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About Gerencia RED

Gerencia RED nace en el 2004, con la finalidad de ofrecer servicios integrales inmobiliarios en un solo punto de contacto, desarrollando las áreas de negocio de Comercialización de Inmuebles, Desarrollos Inmobiliarios, Fondos de Inversión Inmobiliaria y Administración de Inmuebles, para abarcar totalmente el ciclo de Bienes Raíces. Contamos con un staff de profesionales con mas de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario, ofreciendo servicios integrales al mas alto nivel de excelencia. En el 2006 unimos fuerzas con Christie´s International Real Estate, filial de la casa de subastas mas antigua del mundo, identificada y reconocida como sinónimo de excelencia , confianza y satisfacción. Solo las muy selectas compañías inmobiliarias que cumplen con este perfil y estrictas normas de calidad en el manejo de clientes y propiedades, pueden ser elegidas para utilizar la marca de Christie´s y Christie´s International Real Estate.

Ante el Coronavirus, crecen inversiones en el sector inmobiliario en Barcelona

La pandemia por el Covid-19 ha generado una crisis economica y sanitaria en el mundo. Pero en algunas áreas como el mercado inmobiliario en Barcelona, España, se ha registrado un crecimiento importante durante el problema del coronavirus.

Un estudio de la consultora inmobiliaria Laborde Marcet, asegura que las caídas en la Bolsa han aumentado hasta un 30% el interés de inversores y family offices locales por la inversión inmobiliaria en Barcelona como valor refugio. 

De acuerdo al análisis, el mercado inmobiliario en esta ciudad apuesta por sectores estables que garanticen rentabilidad de entre 3% y 6%.

“En cuanto esta crisis pasajera acabe, el atractivo de los activos ubicados en zonas de paso seguirá siendo muy alto para los inversores. En las calles principales de Barcelona la actividad es frenética en circunstancias normales, por lo que cuando esta situación coyuntural pase, la facturación de las empresas y el consumo volverán a la normalidad”, detalla la consultora.

Asimismo, resalta que el interés de los inversores esta inclinado por comerciales prime y a la compra de establecimientos hoteleros; siendo las zonas más buscadas como: L’Eixample y en calles de Ciutat Vella, por la actividad turística, comercial y empresarial.

La consultora inmobiliaria Laborde Marcet, asegura que los presupuestos de estos inversores son de a partir del millón de euros para activos de retail y que superan los 20 millones para la compra de edificios en zonas prime.

En ese mismo orden, Gerard Marcet, socio fundador de Laborde Marcet, indicó que la prioridad es minimizar el riesgo de la crisis sanitaria causada por el Coronavirus, “Barcelona es una ciudad con una economía que depende, en gran medida, del turismo. Si sectores como la moda, la hostelería y la restauración no vuelven a generar ingresos y empleo antes del inicio del verano, sí podríamos llegar a una situación económica crítica”.

Fuente: https://realestatemarket.com.mx/

Como hacer recorridos seguros en tiempos de COVID-19

En Gerencia RED la salud y la seguridad de nuestros colaboradores, clientes y comunidad es nuestra prioridad. A continuación el proceso que seguiremos al visitar tu propiedad con prospectos potenciales.

  1. Coloque toallitas y/o desinfectante para manos cerca de las entradas y salidas de su residencia.

2. Procure abrir todas las puertas para permitir que los visitantes recorran su hogar sin tocar las superficies.

3. Tenga jabón para manos, toallas de papel y botes de basura disponibles y cerca de distintas areas.

4. Coloque cubiertas de zapatos desechables en la entrada para que las visitas puedan ver su residencia sin tener que quitarse los zapatos.

5. Ofrezca toallas desinfectantes a las visitas cuando lleguen para que cuando quieran tener contacto con alguna superficie las usen.

Juntos hagamos un recorrido seguro.

Gerencia RED

24 de marzo 2020

México se vuelve atractivo para inversionistas internacionales

Por coronavirus, México se vuelve atractivo para inversionistas internacionales

El cierre de la mayoría de las plantas asiáticas, empresas de todo el mundo se han visto obligadas a acelerar los cambios en sus cadenas de suministro.

La crisis que ha dejado la pandemia de COVID-19 ha llevado a distintas compañías a implementar medidas que protejan a sus empleados y directivos, a la vez que cumplen con tiempos de producción y entrega.

Ante la creciente propagación del coronavirus y el cierre de la mayoría de las plantas asiáticas, empresas de todo el mundo se han visto obligadas a acelerar los cambios en sus cadenas de suministro, convirtiendo a México en un lugar atractivo para invertir, coinciden expertos.

Desde fabricantes de automóviles, compañías de energía, firmas de tecnología y jugueteras han sufrido los estragos del cierre total de las diferentes plantas manufactureras y de proveeduría chinas; lo anterior, aunado a la reciente aprobación de Canadá del T-MEC, empresas internacionales han realizado cambios para depender menos del país asiático.

Eddie Smith, director general de la firma canadiense SMTC Corporation, dedicada a la proveeduría media de servicios integrales de fabricación de productos electrónicos, afirmó que hasta ahora se ha mitigado el impacto del coronavirus “a través de soluciones proactivas y creativas, que incluyen en algunos casos la creación de fuentes alternativas” a su cadena de suministro de China. Destacó que parte de la producción que ahí tenían la movieron a México.

Por otra parte, Ronnen Harary, CEO de una importante empresa juguetera de Canadá explicó aumentando sus actividades de abastecimiento y adquisición fuera de Asia, con nuevas capacidades de fabricación en México, Vietnam e India.

Finalmente, Alejandro Maluf, director general en Norteamérica de Technit Ingeniería y Construcción, indicó: “En estos momentos de crisis donde el valor de las empresas sale a flote, donde más que alimentar una historia, es acompañar a nuestros clientes en acciones y decisiones sabias y prudentes para que los impactos sean mínimos”.

Lo anterior es explicado por el analista senior de mercado Ipek Ozkardeskaya, quien sostiene que de seguirse extendiendo la crisis, las compañías continuarán considerando el “mover momentáneamente sus plantas de producción fuera de China”.

Fuente: Real Estate Market & Lifestyle https://realestatemarket.com.mx/economia-y-politica/27591-por-coronavirus-mexico-se-vuelve-atractivo-para-inversionistas-internacionales?fbclid=IwAR1euhFpjNfKOZ-ZjHpv4Xt0q27HMINpIj07S3UI0W7Gmj4npGDnH0NG3eA

La absorción en arrendamiento en el mercado de oficinas está viviendo un momento de ajuste y los precios por m2 en arrendamiento están disminuyendo en los distintos corredores de oficinas. Como ejemplo podemos citar precios del 2017 en el corredor de SPGG donde el precio promedio era de $24 USD x m2 en obra gris y la actualidad los precios han disminuido de un 20% al 30% encontrando precios de oficinas premium hasta de $17 USD x m2, lo que lo pone a la par con los precios actuales de la zona de Monterrey.

Este cambio de precio se genera a partir de la situación política / económica del país y el desarrollo de nuevas opciones Clase A/A+ en la zona de Monterrey.

El inventario sobrepasa la demanda actual de oficinas, creando mucha competencia lo que ha hecho que los precios en SPGG estén ajustándose a niveles de casi equiparar los precios de Monterrey.


Análisis de mercado
Corredor Santa María, San Jerónimo y Obispado

Riesgos de vender tu propiedad sin ayuda de un asesor inmobiliario

¿Has pensado en los riesgos que corres vendiéndola por tu cuenta? Nosotros te contamos algunos riesgos a los que te expones vendiendo tu propiedad sin ayuda profesional.

  • ¿SABES A QUIÉN LE ESTÁS ENSEÑANDO TU CASA?
    Si le abres la puerta de tu casa a todo el mundo para venderla lo antes posible corres un gran riesgo. Te contamos a quién puedes estar metiendo en tu casa:

    • COMPRADORES: esta es la mejor de las opciones aunque no sepamos si puede o no puede comprar.
    • LADRONES: Con el fin de robar desde el mobiliario que puedas tener en tu propiedad hasta el cable de cobre para venderlo.
    • CURIOSOS: la amiga de tu vecina, los jubilados aburridos, la parejita que se imagina viviendo en esa zona pero no tienen el presupuesto, el vecino del de enfrente y así una larga listas de curiosos con muchas ganas de mirar y muy pocas de comprar.

¿SABES SI TU COMPRADOR PUEDE COMPRAR Y CÓMO COMPRA?
Tienes muchas visitas pero ninguna propuesta. ¿Qué es lo que pasa? Pues que tú no estas filtrando a los clientes, en definitiva, no sabes si esos compradores pueden comprar. Contar con la ayuda de un tercero que además es un profesional en la materia y va a asesorar al comprador en todas esas cuestiones ayuda a tener esta información y en consecuencia a realizar visitas de calidad a la vivienda.

¿TIENES CONOCIMIENTOS JURÍDICOS?
Llevar a cabo una compraventa requiere tener ciertos conocimientos jurídicos a la hora de redactar propuestas de compraventa, reservas y contratos. Todo esto por no hablar del papeleo que requiere la compraventa, pagos de impuestos, posibles reclamaciones, etc. Vender tu solo puede salirte muy caro.

¿VAS A TENER TIEMPO Y RECURSOS PARA DEDICAR A LA VENTA?
Vender tu propiedad no es solo tomarle fotos y subirlas en Internet. Los clientes buscan los inmuebles con las fotos más profesionales. Tienes que destacar y estar presente medios impresos y digitales. Contestar llamadas, WhatsApp, detectar al comprador, hacer las visitas, y una larga listas de tareas. ¿Vas a tener tiempo de realizarlas todas con éxito?

En Gerencia RED contamos con profesionales certificados que te ayudarán y asesorarán sin compromiso sobre cómo vender tu propiedad en el menor tiempo sin correr riesgos.

¿Conoces los beneficios de poner tu propiedad en exclusiva con Gerencia RED?

 

El vender una propiedad es cada vez es más común en nuestros alrededores, es por eso que poner tu patrimonio en las manos de una empresa que brinde un servicio de calidad, con un alto nivel de excelencia y respeto es parte crucial para que tu seguridad esté en buenas manos. Pero, ¿Cómo se hace eso? Por medio de la exclusividad.

Para iniciar,  la exclusividad hoy en día va tomando cada vez mayor importancia por las circunstancias sociales, económicas y de respaldo profesional logrando con ello mejores resultados; tanto económicos como la certeza de un comprador.  Pero, ¿Cómo se logra esto? Brindándole al  vendedor  la seguridad de que su patrimonio tendrá la relación  y el vínculo con una empresa responsable y de absoluta confianza para vender su patrimonio.

A continuación te explicamos los puntos principales de por qué Gerencia RED  es la mejor opción para poner tu propiedad en las mejores manos.

Compromiso

Nosotros nos comprometimos para hacer que tu propiedad no pierda la exclusividad y sea única, especial y destinarle una mayor cantidad de recursos económicos para la promoción de la misma.

Al manejar una propiedad en exclusiva, se tiene la ventaja de existir un orden y un compromiso formal. Esto se debe a que todo el proceso se encuentra concentrado en una sola empresa que tendrá la responsabilidad de darle un constante seguimiento en el proceso de venta.

A diferencia de una propiedad que no cuenta con la exclusividad por parte de alguna empresa inmobiliaria, el mantener un fuerte vínculo de compromiso entre una empresa inmobiliaria y el dueño de la propiedad logra crear los resultados satisfactorios en el menor tiempo posible.

Publicidad

En Gerencia RED nos hacemos responsables de desarrollar una estrategia de venta y mercadotecnia acorde al tipo de propiedad determinando tiempos y medios.

Entre los servicios que ofrecemos está el crear una exclusiva de la propiedad, resaltando todas las características y bondades de la propiedad utilizando el mayor número de herramientas publicitarias. Algunos ejemplos son las siguientes:

  • E-Brochure
  • Toma de fotografía y video profesional.
  • Promoción del inmueble en los principales medios
  • Periódicos de mayor circulación
  • Suplementos y ediciones especiales de los principales medios de comunicación
  • Revistas de Bienes Raíces
  • Lonas de publicidad
  • Páginas Web dedicadas a la comercialización de inmuebles de mayor impacto.
  • Estrategia de publicidad en Redes Sociales
  • Organización de eventos y Open House con prospectos y empresas inmobiliarias reconocidas
  • Promoción con otras empresas inmobiliarias reconocidas en el medio
  • Seguridad

Además de la publicidad gráfica y web, en Gerencia RED nos hacemos responsable del estricto manejo y promoción de tu propiedad para que sea visitada por personas con reconocida solvencia moral y económica y puedas estar tranquilo que tu propiedad se quede en buenas manos.

En todas las visitas, un asesor siempre se encuentra presente manteniendo un estricto control para el acceso de la propiedad.  Esto con el fin de asegurarnos que el cliente interesado en comprar la propiedad cumpla el perfil adecuado.

Para asegurarnos de que el  cliente interesado en comprar la propiedad cumpla con el perfil adecuado, se lleva a cabo un procedimiento previo:

  • Los clientes potenciales acuden a nuestra oficina previamente a cualquier visita a la propiedad para ser entrevistada.
  • Se integra un expediente con información general y particular del cliente.
  • Se entabla una entrevista con él con el fin de conocer sus necesidades y determinar si es un prospecto adecuado.
  • Una vez identificando a un cliente como potencial procedemos a una presentación de la propiedad, mostrando sus características y resaltando sus cualidades agendando una cita para visitar la propiedad.

La exclusividad no solo ayuda a vender una propiedad en el menor tiempo posible sino también ayuda a evitar contratiempos y encontrar el mejor cliente potencial para habitar una propiedad.

En  Gerencia RED nos comprometemos a superar tus expectativas con un servicio de calidad y excelencia.

Como invierto en propiedades. Te compartimos algunas sugerencias

La inversión de propiedades te puede generar atractivos ingresos ya sea por renta y/o plusvalía.

Para hacer una inversión inteligente es importante considerar los siguientes puntos:

  1. Es importante asesorarte con las personas correctas tales como una empresa inmobiliaria profesional que cuente con amplia experiencia e infraestructura en inversiones inmobiliarias, notario público para asegurar la operación de compra-venta y un asesor fiscal para la planeación y ejecución fiscal y contable del proyecto.
  1. Los mejores inversionistas tienden a actuar antes de todos los demás. Saben que la mejor opción para comprar es en el punto más bajo del ciclo del mercado inmobiliario.
  1. Define el presupuesto, es indispensable saber cuanto dinero se la va a destinar a la inversión para luego buscar opciones para invertir.
  1. Ten una estrategia, se recomienda buscar un experto profesional inmobiliario con amplia experiencia que te ayude a revisar la situación de la propiedad por ejemplo sí el precio es justo, zona con alta plusvalía y la ubicación sea estratégica, para estar seguros que la propiedad sea atractiva para su renta y obtenga plusvalía.
  1. Debes de tener en cuenta los costos que implica la adquisición de una propiedad tales como: impuesto sobre la adquisición de inmueble (ISAI), honorarios notariales, gastos de registro, entre otros.
  1. Se debe realizar una revisión de la propiedad para asegurar que esta tenga el uso de suelo adecuado, que los antecedentes de la propiedad sean los correctos, que este libre de gravamen, que no cuente con multas o limitaciones en el municipio, así como hacer una verificación en desarrollo urbano para verificar el estatus de la propiedad y las afectaciones de la misma. Para esto es indispensable que se cuente con la asesoría de un notario publico y empresa inmobiliaria profesionales y reconocidas en el medio.
  1. Investiga las tendencias del mercado para asegurarte que en la zona en la que estás comprando es una zona estratégica y con alto potencial de desarrollo y alta plusvalía.

Invertir en propiedades es un excelente negocio cuando se hace de manera correcta, por eso hacemos énfasis en la importancia de acercarse a una empresa profesional inmobiliaria pues con su asesoría las posibilidades de éxito se duplican.

Fuente: GerenciaRED