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Gerencia RED nace en el 2004, con la finalidad de ofrecer servicios integrales inmobiliarios en un solo punto de contacto, desarrollando las áreas de negocio de Comercialización de Inmuebles, Desarrollos Inmobiliarios, Fondos de Inversión Inmobiliaria y Administración de Inmuebles, para abarcar totalmente el ciclo de Bienes Raíces. Contamos con un staff de profesionales con mas de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario, ofreciendo servicios integrales al mas alto nivel de excelencia. En el 2006 unimos fuerzas con Christie´s International Real Estate, filial de la casa de subastas mas antigua del mundo, identificada y reconocida como sinónimo de excelencia , confianza y satisfacción. Solo las muy selectas compañías inmobiliarias que cumplen con este perfil y estrictas normas de calidad en el manejo de clientes y propiedades, pueden ser elegidas para utilizar la marca de Christie´s y Christie´s International Real Estate.

El significado de CAS, COS, CUS

Cuando se habla de propiedades, es importante conocer los coeficientes de un inmueble, pues en ello depende lo que se puede construir en la propiedad. Estos coeficientes pueden variar según la ciudad o el municipio en que se encuentre dicho inmueble y según el tipo de vivienda que se desea construir. Para esto, es importante conocer el significado real del CAS, COS, CUS para evitar multas o cancelación de permisos por parte del gobierno.

 

CAS – Coeficiente de Absorción del Suelo

Señala la parte de un predio que debe dejarse libre, es decir, sin construcciones (como techos, pavimentos, sótanos o cualquier otro material impermeable).

 

Ejemplo – Si se tiene un terreno de 100 M2 con un CAS de 10, significa que se deberá dejar 10 por ciento de área libre para absorción (10m2).

 

COS – Coeficiente de Ocupación del Suelo

Este coeficiente indica el área de terreno donde se puede desplantar (ocupar) el edificio, el resto debe dejarse libre de edificación.

 

Ejemplo –  Si el predio de 100 M2 tiene un COS de 80.00, quiere decir que se deben dejar 20 M2 libres de construcción.

CUS – Coeficiente de Utilización del Suelo

El CUS indica el máximo de metros cuadrados que se pueden construir en un lote. Se expresa en número de veces, en relación con el tamaño total del predio.

 

 

Ejemplo – Si el  mismo terreno de 100 M2 tiene un CUS de 4.0, significa que en el se pueden edificar (utilizar) hasta 400 M2 de construcción (por ejemplo hacia arriba).

Fuente: Gerencia RED
Imágenes Dearkitectura

 

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Las ventajas y desventajas de una vivienda en preventa

Estás en la búsqueda de comprar una casa o un departamento y durante el proceso de búsqueda te das cuenta que existen proyectos llamados en preventa.   Pero, ¿Sabes realmente que es una desarrollo en preventa?

Una propiedad en preventa es aquella que se encuentra aún en etapa de construcción entre la etapa inicial y la final, los desarrolladores ofrecen los inmuebles a precios competitivos y con atractivas promociones.

Debes saber que comprar una casa o departamento en preventa es una de decisión importante ya que este tipo de compras va orientado aquellos que tienen la posibilidad de esperar un tiempo mientras se termina la etapa de construcción.

PROS:

  1. Costos Accesibles: Uno de los mayores beneficios que una propiedad en preventa ofrece es el costo más barato ya que por lo regular, las desarrolladoras sacan promociones para incentivar la venta de proyectos. Sin embargo, mucho influye en que etapa del proyecto se encuentra.
  2. Escoges la casa o departamento que te guste:  Otra ventaja es que, desde un inicio puedes escoger el modelo disponible de tu agrado. Incluso existen desarrolladoras  que te dan la oportunidad de diseñar los espacios a tu gusto.
  3. Pagos diferidos: Algunas desarrolladoras te dan la ventaja de pagar el enganche en pagos esto ayuda totalmente a la economía.
  4. Estrenas instalaciones: Cuando un departamento se compra en preventa, tienes la ventaja de que todas las instalaciones son nuevas y puedes estrenar. Y ¿sabes cuál es la mejor noticia? Que existen cláusulas de seguridad para reparar fallas en caso de que existan algunas.

CONS:

  1. Tiempo de espera:  Al comprar una vivienda en preventa se debe de tener en cuenta que al estar rentando en otra casa se puede implicar tener gastos dobles, ya que aun aparte de la renta habitual se estaría pagando la propiedad que se intenta comprar en preventa. Ten en cuenta que pudiese tomar de 1 a 2 años en terminar dependiendo de que tan avanzada se encuentre el proyecto.
  2. Problemas de construcción o circunstancias sobrevenidas: En ciudades o países tropicales con mayor cambio radical de cambios climáticos, se pueden presentar algunas intervenciones en la construcción.
  3. Retraso de entrega: Ten en mente que pueden existir ciertas circunstancias que no siempre salen como se tienen planeadas. Es probable que la constructora no entregue en la fecha pactada. Debes tener un margen de tiempo y dinero ante cualquier eventualidad. Recuerda siempre tener un plan alterno.

 

Fuente: Gerencia RED, Lamudi 

Una Visión del Mercado de Lujo Residencial

Después de un año de crecimiento en 2016, las ventas de casas de lujo internacionales se recuperaron en 2017, registrando la mejor tasa de crecimiento anual en tres años con un 11 por ciento. El aumento de la confianza de los consumidores, las bajas tasas de interés, un sólido mercado de valores y una economía global estable impulsaron la demanda de propiedades de lujo el año pasado, continuaron en 2018, a pesar de los focos de incertidumbre localizados que hicieron que algunos compradores se detuvieran. La investigación se presenta en Luxury Defined, el análisis anual recién publicado de la dinámica de viviendas residenciales de lujo a nivel mundial por parte de Christie´s International Real Estate, el principal experto mundial en bienes raíces de alta gama.

Las ventas mundiales de casas de más de un millón de dólares en los mercados de viviendas primarias aumentaron un 10 por ciento cada año, las mayores ganancias anuales en esta cohorte de viviendas de lujo registradas en los tres informes anteriores de Luxury Defined. Con dos ventas residenciales de más de US $ 100 millones, una por US $ 360 millones, y el precio más alto por pie cuadrado de cualquier área urbana, Hong Kong obtuvo el primer lugar por segundo año consecutivo en el Índice de lujo, que se ubica entre los 10 principales principales de lujo Los mercados inmobiliarios a nivel mundial. La ciudad de Nueva York, que experimentó aumentos de precios de lujo y volúmenes de ventas estables, subió al segundo lugar, colocando a Londres en el tercer lugar.

Victoria, Columbia Británica, encabezó el termómetro de lujo de los mercados primarios más calurosos, y Santa Fe, Nuevo México, que alcanzó volúmenes de ventas de casas de más de un millón de dólares que no se habían visto desde años anteriores a la crisis, encabezó el termómetro de lujo de los mercados de segunda residencia. Los volúmenes de ventas de los destinos de estilo de vida de un segundo hogar y centro turístico aumentaron un 19 por ciento, en comparación con un descenso anual del siete por ciento en el año anterior.

Con pocas excepciones, aparte de en el ultra-high-end del mercado de lujo, las restricciones de inventario en muchos mercados de propiedad primarios, e incluso en algunos mercados de segunda residencia, continúan en gran medida sin que los gobiernos hagan poco para mejorar la situación. Los compradores de diferentes grupos de estilos de vida y demografía tradicionalmente no competidores compitieron por un suministro limitado de residencias de alto nivel, especialmente en los niveles de lujo de nivel de entrada. El stock limitado y la alta demanda redujeron el tiempo necesario para vender: las casas de lujo en más de 80 mercados de viviendas de lujo en todo el mundo se vendieron en un promedio de 190 días en 2017, frente a los 220 días en 2016. Sin embargo, como lo revela el informe, las ventas de casas de trofeos cayeron ligeramente como lo demuestra el hecho de que solo tres casas lograron el “punto de referencia del multimillonario” de más de US $ 100 millones y las 10 casas más caras del año vendidas por un total de US $ 1,24 mil millones, menos que los US $ 1,32 mil millones en 2016.

 

Fuente: Luxury Defined: Christie’s International Real Estate

6 Tips para Decorar tu Estancia Familiar

La estancia familiar es el lugar más frecuentado en un hogar. Sea para ver un poco de televisión, convivir con la familia o trabajar, este es un espacio donde lo esencial es sentirse cómodo. Ya sea que tu estilo sea moderno, tradicional o contemporáneo, te damos 6 tips para decorar tu estancia familiar para que esta se convierta en tu espacio favorito dentro de tu hogar.

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  1. Paredes llamativas

Agrega un poco de diversión a tu espacio con una pared llamativa. Una pintura de color brillante o un papel tapiz con un patrón puede ser el detalle perfecto para crear una pared que llame a atención. Para un look pasajero, puedes colocar una tela con tachuelas. Si te llegas a aburrir o cansar del diseño, es fácil de quitarlo y colgar uno nuevo.

2. Galería de paredes

Una galería en la pared es una manera económica de decorar tu espacio. Puedes mezclar una colección de fotos familiares con obras de arte. Recuerda que para que tu diseño se vea limpio y organizado, se debe de usar un espacio grande, acomodar las piezas con un espaciado uniforme y dejar un espacio de 2 pulgadas entre cada cuadro.
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3. Tapetes

Un tapete grande en tu estancia familiar creará una sensación de comodidad agregando un toque de estilo único y diferente.Un tapete oriental hará un look más clásico para tu estancia familiar mientras que uno novedoso que rompe con las costumbres de tela, patrón, colores y forma agregará un elemento más divertido y ecléctico.

4. Espejos

Los espejos pueden hacer que tu cuarto se vea mas grande y amplio. También, llenar tus espacios y paredes vacías con espejos puede darle a tu espacio una sensación de lujo

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5. Plantas y flores 

Las plantas verdes y los arreglos florales son una gran decoración para cualquier espacio. Se pueden colocar plantas grandes en las esquinas del cuarto para agregar un poco de textura. También, puedes agregar detalles más suculentos en coffee tables y repisas.

6. Luz

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Todo espacio en tu hogar debe de estar alumbrado de la manera correcta. Este espacio necesita una luz central o empotrados. También, es necesario incluir accesorios de iluminación como son las lámparas de coffee table o los empotrados debajo de gabinetes y repisas. Recuerda de siempre dejar entradas de luz natural, de esta manera se necesita menos luz artificial para alumbrar el espacio.

 

Invierte con éxito en el mercado inmobiliario

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La Regla de Oro es NUNCA dejarse presionar ni TOMAR DECISIONES CON PRISA, siempre busca cuidar tu patrimonio para hacer una operación segura y satisfactoria que te dará tranquilidad a largo plazo. Sigue tu intuición y si algo no te suena es mejor buscar otra opción de inversión.

Invertir en propiedades es un excelente negocio cuando se hace de manera correcta, por eso es importante acercarse a una empresa profesional inmobiliaria ya que con su asesoría las posibilidades de éxito se duplican.

Para que tu inversión sea la esperada debes ser muy claro al establecer cuáles son tus metas a largo plazo, que se quiere lograr y con cuanto presupuesto se dispone. Una vez definido esto debes enfocarte completamente en estas y no perder de vista el objetivo.

Es importante encontrar la ubicación correcta; el estar trabajando con la empresa profesional inmobiliaria, te ayudará a elegir una buena zona que indique gran plusvalía. Lo ideal es que sea una zona con áreas verdes, comercios, centros educativos, etc., la ubicación es un factor clave, ya que éste será un factor fundamental para realizar una inversión con éxito.

Deberás informarte de los precios de mercado de la zona en los últimos años para confirmar si es una zona en la cual vayas a tener plusvalía, cerciorándote que el precio que vayas a pagar sea de acuerdo al mercado.

Deberás cuidar que el retorno de tu capital invertido en una propiedad sea de acuerdo a lo que estas esperando; para esto te sugerimos investigar los precios de renta de propiedades similares en la zona.

Verificar que la propiedad esté libre de gravamen, que esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad y no tenga problema alguno; te sugerimos siempre buscar la asesoría de una inmobiliaria profesional y hacer la operación a través de un notario público que le dará seguridad a tu operación.

Verificar el plan de desarrollo urbano para visualizar el futuro de la zona y evitar cualquier ampliación de avenidas, pasos a desnivel, afectaciones entre otros.

En caso de comprar una propiedad ya construida es importante asegurarte de que tenga el mantenimiento correcto y al comprar una propiedad dentro de un desarrollo o fraccionamiento es importante hablar con el administrador para asegurarte de que no existan deudas y se haya corrido el derecho de preferencia.

Verificar que las partes involucradas en la operación y/o en el desarrollo inmobiliario sean personas o empresas con prestigio y experiencia.

Debes ampliar tu conocimiento financiero, algo indispensable es tener habilidad con los números, esto te ayudará a estudiar el inmueble para garantizar una inversión rentable y lograr decisiones más acertadas, involucrarte durante el proceso de inicio a fin.

Ninguna inversión se debe hacer a la ligera y sin experiencia por eso hacemos hincapié en buscar a una empresa profesional inmobiliaria para tener una buena asesoría y lograr una inversión lo más segura posible siempre utilizando los servicios de un notario público.

Nos Encantaría Atenderte

Fuente: GerenciaRED

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5 Consejos que no debes ignorar al invertir en Bienes Raices

INFOGRAFIA PATRIMONIOAL

La inversión en bienes raíces o inmuebles es una alternativa de generar un ingreso ya sea comprando un inmueble tal como una casa, departamento, local, comercial o terreno para posteriormente venderlo o rentarlo.

Al invertir en bienes raíces uno espera que el inmueble obtenido tenga un incremento en la plusvalía ya que los expertos consideran la inversión en bienes raíces como una inversión de bajo riesgo, segura, y rentable.

A pesar de ser considerada como una inversión segura y de bajo riesgo, muchas personas que han decidido invertir en bienes raíces han sufrido grandes pérdidas debido a la poca información, un inmueble mal ubicado, por no encontrar a quién rentarlo, o por tener que hacer reparaciones o remodelaciones que al final terminaban siendo más caras de lo esperado.

En Gerencia RED nos encargamos de ayudar y asesorar a nuestros clientes a invertir en propiedades garantizando una alta plusvalía en cada una de sus inversiones ya que contamos con la experiencia del conocimiento del mercado inmobiliario.

10 rasgos de un excelente asesor inmobiliario y cómo te puede ayudar.

Business young woman looking at camera in the office.Vender una casa no es sencillo si no te dedicas a ello, pero la buena noticia es que algunos asesores inmobiliarios son excelentes en su trabajo y pueden ayudarte a vender más rápido, con el precio correcto y el cliente perfecto.

¿En qué te puede ayudar, y cómo puedes distinguir a un asesor inmobiliario de los buenos? Aquí 10 rasgos:

  • Te escucha: un excelente asesor inmobiliario sabe escuchar y hace las preguntas adecuadas para entender tus necesidades y las de los potenciales compradores.
  • Optimiza tu tiempo: seguramente tu día está lleno de prioridades de tu propio trabajo, tu familia, etc. Un excelente asesor te librará de las tareas de promover tu casa, mostrarla a potenciales compradores, ordenar la papelería y gestionar los trámites necesarios.
  • Te asesora: un excelente asesor inmobiliario sabrá darte la información adecuada sobre temas de impuestos, procesos, trámites, y lo mejor, resolverá las dudas que te puedan surgir.
  • Sabe de precios: un excelente asesor inmobiliario sabe sugerir un precio correcto para la venta de tu casa, conoce el valor de los mts de terreno en esa zona y puede darte un estimado acerca del valor de las construcciones. De esa manera y con el precio correcto, la venta es más ágil y obtienes lo más justo por tu casa.
  • Conoce y domina la zona: Un excelente asesor inmobiliario no sólo conoce de casas y terrenos, también sabe hacia a donde va el crecimiento de la ciudad, qué tiene de especial cierta zona, en donde puede haber cambios de usos de suelo, construcciones nuevas, etc.
  • Sabe cómo hacer más atractiva e incrementar el valor de tu casa: un excelente asesor inmobiliario puede hacerte algunas sugerencias sobre cambios mínimos en tu casa que puedan representar un mejor precio para su venta. Sabe realzar lo bueno y mejorar los detalles para que la propiedad sea mejor apreciada.
  • Sabe a qué tipo de “comprador” debe dirigir sus esfuerzos: conoce el perfil adecuado para los potenciales compradores de tu casa, y así, enfoca mejor su publicidad y sus esfuerzos de venta.
  • Está relacionado con otros asesores claves: un excelente asesor inmobiliario tiene contacto con otros asesores excelentes y así hacen una mancuerna de éxito.
  • Sabe en donde y cómo promocionar tu propiedad: un excelente asesor inmobiliario sabe perfectamente donde y cómo es mejor promocionar tu casa. Ninguna propiedad es igual ni va enfocada al mismo mercado, él o ella lo sabe y sabe cómo optimizar la promoción.
  • Tiene los contactos:  un excelente asesor inmobiliario también tienen los mejores contactos con asesores hipotecarios (Finanz, por supuesto), y tienen buenos contactos con peritos valuadores, notarías, etc.
  • Te acompaña: nunca te dejará sólo. Te va guiando durante el proceso de compra o de venta, te dirige con las personas adecuadas, te apoya por si hay que llenar formatos, etc.

Apoyarte con un buen asesor inmobiliario puede hacer la diferencia entre quedarte en el intento y volverte loco….o  lograr la venta de tu casa al precio y en el tiempo adecuado. Platica con tu asesor, conócelo, pregúntale su experiencia y pregúntale sobre las ventajas que te ofrece. Verás que vale la pena elegir un buen asesor inmobiliario.

*Fuente: Finanz

http://finanz.com.mx/2017/06/16/excelente-asesor-inmobiliario/