Si no utilizo mi dinero en la subcuenta de vivienda lo pierdo.
Falso. Aquellas personas pensionadas que jamás ejercieron el crédito que les otorgaba el INFONAVIT para comprar una casa pueden solicitar que les regresen los fondos acumulados en la subcuenta de vivienda. Las personas interesadas en iniciar con el trámite de la devolución de su dinero pueden iniciar con dicho trámite en ésta liga.

Si me quedo desempleado perderé mi casa.
Es totalmente cierto que aquellas personas que soliciten un crédito al INFONAVIT (o a cualquier otra institución bancaria) dejan en garantía la propiedad en dado caso que la persona no pueda seguir pagando la mensualidad correspondiente, pero es falso que por el simple hecho de perder el empleo las personas pierdan su casa. Incluso si el acreditado no pudiera seguir pagando la misma mensualidad (debido a su condición financiera), es posible refinanciar la deuda con el INFONAVIT, de tal forma que las mensualidades queden más bajas y le permita al acreditado cumplir con su obligación con el Instituto. Además, el acreditado cuenta con un seguro de desempleo. Siempre y cuando haya voluntad de pago las personas podrán conservar su propiedad.

Tan solo hace un año el INFONVIT rompió récord al formalizar más de 550 mil operaciones, lo cual demuestra su compromiso por mejorar las condiciones de vida de los trabajadores. Al mes de agosto del presente año el Instituto ha otorgado 438 mil créditos en toda la república mexicana, un promedio de 54 mil crédito otorgados mensualmente, por lo que estaría en camino a superar lo otorgado el año pasado.

Fuente: http://www.finanz.com.mx