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CHECKLIST: PREPARANDO TU CASA PARA VENDERLA

Consejos para ayudar que tu casa se vea impecable durante el proceso de venta

 1. Corta el césped y mantenlo verde. Los jardines tienen un impacto inmediato y reflejan el estado general de su casa.
2. Mantenga las entradas, escaleras y los pasillos libres de obstáculos.
3. Ventanas limpias y cortinas en excelente estado.
4. Colocar Flores tanto en el interior como el exterior.
5. Recoge todos los excrementos de animales domésticos y residuos.
6. Limpieza del garaje para mostrar su tamaño.
7. Pintar las habitaciones con pintura fresca. Es una gran inversión que podría incrementar al precio de venta final. Elija los colores claros y neutros.
8. Considere la posibilidad de reemplazar las alfombras si están en malas condiciones, sucias o anticuadas.
9. Mantenga su cocina limpia y ordenada.
10. Mantenga los closets ordenados y limpios. Esto hace que se vean más grandes.
11. Mantener impecables los baños. Los lavabos y pisos deben estar limpios. Las llaves y grifos en excelentes condiciones de mantenimiento.
12. Incluir un tapete exterior al frente de la puerta principal de Bienvenidos que también ayudará a mantener los pisos limpios durante las visitas.
13. No mascotas.
14. Apagar la televisión, radios etc. El silencio permitirá a los compradores potenciales tener una idea mas clara de su hogar.
15. Aromatizar la propiedad, eliminar olores a comida, mascotas, suciedad etc.
16. Limpieza de todos los cuartos debe ser impecable.

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Fuente: GerenciaRED

Firma Gerencia RED

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Los riesgos al adquirir una casa que tuvo remodelaciones o ampliaciones y no tramitó los permisos correspondientes

Antes de comprar verifica los metros ya que acarrea multas adquirir un bien que no tiene registrada toda la construcción.

Comprar una propiedad que tuvo modificaciones sin los permisos correspondientes puede traer riesgos. Para hacer una ampliación en una casa se necesita un permiso por parte del Municipio, pero no todas las personas la tramitan.

¿Cuáles son los riegos que existen al adquirir un inmueble que se amplió sin los permisos correspondientes?

Actualmente se están tomando fotografías aéreas de las propiedades y en caso de que se den cuenta de alguna ampliación sin regularizar estarían sujetos a posibles multas.  75% del cobro del permiso es lo que se genera como monto extra por no registrar una ampliación a tiempo. También es necesario verificar que el uso del suelo sea el correcto ya que se puede cometer el error de comprar un inmueble y no tiene uso de suelo autorizado.

¿Se puede vender una casa que cuenta con metros de más construidos sin regular?

No se debe de vender, se tendría que regularizar los metros adicionales ante las autoridades del municipio, siendo esto un trámite muy sencillo.

¿A quién se debe acudir si alguien se da cuenta que el inmueble que planea comprar tiene adecuaciones no registradas?

Se puede acudir antes las autoridades del municipio y también puedes asesorarte ante un notario público o empresas inmobiliaria expertas en bienes raíces.

¿Hay papelería que se entregue con la casa y que nos haga darnos cuenta que hay ampliaciones sin permiso?

Los antecedentes de las escrituras de la compra venta

El último predial pagado donde vienen claramente los m2 de terreno y construcción registrados y los planos autorizados por el municipio.

¿Cómo debemos asesorarnos para que no nos ocurra algo así?

Con una empresa inmobiliaria profesional o un arquitecto o empresa constructora que realice un levantamiento topográfico o  físico de las medidas de la propiedad.

¿En cuánto podría llegar a salir una multa por no regular una construcción a tiempo?

Depende del municipio donde se encuentre la propiedad.

La multa no se le dará a la persona que sea responsable de las remodelaciones sino a quien este como dueño del inmueble.

La recomendación es asesorarte con un notario público y una empresa inmobiliaria profesional para evitar multas y adquirir una casa en orden.

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Fuente: GerenciaRED, El Norte

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¿Cómo aumentar el valor de tu propiedad?

¿Estás buscando vender tu propiedad? Te presentamos algunos tips para mejoras que no requieren de mucho tiempo ni dinero que ayudaran a aumentar el valor de tu propiedad y lograr la venta en un menor tiempo.

Empezamos por la fachada, la puerta principal es la primera y última impresión que se llevan los clientes, pues es lo primero que ven antes de entrar en ella y lo último que ven, busca que esta sea muy agradable a la vista y segura, sí es necesario repara imperfecciones en la puerta o dale una mano de pintura o barniz.

Otra área muy importante es la cocina, ya que es el corazón del hogar, es un espacio donde se reúne toda la familia y se utiliza a diario, por esto es de las áreas más valoradas. Es importante que este en excelente estado, que sea funcional, este equipada lo mejor posible y que todos los aparatos funcionen. El que todos los equipos sean de un mismo color le da un plus de elegancia. Donde haya campana o extractor revisar que no haya rastros de grasas o manchas.

Los clientes también se fijan mucho en las áreas verdes, se debe procurar un buen estado de estas ya que ayuda a que la propiedad sea mucho más agradable a la vista de los prospectos. El que se vea verde y con el pasto uniforme da la percepción de que la propiedad está bien cuidada y se le da mantenimiento. No estaría de más agregar algunas flores y plantas lindas o fuentes como decoración.

Es indispensable que la propiedad este impecable, ordenada y limpia. Trata de quitar todo lo que no veas necesario, por ejemplo floreros vacíos, imanes del refrigerador, juguetes, aparatos electrónicos que ya no funcionen, etc. Además quitar fotos familiares ya que esto ayuda a que los prospectos se visualicen viviendo en la propiedad. Es importantísimo que toda la propiedad esté libre de basura e insectos. Hay que ser precavidos con los olores de la casa, procurar que se perciba un aroma agradable, prestar especial atención sí se tienen mascotas para que estén controladas y eliminar sus olores, mediante velas o sprays aromatizantes.

Además se debe tener los baños lo más limpios posibles y sin hongos. Se deberá poner especial atención a detalles simples tales como reemplazar los accesorios a unos más modernos para darle una apariencia más nueva al baño.

Se debe revisar también que la pintura este en excelente estado, lo más recomendable es utilizar colores neutros en el interior, pues dan una sensación de más amplitud y combinan con los gustos de la mayoría de los prospectos.

No olvidar los pequeños detalles como revisar los equipos de aire acondicionado, bombas de agua y motor del portón de la cochera para que estén funcionando correctamente. Que la propiedad cuenta con impermeabilización y que no existan grietas ni humedades. Revisar también las alfombras, sí se ven muy desgastadas cambiarlas o quitarlas. Cambiar los contactos de luz a nuevos y tener las ventanas en buena condición, revisar que ninguna este rota.

Tratar de mostrarla cuando el clima sea agradable para mejor apreciación de esta y cuidar que haya buena iluminación en toda la casa, que las persianas y cortinas estén abiertas y prender todas las luces si es posible, además de que va a ayudar a lucir mucho la propiedad va a mostrar que todos los focos funcionan correctamente.

Es indispensable contratar a una empresa inmobiliaria seria, responsable y de confianza para que te elabore un análisis y estimación de valor de tu propiedad acorde a propiedades que se han vendido en el mercado y la zona últimamente para sacar el máximo valor a tu propiedad, evitando caer en malas asesorias y malbaratar la propiedad.

En Gerencia RED somos personas que conocemos la diferencia entre compromisos y transacciones. Entendemos que estas contando con nuestra experiencia y conocimientos para agregar valor a tus inversiones inmobiliarias.

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Fuente: GerenciaRED

Firma Gerencia RED

¿CASA O DEPARTAMENTO?

Debemos considerar necesidades de espacio, ubicación y dinero disponible para enfrentar la compra y los gastos recurrentes a la hora de mudarnos. Vivir cuesta, pero no tiene por qué ser un desafío encontrar la mezcla óptima entre inversión, gasto y beneficios de vivir en un determinado sitio.

Trata de hacer una comparación revisando los pros y contras de los tipos de inmuebles; puedes considerar el precio, el gasto de mantenimiento, el espacio, la seguridad, la localización, los accesos, el estilo de vida y los servicios cercanos.

El atributo más importante, probablemente, es la ubicación, pues de ella se desprende si gastarás mucho en transporte, o tendrás acceso a los servicios básicos.

¿Queda la propiedad cerca del colegio de los hijos, pero lejos del trabajo? ¿La propiedad es muy barata, pero queda lejos? ¡Aguas! Esa ecuación no siempre es ganadora, especialmente cuando vives en la Ciudad de México y cada minuto es valioso para poder estar con la familia.

Quizás te alcanza para comprar tu casa, pero por temas de distancias y tráfico, tal vez lo mejor sea que adquieras un departamento. Te recomendamos que elijas una o dos zonas, y vayas comparando en cuánto sale la propiedad por metro cuadrado. Esto te dará una sensibilidad importante para privilegiar ese techo que tanto quieres.

Adquirir casa o depa no es nada trivial y nada obvio, a pesar de que algunos piensen así. Acuérdate que en estos temas nos movemos con base a la crianza recibida de nuestros padres, porque es lo que aprendimos en la convivencia cotidiana. Pero los hábitos de consumo cambian con las generaciones y debes estar atento a los nuevos paradigmas que pueden llegar.

En estos tiempos se tiene un abanico de propiedades que pueden presentar un desafío al momento de compararlas, aquí compartimos unos criterios para tu análisis:

          Enfoque

Casa

Departamento

Áreas privativas (azoteas, fachadas, jardines) Todo lo que pase en la casa es tu asunto. Debes respetar las reglas del condominio.
Comercios (puede haber) Casa con locales comerciales. Departamento con locales.
Mantenimiento y limpieza. Todo es tuyo. Adentro es tuyo, afuera y áreas comunes lo compartes por indiviso.
Convivencia en áreas comunes No hay, a menos que estés en condominio, por lo demás es tu espacio y son tus reglas. Tiene muchos retos en la convivencia cuando hay muchos habitantes (la fiesta, el ruido, el mal vecino, etc.).
Espacios Más generosos, puedes tener actividades distintas por área (habitación, sala, cocina) y mejorar la interacción de los habitantes. A veces tienes que organizar los espacios y darle a los ambientes una modulación de multi-tarea (cocina/antecomedor, etc).
Mascotas Tú decides si tienes animalitos en casa. Algunos “depas” son restrictivos y no dejan que metas ni al canario.
Limpieza Aunque todo se hace cuándo digas y cómo quieras, el tiempo y los gastos corren por cuenta tuya. Más sencilla, y se comparte con las áreas comunes.
Seguridad Sola Una casa sola es más vulnerable. “Estás solo”, y si pasa algo no hay tanta cercanía de vecinos. Departamento sin seguridad ni conserje, aunque al tener más tráfico, puede desalentar a los ladrones.
Seguridad Compartida Se prorratea el gasto.
Estacionamiento “¡Hay o no hay!”, revisar bondades y desventajas.
Crecer la familia ¿Piensas tener hijos? Ojo con los espacios, pues un departamento con pocas habitaciones será un lío; una casa muy pequeña también.

*Fuente: http://decabienesraices.com.mx/blogs/62-casa-o-departamento

¿Por qué es importante asesorarte con una empresa inmobiliaria profesional al vender, comprar o rentar una propiedad?

  1. TIENEN LA CAPACIDAD DE VENDER TU INMUEBLE MÁS RÁPIDO

Una empresa inmobiliaria profesional tiene las herramientas, el conocimiento, los prospectos y la percepción del mercado para lograr la venta de las propiedades al mejor precio en el menor tiempo posible. Sus asesores están completamente dedicados y enfocados a la búsqueda de los mejores resultados para tu beneficio.

  1. CONOCEN EL PRECIO CORRECTO

Tienen la capacidad de hacer una estimación comercial de la propiedad en base al mercado y a las últimas transacciones realizadas en la zona. Esto ayuda a fijar el precio correcto de venta de la propiedad para no sobrevalorar o malbaratar logrando los mejores resultados en el menor tiempo posible y con el mejor beneficio.

Contar un una empresa inmobiliaria profesional que te represente en la compra-venta de una propiedad es muy importante, por lo que también es indispensable elegir a la empresa adecuada para asegurarse que lo hará correctamente y de esta manera pueda tener una operación y experiencia satisfactoria.

  1. BRINDAN SEGURIDAD

En todos los casos el hecho de contratar una empresa inmobiliaria profesional brinda mucho más seguridad, al estar capacitados para investigar y evaluar de antemano a las personas que van a visitar su propiedad además el asesor responsable estará siempre presente para evitarle pasar molestias.

Sus Asesores Inmobiliarios tiene la capacidad para detectar que la persona interesada en la propiedad tenga la posibilidad de adquirirla y esto permite que las transacciones sean más efectivas y seguras.

Además podrá darle la adecuada asistencia legal durante todo el proceso de la venta o compra del inmueble. Verificando que toda la documentación legal esté en orden y supervisando con el Notario Público que la escrituración de la compraventa y/o arrendamiento este correcta.

  1. CUENTAN CON EXPERIENCIA Y CONOCIMIENTO DENTRO DEL MERCADO INMOBILIARIO.

La empresa inmobiliaria profesional capacita y supervisa a sus asesores inmobiliarios para llevar a cabo los procedimientos a seguir en todo el proceso de la compra-venta de la propiedad, asesorándose con notarios públicos, fiscalistas, contadores, etc., para garantizar que la operación sea exitosa.

  1. TIENEN HABILIDADES DE NEGOCIACIÓN

Una de las principales ventajas de una empresa inmobiliaria profesional es que sus asesores inmobiliarios han sido capacitados para negociar y llegar al mejor precio posible, por lo que puedes estar seguro que se lograran los mejores resultados en tu beneficio.

  1. PROMOCIONAN TU INMUEBLE

Es importante mencionar que el vender una propiedad implica costos de publicidad, por lo que recomendamos asesorarse con compañías inmobiliarias profesionales, ya que ellos cuentan con los análisis de los medios correctos y la publicidad idónea para el tipo de propiedad que se quiere promocionar. La publicidad puede incluir desde letreros de venta, publicidad en periódicos de mayor impacto, Internet, revistas, redes sociales, entre otros. Al trabajar junto con un una empresa inmobiliaria profesional, se tiene la ventaja que ellos se encargarán de elaborar una efectiva estrategia de mercadeo que incluye toda la promoción del inmueble utilizando todos sus recursos, incluso más de los mencionados anteriormente, dándole prioridad a aquellos medios que por su experiencia son más efectivos.

  1. EXCLUSIVIDAD

Una empresa inmobiliaria profesional te da la oportunidad de promover tu propiedad de manera exclusiva, lo cual es una ventaja ya que genera un mayor compromiso entre ambas partes para agilizar las decisiones para promover la propiedad de manera única y especial, logrando conseguir la venta de esta en las mejores condiciones y en un tiempo adecuado.

Al tener varios asesores inmobiliarios promoviendo tu propiedad al mismo tiempo puedes caer en una mala promoción causando que la propiedad pierda valor e interés en el mercado. Además de que no creas ningún compromiso de resultados entre los asesores inmobiliarios y tú, y tu propiedad se convierte en una más del mercado.

Fuente: GerenciaRED

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Como invierto en propiedades. Te compartimos algunas sugerencias.

 

La inversión de propiedades te puede generar atractivos ingresos ya sea por renta y/o plusvalía.

Para hacer una inversión inteligente es importante considerar los siguientes puntos:

  1. Es importante asesorarte con las personas correctas tales como una empresa inmobiliaria profesional que cuente con amplia experiencia e infraestructura en inversiones inmobiliarias, notario público para asegurar la operación de compra-venta y un asesor fiscal para la planeación y ejecución fiscal y contable del proyecto.
  1. Los mejores inversionistas tienden a actuar antes de todos los demás. Saben que la mejor opción para comprar es en el punto más bajo del ciclo del mercado inmobiliario.
  1. Define el presupuesto, es indispensable saber cuanto dinero se la va a destinar a la inversión para luego buscar opciones para invertir.
  1. Ten una estrategia, se recomienda buscar un experto profesional inmobiliario con amplia experiencia que te ayude a revisar la situación de la propiedad por ejemplo sí el precio es justo, zona con alta plusvalía y la ubicación sea estratégica, para estar seguros que la propiedad sea atractiva para su renta y obtenga plusvalía.
  1. Debes de tener en cuenta los costos que implica la adquisición de una propiedad tales como: impuesto sobre la adquisición de inmueble (ISAI), honorarios notariales, gastos de registro, entre otros.
  1. Se debe realizar una revisión de la propiedad para asegurar que esta tenga el uso de suelo adecuado, que los antecedentes de la propiedad sean los correctos, que este libre de gravamen, que no cuente con multas o limitaciones en el municipio, así como hacer una verificación en desarrollo urbano para verificar el estatus de la propiedad y las afectaciones de la misma. Para esto es indispensable que se cuente con la asesoría de un notario publico y empresa inmobiliaria profesionales y reconocidas en el medio.
  1. Investiga las tendencias del mercado para asegurarte que en la zona en la que estás comprando es una zona estratégica y con alto potencial de desarrollo y alta plusvalía.

Invertir en propiedades es un excelente negocio cuando se hace de manera correcta, por eso hacemos énfasis en la importancia de acercarse a una empresa profesional inmobiliaria pues con su asesoría las posibilidades de éxito se duplican.

Fuente: GerenciaRED

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¿Cuales son los principales aspectos a considerar al comprar una propiedad?

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El comprar un inmueble siempre es una decisión difícil, ya que suele ser la compra más grande que una persona hace a lo largo de su vida. Por esto esa decisión debe ser muy bien analizada para garantizar una buena inversión.

Sugerimos estos 5 puntos como los más importantes para garantizar una buena compra.

  1. Estar pagando un precio justo por la propiedad

Una pregunta inevitable al momento de estar viendo inmuebles es sí el precio es justo. Se deben considerar muchos factores para determinar un valor adecuado de una propiedad. Uno de los puntos más determinantes que se debe tomar en cuenta es la ubicación, también es importante la edad de su construcción, calidad de la construcción, la calidad de sus acabados y el entorno que rodea al inmueble.

Para estar muy seguros, existen dos maneras de conocer el valor real de la propiedad. Una de ellas es realizar un avalúo profesional realizado por un valuador calificado, quien para valuar entre otras cosas considera los factores mencionados anteriormente. La segunda es una estimación de valor, en el cual se comparan los precios de venta que se hayan obtenido de casas similares recientemente; algunas empresas profesionales de bienes raíces cuentan con los mecanismos para la realización de estas estimaciones.

  1. Plusvalía de la propiedad

Es importante al invertir en una propiedad que se genere plusvalía a lo largo del tiempo.

Algunos de los factores que se pueden tomar en cuenta son: comprar en un área donde las propiedades están bien cuidadas, donde haya baja delincuencia y que tenga escuelas de alta calidad cercanas. Otra punto importante a considerar es analizar sobre futuros planes de desarrollo en el área que se quiere comprar. Por lo cual recomendamos asesorarte en el área de desarrollo urbano de cada municipio así como con empresas profesionales de bienes raíces.

  1. Que la propiedad este en buen estado

La apariencia externa de una casa puede ser buena, pero eso no garantiza que las instalaciones estén en buenas condiciones, es imposible conocer su estado real a simple vista. Por eso sugerimos al momento de las visitas a la propiedad examinar a detalle todas las instalaciones como aires acondicionados, bombas, cisternas, entre otros, revisar muy bien en paredes y techos que no existan humedades, abrir todas las puertas y ventanas, prender las luces, revisar las llaves de agua y asegurarse que no goteen y que la presión sea la adecuada, es importante también ver en que estado se encuentran los contactos y apagadores, al igual que pedirle al propietario que describa las condiciones del inmueble detalladamente.

  1. Estado legal de la propiedad

Para asegurar que la situación legal de la propiedad sea la adecuada, es fundamental la asesoría con un notario público que se encargara de la revisión de todos los aspectos importantes que se tengan que tomar en cuenta para realizar la operación de compra-venta tales como revisión de los antecedentes de la propiedad, revisión del estatus en el registro público de la propiedad para verificar gravámenes así como la elaboración de la escritura definitiva de compra-venta o cualquier otro documento legal que haya que realizar previo al pago de la propiedad.

  1. La ubicación

Gran parte de la satisfacción de la compra de tu propiedad se debe al haber comprado en la ubicación correcta. Antes de empezar a buscar un hogar es indispensable hacerse la pregunta ¿Por dónde quiero vivir? Para garantizar esto, se debe comenzar por determinar que variable es la más importante para ti y tu familia, existen varios factores tales como el tráfico, el estilo de vida que se quiere llevar, el entorno (educación, hospitales, centros comerciales, cultura, vecinos, etc.), la seguridad y la proximidad a familia y amigos.

Para finalizar, te sugerimos buscar una empresa inmobiliaria profesional, ya que ellos son los expertos y tienen conocimiento para poder asesórate de la mejor manera de todos los detalles que implica la compra de una propiedad que formara parte importante de tu patrimonio además de brindar seguridad y tranquilidad a tu familia.

En Gerencia RED siempre nos esforzamos en hacer del proceso de compra-venta de tu propiedad una experiencia exitosa, satisfactoria y agradable siempre poniendo los intereses de nuestros clientes primero.

Fuente: GerenciaRED

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